01 海南萬寧買房外地人買房政策(外地人在海南買房有什么需要注意的)

海南萬寧買房外地人買房政策

海南萬寧買房外地人買房政策

一類城市（海口，三亞，瓊海）：按戶購房，首付款超過70%，且自拿到不動產證之日起，五年之內不得轉讓。在市區購房政策規定范圍內購房，需連續交納60個月的個人所得稅、社保。二級城市（五指山）、保亭（保亭）、瓊中（瓊中）、白沙（白沙）：僅限本城市（白沙）的住戶購買。

其它三種類型：按戶購房，首付款超過70%，自領取不動產證之日起，五年之內不得轉讓。

在海南購房需要滿足以下條件：1、申請人須提供一份在海南省居住五年及以上的個人納稅證明及社保證明。2、符合新的人才引進政策要求。3、公司在海南，可以出示繳稅憑證，買房一定要一次性支付。4、非戶籍家庭取得海南戶籍后，只可購房一處，且需有一名家人在海南省連續24個月的納稅憑證或社會保障憑證。

對于不屬于海南戶口，在萬寧購房的，需有一位家屬在我省繳納24個月的社保或個稅，且不需要落戶，但可以按相關政策購房。或者，他們可以在海南定居，享受與海南居民一樣的買房福利。若沒有落戶，又沒有符合要求的合伙人，要在海南的萬寧購房，只可在萬寧購買商業用地。落戶海南(人才引進)：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。海南指定企業員工：在海南指定的企業員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南買房外地人買房政策

海南買房外地人買房政策1、海南實行了全國范圍的限購，按照有關政策，五指山、保亭、瓊中、白沙等地的居民，不得購買非市戶口的住房。在海口，三亞，瓊海，非海南戶口的家庭，需要繳納五年以上的社會保障或者繳納個稅。除了上述7個城市以外，海南其它城市如文昌市和萬寧市，還需要有連續兩年的社會保障和個稅憑證。不屬于海南戶口的住戶，其在海南省的購房資格僅限于一個。

買房時應留意的一些具體問題現在很多樓盤都采用的是搖號買房的銷售模式，所以，人們在購買商品房的時候，必須要對該樓盤的有關信息有充分的了解，并且要盡可能地多對比幾個樓盤，從中挑選出最適合自己需要的樓盤。一般情況下，買家只在一處房產上辦理了房產證，而其它房產上的房產證則不能同時辦理。如果買家已經連續幾次被搖號，但又放棄了購買，則在一段時間里，買家不能再申請購買登記。

海南住房抵押貸款限制對于在海南省購買商品房的非海南戶口的家庭，其首期付款率應達到70%以上。在海南省，個人、企事業單位、社會團體等在境內購置的房屋，其不動產證書有效期滿5年后，可進行產權轉移。

對于已獲得預售許可的商品住房，開發商要將全部房屋全部公開，明確價格，一次發售，不能分階段發售。自報批之日起，其報批價格在六個月之內，不得再上調報批價格；對已備案的價格進行調整時，需再次進行備案。

以上就是我給你講的海南買房外地人買房政策，希望能對你有所幫助，如果你對此不太了解，可以參考上面的內容來學習。

外地人在海南買房有什么需要注意的

海南是我國最南端的一個省份，這個省份一共分為四個地級市和五個縣區。海南可以劃分為六個自治區，人口是九百多萬，屬于比較大的一個島嶼。我國的島嶼比較多，海南是我國第二大島嶼，是我國面積最大的一個省份。海南島位于赤道邊緣，所以常年都是夏天，屬于熱帶季風氣候。海南買房哪里比較好呢?下面小編為大家介紹一下在海南買房的須知事項。

海南買房哪里好？海南東、西、中線有哪些城市，發展如何

海南現在有19個市縣，除了三沙市沒有商品房外，其余都有。當地人喜好把海南分為東線、西線、中線。

東線市縣：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞

中線市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙

西線市縣：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東

東線的海岸線非常漂亮，也是海南最早起步發展的，所以各項基礎設施配套相對齊全，但是房價也高。西線是09海南國際旅游島提出時近幾年發展起來的，各項基礎設施配套相對落戶些，房價處于洼地，特別是西線高鐵開通以后，越來越受到人們的關注。中線的房價介于兩者之間，基層設施也落后，只有定安、五指山、保亭較為火熱，中線高速已修至五指山，將貫穿南北。

   須知的事項：

1、自從國家出了建設海南國際旅游島的政策后，海南的樓市不是漲的過快，而是漲的太早。甚至有很多本地人或是在本地長期居住過的人，覺得現在的樓市都是騙外地人的錢的。就例如得勝沙那邊的老街，很多人都逛過，平時缺少文化信息傳達給大家，感覺就是一些又臟又老的危房，打在房產廣告上還挺美，只是陌生的眼光看事物總是帶有幻想以及不同的角度，所以感受不同，所以買了房子真正住下的感覺好不好，那還要住下了才知道，不能光憑著幻想。

2、現在很多新開發的樓盤都建在很離市中心偏遠的地方，樓盤很漂亮，風景也很美，但是周邊配套設施幾乎沒有，有待開發，真正能發展成什么模樣呢?有待大家想象，時間要用多久呢?還未知。當然建設起來很快，海口將很有可能是比廣州深圳更新興的城市。但建設海南，大家也會如投資房地產這樣熱情的投資嗎?但海南是個旅游城市，不能開發過度，所以我認為限制外來人口是關鍵，所以海南的房注定是貴而少的。

   海景，自然資源有點像港臺影片中的海灘資源，真的建設的好的話，可能會像我們國家的臺灣島那樣，既富足發達，又美麗迷人，大多是生意人和個體戶，港臺沒有“泡沫”，海南也不會有。擔心“泡沫”，就要用城市建設和樓市并齊，而不是一味壓制房價，海南的房價和其他地方不同，代表著全國人民對海南島的信心和夢想，不能讓全國人民失望。海南也將是富人的天堂，全國的富豪們爭先恐后的搶奪完樓市后，將百花爭艷把海南建設成發達又環保的迷人之島，讓比新加坡更美，比巴黎更浪漫，讓人們美在眼里，也美在心里。

3、其實海南也是普通老百姓的天堂，關鍵是你用什么樣的角度選房，我們沒錢買別墅，不同于不識人間煙火的貴族，但選房有我們獨特的見解。現在到海南買房好嗎?2015年如何選購房子，心態要擺好，如果你是打算長期居住在海南，必須選一個經濟實住的房子。按目前的市場形勢， 規避風險可以選擇二手房，就算出現時候轉變，也不會是任人宰割太多的羔羊，就當買了套正常價的新房，如果現在買的新房價不靠譜，有什么形勢轉變就損失。

上述就是在海南買房的須知事項。海南是一個比較大型的國際旅游島，每年去海南旅游的人都非常多。現在很多人都在海南長期居住，覺得海南的環境比較不錯。但是在海南買房的話，要注意房地產，因為海南的樓市有很多人是為了騙錢的。我們在購買房子的時候，最好不要選擇一些距離市中心太偏遠的地方，因為有些樓盤非常漂亮，風景很好，但是周圍是沒有配套設施的。

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