01 海外房產銷售代理(海外房產銷售好做嗎如何做好海外房產銷售)

海外房產如何代理

隨著國家日漸的開放,國民對海外市場的需求的日益壯大,有些國民對海外的房產產生了濃厚的興趣。那大家真的了解海外房產銷售的套路嗎?在購買之前我們先來了解一下有關海外房產的銷售流程。

銷售流程

1尋找客戶

首先要尋找到有效的客戶,大多數的客戶是通過開發商在報紙、電視網絡上等做的宣傳所打來電話,或是在房展會上、宣傳活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己的條件和要求,便會抽出時間親自到現場售樓處參觀。

2介紹項目

禮貌的寒喧之后,可做簡單的項目講解,按照銷售現場事先規劃好的銷售動線,配合燈箱、模型、樣板間等有利于銷售的實體道具,自然大方并且又有著重點地介紹產品,是客戶對產品有印象。并且在售樓處作完基本介紹,并參觀樣板間后,應帶領客戶參觀項目現場。

3談判

樣板間及現場參觀完畢后,可引導客戶到談判區進行初步洽談。將銷售海報等資料備齊一份給客戶,讓其仔細考慮

4簽 約

當客戶決定購買并下定金時,利用銷控對答來告訴現場經理。感謝客戶選擇我們開發的房屋。驗對客戶的身份證原件,審核其購房資格。與客戶商討并確定所有內容,在職權范圍內作適當讓步。簽約成交,并按合同規定收取首期房款,確認客戶是否有足夠資金購買房屋,如果客戶有按揭需要,我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。在繳納定金后的21天之內,買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師,登記備案且辦好銀行貸款后,合同的一份應交給客戶。

5產權過戶:合同完成之后,賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之后,為客戶申請土地所有權登記。這一過程需要幾個月的時間,完成登記之后,土地登記部門出局土地證書,確認買方現為房產所有人。

6退戶

分析退戶原因,明確是否可以退戶 ,確認退戶之后結清相關款項

7入住

客戶辦理入住需要提交相關的有效資料，進行審核，審核通過之后客戶便可以成功入住。

我想開一家海外房地產代理需要什么樣的資質？主要是針對銷售

首先就是房源問題（所謂房源，就是你所要代理的樓盤，不管一手還是二手，你至少要備用很多，至于得到房源的方法，這個嘛

商業機密，一般不會透漏給人）還有就是要有優秀的業務員，才能幫你把生意做大！成本不高，一般看你當地物價，注意的東西就是開房產公司去注冊的時候要備用5張

經紀人執照，這個嘛

也是有竅門的，人脈，剛剛開張一般都要到周邊大型的樓盤去宣傳

就是所謂的派單...之后銷售業績

就看你手下的業務員了。不過得提醒你的是，

前期的投資會較大，主要是人員、辦公用品和房租以及宣傳投資的成本，而且一般開發商不會給前期費用的。人脈一定要有的，第一個項目可能沒有人信任你，必須能夠用自己的專業能力和市場分析能力說服開發商，才有機會接觸項目。

海外房產銷售好做嗎如何做好海外房產銷售

海外房產銷售好做嗎？提到這個問題我們直接想到的就是待遇問題，到底海外房產銷售的前景如何，看到各種明星移佬喬遷，讓很多人都看好了海外房產這塊兒，但是到底如何怎么樣，又能持續多長的火熱程度呢？下面給您介紹一下：

另外，現在打貪官嘛，一圈人想要逃出去，這也是一批人。總的來說，國內的中高產階級會逐步朝海外發展。如果是有經驗的銷售人員就會告訴您，現在英國就不錯，倫敦、上海兩個金融城市互相的利好不斷，可以考慮做英國房產的銷售。

第二、我們看到其中的但是我們應該不能否認當中的艱辛，首先做為海外房產銷售要拿到許多國家的銷售許可才可以的。這個需要了解當地的相關法律法規，房產周邊環境,房產市場概況等。

如果真想去，第一要有思想準備，如果你不熟悉國外法律，房產知識等，起碼要準備1-3個月的學習期，而且成交比較困難，跟蹤時間較長。

第三、這個行業目前還算是新興行業，個人認為前景不錯，可以值得入行，但是需要堅持，畢竟需要有客戶的儲備，至于語言方面學會跨文化溝通技巧也是很重要的，可以先從漢文化的傳播開始，逐漸接觸到外國人，這對于語言的學習和文化的了解是很有必要的。

第四、選擇一個好的公司很重要。選擇一家相對較大且集團化的公司，不要選擇小體量的地方企業，很多前身都是做移民出身的本地企業，慎重考慮。

當然了海外房產銷售相對沒國內地產銷售那么苦逼，相對會輕松一些，當然傭金沒國內地產提點高，,移民銷售相對高一些，但是不管賣房子還是移民開一單的傭金還是可觀的，而且接觸到的人和圈子都是或者說有錢人。

海外房地產中介公司有哪些 海外房地產如何辦理

現在很多人將房產投入到海外，我們知道自己身居國內，自然是對于海外的房地產了解的少。如果想要在海外購買房產，在海外房產中介公司選擇這就要多上心一些，選擇一個號的海外房產中介公司，對于大家買房子也會靠譜很多的。那么，我就來介紹一下。

現在很多人將房產投入到海外，我們知道自己身居國內，自然是對于海外的房地產了解的少。如果想要在海外購買房產，在海外房產中介公司選擇這就要多上心一些，選擇一個號的海外房產中介公司，對于大家買房子也會靠譜很多的。那么，我就來介紹一下，海外房地產中介公司有哪些？海外房地產如何辦理？

海外房地產中介公司有哪些？

海外房地產中介公司有很多，本文主要介紹一下兩個海外房產網。

1、海外房產網：房源已覆蓋全球近30個熱門國家，并與近千個海外房產企業建立合作關系。聯合全球各地知名海外置業經紀人，擁有海外房產專家團隊，會從選擇房產、銀行貸款到具體交易流程，為您提供實時的海外置業買粉絲服務。投身海外置業，海外房產永遠在您身邊。

2、龍騰海外房產網：致力海外房產搜索，提供海外新建房產項目及二手房搜索包括美國房產和澳洲房產等，提供全面及時的海外房地產市場新聞，解答海外房產投資和海外置業過程中的問題，幫助您一步到位。

海外房地產如何辦理？

1、尋找客戶

首先要尋找到有效的客戶，大多數的客戶是通過開發商在報紙、電視網絡上等做的宣傳所打來電話，或是在房展會上、宣傳活動中得到項目的資料，如果感覺符合自己的條件和要求，便會抽出時間親自到現場售樓處參觀。

2、介紹項目

禮貌的寒喧之后，可做簡單的項目講解，按照銷售現場事先規劃好的銷售動線，配合燈箱、模型、樣板間等有利于銷售的實體道具，自然大方并且又有著重點地介紹產品，是客戶對產品有印象。并且在售樓處作完基本介紹，并參觀樣板間后，應帶領客戶參觀項目現場。

3、談判

樣板間及現場參觀完畢后，可引導客戶到談判區進行初步洽談。將銷售海報等資料備齊一份給客戶，讓其仔細考慮

4、簽約

當客戶決定購買并下定金時，利用銷控對答來告訴現場經理。感謝客戶選擇我們開發的房屋。驗對客戶的身份證原件，審核其購房資格。與客戶商討并確定所有內容，在職權范圍內作適當讓步。簽約成交，并按合同規定收取首期房款，確認客戶是否有足夠資金購買房屋，如果客戶有按揭需要，我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。在繳納定金后的21天之內，買方需繳納房屋總價款的10％作為房屋首付款支付給買方律師，登記備案且辦好銀行貸款后，合同的一份應交給客戶。

5、產權過戶：合同完成之后，賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之后，為客戶申請土地所有權登記。這一過程需要幾個月的時間，完成登記之后，土地登記部門出局土地證書，確認買方現為房產所有人。

6、退戶

分析退戶原因，明確是否可以退戶，確認退戶之后結清相關款項

7、入住

客戶辦理入住需要提交相關的有效資料，進行審核，審核通過之后客戶便可以成功入住。

以上就是我為大家主要講述的海外房地產中介公司有哪些，以及海外房地產如何辦理的相關內容，現在我們知道了海外房地產中介還是有很多的，只是我們自己在選擇上，一定要選擇大型可靠的海外房地產中介，要不到時候出現糾紛，遠在海外真的很麻煩。

比較靠譜的海外房產中介有哪些

你在選擇海外購房中介時，不妨參照以下幾個方面來選：

（1） 要看這個中介公司是否擁有國內及馬來西亞全資直屬子公司

（2） 是否擁有相關牌照，并查詢真偽

（3） 服務費和服務質量，選擇高性價比的正規代理公司

（4） 公司規模和實力也是重要指標

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