01 海南外地人買房首付多少(外地人怎么買海南二手房)

外地人在海南買房需要什么條件

1、外地人在海南買房，需要2~5年的社保或納稅證明。

2、具備海南購房資格后，還應提供身份證、戶口簿、結婚證、臨時居住證、社保或納稅證明材料。

3、外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過65歲，女60歲。

4、要支付高于所購住房全款一定比例以上的首期購房款，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款利息的能力。

貸款買房需要準備什么?

1、借款人本人以及配偶的身份證、戶口本、結婚證等。

2、借款人和配偶的收入證明或其他償債能力證明資料。

3、合法購買的住房合同、協議及相關批準文件。

4、如果需要提供擔保人，還要出具同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

5、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證。

6、貸款銀行要求的其他資料。

買房貸款利息怎么算?

1、等額本息法：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金，經計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法：

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，經計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

三亞購房政策？三亞首套房首付比例是多少？

一、三亞購房政策？三亞首套房首付比例是多少？

海南三亞去年上頭條，竟是因為去那里的游客太多，在島上困住去了回不來。三亞的美景是國內外游客都不會輕易錯過的，近幾年由于經濟的發展，在三亞買房子的人也越自己住還是租出去，都是極好的。，三亞首套房首付比例是多少？

三亞購房政策？

1、個人首次購買90房，享受契稅稅率下調到1％的優惠。

2、三亞首套房暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。

3、三亞首套房的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0．7倍，還有低首付款比例調整為20％。

4、三亞首套房個人住房公積金的貸款利率，各檔次利

5、買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，買房人不用負擔營業稅。

6、免收買房人購買普通住房的住房登記費，還有買賣存量房的住房轉讓手續費。

7、對于清的居民家庭購買二套房時為不低于40％。

8、對于使用住房公積金貸款購買三亞首套普0％；如果擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積0％。

9、中國人民銀行規定我國城市居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優惠。

三亞首套房首付比例是多少？

1、三亞首套房商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。

貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。注意：公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

計算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額

貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度高可達80％）

4、總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：三亞首套房新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

以上就是小編為大家介紹的全部內多，環境優美，資源豐富，想在這里買房的人數不勝數。文章中介紹的三亞購房政策大家一定認真仔細的閱讀，還要了解三亞首套房首付比例是多少，提前了解，機會來臨的時候才會抓住它。真心的希望朋友們能在三亞這么優美安逸的地方有自己的家！

二、三亞首套房公積金貸款額度是多少？能貸多久

每一種貸款都是有額度限制的，那么首套房公積金貸款的額度是多少呢，首套房公積金貸款能貸多久，相信朋友們都想了解一下這方面的情況，所以我為大家了解了一下整理了以下的相關信息，下面就讓我們一起來看一下究竟是怎樣的吧。

每一種貸款都是有額度限制的，那么首套房公積金貸款的額度是多少呢，首套房公積金貸款能貸多久，相信朋友們都想了解一下這方面的情況，所以我為大家了解了一下整理了以下的相關信息，下面就讓我們一起來看一下究竟是怎樣的吧。

三亞首套房公積金貸款額度是多少？

1、首套房公積金貸款不超房價的80％；新建普通住房（90平方米以上）不超房價的70％；存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房不超過房價的70％對于二套房，不超房價的50％。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同（協議）中載明的，可合并為購房總價計算貸款額度。

2、按照還貸能力計算的貸款額度（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限（月）。

3、按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度＝房屋價格貸款成數、其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。

三亞首套房公積金貸款能貸多久？

1、首套房公積金貸款一般是不超過三十年的，借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額×10倍；貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50％確定，如借款申請人（含共同借款申請人）住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算。

2、新建普通住房每筆不超過50萬（單個職工不超過30萬），二手房、自（翻）建住房每筆不超過35萬（單個職工不超過21萬）。

3、借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限。

上面這些就是為大家了解到的三亞首套房公積金貸款額度是多少？三亞首套房公積金貸款能貸多久？相信大家看過以后會有一定了解的，這樣對您以后的辦理是可以起到幫助作用的。提前了解一下在以后辦理的過程中，可以省去很多時間的。

三、三亞買房需要什么條件？

外地人在三亞買房條件：

1、有三亞社保滿一年以上（至少13個月，且過戶時必須是在保狀態），或是交納個人所得稅滿一年以上（至少13個月）；

2、在全國范圍內沒有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購置一套物業，并且可以享受首套置業貸款優惠政策（比如首套置業銀行貸款利率下浮10％）；

3、如果在外地有物業，在三亞沒有物業的（宅基地不計入套數），商業貸款和公積金貸款都可以享受首套一樣付三成貸七成，但是契稅還是按二套計算，3％契稅不能減免；在國內范圍內有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購一套物業，但是首付至少六成以上，契稅不能減免優惠；

4、有穩定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上；年滿十八歲的公民，具備以上條件者，可以由父母做為擔保貸款；

5、購房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬。

相關法律政策規定

四、首套房公積金貸款能貸多少

住房公積金貸款額度的計算，要根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:

(公積金賬戶余額公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

2.按照貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

3.按照貸款比例計算的可貸額度

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

你可以自己根據情況計算一下！希望有幫助。

外地人怎么買海南二手房

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如今很多城市都有限購政策，特別是一線城市，想買房必須符號相關條件才可以。海南是個美麗的城市，許多人都在那工作，也有些人想在海南買房定居。那么外地人怎么買海南二手房呢？買二手房應注意哪些問題呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

外地人怎么買海南二手房

外地人要在海南購買二手房首先要滿足相關條件，需具備購房資格。然后根據自己的資金實力選者合適的二手房，跟賣方協商價格以及付款方式等。接下來，買方可以跟銀行申請貸款，然后雙方簽訂購房合同，并交付首付款。下面可以去銀行簽訂貸款合同，并辦理過戶手續，最后等銀行發放貸款。

買二手房應注意哪些問題

1、找正規中介購房

大多數人購買二手房都會找中介幫忙，選擇中介公司的時候應選擇正規的中介公司，應查詢中介公司是否具備相關的證件，看看他們對購房流程是否足夠了解，這樣才比較安全。有些不良中介打著介紹房源的旗號，欺騙購房者的錢財，大家一定要擦亮眼睛看清楚。

2、查產權

在買二手房之前需要查詢清楚房屋的產權等信息，可以要求查看房主的房產證以及身份信息等，這樣可以防止二房東欺騙。此外，還要核實房屋產權人有多少個，如果有公有產權人，那么需要所有產權人簽字同意，這樣房屋買賣合同才有效。

3、謹慎選擇在租的房屋

如果二手房已經出租給他人的話，需要了解清楚租期有多長，不然購買了房屋自己也不能馬上入住。此外，交易雙方簽訂購房合同的時候需要謹慎，所有的條款應該記錄在合同中，不能以口頭約定為準，這樣不具備法律效力。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的外地人怎么買海南二手房以及買二手房應注意哪些問題的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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海南戶口買房條件有哪些

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隨著現在國家對海南建設的鼎力支持，以及海南得天獨厚的氣候條件，現在有很多購房者都想要在海南購買住房，但是，如今在海南購房的限購政策還是非常嚴格的，那么，下面小編就來介紹下海南戶口買房條件有哪些。

一、海南戶口買房條件有哪些

海南戶口：不限購。第1套住房首付30%，剩下的能按揭；第2套房根據各市縣、各銀行規定實行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市統一50%。

二、海南限購政策

1、外地人在海南買房的話，要攜帶身份證件、暫住證以及復印件前往房地產交易處提交買房申請書。交易核實無誤之后，

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