01 海南買房外地人買房政策2023有變化嗎(海南買房政策2023最新)

海南買房外地人買房政策2023

2023年海南外地人買房政策有：人才引進落戶、人才引進不落戶、普通落戶、和不落戶。

1、人才引進落戶：只需要記住兩個年齡要求，第一個是40以下，全日制大專以上學歷就可以。再來是55歲以下，學歷要求更高一點，全日制碩士及以上學歷、985、211本科學歷、高級技師這些都可以。落戶后就可以在海南買2套房，首套首付30%。

2、人才引進不落戶：符合人才引進條件，但是不落戶的，繳1年社保或個稅，就可以直接買一套。

3、普通落戶：一個是在2018年4月22日之后才落戶的，要累計在海南繳納2年及以上的社保或個稅，才可以買房。另外一個是在之前落戶的，就和海南本地人一樣的待遇，可以購買2套房。

4、不落戶海南的：那就需要在海南繳納社保或個稅了。不同區域繳納的年限不同。

海南省簡介

海南省，簡稱瓊，是中華人民共和國最南端的省級行政區，省會海口市。地處中國華南地區，北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與廣西、越南相對，東瀕南海與臺灣對望，東南和南部在南海與菲律賓、文萊、馬來西亞為鄰；海南地勢為中部高四周低，中間高聳，呈穹窿山地形；屬熱帶海洋性季風氣候。

秦時海南為象郡外徼。西漢元封元年在海南境設有珠崖、儋耳2個郡管轄16個縣，海南正式被納入西漢版圖。1988年4月，撤銷海南行政區，成立海南省人民政府，將海南島劃為經濟特區。

以上內容參考百度百科-海南省

海南買房外地人買房政策2023

2023年，外地人在海南買房需結合不同的市縣政策，如第一類市縣、第二類首毀陪市縣、第三類市縣。

1、第一類市縣

第一類市縣指的是海口、三亞、瓊海，以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證余缺之者蠢日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

2、第二類市縣

第二類市縣指的是五指山、保亭、瓊中、白沙，只能面向本市縣居民家庭銷售。就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。

3、第三類市縣

第三類市縣指的是除上述市縣外的其它市縣，以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

其他人在海南買房條件

1、夫妻離異人群：自離異之日起，任何一方3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在海南省擁有住房的總套數計算。

2、新海南人：2018年4月22日20:00后戶籍遷入海南省的居民家庭，只能購買1套商品住宅（引進人才落戶購房除外），并提供在海南累計24個月個稅或社保證明。

3、擁有2套以上住房的海南本地人：對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

海南購房新政策2023

2023年海南本地購房政策如下：

1、符合人才條件，不落戶，繳納12個月社保或個稅，可購房；

2、人才落戶，無需社保或個稅即可購房；

3、普通落戶，繳納24個月社保或個稅，可購房；

4、無人才條件，不落戶，海口三亞瓊海，繳納60個月社保或個稅，可購房，其余城市繳納24個月；

5、瓊中，白沙，保亭，五指山，不能購房。

一、2023年海南本地購房流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，簽訂房屋買賣合同；

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請；

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續；

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定；

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款一次性發放；

8、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二、2023年海南本地購房需要的材料如下：

1、全款買房需要的證件：已婚，需要提交夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。單身，身份證、戶口本、單身證明；

2、貸款買房需要的證件：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水，身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。

總之，2023年海南本地購房政策如下：符合人才條件，不落戶，繳納12個月社保或個稅，可購房；人才落戶，無需社保或個稅即可購房；普通落戶，繳納24個月社保或個稅，可購房；無人才條件，不落戶，海口三亞瓊海，繳納60個月社保或個稅，可購房，其余城市繳納24個月；瓊中，白沙，保亭，五指山，不能購房。

《中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》

四、實施全域限購

實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

海南買房政策2023最新

2023年海南買房最新政策：海南在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。

部分地區特殊規定：其中五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；海口（全域）、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區域之外，非海南本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

在海南買房的好處

氣候宜人：海南島位于熱帶和亞熱帶地區，氣候溫和，四季如春。在這里，你可以享受到宜人的氣候和溫暖的陽光。

環境優美：海南島是一個美麗的海島，有著壯麗的海景、清新的空氣和迷人的自然風光。在這里，你可以享受到舒適的生活環境和健康的生活方式。

養老度假勝地：海南島是一個養老度假勝地，有著豐富的旅游資源和文化底蘊。在這里，你可以享受到旅游度假的樂趣和豐富多彩的生活。

房產投資價值高：海南島的房地產市場前景看好，投資價值較高，購買房產可以獲得穩定的租金收益和長期的資產增值。

交通便利：海南島的交通越來越便利，公路、鐵路和水路等交通網絡日益完善，這使得海南的房地產市場更加具有吸引力。

以上內容參考：百度百科—海南

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