01 海南房子過戶給外地人要在哪里辦理(海南房子過戶需要什么手續)

海南房子過戶需要什么手續

法律主觀：

二手房過戶需要的手續如下：1、買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。2、房地產管理部門核查。3、繳納契稅等二手房交易稅費。4、房地產管理部門核發新的房屋產權證。《城市房地產轉讓管理規定》第七條《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

外地人可以過戶三亞二手房嗎

可以

外地人需要提供家庭成員在海南省累計兩年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明

若在城市限購區域內購房，繳納稅和保險的證明時間要增加至60個月，且即使滿足條件，外地人只能購買一套二手房，首付款比例不低于70%，若要轉讓房產還要在拿到房產證后5年才能轉讓

海南房產過戶最新政策

根據海南省政府最新發布的《關于深化服務業擴大開放加快構建新發展格局的實施意見》，自2021年5月6日起，購房人在辦理海南房產過戶時，不再需要提供社保和稅務證明。

新政策實施后，購房人需要提供哪些材料來辦理海南房產過戶？根據最新政策，自2021年5月6日起，在海南島范圍內的房產過戶中，購房人不再需要提供社保和納稅證明等材料。但是，購房人仍需提供身份證和其他相關證件以及符合有關法規和標準等條件。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。《中華人民共和國契稅法》 第四條 契稅的計稅依據： （一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款； （二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額； （三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

海南辦理二手房過戶買賣雙方需要帶什么證件

買方：必需的是本人，持身份證原件，及身份證復印件。

如為首次購房要提供無房證明。

如當地有限購政策要提供連續三年在當地購買社保的證明。

賣方：必需的是本人，持身份證、房產證原件及它們的復印件。

如為夫妻共同財產需夫妻兩人本人持結婚證。

如為婚前財產要持結婚證。

外地人買海南二手車能過戶嗎？

過戶要求

要取得海南車牌的，要提前獲取指標，不論是增量指標，還是更新指標。

增量指標分為燃油車指標和新能源汽車指標。燃油車指標需要滿足條件，參加搖號，新能源汽車指標直接申請即可，沒有限制。

燃油車指標需要搖號，每月8號前申請，22號出資格審核結果，26號參加搖號，當天出結果。獲取指標證明文件的，下載打印出來辦理上牌！

海口車輛上牌要求

燃油車和輕型汽車是國五車輛的，二手車可以遷入海南。

按照國務院、省政府有關工作要求，自2022年8月1日起，海南全省范圍取消對符合國五排放標準小型非營運二手車的遷入限制。

辦理注冊登記的燃氣汽車、輕型汽車，須符合國家第六階段機動車排放標準（即國六、國VI），其他機動車辦理省外轉入，須符合國家第五階段機動車排放標準（即國五、國V），純電動、氫燃料電池新能源汽車除外。

海南二手房過戶手續流程有哪些

海南二手房過戶手續流程：

1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;  

2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;  

3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;  

4、取證。取證是最后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

擴展資料

房產過戶注意事項

1、購買不能過戶的房子是有風險的，因為買了不能過戶的房子只有使用權而沒有所有權，意味著花了錢只能在這里住，沒有房子的產權。

2、沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，購房記得做資金，規避購房風險，全面保護房款安全。

3、在我國不能過戶的房子是指：利用集體所有土地開發的項目；未經立項批準或私自變更立項的項目；未取得規劃審批的項目；私自變更規劃的項目；私自改變土地用途的項目；土權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，開發商未交納相關稅費的，土地、房屋被有關部門司法查封的房子，這些都是不能過戶的，如果我們夠買了這樣的房子一旦發生糾紛很可能我們就會受到損失。所以小編不建議大家購買這樣的房子。

不能上市交易的二手房

1、未依法取得房屋所有權證的房屋。

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房。

3、鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋。

4、在農村集體土地上興建的房屋。

5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋。

6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

7、所有權有糾紛的房屋。

8、已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋。

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。

10、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。

11、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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