01 海外房產投資協會官網(為什么這么多資金都想投資中國房地產呢？)

為什么這么多資金都想投資中國房地產呢？

雖然短期內外資依舊會持續加碼，但是樓市的發展歸根結底還是由房子來決定，是由國家主導這也是基于我國國情的客觀現實。 

根據美國房地產業務協會官網信息顯示，美國已經有86%的房地產項目超一半在海外。另外還有62%的房產位于中國大陸境外和港澳臺地區。我們知道，房地產是全球增長最快的行業之一，也是最受歡迎的產業之一。而對于中國來說，樓市一直處于低位狀態，并且還存在著很多剛需和投機資金還在進行投資，所以有大量資金就會涌入中國。

海外投資中國房產的資金來源

首先是海外直接投資。2019年以來，我國外資流入規模不斷增加，已經達到了1.6萬億美元，同比增長了16%。從2019年開始，更是大幅上升了50%,已經超過了2008年的水平。其次是QFII。從2019年QFII的額度來看，QFII累計投資金額達到了2097.71億美元。可以看出，一季度從QFII機構獲得的實際投資額度也就是86億美元。QFII投資者包括外國政府投資企業、國際金融機構及其分支機構、國際組織，以及其他具有特殊身份的組織和個人；主要投資方式為股票、債券、期貨以及其他金融衍生品；境外金融機構、企業及其他投資主體在境內設立了以境內資金為標的的證券投資基金管理公司和保險公司等機構。

為什么近期外資對房價如此敏感？ 

實際上，疫情的發生并沒有改變這股抄底中國房地產的趨勢，也沒有讓開發商破產。而且外資之所以會對樓市如此敏感，這背后有很多原因。首先，在2020年上半年，外資都是看好中國房地產的，因為這是中國經濟復蘇最快的階段，最具潛力。因為國內并沒有出現特別明顯的通脹壓力，讓國外投資人看到了商機。

樓市要不要投資？ 

其實，外資抄底中國的方式多種多樣，比如直接買下房地產，也有用美元投資的。這就需要注意兩個風險。一個是美元貶值，會對中國樓市造成負面影響，不利于國內的房價。另一個就是，外資有可能在一些城市以租代購，在一定程度上也是一種變相的炒房行為。當房子有價值時，這些錢將進入市場，而房價可能下跌。這些錢就會憑空消失，所以在投資房產的時候一定要謹慎。

投資迪拜海外房產投資利弊有那些？需要那些注意事項

迪拜房產的優點：

1.永久產權

迪拜大部分的房產都是永久產權。永久產權是指房主無條件地享有該房產的所有權，包括房產建筑及其占據的土地。產權人可以依據法律，自由使用、出租、抵押或轉讓房產。擁有永久產權的迪拜房產，就意味著投資者的財富是可以世代傳承的，子孫后代都可以成為您今天投資的受益者。

2.長期居留簽證

目前，購買迪拜房產還有十分利好的政策支持，根據現行法律規定，外國投資者購買超過一百萬迪拉姆( 大約185萬人民幣）的迪拜房產，就可以辦理兩年期的投資簽證，該簽證可以每兩年進行續簽，只要一直擁有迪拜房產，申請人就可以一直續簽下去。而其家人，包括配偶和子女也能同時獲得簽證，可在迪拜自由工作，接受教育，且能享受當地一系列的福利。

3.投資回報率高

迪拜房產租金高是全世界都出了名的，正常情況下，只要您購買穩妥的開發商的房產，一般投資回報率都能達到6%-8%左右，快的話10-16年就能收回靜態投資成本了。

4.無公攤面積外加標準配有停車位

購買迪拜房產，住宅型公寓都會配有基本的停車位，無需額外購買，請簽合同時一定要看清楚上面寫的有停車位再簽，迪拜夏季很熱，幾乎人人有車，如果沒有停車位，后期租房會特別麻煩。而且迪拜房產不像國內，是沒有公攤面積的，所有面積都是實打實的，而且都是精裝修，甚至有的還能配備家具家電，真正做到拎包入住。

可能面臨的風險

    1.迪拜房價下跌

目前全球經濟形勢增長都有了放緩，迪拜當然也不例外。而由于現在迪拜房產市場行情是供過于求，市場上項目太多，消化力不足，再加上受原油價格，迪拜房產的價格這幾年是呈下降趨勢的，這對于一些買漲不買跌的投資者來說無疑是最大的顧慮。但這幾年來迪拜政府也在想各種方法來救市，眼下世博會即將舉辦，將為迪拜帶來大量人口，也勢必為迪拜房產市場帶來大量需求，因此專家預計，迪拜房產價格下行的趨馬上就將終結，而這對于抄底投資者來說就是個毫無疑問的準入信號了。

2.物業費支出

盡管持有迪拜房產期間無需投資者納稅，但物業費卻是房東必要支出。相比于國內來說，迪拜房產的物業費要貴上一些，大概10迪-30迪左右不等，具體要取決于區域和開發商以及是否酒店式經營，總的來說一年物業費大概是1萬多人民幣左右。當然，現在購買迪拜房產大多都是能代為出租的，隨便一套房產一個月租金收益也有1萬人民幣左右了，物業費這個成本還是很好收回的。

如何進行海外資產配置，日本房產投資是個不錯的選擇

進行海外資產配置，日本房產確實不錯的，東京都內有 60%的人口租住租賃市場火爆，投資回報率高達6%。

日本開設公司投資不動產→可申請經營管理簽證(一般周期3-6個月)→獲得簽證(1年期限)→續簽（1—5年）續簽后居住超過5年可申請日本國籍→居住超過5年且連續 5 年有工作者在10年后可申請日本永久居住權。

不論國籍、不限身份、不限購，只要能證明購房人真實身份即可進行房產購買。

中國人購買日本房產只需要三個證件： 護照、身份證、身份證公證書和委托書。如有疑問可向我詳細買粉絲，希望能幫到你，謝謝。

怎樣做海外房產投資？海外房產投資哪里好

全球對于中國出口需求在降低，加上川普上臺后的貿易保護傾向，貿易戰爭一觸即發，這一切將加速人民幣外流。每個希望對私有財富進行保值的人都在尋求海外投資機會。

而英國，作為投資目的地一如既往備受喜愛。根據胡潤百富研究院調查發現，中國人對海外地產投資的金額悄無聲息逐年遞增。有接近一半的中國高凈值人群將海外置業作為主要標的，他們平均擁有 2-3套海外地產，且擁有4套及以上海外房產的人群占比為15.6%。此外，從購置房產類型來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外置業類型。

世界那么大，要投哪一國？

據BBC統計，過去12年里，相對其他投資領域，越來越多中國人選擇投資英國房產。

雖說趨勢如此，但海外標的不能盲目選擇，到底哪個國家更適合我們下手？一個個來看。

美國？房價比金貴，川普搞事情

美國曾經是受中國投資者歡迎的標的之王，但隨著價格水漲船高，價值連城的房產通常需要投資者一擲千金，這對于以分散資產為主要目的的投資者們來說，并不算是最理想的選擇，投資美國的風潮逐漸有著減緩的趨勢。而隨著川普這個“不確定性標志”最終執政，他時不時針對我國爆炸性言論令中美關系波蕩起伏，投資美國也變得更加撲朔迷離。

澳洲？房價近峰值，收益創新低

澳洲的問題在于在此前的發展之中，房地產市場幾乎逼近峰值，直接刺激澳大利亞房地市場呈現供過于求的態勢，尤其是公寓類型的房產受其影響最為明顯。澳洲數據統計局的預估，2017 年的澳大利亞的整體經濟水平將會走弱。這使得很多城市的房屋租金下滑，從收益率來講，2016年房屋與公寓租金收益率僅為3.2%及 4.1%，均創歷史最低記錄。

英國？供不應求，廣受歡迎

而最近大事件頻發的英國，卻在此時異軍突起。英國的地產市場一直被稱為全球的經濟避風港，無論政府換屆、股市動蕩、甚至脫歐事件、提前大選、甚至之前的恐襲時間，都沒能堅強樂觀的英國人民和堅挺無比的英國房價。

1、世界名校云集

英國擁有優質的教育資源，赴英深造的中國留學生數量逐年遞增。

在英國買房置業，租金作為孩子的生活費。

2、市場有蓬勃的需求

英國現在還面臨著房屋市場供不應求的局面。最新數據顯示，每年有30萬個英國家庭擁有住房需求，而房屋建造量不足一半。考慮到英國人喜歡租房的生活方式，其租房市場也面臨著巨大的缺口和日益增長的需求，房價和租金均處于快速的增長態勢。

3、永久性產權

很多英國的房子都是具有永久性產權的，另一些房子的土地雖然限定了使用年限，可是這個年限可長達2-9個世紀。

英國什么地區的公寓最受歡迎？

據Hometrack最新報告顯示，過去一年（2016.4.1至2017.3.31）英國房價整體上漲6.0%，其中20座英國大城市的房價增速為6.4%。

20座大城市中又屬曼徹斯特房價上漲最快，年增長率達到8.8%排名第一。值得一提的是，英國首都倫敦房價在過去一年增長緩慢，只有4.9%。在20個大城市中排名倒數第5。

因此，曼徹斯特、伯明翰、南安普敦都是可以優先考慮的目的地。

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