01 海南房產贈與外地戶口父母(海南房產可以贈與外籍戶口直系親屬嗎？)

海南親屬贈與房產需要海南戶口么

需要的，現在海南規定一定要是那邊的戶口才可以買賣哦

海南省，簡稱“瓊”，是中華人民共和國最南端的省級行政區，省會海口。是中國的經濟特區、自由貿易試驗區。地處中國華南地區，北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與廣西、越南相對，東瀕南海與臺灣對望，東南和南部在南海與菲律賓、文萊、馬來西亞為鄰。

海南房產可以贈與外籍戶口直系親屬嗎？

海南房產可以贈與外籍戶口直系親屬。但是接受贈予人需要上稅！

海南贈與房產的有關規定

法律分析：1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

海南房產贈與受限購限制嗎

法律主觀：

房產贈與一般情況下是不會受到限購政策的限制的。每個地方的房屋限購政策都會有所差異，但是普遍情況下，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍。這就表示，房產贈與不受限購限制。但是，雖然房產贈與并不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六百五十九條

贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

海南有房子可以把戶口遷入嗎

不可以，海南已經不支持買房入戶，對于在海南已經有房產的外地戶口來說，單單只有房產，是無法把戶口遷移到自己在海南的房子下的，與之匹配度較高的入戶政策是“積分落戶”，要求對照積分表上的條件，積滿80分或以上后方可落戶。

海南落戶口需要以下條件：

1、市縣外未成年子女投靠父母落戶；

2、行政事業單位招錄人員落戶；

3、往屆大中專院校畢業生回原籍落戶；

4、大中專在校生退學、被開除學籍或肄業回原籍落戶；

5、軍人復員、退伍、轉業、自主擇業軍人落戶申報；

6、中央駐瓊機構、中央直屬企事業單位調動落戶；

7、省外戶籍以居住證、社保卡遷入落戶；

8、父母與子女、夫妻相互投靠從省內遷入本市落戶。

海南落戶口需要哪些材料

1、申請人《居民戶口簿》《居民身份證》或《社會保障卡》《居住證》；

2、系統無法核驗從業人員基本養老保險、醫療保險的，提供養老保險、醫療保險的社保清單；

3、自有產權房屋提交申請人的房屋權屬證書或房管部門備案的購房合同及付款發票；

4、租賃房屋的，提交租賃證。

哪些房子是不可以落戶的：

1、商業用地的房子：大家如果要購買房子，肯定首先就需要去尋找房源，大家在尋找房源的時候就會發現有些房子是屬于公寓性質的房子，這里購房者就需要注意商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的，只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口沒有遷出的房子：二手房都是由房主出售給大家的，所以大家在購買二手房的時候要注意提醒原房主把戶口給遷出去，因為原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

3、小產權房：如果大家想要購買小產權房，那么在購買之后是拿不到房產的產權證的，這是因為小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

4、違規建造的房屋：房屋的修建都是需要相關部門的批準，沒有沒有得到相關部門的批準就擅自去修建房屋，那么這種違規修建的房屋是沒有辦法辦理落戶的，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最后的結果往往是“錢房兩失”。

5、沒有房產證的房屋：房產證對于購房者來說有多重要，相信大家都是非常清楚的，所以如果大家購買的是沒有房產證的房子，那么也不能去辦理落戶，因為沒有房產證的房子是得不到公證的，也就不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。

6、共有產權人不知情：當購房者在購買二手房的時候一定要注意讓出售方把房產證拿出來看看，因為有些二手房是存在著共有產權人的，如果購房者所購買的二手房有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候全部的共有產權人沒有到場簽字，那么是無法完成過戶的。

法律依據

《中華人民共和國戶口登記條例》第三條

戶口登記工作，由各級公安機關主管。

城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區；鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。

居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。

農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

海南：贈與的住房，不受住房限購套數限制

海南近日出臺本地居民多套住房限購政策細則，其中贈與的住房，不受本地居民家庭只能購買2套住房的數量限制。

根據三亞市住房和城鄉建設局主管的三亞市工程建設質量安全協會官微5月26日發布的信息看到，5月22日，海南省住房和城鄉建設廳出臺了《關于明確本地居民多套住房限購政策及現房銷售有關問題的通知》。

在住房限購方面，海南規定已擁有2套及以上住房的該省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，從2020年3月8日零時起實施。上述住房，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部，其隨遷員工購房政策享受本地居民同等待遇。

經合法繼承、司法裁判的住房，不受住房套數限制，

可以憑有效法律文書，辦理不動產登記等手續。贈與的住房，不受住房套數限制，可以憑贈與合同辦理合同網簽備案和不動產登記等手續。贈與方已贈與非直系親屬的住房套數，仍視為贈與方實際擁有的住房套數。通過合法繼承、司法裁判、司法仲裁、贈與或征收補償安置等方式獲得的住房，均納入家庭實際擁有的住房套數計算。

此外，2020年3月8日零時之前，已取得預售許可證的新建商品住宅，或已取得不動產權證或房產證的二手房，購房人與出讓人已簽訂購房合同或認購協議，但購房人以現金支付房款或由非直系親屬或非同一戶口本上親屬代付房款的，不予認可，不能繼續辦理網簽備案手續。

今年3月7日，海南省印發了《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，提出實行本地居民購買多套住房的限購政策，對在海南省已擁有2套及以上住房的海南省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，通知提出改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。

此次5月22日出臺的通知對現房銷售相關問題也作出了明確。在2020年3月8日前取得的土地，經依法依規批準置換后建設商品住宅的，可繼續按預售制度執行。一次協議、分期出讓土地或整體規劃、分期建設的項目，在2020年3月8日后，通過出讓取得的土地建設商品住宅的，實行現房銷售制度。以棚戶區改造、舊城改造、老舊小區改造和征收補償安置等方式實施的項目，在2020年3月8日后，通過出讓取得的土地建設商品住宅的，實行現房銷售制度。

在2020年3月8日前取得的土地，經政府依法收回后重新供應建設商品住宅或人民法院依法以招標、拍賣、掛牌等公開方式處置后建設商品住宅的，實行現房銷售制度

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