01 海外房產銷售傭金一般是多少(在美國買房子好不好)

營業稅稅率是多少

營業稅的稅率是3%至5%，營業稅應當按照計稅的營業額乘以對應的稅率為計算公式。營業稅是我國稅法規定的主要稅種之一，在境內轉讓資產、買賣不動產的都需要繳納一定比例的營業稅。一般交通運輸業征收比例為百分之三，不動產征收比例為百分之五。

一、營業稅的稅率是多少，營業稅怎么計算

營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率

營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。

營業稅稅率按照行業、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。

二、什么是營業稅

營業稅，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改征增值稅試點方案。

2015年5月，營改增的最后三個行業建安房地產、金融保險、生活服務業的營改增方案將推出，不排除分行業實施的可能性。其中，建安房地產的增值稅稅率暫定為11%，金融保險、生活服務業為6%。這意味著，進入2015年下半年后，中國或將全面告別營業稅。

財政部部長樓繼偉在全國財政工作會議上表示，2016年將全面推開“營改增”改革，將建筑業、房地產業、金融業和生活服務業納入試點范圍。

《增值稅暫行條例》第三條規定，納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額;未分別核算銷售額的，從高適用稅率;

第十六條規定，納稅人兼營免稅、減稅項目的，應當分別核算免稅、減稅項目的銷售額;未分別核算銷售額的，不得免稅、減稅;

《增值稅暫行條例實施細則》第七條規定，納稅人兼營非增值稅應稅項目的，應分別核算貨物或者應稅勞務和和非增值稅應稅項目的營業額。未分別核算的，由主管稅務機關核定貨物或者應稅勞務的銷售額。

三、營業稅勞務范圍

一個中美合資的企業，生產的產品主要是節日飾品，而且產品的銷售全部運往國外，由于涉及到了出口業務，所以就會出現一些海外傭金或是說服務費用，然而，為了能夠打開國際市場以及企業的知名度，加大銷售力度，此企業還委托一些國外的媒體進行全面的宣傳，因而就與國外的媒體產生了一些廣告費

用。2008年以前來說，這些廣告宣傳費用因為是在國外所發生的費用，可以從費用里進行支出，與營業稅并不沖突，可是到了2009年以后，這些宣傳費用就要涉及營業稅了，這家中美企業要怎么處理呢?

根據新的稅費暫行條例以及實施細則來看，由于2009年1月1日起就開始了正式的實施，新舊條例進行比較的話，就有了一定方面的變化，從而受到了企業的影響以及改變。如果是在國內，在進行提供勞務或是轉讓無形資產和銷售不動產時，以接受勞務單位或是個人的境內資產，改變為提供或是接受條例所規定

的勞務單位以及個人在境內的資產，因此，營業稅的范圍有了很大的擴張，必須要繳納營業稅費，從而接受勞務的企業在產生收入時必須要繳納營業稅費。所以根據企業的規定，提供勞務的企業或是個人如果是在境內的都包含在了營業稅范圍之內。

一般代別人操作炒股的人是拿多少提成的？

一般就是簡單的五五分成，無論賺與賠都要一起承擔。

因為股票有利潤和風險共擔，當然還有保本息保盈利的合作，但盈利額度比較低，一般不超過每月10%，超過部分也就是操作者的收入，不承擔虧損的操作者一般是盈利的20%作為勞資。

每個公司的操盤手的工資和分成方案都會不一樣，所以這個要根據具體的公司而定的。有的公司分成比較高，但底薪比較低，但也有的大公司底薪高，但分成比較低。

擴展資料：

炒股就是從事股票的買賣活動。

炒股的核心內容就是通過證券市場的買入與賣出之間的股價差額，獲取利潤。股價的漲跌根據市場行情的波動而變化，之所以股價的波動經常出現差異化特征，源于資金的關注情況，他們之間的關系，好比水與船的關系。水溢滿則船高，（資金大量涌入則股價漲），水枯竭而船淺，（資金大量流出則股價跌）。

在美國買房子好不好

在美國買房子很好，尤其華人熱衷在美國購房主要是因為五大優勢。

第一，美國房屋產權為私有制，永久產權。中美房產最本質的區別在于房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，并且是永久產權。

第二，匯率正趨逆轉，投資正當時。人民幣自2005年匯改以來，已經升值了近17%，使得人民幣在海外市場的購買力大大增強，這對于購買美國房產來說，是大大打了折扣，宏觀經濟形勢，都不支持人民幣對美元繼續升值。美元存在重新走強可能，投資者間接獲取了額外的外匯收益。

第三，法律健全，房屋產權受保障。美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的全部詳細信息。

所有的交易信息，

包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，并保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。

第四，租賃便利。美國房產的住房私有化程度雖然很高，但是自有率卻始終低于70%。尤其是僅20年來，住房擁有率始終徘徊在63%至

69%之間。

由于當前次貸風波的影響，部分住戶因無法獲得住房抵押貸款而轉向了租賃市場。使得住房擁有率下降，對于租賃的需求上升。而租金方面，相對于國內市場，也要高出很多，相當于國內的兩倍多，優勢顯而易見。

中國人在英國買房注意事項?

選址

是否生活便利、街區繁華、滿足上學/上班通勤等基本因素就不贅述了，真正有潛在的投資危險是需注意土地開發用途。

遠離Ex Council Buildings，小心Listed Buildings和Buildings without Vacant Possession。

1. Ex Council Buildings：為需救濟金的貧民搭建的房產，性價比高但生活環境和居住安全較差，且不適宜投資：一是房產價值的實際增長比較低，二是不少產權有一些限制性合約(restrictive 買粉絲venants)，可能阻礙未來的出售。

2. Listed Buildings：因歷史原因而被保護的房產，氣派但設置陳舊。外墻和結構有嚴格的規定，很難進行必要的改建，維護費用往往偏高。

3. Buildings without Vacant Possession：沒有空屋管治權的房產，雖自帶租客流量，但可能承擔并負責前房東的遺留問題，其風險是房產律師單純從合同上很難甄別的。

小tips：簽購房合同時，要注意土地開發用途是否與合同不一致，可能存在隱瞞地權，甚至不擁有地塊的嫌疑。最近英國發生了因無良開發商而引發的罕見案例——樓盤爛尾個案，導致了投資者負收益。因此找到并鑒別靠譜的律師和代理行是非常重要的。

律師

英國法律規定，所有房產交易必須通過買賣雙方的律師（solicitor）完成交易，英國房產投資的安全系數非常高。同時，買家資金是由律師代為保管，而非代理行，資金由你本人的律師打給開發商的律師，資金流轉也不存在高風險。因此找到一個靠譜的律師至關重要，才能為你謀取最佳利益。

確定律師資質。

英國的律師協會有律師數據庫，可免費查詢，如律師監管機構Solicitors Regulation Authority或撥打電話Law Society進行查詢。其實選對了代理行基本律師篩選問題不用費心，因為好的代理行會長期合作資質硬，辦事牢的專業律師，來幫你走好英國買房的流程。

代理行

進行房產投資尤其是海外房產投資，投資者一定要多加注意買賣細則，并透過信譽可靠的地產代理公司或者資產投資公司作海外投資，才能安心于海外置業，因為負責任的地產代理公司或者資產投資公司，會在項目推出市場前委聘專業的法律團隊以及風險管理團隊等，對項目作出嚴格審核。

挑選有資質且優秀靠譜的代理行時，可以通過天眼查查詢代理行的年限和規模；通過房產數據平臺、當地房管局網站或代理行的月報、季報等市場報告了解其銷售房產的交易量；通過集團官網查看團隊構成、服務種類以及代理行個人特色；根據與代理行的溝通了解，判斷公司素質如何等。

英國藍莎置業

營銷分為直接渠道和間接渠道，各適合哪些產品？各有什么優缺點？

一、間接營銷渠道的優缺點和適用行業

1、優點：擴大了銷售渠道，拓展了市場，對市場的占有率有很重要的作用。

2、缺點：間接營銷人員在給客戶推薦的時候往往是憑著自己的主觀想象來介紹產品的功能和收益，但是實際上沒有這么高的保障或收益。

3、適用于保險、房產行業。

二、直接分銷渠道的優劣勢和適用行業

1、優點：

（1）、能迅速了解消費者的需求和保險市場的變化情況。

（2）、有利于降低業務費用和分銷成本

2、劣勢

（1）、不利于銷售市場的擴大。

外商投資企業稅務及優惠政策的問題

一、根據稅法的規定，外國投資者從外商投資企業取得的利潤，免征所得稅。

所以，外商投資企業將分配給外國投資者的利潤匯往國外的，不需要交納稅款。

二、.對外商投資企業進口的機器設備、原材料等物資，一般按照稅法的規定，征收進口關稅、增值稅、消費稅等，沒有優惠政策。但是，對于外商投資企業購買的國產設備，符合規定條件的，其購買國產設備投資可以按照規定方法抵免企業所得稅。

三、根據個人所得稅法及其相關法規的規定，在中國境內無住所的個人取得的工資薪金所得，應當根據其在中國境內連續或累計居住工作的期限（以下簡稱：居住工作期限）長短，決定其工資薪金是否交納個人所得稅：

1。在一個納稅年度內，居住工作期限不超過90日或者在稅收協定規定的期限中不超過183日的個人，

— 對于中國境外雇主支付并且不是由該雇主的中國境內機構負擔的來源于中國境內的工資薪金，免于申報交納個人所得稅。

— 對于由中國境內企業或者個人雇主支付或者由中國境內機構負擔的來源于中國境內的工資薪金，應當申報交納個人所得稅。

— 對于來源于中國境外的工資薪金，不征收個人所得稅。

2。在一個納稅年度內，居住工作期限超過90日或者在稅收協定規定的期限中超過183日，但不超過1年的個人，

— 對于來源于中國境內的工資薪金，不論是由中國境外雇主支付還是由中國境外機構支付，均應當申報交納個人所得稅。

— 對于來源于中國境外的工資薪金，不征收個人所得稅。

3。居住工作期限滿1年，但不滿5年的個人，

— 對于來源于中國境內的

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