01 海外房產如何銷售(海外房產如何代理)

海外房產銷售好做嗎如何做好海外房產銷售

海外房產銷售好做嗎？提到這個問題我們直接想到的就是待遇問題，到底海外房產銷售的前景如何，看到各種明星移佬喬遷，讓很多人都看好了海外房產這塊兒，但是到底如何怎么樣，又能持續多長的火熱程度呢？下面給您介紹一下：

另外，現在打貪官嘛，一圈人想要逃出去，這也是一批人。總的來說，國內的中高產階級會逐步朝海外發展。如果是有經驗的銷售人員就會告訴您，現在英國就不錯，倫敦、上海兩個金融城市互相的利好不斷，可以考慮做英國房產的銷售。

第二、我們看到其中的但是我們應該不能否認當中的艱辛，首先做為海外房產銷售要拿到許多國家的銷售許可才可以的。這個需要了解當地的相關法律法規，房產周邊環境,房產市場概況等。

如果真想去，第一要有思想準備，如果你不熟悉國外法律，房產知識等，起碼要準備1-3個月的學習期，而且成交比較困難，跟蹤時間較長。

第三、這個行業目前還算是新興行業，個人認為前景不錯，可以值得入行，但是需要堅持，畢竟需要有客戶的儲備，至于語言方面學會跨文化溝通技巧也是很重要的，可以先從漢文化的傳播開始，逐漸接觸到外國人，這對于語言的學習和文化的了解是很有必要的。

第四、選擇一個好的公司很重要。選擇一家相對較大且集團化的公司，不要選擇小體量的地方企業，很多前身都是做移民出身的本地企業，慎重考慮。

當然了海外房產銷售相對沒國內地產銷售那么苦逼，相對會輕松一些，當然傭金沒國內地產提點高，,移民銷售相對高一些，但是不管賣房子還是移民開一單的傭金還是可觀的，而且接觸到的人和圈子都是或者說有錢人。

海外房產如何代理

隨著國家日漸的開放,國民對海外市場的需求的日益壯大,有些國民對海外的房產產生了濃厚的興趣。那大家真的了解海外房產銷售的套路嗎?在購買之前我們先來了解一下有關海外房產的銷售流程。

銷售流程

1尋找客戶

首先要尋找到有效的客戶,大多數的客戶是通過開發商在報紙、電視網絡上等做的宣傳所打來電話,或是在房展會上、宣傳活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己的條件和要求,便會抽出時間親自到現場售樓處參觀。

2介紹項目

禮貌的寒喧之后,可做簡單的項目講解,按照銷售現場事先規劃好的銷售動線,配合燈箱、模型、樣板間等有利于銷售的實體道具,自然大方并且又有著重點地介紹產品,是客戶對產品有印象。并且在售樓處作完基本介紹,并參觀樣板間后,應帶領客戶參觀項目現場。

3談判

樣板間及現場參觀完畢后,可引導客戶到談判區進行初步洽談。將銷售海報等資料備齊一份給客戶,讓其仔細考慮

4簽 約

當客戶決定購買并下定金時,利用銷控對答來告訴現場經理。感謝客戶選擇我們開發的房屋。驗對客戶的身份證原件,審核其購房資格。與客戶商討并確定所有內容,在職權范圍內作適當讓步。簽約成交,并按合同規定收取首期房款,確認客戶是否有足夠資金購買房屋,如果客戶有按揭需要,我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。在繳納定金后的21天之內,買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師,登記備案且辦好銀行貸款后,合同的一份應交給客戶。

5產權過戶:合同完成之后,賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之后,為客戶申請土地所有權登記。這一過程需要幾個月的時間,完成登記之后,土地登記部門出局土地證書,確認買方現為房產所有人。

6退戶

分析退戶原因,明確是否可以退戶 ,確認退戶之后結清相關款項

7入住

客戶辦理入住需要提交相關的有效資料，進行審核，審核通過之后客戶便可以成功入住。

海外房產好賣么？如何購買海外房產？

現在由于國內的購房限購政策比較嚴格，很多朋友都把目光放到了海外，想到海外去買房定居，有的朋友想到在海外買房進行投資，所以他們會比較關心一個問題，就是在海外買的房子，是否會像國內這樣比較緊俏，那么海外房產好賣嗎？

現在由于國內的 購房 限購 政策比較嚴格，很多朋友都把目光放到了海外，想到海外去 買房 定居，有的朋友想到在海外買房進行投資，所以他們會比較關心一個問題，就是在海外買的房子，是否會像國內這樣比較緊俏，那么 海外房產 好賣嗎？如果想在海外買房應該如何購買海外房產呢？

海外房產好賣么

到國外買賣房產，首先要考慮的是兩國間的關系，其他國家今天歡迎明天拒絕不是我們說了算的，這是最重要的問題。

國內的 寫字樓 無論哪個城市都不是很好銷售，國外的寫字樓市場我不是很了解，所以沒辦法給你參考。不過針對你的疑問，我特地去買粉絲了一位熟悉國外 房產投資 的業內朋友，據他描述，投資金邊的房產，選一個自然景色宜人的富人區，自住是可以的，但你想要是不可能的，因為沒有推手，金邊經濟相對平穩，市場并沒有很繁榮，人口流動率很小。

如何購買海外房產

1、在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。

2、銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內給予反饋。在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。

3、拿到預批函后，要在60～90天內完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位）。

4、與賣方經紀公司確定好 房屋買賣 的細節后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45－60天。貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行 房屋產權 過戶，完成交易。

以上就是關于海外房產好賣嗎？如何購買海外房產的全部內容，一套房子是否好賣原因有很多，有關于房子的 地段 ，房子的價格以及房子的周邊環境等等，不管什么地方，這些因素都起著很重要的作用，所以在家買房的時候要關注一下，海外購房方式，如果不太懂的朋友可以詳細了解一下上面這篇文章。

怎么投資海外房產

中國人喜歡在什么地方購房呢？

美國：絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產；交易成本占總房款1%左右；每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅總計為房價的2%-3%；美國已成為中國人投資海外房地產的首選之地。

加拿大：加拿大政府鼓勵境外人投資房產，唯一區別就是在房貸首付比例上，加拿大本地人為25%，對于境外人士，首付款必須達到全部款項的35%，申請貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據不同地區有所不同；業主有必要以物業估價每年向市政府交稅，例如多倫多現行稅率約為房屋價值1%-1.2%。

澳洲：欲在澳洲購房的非澳洲永久居民，在購房前必須獲得澳洲投資委員會的批準（FIRB）； 目前海外人士僅可以購買全新住宅；交易成本費用約房價或者土地價值的3%-4%左右；購買的是公寓，日常需要支付的有：物業管理費（季度繳付）、市政費（季度繳付）、排污費（季度繳付）占購房價的1%-2%左右；澳洲投資購房的最大優勢在于可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房價的70%；同時，銀行的貸款可以允許最長15年的只還息不還本的周期；購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：市政費和排污費（季度繳付），占購買房價的0.5%左右。

英國：英國政府在2015年后對海外買家轉售英國房產開始征收額外資本利得稅。中介費用通常為總價的1%，房屋評估及勘測鑒定需耗時2-3周，通常收費在300英鎊左右。律師費為總價的0.5-1%范圍內；在英國買房，印花稅是最為重要的稅費，也是數額最大的費用支出。通常，必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅由英國稅務部門征收，根據房屋的產權、用途不同，征收標準也有所區別。

新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡只能購買商品房；購房中介費為成交價格的1%；政府印花稅為房價的3%減去5400新幣的基礎上額外征收10%；每年物業稅為年評估租金的4%（自住）；如果用于投資用途，物業稅為評估租金的10%，同時業主還需要繳納租金的個人所得稅。

對于國內的房產投資者而言，為什么購房呢？

一、投資型購房：

二、教育型購房：

投資教育型房產是中國人的傳統，也是最近幾年熱門的投資項目，國外一些好的學校周邊的房產價格也是很高，而且近年來上漲幅度相對較大。因為多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對不同年齡的孩子，對社區和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所謂的學區房投資，投資于學區房和在學區內上學有著本質的區別。

三、養老型購房：

隨著生活品質的不斷提升，這也催生出了對退休后生活享受的房產投資的需求。這類投資就會對環境要求較高，除了自認風光和人文關懷外，還應考察當地醫療條件和生活便利度，以及房屋設計等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務等是否適宜。

四、度假型購房：

這類房產和養老型海外房產相差不大，對環境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到這類房產中要求，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、游艇等。

五、移民型購房：

移民型的海外房產通常受該國的投資移民政策影響，關鍵在于該國對于房產移民政策的匹配和完善程度，對房產類型限定、對給予簽證的類型的要求條件等等相對應；這些都需要投資人做好提前的了解和對比。來自中國外國專家局、國內房產投資的專家說：“切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購房來實現移民；而要切實和自己的移民規劃、企業拓展、財富安置和傳承方案向匹配。

六、綜合型

投資人有多項購買需求動因，此類投資型房產需有復合型的考量，綜合前五種海外投資房產的特點，結合個人實際情況加成考慮。同時國信美投也會依據客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的項目推薦和規劃指導，按個性化的需求明晰各步驟方法。

不管是國人投資哪里，都需要對投資目的地的房地產市場有充分的了解，涌正提醒千萬不要圖便宜，因為購買的“白菜“再便宜，它依然還只是”白菜“；也不要打腫臉充胖子去買所謂的“豪宅“，因為從現金流角度分析，購買的豪宅根本就不屬于財富范疇，甚至成為了繳稅機器；因此，根據自己的財富需求和投資目的，量體裁衣的制訂可持續及穩定的投資策略和方案就顯得尤為重要了。

海外華人如何買賣國內房產

法律分析：如果外籍華人自己有時間回國出售房產，憑《房屋所有權證》和國內其他售房者一樣辦理房屋買賣過戶手續；如果外籍華人沒時間回國處理，可以出具《全權委托書》委托國內的親友辦理房屋買賣和過戶手續。由于國內辦理房產交易的工作人員不一定認識外文，所以出具的《全權委托書》要有中文的譯文文本，并加蓋該外籍華人所在國公證機關的公章。

法律依據：《中華人民共和國民

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