01 海外房產怎么銷售(想在海外購房？你知道海外房產的銷售流程嗎？)

海外房產銷售好做嗎如何做好海外房產銷售

海外房產銷售好做嗎？提到這個問題我們直接想到的就是待遇問題，到底海外房產銷售的前景如何，看到各種明星移佬喬遷，讓很多人都看好了海外房產這塊兒，但是到底如何怎么樣，又能持續多長的火熱程度呢？下面給您介紹一下：

另外，現在打貪官嘛，一圈人想要逃出去，這也是一批人。總的來說，國內的中高產階級會逐步朝海外發展。如果是有經驗的銷售人員就會告訴您，現在英國就不錯，倫敦、上海兩個金融城市互相的利好不斷，可以考慮做英國房產的銷售。

第二、我們看到其中的但是我們應該不能否認當中的艱辛，首先做為海外房產銷售要拿到許多國家的銷售許可才可以的。這個需要了解當地的相關法律法規，房產周邊環境,房產市場概況等。

如果真想去，第一要有思想準備，如果你不熟悉國外法律，房產知識等，起碼要準備1-3個月的學習期，而且成交比較困難，跟蹤時間較長。

第三、這個行業目前還算是新興行業，個人認為前景不錯，可以值得入行，但是需要堅持，畢竟需要有客戶的儲備，至于語言方面學會跨文化溝通技巧也是很重要的，可以先從漢文化的傳播開始，逐漸接觸到外國人，這對于語言的學習和文化的了解是很有必要的。

第四、選擇一個好的公司很重要。選擇一家相對較大且集團化的公司，不要選擇小體量的地方企業，很多前身都是做移民出身的本地企業，慎重考慮。

當然了海外房產銷售相對沒國內地產銷售那么苦逼，相對會輕松一些，當然傭金沒國內地產提點高，,移民銷售相對高一些，但是不管賣房子還是移民開一單的傭金還是可觀的，而且接觸到的人和圈子都是或者說有錢人。

想在海外購房？你知道海外房產的銷售流程嗎？

隨著國家日漸的開放,國民對海外市場的需求的日益壯大,有些國民對海外的房產產生了濃厚的興趣。那大家真的了解海外房產銷售的套路嗎?在購買之前我們先來了解一下有關海外房產的銷售流程。

銷售流程

1、尋找客戶

首先要尋找到有效的客戶,大多數的客戶是通過開發商在報紙、電視網絡上等做的宣傳所打來電話,或是在房展會上、宣傳活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己的條件和要求,便會抽出時間親自到現場售樓處參觀。

2、介紹項目

禮貌的寒喧之后,可做簡單的項目講解,按照銷售現場事先規劃好的銷售動線,燈箱、模型、樣板間等有利于銷售的實體道具,自然大方并且又有重點地介紹產品,使客戶對產品有印象。在售樓處作完基本介紹,并參觀樣板間后,應帶領客戶參觀項目現場。

3、談判

樣板間及現場參觀完畢后,可引導客戶到談判區進行初步洽談。將銷售海報等資料備齊一份給客戶,讓其仔細考慮。

4、簽約

當客戶決定購買并下定金時,利用銷控對答來告訴現場經理。感謝客戶選擇我們開發的房屋。驗對客戶的身份證原件,審核其購房資格。與客戶商討并確定內容,在職權范圍內作適當讓步。簽約成交,并按合同規定收取首期房款,確認客戶是否有足夠資金購買房屋,如果客戶有按揭需要,我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。在繳納定金后的21天之內,買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師,登記備案且辦好銀行貸款后,合同的一份應交給客戶。

5、產權過戶:合同完成之后,賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之后,為客戶申請土地權登記。這一過程需要幾個月的時間,完成登記之后,土地登記部門出具土地證書,確認買方現為房產人。

6、退戶

分析退戶原因,明確是否可以退戶,確認退戶之后結清相關款項。

7、入住

客戶辦理入住需要提交相關的有效資料，進行審核，審核通過之后客戶便可以成功入住。

看了這些有關海外房產的銷售流程，不知道有沒有引起大家對海外房產購買的欲望和興趣，希望這些能對想要購買的人提供到一些幫助。

海外房產購買條件有哪些

申請海外買房的人士在增加，那么海外購房的條件有哪些呢?不同國家有什么不一樣呢？這是很多出國人士比較關心的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

海外房產購買條件

美國房產不限購

從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

不限購的英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。

貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。

通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那么您最多可以貸款80萬。

加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低于國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

新西蘭同樣不限購

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什么限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。

只能購買新房的澳洲

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對于住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。

而對于商業地產，工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

新加坡海外人只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。

新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。

若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當于現房購價70%的貸款。

房貸看收入的法國

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅后工資的33%。

海外華人如何買賣國內房產

法律分析：如果外籍華人自己有時間回國出售房產，憑《房屋所有權證》和國內其他售房者一樣辦理房屋買賣過戶手續；如果外籍華人沒時間回國處理，可以出具《全權委托書》委托國內的親友辦理房屋買賣和過戶手續。由于國內辦理房產交易的工作人員不一定認識外文，所以出具的《全權委托書》要有中文的譯文文本，并加蓋該外籍華人所在國公證機關的公章。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

海外房產好賣么？如何購買海外房產？

現在由于國內的購房限購政策比較嚴格，很多朋友都把目光放到了海外，想到海外去買房定居，有的朋友想到在海外買房進行投資，所以他們會比較關心一個問題，就是在海外買的房子，是否會像國內這樣比較緊俏，那么海外房產好賣嗎？

現在由于國內的 購房 限購 政策比較嚴格，很多朋友都把目光放到了海外，想到海外去 買房 定居，有的朋友想到在海外買房進行投資，所以他們會比較關心一個問題，就是在海外買的房子，是否會像國內這樣比較緊俏，那么 海外房產 好賣嗎？如果想在海外買房應該如何購買海外房產呢？

海外房產好賣么

到國外買賣房產，首先要考慮的是兩國間的關系，其他國家今天歡迎明天拒絕不是我們說了算的，這是最重要的問題。

國內的 寫字樓 無論哪個城市都不是很好銷售，國外的寫字樓市場我不是很了解，所以沒辦法給你參考。不過針對你的疑問，我特地去買粉絲了一位熟悉國外 房產投資 的業內朋友，據他描述，投資金邊的房產，選一個自然景色宜人的富人區，自住是可以的，但你想要是不可能的，因為沒有推手，金邊經濟相對平穩，市場并沒有很繁榮，人口流動率很小。

如何購買海外房產

1、在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。

2、銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。

3、拿到預批函后，要在60～90天內完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位）。

4、與賣方經紀公司確定好 房屋買賣 的細節后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45－60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行 房屋產權 過戶，完成交易。

以上就是關于海外房產好賣嗎？如何購買海外房產的全部內容，一套房子是否好賣原因有很多，有關于房子的 地段 ，房子的價格以及房子的周邊環境等等，不管什么地方，這些因素都起著很重要的作用，所以在家買房的時候要關注一下，海外購房方式，如果不太懂的朋友可以詳細了解一下上面這篇文章。

我想開一家海外房地產代理需要什么樣的資質？主要是針對銷售

首先就是房源問題（所謂房源，就是你所要代理的樓盤，不管一手還是二手，你至少要備用很多，至于得到房源的方法，這個嘛

商業機密，一般不會透漏給人）還有就是要有優秀的業務員，才能幫你把生意做大！成本不高，一般看你當地物價，注意的東西就是開房產公司去注冊的時候要備用5張

經紀人執照，這個嘛

也是有竅門的，人脈，剛剛開張一般都要到周邊大

很赞哦!（8926）