01 海外房產移民一個房子可以移幾個人(現在買房就能移民的國家有哪些)

買房可以移民的國家有哪些

很多人在澳洲買房是為了投資，有的人則是為了自己居住，而也有的人是為了移民，那么問題來了，購買澳洲房產可以移民嗎？是不是買了澳洲的房產就能移民澳洲，其實并非如此，很多人在這方面都存在誤區，不少人以為在澳洲買了房子就等于移民了，但事實上不是這么簡單的。

在澳洲買房可以移民嗎

對于在澳洲買房移民的問題，是很多人購買澳洲房產的一個原因，只不過大家可能會失望了，因為從目前情況來看，單純的通過購買澳洲房產還無法完成移民，所以在澳洲買房跟移民澳洲是兩回事，主要購買還是為了投資，當然了在澳洲買房對于想得到澳洲永久居留簽證是有一定幫助的，房產可以作為個人總資產的一部分，而且購房也可以增加移民的積分，所以說對于想要移民的人來說，還是有幫助的。

澳洲買房移民政策需要滿足哪些條件

對于想要通過購房移民澳洲的人來說，澳大利亞的移民政策并不那么寬松。目前，來自外國的移民分為幾類：難民，親屬，商業移民，技術工人和移民工人，以及居住在幾個國家的移民城市但不對中國公民開放的移民。其中，大量可靠的親屬移民證明需要證明是直系親屬或配偶以及長期家庭情況需要檢查。

澳洲購買房不能移民為什么還要買

在澳洲買房當然不僅僅是為了移民，作為目前海外房產投資比較火的國家，澳洲的房產本身就有很大的升值空間，這與澳洲房產的政策有很大關系，比如不限購，永久產權以及無遺產稅等等。就算購買房產無法直接移民澳洲，但是也還是有幫助的，例如投資移民188簽證持有者在登陸澳大利亞后購買的房子，在申請轉“永久居留簽證”時能作為在澳大利亞的個人資產證明。

無法購房移民，還有哪些移民的方式

既然在澳洲購買房產無法直接移民，那么還有哪些可以移民澳洲的方式，澳洲的移民政策并沒有這么寬松。目前接受外國人移民大致分為難民，親屬移民，商業移民，技術與雇工移民幾個大類，同時接受少數國家的直接長期居住移民，但是不對中國公民開放。

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海外購房移民怎么進行

申請海外移民的人士不少，那么移民人士如何進行海外買房呢?和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

如何進行海外買房

買房前期

1、中國人可以在海外買房嗎?

可以的。目前在美國和澳大利亞購房者特別多，在海外買房需要辦理的手續比在國內要復雜一些，而且需要提供護照和資產等證明。

2、在海外買房要多少錢?

像葡萄牙這種比較小的國家，30萬人民幣大概就可以買到一套住房，但在比較熱門的國家，像美國加州洛杉磯、舊金山，好學區的100萬美元左右，爾灣有50~80萬美元的，向鉆石吧、核桃是等50萬的也有。硅谷的現在很紅火，70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。

3、在海外買房能不能移民嗎?

能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經濟狀況欠佳，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(濟州島)拉脫維亞等。當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，一般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家里，買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應的移民方式。

4、在各種海外投資項目中，住宅投資風險如何?

投資風險最低的是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商業性建筑通常投資風險比較高，因為它受市場影響比較大，倉庫也是一樣。投資風險最大的是土地，投資回報最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開發的話，它會在一夜之間暴漲，同樣它也可能閑置五十年無人問津，當然毫無任何利潤可言。總之，投資回報率越高的投資風險可能越大。

5、海外投資選商業還是住宅地產?

供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些海外投資房產可分為兩大類：住宅地產(Residential Property)和商業地產(Commercial Property)。

在這兩類之中，住宅地產對于投資者來說更容易理解，因為我們平日所居住的房屋就屬于住宅地產。最近在美國，住宅地產成為了媒體們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關住宅地產的事，為此甚至還舉行了一場萬眾矚目的晚宴。

其實，住宅地產與商業地產都各有千秋，就看購房者海外投資時更“鐘情”于哪一類。

6、海外可以購買學區房嗎?

可以的。對許多買家來說，學區也是考察的重點之一。許多買家都在心儀的學區附近尋找房屋，家長想讓孩子們上最好的學校，也在無形中提高了學區房的房價。即使你還沒有孩子，購買學區房也是明智的選擇。如果學校很吸引人，房屋就一定不會貶值。作為房屋的擁有者，你要關注學校怎么樣，就像需要關注屋頂質量、社區發展，城市政府狀況一樣。

7、海外買房可以貸款嘛?

海外買房是可以貸款的，在幾個投資熱點國家中，加拿大和澳大利亞的貸款都比較容易辦理，在加拿大，留學生也能貸款;美國和英國貸款則最為困難，尤其是美國在次貸危機之后，貸款給本國人已非常謹慎，對外國人貸款發放則更加嚴格。特別要注意的是，如果國人申請美國貸款，以房屋作為抵押或者資產證明，往往不被美國認可，貸款更容易被駁回。

8、海外房產關于土地產權的問題，是不是和國內不同?

國外購房與國內購房間的最大區別是在土地產權問題上。在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產都為個人永久產權，基本無年限限制，也有極個別地區，如英國的房地有產權年限，但年限也都為90年以上。

9、投資海外房產比國內的投資回報率高嗎?

海外房產的投資回報率要遠高于國內。中國房地產市場，以北上廣為例，價值1000萬的房子，房屋的租金每月大約是1~2萬，每月收益率為1‰~2‰，而美國房市的租金收益率約為7‰~8‰，回報率相差之懸殊，中國人海外買房投資目的地主要集中在美國、英國、澳大利亞和歐洲的新興國家。其中歐洲新興國家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。

在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間;美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金回報率最高可達10%;美國奧蘭多的房產租金回報大概是6%。

10、在海外買房時，地理位置重要嗎?

購房過程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是將房子出售的時候，房屋的位置就顯得尤為重要。也許房屋的質量一般，廚房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街區或學區，這套房子也會非常受歡迎。

大到房屋所在的城鎮、學區、社區、街區，小到房屋朝向都十分重要。當房地產市場起起浮浮時，有個地段好的房屋總是保險的。

11、稅費、手續費以及其它費用是怎么收取的?

現今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現今約為房價的1%左右;出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。

買房中期

12、簽訂房屋合同時，要注意什么?

雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但“即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種?”因此，前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。

13、在海外買房要聘請專業律師嗎?

雖然國外的房產中介一般都是比較正規，服務也是比較規范的。但是畢竟不是投資人自己的國家，政策不同，再加上語言的問題，對于一些房產信息或者合同內容，光靠中介一人之言，作為買家是很難理解，也有會因為會錯意而造成誤解或者過錯的風險在。因此你需要一個全面為你服務的專業律師，由他陪同你參與整個看房、選房、簽合約和最后交易過戶的過程。一方面可以幫你把控過程和內容的真實性和合法性，還可以給你提供一些專業意見，幫你更好完成買房過程。

14、海外買房可以私下交易嗎?

最好避免私下交易，有些投資人會為了省去中介費用或者相信熟人介紹而選擇私下交易。這樣做其實是不太明智的。先說說第一種，為了省中介費而選擇私下交易。不要覺得繞開了中介就省錢了，也許你不但省不了錢還會惹來麻煩。因為不同于你在自己國家，對國情、行情、社會環境等都比較瞭解。對于一無所知的海外，包括房產的真實情況、周邊房價的范圍等。如果你選擇將信任交給一個完全陌生，而只是一次房屋買賣關系的賣家，那么你就太天真了，無論對方看上去如何善良誠懇，你都應該要自我保護，不要為了省一些中介費而給自己帶來隱患。

15、在海國外置業，如果是買二手房，應該注意些什么呢?

首先要確定該國家是允許外國人買二手房。

其次，你能看見的就是地段，周邊環境，房子格局，看你喜不喜歡，是否符合你們的需求，專業的東西你們也看不出來，要不為什么大家都得請驗房師， 房子有沒有問題得專業的人看，可以問中介這個房子在市場上出售了多久，房主是不是急于出手等等。

另外，注意事項都比較多，但是具體要看是針對哪些方面的，如果是簽合同時注意的就是價格，貸款，付款方式，過戶時間，稅費，交房時間等其它詳細內容。

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現在買房就能移民的國家有哪些

對于買房移民，想必是多數想要移民海外人士都會選擇的方式，首先比較方便，要求低，其次移民海外自然也需要住的地方，所以買房移民就是一舉兩得的事情，能夠通過買房移民的國家確實有，但是在澳洲能不能買房移民？澳洲房產和移民究竟有什么關系，大家一定要弄清楚。

對于買房移民來說，其實說白了，2種國家有”買房移民”：

①政府財政緊張，”缺錢”，相當于是在賣身份獲得財政收入。國家經濟一般，綠卡身份所能得到的福利待遇含金量低。一般作為跳板身份存在（即想要獲得歐盟的居住資格而辦理的過渡身份）。代表國家：希臘，以及東南亞的第二家園身份等。

②國家人口凈流出，大量移民去別的國家。比如葡萄牙，為了吸引人口入駐，會降低移民門檻。

而澳大利亞作為發達國家，且是世界排名前列的發達經濟體。它的福利待遇水平是非常高的，所以相對應的移民門檻相對于發展中國家會高一些。

我們舉個例子，比如現在用得最多門檻最低的188A類投資移民：

它的投資要求是400萬人民幣，其中200萬需要投資到商業行為中，比如在當地投資一個店鋪什么的；

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