01 海南買房外地人買房限購嗎(外地人可以在海南買房嗎)

外地人在海南買房限購嗎？

海南買房外地人買房政策如下：

1、外地人在海南買房，需要2~5年的社保或納稅證明。

2、具備海南購房資格后，還應提供身份證、戶口簿、結婚證、臨時居住證、社保或納稅證明材料。

3、外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過65歲，女60歲。

4、要支付高于所購住房全款一定比例以上的首期購房款，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款利息的能力。

外地人限購規定

1、2018年4月，海南省人民政府發布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》。海南省內商品住宅將實施全域限購。

主要包括：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2、非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

外地人在海南可以買房嗎

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最佳有不少網友都在買粉絲海南購房問題，因為大家對寒冷的冬季束手無策，只能在一些冬季溫暖的地區購房過冬了，海南就是一個離熱帶最近的地方，冬季溫度適宜，是度假、養老、置業的首選。那么外地人在海南可以買房？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、外地人在海南可以買房嗎

外地人在海南是可以買房的，但是會受到限購政策的影響，只能購買一套住宅類房產，而且購房者在海南當地需繳納滿2年的個稅或社保才能購買。外地人在海南購房雖然不能落戶，但居住證滿2年就可以劃片上學，不需要戶口就能上學。

二、在海南買房要注意什么

1、不要以地價判斷地段

海南是一個島嶼城市，其房價與地段的關系跟其他城市是不一樣它的，并不是越是市中心的房價就越貴，反而城市邊緣的海景房價值更高，更值得購買。

2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

每個城市的功能區配套都是有所差別的，一般來說商務區這種市中心位置配套都是更成熟的，但是海南就不同了，基本上每個功能區的配套都是比較成熟的，也基本實現了小區化，交通、娛樂、教育、醫療等都是不錯的。

3、不要輕易重視買房贈送的附加值

現在不少房地產商在開盤銷售的時候都會給購房一些福利，也就是所謂的附加值，一般是以買房送家電、家具，或免除前一兩年的電梯維護費用的形式，這些福利都會刺激到銷售，所以在買房時，就要避免被這些小優小惠給刺激，反而忽略了房價、戶型性價比等。

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海南房產外地人可以購買嗎

海南房產外地人可以購買。

對于非海南戶籍家庭來說，只能購買一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

海南購買房產需要注意以下幾點：

1、購房限制：外地人購買房產可能會受到一定的限制，如限購政策等。需要根據實際情況進行申請；

2、購房資格：外地人購房需要符合國家和地方的相關規定，如需要有穩定的工作和收入，或者繳納一定的社保等；

3、稅費繳納：外地人購房需要按照相關規定繳納稅費，包括契稅、個人所得稅等；

4、房屋產權：外地人購房需要注意房屋所有權歸屬問題，確保自己購買的房屋產權清晰明確；

5、購房合同：外地人購房需要簽訂購房合同，確保合同內容真實、合法，避免因合同糾紛等問題導致損失；

綜上所述，海南房產外地人可以購買，需要注意購房限制、購房資格、稅費繳納、房屋產權和購房合同等問題。購房前應該了解相關規定和政策，謹慎選擇購房方式和合作伙伴，確保自己的權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條

在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

外地人可以在海南買房嗎

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海南是個知名海景旅游低，譬如說三亞、海口等等市的發展都是極好的，吸引了不少人來此購房、投資、就業，同時這里氣候宜人，非常適合養老居住，所以就有不少外地人想要在海南購房，那么海南外地人能買房嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、海南外地人能買房嗎

海南外地人是可以在本地買房的，但前提是要滿足海南當地購房資格才行。1、外地人在海南當地有繳納2-5年的社保、個稅，提供相關納稅證明；2、非海南戶籍購房者，在海南當地要沒有住房才能購買一套住宅類房產。

二、外地戶口在海南購房需注意什么

1、了解房產信息

在海南購房一定要先要求對方出具相關產權證書才行，譬如說房產證、房產五證等等，只有產權完整的房產才能購買，還需要到房管部門去了解該產權證是否真實，看看該房產來源、產權人姓名、登記日期、成交價格等，還要清楚該房源是否處于允許出售狀態中。

2、熟悉海南購房政策

外地人在海南購房，肯定是比本地人更復雜的，而且對購房方面的政策也是不大了解的，這時候就需要了解清楚了，特別是要清楚自己是否有購房資格，沒有的話要怎么做才行。而且海南實行全域限購政策，購房條件就更嚴苛。

3、仔細閱讀合同條款

外地人在簽訂購房合同時，對合同上的條款一定要仔細查閱，特別是對于房屋產權面積、年限、付款方式及時間等等，還要明確好相關的違約責任等等，這樣可以避免一些簽約陷阱。

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外地人能在海南買房子嗎

外地人在海南買房子需要擁有在海南地區連續繳納一年以上的社保或者是個稅記錄，除此之外也要根據所購買房屋的付款方式決定貸款的年限，男性購房者需要在65歲之前還清全部的貸款，而對于女性來說要在60周歲以前還清全部貸款

目前外地人在海南能夠購買的房屋僅限一套，對于已經取得海南市戶口的購房者，可以擁有兩套房屋

當然也有不少購房者是通過貸款的方式購房，目前在海口，三亞以及瓊海市以家庭為單位的非戶籍購房者，只能購買一套房屋，并且**款比例不得低于70%，同時海南地區有相關的規定，在取得不動產權證之后，5年之內是禁止房屋買賣的

如果在以上三個城市當中所限購的區域購房，需要提供累計60個月以上的納稅記錄，并且不能通過補繳的方式來獲得購房資格

聽說海南買房限購，外地人可以在海南買房子嗎？

到2020年4月，海南全島限購就滿2年了；

樓市鎖了快2年的海南，熱度確實降了，但是影響力依舊在；

因為海南但凡出點政策，就會被過度解讀；

這不，前兩天，海南只是出了一個反走私的條例，就被解讀為全面免稅；

而2020年對海南是重要的一年，2020年海南估計走上的是出新制度-謠言-辟謠的循環；

而隨著國家對海南的大力支持，加上海南得天獨厚的氣候條件，海南仍舊是不少外地人選擇購房的目的地；

房價什么時候漲誰都沒有辦法準確預測，而海南的這一波兒最嚴調控基本也到尾聲，2020年的海南樓市會局部放松，但是2020年海南放開限購也是不大可能的事情；

所以這個階段，其實不失為入手海南的一個時機，降是不可能的，大漲暫時也是不可能的，但是海南在發展，未來有不小的預期；

很多人其實也意識到這一點，但是海南外地人買房的限購政策依舊比較嚴格，政策一波兒一波兒的更新，到現在，海南的限購政策到底是怎樣？外地人在海南的購房條件和資格是什么？很多人依舊不清不楚，錯過購房的時機；

今天就是一篇截止到目前最全、最新外地人如何在海南購房的政策以及解讀！

01 人才落戶

首先是人才落戶，人才落戶是當下最快、最高效獲取海南購房資格的方法，人才落戶，落戶就能買房；

而落戶到海南大家選擇的不是海口就是三亞；

1、海口落戶條件

1.全日制大專學歷

年齡45周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：學歷，身份，戶口本，學信網認證報告。

2.全日制本科學歷

年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：學歷，身份證，戶口本，學信網認證報告。

3.“中級職稱、高級職稱、技師，技能（例如一級二級三級）以上職業資格或執業資格；

年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：資格證書，身份證，戶口本，通過以考代評獲得的職稱需要提供考試合格成績單、準考證（通過評審得的職稱需要提供評審表，紅頭文件）

4.全日制碩士畢業、雙一流高校和海外留學本科畢業生

年齡55周歲（含）以下，且在海口領辦，創辦企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，工資流水，法人員工身份核實，可申請落戶。

需要材料：學歷，身份證，戶口本，（學信網打印）、（國外（境外）取得學歷學位的須 國家教育部留學中心出具《國外學歷學位認證書》）、

5.高層次人才落戶

年齡在55周歲（含）以下，且在海口領辦、領辦企業或與各類用人單位簽訂三年以上的勞動合同，可申請落戶。

需要材料：提供高層次人才認定的證明材料、居民戶口本、居民身份證、勞動合同或法人登記證、營業執照副本（復印件蓋公章）。

強調:規定中所涉及年齡、勞動合同期限、工資性收入等條件計算的基準日為申請落戶之日。

2、三亞落戶條件

三亞的人才落戶除了年齡限制以及人才需求有不同，其他條件和辦理所需資料基本相同，所以這里簡單論述，具體可參照海口落戶；

1.全日制大專、全日制本科學歷、中級以上專業技術職稱、技師（二級）以上職業資格或執業資

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