01 海南房產外地人可以繼承(我海口和昆明各有住房一套，想放棄一處選一處永久定居養老，怎么選？)

非海南戶口的子女可繼承海南房產權嗎？

繼承房產，是根據公證書來的，和戶口沒有關系

海南房產繼承限制

(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。(二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

海南祖上的宅基地非農業戶口能繼承嗎

繼承房屋的同時，可以取得宅基地使用權。

《確定土地所有權和使用權的若干規定》

第四十九條接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。

《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》

六、嚴格規范確認宅基地使用權主體

宅基地使用權應該按照當地省級人民政府規定的面積標準，依法確認給本農民集體成員。非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規定確權登記發證。已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

對于沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權。

我妻子是澳大利亞華僑，她可以繼承她媽媽在中國海南的房子么？

你好，可以。華僑或外籍華人繼承在中國境內的房產，應按有關規定辦理如下手續：

1．須向居住國的公證機關申請辦理證明申請人的職業、住址和與他（她）在中國遺留有房產的被繼承人的親屬關系的公證書。該公證書還須經我國駐該國使領館認證（根據領事條約，兩國互免認證的除外）。如果華僑或外籍華人在與我國無外交關系的國家辦理的公證文書，需經該國外交部及與該國和我國均有外交關系的第三國駐該國使領館認證。

2．申請人持上述經過認證的公證書、被繼承人的死亡證書、遺囑等到房地產所在地的公證機關申請辦理房產繼承手續。公證機關對有關證件審核后，認為符合我國法律規定的，發給房屋繼承權證明書。如果申請人不能親自來中國辦理繼承事宜，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產繼承事宜時應提交授權委托書，授權委托書應注明代理人的姓名、住址、代理權限并由委托人簽名蓋章。委托書也應按規定辦理公證、認證手續。

3．華僑、外籍華人因繼承中國境內的房產發生糾紛時，可向房地產所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決。根據中國繼承法的規定，華僑或外籍華人繼承中國境內的房產，適用房地產所在地的法律，即適用中國法律

海南房子限購政策

根據海南買房政策：

1、在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

2、在我海南省已擁有1套住房的本省戶籍居民家庭，可購買第二套住房(購買安居型商品住房需符合其購房條件)。

3、海南繼續實行全域限購政策，符合個稅或社保及住房等條件的非本省戶籍居民家庭(含常住居民家庭和非常住居民家庭)，可以購買1套住房。

4、由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部，其隨遷員工購房政策享受本省居民通關等待遇。

5、家庭實際擁有住房的套數，以購房時家庭名下不動產登記和購房合同網簽備案套數為準。居民家庭擁有50%及以上產權的住房，按全部產權計算住房套數。

6、經合法繼承、司法裁判的住房，不受住房套數限制，可以憑有效法律文書，辦理不動產登記等手續。

7、贈與的住房，不受住房套數限制，可以憑贈與合同辦理合同網簽備案和不動產登記等手續。贈與方已贈與非直系親屬的住房套數，仍視為贈與方實際擁有的住房套數。

8、涉司法競拍房產，競拍人應符合我省本地居民多套住房限購政策。

外地人在海南買房要滿足什么條件?

1、提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

2、在海南有公司，且能提供完稅證明即可在海南購房，但都需要一次性付款。

3、滿足人才新政條件，無需落戶即可購房。

①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學校教師，以及公立醫院醫生等等，可在海南購買一套住宅。

②由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工，例如阿里巴巴、京東之類集團，通過政府審核的。現無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

③由“聯席會議”辦公室備案的綜合型總部企業的員工，在海南工作，且符合人才引進標準(55歲以下的本科學歷人才，55歲以下中級職稱的人才)，其家庭成員在無住房與5月13日后無購房記錄下，本人可在海南購買一套房子。

4、本來是外地戶籍，通過在海南工作后，達到積分與社保要求，取得海南戶籍。戶籍遷入后的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

我海口和昆明各有住房一套，想放棄一處選一處永久定居養老，怎么選？

弱弱地問一句，你說的海口，是海南海口市，還是昆明市西山區海口鎮？

1、如是海南海口，我建議你還是來昆明養老。昆明氣候四季如春，不是吹的，確實可以。昆明醫療設施設備完善，還在逐步提高中，看病之類的沒有問題，昆明不行的話，還可以去成都、重慶看病，坐高鐵，快得很；交通系統逐步完善中，出行便利；本地人不排外，好相處；民族眾多，飲食多樣化；民風淳樸，治安還行。海南海口，夏天熱，遇臺風就比較麻煩；海島地區，要跨省出行，不如內陸省份便利；海口治安我覺得不如昆明，曾經在海口 旅游 ，吃個燒烤，被人身威脅；飲食除了海鮮，其他不合本人胃口.....

2、如是西山區海口鎮，我覺得海口鎮更好些。海口鎮離昆明很近，走高海高速就是30多分鐘時間，是大昆明的一部分，附近療養院多，看病就醫都沒有問題；海口蔬菜、水果、肉類、干巴都很好，房價便宜，空氣好，人少，交通便利，昆明有的，海口可以蹭，昆明沒有的，海口有。

可能我是南方人，老家湖北，生長在氣候溫潤的地方，本來在海南有房，聽說云南四季如春，想在昆明買套房，可幾次去昆明考察，都嘴巴脫皮，太干燥，特別是冬天更是難受！另外有兩次住二十多層高的高層酒店，睡覺時感覺胸口有點憋悶，看運動心率表，心率竟然比平原地區高出20%，第二天恰好路過街上藥店門口免費量血壓的，去量了一下血壓，我的天，血壓90-150，血壓竟然偏高，在平原地區，我血壓一般在80-130，可是正常范圍。不放心，怕路邊量血壓有假，有跑到醫院去量血壓，還是偏高！我以為昰整天跑東跑西累的，也沒放心上。回深圳后，特意再去醫院量血壓，80-125，又恢復正常。看安靜時心率60以下，心率也低了下來！胸口舒暢。特上網查了一下資料，昆明海拔1800多米，海拔偏高，對平原地區有心腦血管病，心臟病（包含心律不齊，心動過速或心動過緩的人），肺病，支氣管病，哮喘，糖尿病等有病情加重的風險。所以有以上病情或對高海拔有不適感的人及對寒冷有不適反應的人不宜呆在高海拔地區（超過1200米），這些人群宜呆在低海拔冬天更溫暖的海口，其它人隨自己喜好

昆明是高原城市，四季如春。正因為是高原城市，故有人有高原反映，特別是有心、腦血管疾病的老年人，，要考慮是否適宜在昆明養老？另昆明周邊多地震，如果有此精神上的壓力，就不宜住昆明。海口是海邊城市，雖有時候熱，但是海洋性氣候，時不時來的雨。而內陸城市，不是多日下雨不停歇，就是夏天的連晴高溫，典型的有重慶、武漢、長沙、南昌等城市。

我海口，昆明都住了較長時間，個人覺得冬天海口舒服，夏天昆明舒服。昆明的發展程度好于海口，去周邊 旅游 景點多，方便，昆明海拔1890米，沒啥高原反應，物價比較便宜，適度的冷，對人 健康 有利。海口空氣質量好，海鮮新鮮便宜，但出行選擇較少，景點相對單調，物價稍貴，4-9月份都比較熱，尤其是夏季，都不敢出門。我個人選擇冬天到海口，夏季到昆明，年齡大了，行動不便時，靠孩子近的城市居住。

當然選昆明啊！

一，氣候。昆明四季都較舒適，不僅和海口比，跟其它省會比，也是養老優選之一。

二，安全。昆明所在位置比較安全，不容易開戰。

三，發展。昆明在飛速發展，各方面都在朝著一線看齊。

四，房產升值。未來房產升值比例一定比海口高很多。

五，下一代宜居。假如下一代中青年繼承房產，昆明的創業機會比海口多，還有再下一代的求學環境可以長期計劃。

六，周圍 旅游 景點人氣更旺。昆明去貴州、重慶、四川以及大理、麗江、香格里拉，都在動車幾個小時范圍內，生活可以更豐富，也比較受親戚青睞。

昨天我見到一云南昆明朋友，他是從昆明到海南來過冬的。

我問他：“為什么不在昆明過冬，而選擇海南？”他說：“昆明呆久了當然想到海南來看看”，我問他：“你覺得昆明好還是海南好？”他說：“都好，沒有可比性，因為這兩個城市的功能性不同，各有特色。”

昆明四季如春、景色秀麗，城市發展戰略多元化，但是它是高原，海拔1850米左右，有心臟病、高血壓的患者不宜久留，而且冬季氣候干燥，容易誘發咽喉炎發作。

海南是好，也要分

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