01 海南二手房外地人可以買嗎(外地人在海南買房有什么需要注意的)

外地人怎么買海南二手房

外地人要在海南購買二手房首先要滿足海南當地的購房條件。海南限購要求：海口、三亞、瓊海等原限購區域需滿足在海南繳納5年以上社保或個稅，除了原限購區外的其他區域，購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。限購套數：以家庭為單位，限購1套。

海南購房政策

1、五指山、保亭、瓊中、白沙，這四縣市的房屋只針對本地居民進行出售;

2、外地居民只能購置一套房，但必須提供連續繳納滿兩年的社保或個人所得稅證明;

3、外地家庭名下已有一套房屋，不能再次購房;

4、本地居民商業貸款首付不低于四成，外地居民則不低于七成，但不支持三套房。五是產權必須滿五年，方可出售。

海南買房注意事項

1、海南買房要注意選定目標，進行實地考察，一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。因為海南在發展中，很多地方配套等設施跟不上。

2、海南買房要注意房屋質量，即使價格再便宜、朝向再理想質量不好，居住以后都會給自己生活帶來諸多煩惱。

3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發項目的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證。

外地人如何在海南買二手房

法律主觀：

買房需要條件：1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。6、已經簽署購買住房的合同或協議。7、志愿者積分像海口這樣的熱門城市，海南戶籍的家庭可以直接購房落戶；雖然不限購，但是對非海南戶籍實施積分落戶政策，滿80分才可以落戶海南，購房加20分。

法律客觀：

《關于進一步穩定房地產市場的通知》五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

外地人怎么買海南二手房

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如今很多城市都有限購政策，特別是一線城市，想買房必須符號相關條件才可以。海南是個美麗的城市，許多人都在那工作，也有些人想在海南買房定居。那么外地人怎么買海南二手房呢？買二手房應注意哪些問題呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

外地人怎么買海南二手房

外地人要在海南購買二手房首先要滿足相關條件，需具備購房資格。然后根據自己的資金實力選者合適的二手房，跟賣方協商價格以及付款方式等。接下來，買方可以跟銀行申請貸款，然后雙方簽訂購房合同，并交付首付款。下面可以去銀行簽訂貸款合同，并辦理過戶手續，最后等銀行發放貸款。

買二手房應注意哪些問題

1、找正規中介購房

大多數人購買二手房都會找中介幫忙，選擇中介公司的時候應選擇正規的中介公司，應查詢中介公司是否具備相關的證件，看看他們對購房流程是否足夠了解，這樣才比較安全。有些不良中介打著介紹房源的旗號，欺騙購房者的錢財，大家一定要擦亮眼睛看清楚。

2、查產權

在買二手房之前需要查詢清楚房屋的產權等信息，可以要求查看房主的房產證以及身份信息等，這樣可以防止二房東欺騙。此外，還要核實房屋產權人有多少個，如果有公有產權人，那么需要所有產權人簽字同意，這樣房屋買賣合同才有效。

3、謹慎選擇在租的房屋

如果二手房已經出租給他人的話，需要了解清楚租期有多長，不然購買了房屋自己也不能馬上入住。此外，交易雙方簽訂購房合同的時候需要謹慎，所有的條款應該記錄在合同中，不能以口頭約定為準，這樣不具備法律效力。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的外地人怎么買海南二手房以及買二手房應注意哪些問題的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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外地人在海南買房有什么需要注意的

海南是我國最南端的一個省份，這個省份一共分為四個地級市和五個縣區。海南可以劃分為六個自治區，人口是九百多萬，屬于比較大的一個島嶼。我國的島嶼比較多，海南是我國第二大島嶼，是我國面積最大的一個省份。海南島位于赤道邊緣，所以常年都是夏天，屬于熱帶季風氣候。海南買房哪里比較好呢?下面小編為大家介紹一下在海南買房的須知事項。

海南買房哪里好？海南東、西、中線有哪些城市，發展如何

海南現在有19個市縣，除了三沙市沒有商品房外，其余都有。當地人喜好把海南分為東線、西線、中線。

東線市縣：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞

中線市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙

西線市縣：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東

東線的海岸線非常漂亮，也是海南最早起步發展的，所以各項基礎設施配套相對齊全，但是房價也高。西線是09海南國際旅游島提出時近幾年發展起來的，各項基礎設施配套相對落戶些，房價處于洼地，特別是西線高鐵開通以后，越來越受到人們的關注。中線的房價介于兩者之間，基層設施也落后，只有定安、五指山、保亭較為火熱，中線高速已修至五指山，將貫穿南北。

   須知的事項：

1、自從國家出了建設海南國際旅游島的政策后，海南的樓市不是漲的過快，而是漲的太早。甚至有很多本地人或是在本地長期居住過的人，覺得現在的樓市都是騙外地人的錢的。就例如得勝沙那邊的老街，很多人都逛過，平時缺少文化信息傳達給大家，感覺就是一些又臟又老的危房，打在房產廣告上還挺美，只是陌生的眼光看事物總是帶有幻想以及不同的角度，所以感受不同，所以買了房子真正住下的感覺好不好，那還要住下了才知道，不能光憑著幻想。

2、現在很多新開發的樓盤都建在很離市中心偏遠的地方，樓盤很漂亮，風景也很美，但是周邊配套設施幾乎沒有，有待開發，真正能發展成什么模樣呢?有待大家想象，時間要用多久呢?還未知。當然建設起來很快，海口將很有可能是比廣州深圳更新興的城市。但建設海南，大家也會如投資房地產這樣熱情的投資嗎?但海南是個旅游城市，不能開發過度，所以我認為限制外來人口是關鍵，所以海南的房注定是貴而少的。

   海景，自然資源有點像港臺影片中的海灘資源，真的建設的好的話，可能會像我們國家的臺灣島那樣，既富足發達，又美麗迷人，大多是生意人和個體戶，港臺沒有“泡沫”，海南也不會有。擔心“泡沫”，就要用城市建設和樓市并齊，而不是一味壓制房價，海南的房價和其他地方不同，代表著全國人民對海南島的信心和夢想，不能讓全國人民失望。海南也將是富人的天堂，全國的富豪們爭先恐后的搶奪完樓市后，將百花爭艷把海南建設成發達又環保的迷人之島，讓比新加坡更美，比巴黎更浪漫，讓人們美在眼里，也美在心里。

3、其實海南也是普通老百姓的天堂，關鍵是你用什么樣的角度選房，我們沒錢買別墅，不同于不識人間煙火的貴族，但選房有我們獨特的見解。現在到海南買房好嗎?2015年如何選購房子，心態要擺好，如果你是打算長期居住在海南，必須選一個經濟實住的房子。按目前的市場形勢， 規避風險可以選擇二手房，就算出現時候轉變，也不會是任人宰割太多的羔羊，就當買了套正常價的新房，如果現在買的新房價不靠譜，有什么形勢轉變就損失。

上述就是在海南買房的須知事項。海南是一個比較大型的國際旅游島，每年去海南旅游的人都非常多。現在很多人都在海南長期居住，覺得海南的環境比較不錯。但是在海南買房的話，要注意房地產，因為海南的樓市有很多人是為了騙錢的。我們在購買房子的時候，最好不要選擇一些距離市中心太偏遠的地方，因為有些樓盤非常漂亮，風景很好，但是周圍是沒有配套設施的。

外省人在海南購房條件

外地人在海南買房需要滿足的條件如下：

1、落戶海南省的人才：須提供本人在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含物業酒店，海南省以外購房不算積分），在第一套住房購房合同網簽備案后，可購買第二套住房；

2、未落戶海南省的人才：須提供本人在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含物業酒店，海南省以外購房不算積分），在第一套住房購房合同網簽備案后，可購買第二套住房；

3、非本省戶籍居民家庭購房：須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明，可購買第1套住房（含二手房，不含物業酒店，海南省以外購房不算積分），在第一套住房購房合同網簽備案后，可購買第二套住房。

外省人在海南購房的流程如下：

1、攜帶個人身份證、暫住證、購房合同、批準單，前往房產局提交購房申請書；

2、攜帶個人身份證、暫住證、購房合同、批準單、社保或個人所得稅證明，前往房產局提交購房申請書；

3、填寫申請書，前往房產局提交購房申請書；

4、簽署購房合同，繳納房款。

綜上所述，根據《關于進一步穩定房地產市場的通知》，進一步嚴格執行全域限購政策，實施范圍內非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭售房。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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