01 海外房產有什么騙局(海外房產買賣有什么需要注意的地方)

美國房產投資陷阱騙局揭秘

海外房產成為了時下比較火熱的投資方式。與此同時，國內許多無良商家開始運用五花八門的宣傳手段，對投資者設下了各種騙局和陷阱。下面將會為您介紹常見的騙局以及應對的方法。下面文章由我所整理，希望能幫助到您。

包租、包回購

1騙局介紹

現在最常見的騙局就是“包租、包回購”。無良商家看中國內投資人喜歡保本保收益的投資方式，以開發商包租、開發商回購為噱頭吸引投資人上當。

其實很好拆穿這樣的騙局，投資收益這么好美國人為什么不買?美國10年期國債的利率只有1.56%，這房子6%-20%的包租回報，10年以后開發商還回購，這么好的項目為什么在美國不賣?因為這樣的宣傳在美國一定會被審查，最后項目就會因為涉及商業欺詐而流產。

2包租包回購的特點

這樣的包租又包回購的陷阱有幾個特點：

首先包回購如果是開發商包，那開發商肯定不是大的上市開發商，這些項目一般都是國內中介公司到美國成立一個公司，把開發商包裝成很有歷史在很多地區和國家都有開發項目的表象，然后再包裝一個子虛烏有的項目。到回購的時候中介公司就把美國的公司申請破產，回購不成立，客戶拿了幾年包租的利息而本金卻血本無歸。

其次這樣的項目一般只能全款購買而不能貸款，如果貸款也是在國內貸款，不能在美國貸款，即使在美國貸款也不是正常的按揭貸款。

最后就是這樣的項目往往沒有產權。

3包租不回購的特點

包租不回購的項目有以下特點：

大部分這樣的項目在宣傳時只會告訴你項目在哪個城市什么位置，不會把具體地址和郵編告訴你，因為告訴你以后你就能查到周邊房子的售價了，這樣的項目往往會加價50%以上賣給投資人，投資人在拿自己的錢給自己發工資，包租期到期了這房子肯定很難租出去也很難轉手。

還有一些比較專業的騙子會把項目掛在美國的房地產網站上，這樣你可以查到項目的地址和美國的售價，你比較一下有時甚至發現這房子比國內的售價還要貴很多，這時候你需要注意幾點：

1、該項目在美國的網站上不會有包租的介紹;

2、項目周邊的房價一定比這個項目便宜很多。這樣一來，美國就不會有人買粉絲這個房子，也就是這個區域基本上在當地無人問津。因為他盼望的就是在當地最好沒人買粉絲，而國內買家又查不到周邊新房的售價;

3、如果你真心想查可以到美國郡政府網站輸入地址查詢項目的真假。

虛假宣傳混淆概念

1騙局介紹

另外一種最常見的欺詐方式就是：虛假宣傳混淆概念以次充好。

比如比較吸引國人的學區房概念，在美國學區對房價的影響也很大，美國的公立學校是全免費的，購買好的學區房對于海外投資者來說意味著未來更好出租房價也會更有保障，國內很多中介喜歡把自己學區不好的房子說成距離某某10分學區僅10分鐘車程而絲毫不提自己所售房源的具體學分。

在美國如果你住的社區馬路對面就是10分的小學，只要你的社區沒有被劃入這個小學的學區內，那就上不了這個學校。

建議：

1應對方法

其實對于所有的消費者來說，只要我們花一些精力上網去查，完全可以規避很多風險，美國是一個信息公開透明的國家，只要你有項目地址，你幾乎可以查到所有跟這個項目相關的信息。

2相關查詢網站

· 買粉絲.zillow.買粉絲是美國規模最大的房地產信息網站，里面有在售的一手房二手房信息，也有房屋租賃信息，輸入項目地址你就能看到周邊的房子賣多少錢租多少錢，另外你也可以在zillow上看到項目所在學區是幾分的，周邊房價歷史走勢等等信息。

· 買粉絲.trulia.買粉絲也是一個權威的房地產信息網站，輸入地址可以看到項目周邊的人口情況，包括有多少人已婚，多少人接受過高等教育，甚至周邊最近的報警情況等。

· 買粉絲://買粉絲.census.買粉絲/2010census/是美國政府最近一期的人口普查情況，這里面可以細致地查到每個街區的人口數量和人種比例。

最近有好幾個朋友在考慮購買澳大利亞房產，不知道購買海外房產投資有什么玄機？

對于廣大的澳洲地產投資客來說，投資必有風險，必有投資回報率差。然而如何規避風險，如何最大程度提高投資回報率呢？

技巧一：熟知投資區域的市場環境

這里所說的市場環境，包括：澳大利亞房地產政策環境、經濟發展環境、人口環境、所投資城市功能及產業環境、氣候環境及所投資區域供求環境。只有詳細了解區域投資的整體環境，才能從源頭控制風險放大利益。當然對于初次投資澳洲地產人士來說，做到以上完全了解難度是非常大的。筆者建議買粉絲類似于敦僑置業的專業澳洲地產投資顧問公司。敦僑的趙總監告訴我，在投資地區選擇上可謂仁者見仁智者見智。但是基于澳大利亞的高度城市化的特點，投資應該著重考慮人口超過百萬的主要城市（澳洲有五個人口超過一百萬的城市：悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯、阿德萊德），因為兩千多萬人口中的絕大多數都生活在這幾個城市，而且這種城市化的傾向有增無減。對于衛星城、礦業鎮、旅游區等，普通投資者應該慎重選擇。當然旅游城市美麗的景色讓人怦然心動，邊遠鎮超低的價格讓人頭腦發熱，礦區高昂的租金讓人垂涎，但是也要記住旅游城市的空置率一向很高，價格低是因為人丁稀少路途遙遠，租金高是因為礦業正在間歇性地發燒…在這些利好背后，可能潛藏著租金斷流和長期增值缺乏后勁的風險。

技巧二：審視投資目的，確定好預算

投資客在投資前必須要審視自己的投資目的。是留學投資，還是純地產投資增值，還是資產分配轉移？不同的目的將決定不同的投資組合形式，不同的投資回報需求。不同的投資預算，不同的投資成本。敦僑置業的趙總監提醒過我，對于初次投資澳洲地產的人士，不要盲目按照自己的喜好選擇物業。先多了解買粉絲，分析每個城市房地產現在的狀態，及預期未來發展趨勢，再根據自己的預算做最優質的選擇。

技巧三：狙擊高價值項目

技巧四：預估投資回報及增值前景

澳洲屬于移民國家，來自全世界眾多國家每年二十萬新移民，不僅帶來了技術，家人，同事也帶來了促進經濟發展的金錢，并且為了更好的就業，學習，生活，他們之中大部分移民會選擇這三大城市定居，而房屋的建造數量還遠低于市場需求量，“澳洲財長預測未來澳洲需要九百萬套住宅”。選擇大開發商，不僅是因為房屋質量有所保障，而且也是因為在城市規劃中，大開發商往往能夠提前獲得一些政府規劃信息，參與到政府的重點項目和城市規劃建設中，拿到最有潛力的地塊建造質量好，配套設施完善的公寓，形成優質循環。選擇優質地產投資，讓時間為您賺錢。

技巧五：鎖住今天的機會就是贏得未來

對于一直在觀望中并期待市場會跌的朋友們，敦僑友情提示：市場很現實，開發商建房不是為建大家都能買的起的房，而是想在市場上獲得利潤，一直居高不下的好地價，建造的成本，稅收成本，大開發商還敢一次次接受高地價去搶地，因為他們知道只要市場需求還在，他們利潤一樣會有保證。

杭州女子迪拜買房虧400多萬，國外買房如何防騙？

首先杭州的這個女子在迪拜買房雖然虧了400多萬，但并不是買房被騙了，而是因為當時他買房的時候以為是撿漏，但是沒想到這么多年以來房價一直在下跌，所以才會虧損。當然我們在國外買房的時候，肯定也是要預防被騙的，通常在國外買房，只要注意以下這幾點就可以了。

01、首先在買房的時候，我們一定要通過正規的途徑來買房。

很多人在國外買房的時候，由于自己不是特別了解當地的一些買房流程，所以總會委托別人來幫忙。那在這種情況下，我們一定要通過一些正規的機構，或者是通過正規的中介公司來買房或者是看房，如果我們貪圖便宜，聽信一些不正規機構的話，那到時候我們很有可能就會上當受騙。

02、買房的時候自己一定要堅信一分價錢一分貨千萬不能夠被利益沖昏頭腦。

很多人在買房的時候，老是想著去撿漏，每天都在想著如何用最少的錢去購買那些地段比較好的房子，你想想看這個世界上怎么會有天上掉餡餅的好事？況且就算天上掉了餡餅，那這么多人也不一定就會砸到我們的頭上，所以當一個好的樓盤，價格特別便宜的時候，那我們自己就要警惕一些了，自己要看一看這里面是否會存在著一些圈套或者是騙局。

03、買房的時候一定要簽訂合約。

其實在國外買房，我們同樣也是要簽訂合約的，不管是通過中介機構買房，還是直接和開發商對接，簽訂合約都是非常重要的一環。在簽訂合同的時候，我們必須要看清楚合約里面的每一條內容，因為有些人也會在合約里面做一些手腳，喜歡和我們玩一些文字游戲，所以這個時候自己一定要多注意點。

海外購置房產到底靠譜不靠譜

隨著國民收入的提高和眼界的開闊，現在的人們開始熱衷于海外置業.

1.投資者不能用評價國內市場的標準去衡量海外市場。

2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強勢的貨幣。

3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。

4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮政局比較穩定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產投資有一個安全穩定的國際環境。

5.要多考慮國外房地產投資有沒有升值空間，房價收入比怎么樣，而不是價格貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要折合成人民幣，沒有任何意義。

6.選擇可以貸款的國家。因為貸款投資，風險最小，收益最大。海外置業是當下很多投資者資產保值的一種方式。

海外房產買賣有什么需要注意的地方

首先了解當地經濟狀況

在海外置業，最主要的還是要了解當地的房地產市場，并且要了解當地經濟發展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式。在投資海外房地產市場的時候，一定要對所選擇投資的地區的經濟發展狀況做一次全面的了解，而不是憑感覺行事。明了各地不同政策

各個國家和 地區的法規政策各不相同，因此針對不同的國家和地區，置業者需要跟精通當地法律的人士進行探討。 “全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法。”因此，海外的銀行針對這部分需要，設計出很多產品，供消費者選擇。

專家表示，辦理按揭貸款時需要借助專業機構的力量。對于一般的購房者來說，由于自己不太了解各個國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%—30%之間，對于內地的投資客戶來說還是比較輕松的。

如何管理海外房產

有置業者提出，買房容易養房難。的確如此，對于投資海外的置業者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產，因此，如何很好地養房倒成了一個比較現實的問題。對此，建議置業者可盡量選擇有專業管理團隊，有托管的項目，這樣能讓自己省心不少。元通海外  就是這樣一家企業，項目有豐富經驗的管理團隊；國內外均設有分公司，能夠為國內客戶提供24小時一站式服務，最大限度滿足您購房需求。

此外需要注意的是，在持有海外房產過程中還會涉及到稅費問題。各個國家和地區有不同規定，這需要置業者仔細了解清楚。如在澳洲，每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物

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