01 海外房產移民展(想技術移民到澳洲去，中國人能直接購買澳洲房地產么？有什么條件或者限制啥的)

馬來西亞沙巴房產政策是怎樣的？馬來西亞如何移民呢？

馬來西亞沙巴房產政策是怎樣的？

馬來西亞房地產業帶來了很多特惠配套設施給國外投資者，馬來西亞的住宅物業是亞太地域最劃算卻又是收益率最高，來回交易費用是最低，絕大多數在馬來西亞購房就是為了項目投資。自2008年起，國外投資者僅需合乎當地州政府部門的前提條件既可以，不需要再向海外投資委員會申請辦理一丁點的準許。

馬來西亞針對國外投資者唯一的要求是，國外投資者不能購買RM100萬以內的房地產業和政府保存給馬來西亞土著居民的房地產業，最少房地產銷售價錢因某些州屬會有不同。與其它國家不一樣的是，馬來西亞容許國外投資者把所購買的房地產業申請注冊在自己戶下，這一規章不但更自由比較方便，也全面地保障了國外投資者的利益。只需投資者購買的房子主要是用于自詡，在滿足條件下馬來西亞銀行的也可以提供借款的便捷。

在馬來西亞的法律法規下，國外投資者和馬來西亞人具有相同的維護。每一個買-賣合同應該根據標準格式擬訂，每一個房地產商務必是違法的。制度規定，全部從購買者或銀行支付的錢，務必存進馬來西亞合法銀行所開特殊戶籍，且每一個賬款只可用于付款營銷宣傳和實現該工程建筑計劃。

在購買-賣合同里，有一個制度規定了所有的房地產商必須要在24個月進行landedproperty或者在36個月內進行strataproperty，如房地產商不能規定的期限里進行，則需作出對應的賠付。很多國家總要經歷高低谷，現階段掌權的馬來西亞政府部門從1957年單獨至今，一直當政迄今仍然巍然屹立。相對穩定的政治環境是很多國外投資者做出決定的主要考慮。

馬來西亞的法律條文和每一個溝通交流基本上都是用英語，并且馬來西亞法律是根據英國法律法規所撰寫，程序流程全透明，使國外投資者能夠更加放心。

馬來西亞如何移民呢？

馬來西亞：我自己的第二家園”計劃是馬來西亞政府部門營銷推廣官方的計劃，該項目投資居住計劃特別適合這些必須居住或經常前去馬來西亞的人群。因該計劃一次申請辦理十年合理，能夠免除很多簽證的時長費用和。其申請辦理辦理手續簡易，無年齡要求，無英語要求等變成吸引住中國人的重要因素，除此之外，中馬兩國之間文化的特點類似，中國申請人參與此計劃，很容易被本地社會發展接納，可以很快融進本地社會發展。

據了解，依據該項目投資居住計劃，國外中國公民持第二家園長期簽證還可以在馬來西亞定居、工作中、開辦公司、入學或享有退休后的生活。此計劃與其他一些國家的移民投資計劃不一樣，申請者不必購買移民投資股票基金或房地產，

只需要在馬來西亞地區存在不得少于rmb30萬元儲蓄或提供個人收入證明即可領取馬來西亞十年永居權(包含另一半及其未成年子女)，在享受存款利率的前提下，不受限制進出所在國，同時可免稅政策購買或帶到一輛汽車，也可以帶一位家中打零工隨身。此外，持第二家園長期簽證的外國中國公民還無須受外籍人禁止在馬來西亞購買的房產限定，不必審核就可以購買兩個永久產權之房地產。

海外購房移民怎么進行

申請海外移民的人士不少，那么移民人士如何進行海外買房呢?和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

如何進行海外買房

買房前期

1、中國人可以在海外買房嗎?

可以的。目前在美國和澳大利亞購房者特別多，在海外買房需要辦理的手續比在國內要復雜一些，而且需要提供護照和資產等證明。

2、在海外買房要多少錢?

像葡萄牙這種比較小的國家，30萬人民幣大概就可以買到一套住房，但在比較熱門的國家，像美國加州洛杉磯、舊金山，好學區的100萬美元左右，爾灣有50~80萬美元的，向鉆石吧、核桃是等50萬的也有。硅谷的現在很紅火，70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。

3、在海外買房能不能移民嗎?

能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經濟狀況欠佳，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(濟州島)拉脫維亞等。當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，一般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家里，買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應的移民方式。

4、在各種海外投資項目中，住宅投資風險如何?

投資風險最低的是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商業性建筑通常投資風險比較高，因為它受市場影響比較大，倉庫也是一樣。投資風險最大的是土地，投資回報最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開發的話，它會在一夜之間暴漲，同樣它也可能閑置五十年無人問津，當然毫無任何利潤可言。總之，投資回報率越高的投資風險可能越大。

5、海外投資選商業還是住宅地產?

供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些海外投資房產可分為兩大類：住宅地產(Residential Property)和商業地產(Commercial Property)。

在這兩類之中，住宅地產對于投資者來說更容易理解，因為我們平日所居住的房屋就屬于住宅地產。最近在美國，住宅地產成為了媒體們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關住宅地產的事，為此甚至還舉行了一場萬眾矚目的晚宴。

其實，住宅地產與商業地產都各有千秋，就看購房者海外投資時更“鐘情”于哪一類。

6、海外可以購買學區房嗎?

可以的。對許多買家來說，學區也是考察的重點之一。許多買家都在心儀的學區附近尋找房屋，家長想讓孩子們上最好的學校，也在無形中提高了學區房的房價。即使你還沒有孩子，購買學區房也是明智的選擇。如果學校很吸引人，房屋就一定不會貶值。作為房屋的擁有者，你要關注學校怎么樣，就像需要關注屋頂質量、社區發展，城市政府狀況一樣。

7、海外買房可以貸款嘛?

海外買房是可以貸款的，在幾個投資熱點國家中，加拿大和澳大利亞的貸款都比較容易辦理，在加拿大，留學生也能貸款;美國和英國貸款則最為困難，尤其是美國在次貸危機之后，貸款給本國人已非常謹慎，對外國人貸款發放則更加嚴格。特別要注意的是，如果國人申請美國貸款，以房屋作為抵押或者資產證明，往往不被美國認可，貸款更容易被駁回。

8、海外房產關于土地產權的問題，是不是和國內不同?

國外購房與國內購房間的最大區別是在土地產權問題上。在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產都為個人永久產權，基本無年限限制，也有極個別地區，如英國的房地有產權年限，但年限也都為90年以上。

9、投資海外房產比國內的投資回報率高嗎?

海外房產的投資回報率要遠高于國內。中國房地產市場，以北上廣為例，價值1000萬的房子，房屋的租金每月大約是1~2萬，每月收益率為1‰~2‰，而美國房市的租金收益率約為7‰~8‰，回報率相差之懸殊，中國人海外買房投資目的地主要集中在美國、英國、澳大利亞和歐洲的新興國家。其中歐洲新興國家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。

在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間;美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金回報率最高可達10%;美國奧蘭多的房產租金回報大概是6%。

10、在海外買房時，地理位置重要嗎?

購房過程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是將房子出售的時候，房屋的位置就顯得尤為重要。也許房屋的質量一般，廚房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街區或學區，這套房子也會非常受歡迎。

大到房屋所在的城鎮、學區、社區、街區，小到房屋朝向都十分重要。當房地產市場起起浮浮時，有個地段好的房屋總是保險的。

11、稅費、手續費以及其它費用是怎么收取的?

現今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現今約為房價的1%左右;出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。

買房中期

12、簽訂房屋合同時，要注意什么?

雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但“即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種?”因此，前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。

13、在海外買房要聘請專業律師嗎?

雖然國外的房產中介一般都是比較正規，服務也是比較規范的。但是畢竟不是投資人自己的國家，政策不同，再加上語言的問題，對于一些房產信息或者合同內容，光靠中介一人之言，作為買家是很難理解，也有會因為會錯意而造成誤解或者過錯的風險在。因此你需要一個全面為你服務的專業律師，由他陪同你參與整個看房、選房、簽合約和最后交易過戶的過程。一方面可以幫你把控過程和內容的真實性和合法性，還可以給你提供一些專業意見，幫你更好完成買房過程。

14、海外買房可以私下交易嗎?

最好避免私下交易，有些投資人會為了省去中介費用或者相信熟人介紹而選擇私下交易。這樣做其實是不太明智的。先說說第一種，為了省中介費而選擇私下交易。不要覺得繞開了中介就省錢了，也許你不但省不了錢還會惹來麻煩。因為不同于你在自己國家，對國情、行情、社會環境等都比較瞭解。對于一無所知的海外，包括房產的真實情況、周邊房價的范圍等。如果你選擇將信任交給一個完全陌生，而只是一次房屋買賣關系的賣家，那么你就太天真了，無論對方看上去如何善良誠懇，你都應該要自我保護，不要為了省一些中介費而給自己帶來隱患。

15、在海國外置業，如果是買二手房，應該注意些什么呢?

首先要確定該國家是允許外國人買二手房。

其次，你能看見的就是地段，周邊環境，房子格局，看你喜不喜歡，是否符合你們的需求，專業的東西你們也看不出來，要不為什么大家都得請驗房師， 房子有沒有問題得專業的人看，可以問中介這個房子在市場上出售了多久，房主是不是急于出手等等。

另外，注意事項都比較多，但是具體要看是針對哪些方面的，如果是簽合同時注意的就是價格，貸款，付款方式，過戶時間，稅費，交房時間等其它詳細內容。

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