01 海外房子在哪里看(海外房產投資哪里好？現狀怎么樣？)

海外房產投資哪里好？現狀怎么樣？

南洋置業專業團隊為您解答：

對投資海外房產，南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險：

一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；

二、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量；

三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；

四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；

五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

海外房產正在火熱的提升當中，相關專家機構不完全統計數據顯示，中國私人投資者投資海外房地產的規模，由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億，增長幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元，遠超過2011、2012年全年的規模。

亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席卷而來，但大眾對其認識程度，普遍還是較低的。

首先，大馬適宜投資。 經濟快速發展，近十年年均經濟增長10%，經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時，未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善，收樓后供房，相當于樓花價買現樓，同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪里還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。

第二，大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的準發達國家，人均GDP過5位數，是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家，讓你用遠低于國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想象一下，去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產，花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有，那是多么夢幻的一件事。

第三，大馬方便子女留學。 馬來西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系，教育水準得到世界公認。同時，相對歐美國家不到一半的低廉學費，學時較國內短，本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活，語言容易適應，對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪里去找這種留學門檻低，花費少，同時學校質量又好的留學樂園？

第四，第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境，輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟，出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子，不論自住還是度假，都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂，搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白云，椰林樹影，水清沙白，你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎？

第五，海外購房輕松簡單。

歐洲房產受熱捧

目前，歐洲推出購房移民政策的國家包括：塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬歐元購房移民為例，按上半年最高點的匯率，折合成人民幣的費用在218萬元左右，而歐元“破8”后，現在這筆費用不到200萬元，僅在匯率變化上，就節省了近20萬元。

國外買房哪里好？幾招教你避免買房陷阱

近年來海外置業的門檻逐漸降低，讓適應人群從金字塔頂端向下發展。其中在海外置業人群中，很多購房者是受到了移民需求的驅動，都希望用國外的一套房產作為自己得到護照的敲門磚。

海外置業陷阱1： 買房子 買護照

國外與國內存在的買房贈送戶口的行為不同。在部分國家，尤其是發達國家，各國政府將房產認定為投資開發項目，而且一般不與移民掛鉤。

比如在美國與加拿大購買房產就不代表可以移民；澳大利亞購房同樣不等于移民，而是只能在申請移民時予以加分。澳大利亞政府還規定，不是本國居民只能購買新建住宅，包括還未建成的期房及建成后12個月未經出租的現房。

其中葡萄牙政府規定在葡萄牙購買50萬歐元以上的房產即可辦理臨時永居卡，而在西班牙，外國人只要購買西班牙主權債務或房產，也可以獲得居留許可，但是這兩個國家的前提是通過語言考試，考試采用西班牙語和葡萄牙語，通過者不多。

海外置業陷阱2 ：螞蟻搬家轉外匯或被盯上

有數據顯示，超過70%的國人在海外購房時都會采用現金付款的方式，但是根據現行的《外匯管理條例》，每人每年兌換外匯的上限為5萬美元，所以現金購房者都會透過借用親戚朋友的身份證來兌換外匯。例如有購房者想要為美國一棟80萬美元的湖景度假屋一次性現金付款，可能需要動用超過16個身份證來兌換美元。

近日,《第一財經（微博）日報》援引路透社消息稱，外管局上海分局被曝下發通知，要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。這意味著從前的現金購房者習慣使用的螞蟻搬家等購房方式在將來可能面臨著一旦發現，當事人就會被拉進關注名單，禁止外匯交易以及匯款的窘境。

目前，合法的海外置業四種方式分別是國內由銀行提供，以人民幣形式離岸，到當地再購匯的業務；已經進入美國市場中介公司的委托付款；銀行以及金融機構提供的內存外貸；通過投資基金購置海外房產。

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海外置業陷阱3： 國外買房幻想賺翻

李女士賣掉她在北京的一套房，籌得300多萬元人民幣，在美國休斯敦買入六套房，她的算盤是每月每套房子的租金是400多美元，不僅可以把北京的房子租回來，還能月賺1萬元人民幣。

這個勵志買房故事在網絡上廣為流傳，為不少還處于觀望階段的海外購房者打了一劑強心針。國外房價普遍低于國內而房屋租金遠高于國內的情況是確實存在的。然而，這一故事的離奇程度顯然遠遠超過其可信度。

廣州市乾行海外總經理鄧志遠表示，歐洲與澳大利亞租房的租金回報大致維持在4%～6%之間，國內租房以廣州為例，1%～2%的回報率算是較高的水平。

但是與國內購房基本上屬于一次性付款的情況不同，在海外的部分國家購買房產需要繳納高額的印花稅以及一年一次的房產稅，例如美國，每年繳納的房產稅占房產總價值的1%～4%。相對來說，澳大利亞房產的持有成本比較低，沒有房產稅。

海外置業陷阱4：中介牌子未必都好

海外購房選擇一個穩妥的中介機構是投資的關鍵一環，選擇中介的過程中，很多人會追求一些比較大品牌、年限比較久的公司，覺得大公司可信度高一些、服務好一些。

其實并不是這樣，因為所有中介公司代理的產品都不是中介公司自己開發的，包括移民項目與房產項目，所以買房者主要應該是選擇好項目開發商。

一般來說，在海外買一套房產，中介會要求看房保證金、差旅費、看樓誠意金，機票、酒店費用等。其實，這些費用是自行定價，沒有統一標準，所以一些處于業務拓展期的中介公司會盡量在這些環節降低價格，以達到攬客以及樹立口碑的目的。

海外置業陷阱5：教育地產并不適用國外

對于不少華人家庭來說，移民國外的主要目的就是在于讓子女接受國外的先進教育。中介公司為了迎合買房者需求，順勢而上推出各種教育地產作為主要賣點的海外樓盤，可擁有一套教育地產是否真能成為孩子進入海外優質學校的制勝法寶呢？

其實國外是沒有教育地產這種說法的，主要是被國內一些中介根據國人習慣性的買房思維炒起來的。在美國，國外公立學校雖然也是實行就近入學的方式，但是入學條件并不與購房落戶掛鉤。即使家長在學校對應片區內沒有房產也不要，租住的房子也能辦理入學。

但同時，所謂教育地產用于出租是有一定優勢的，有些地方學校比較多，學生和家長租房的比例比較大，用于出租會有客源保證，并且租金也會高于其他同類房產。

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怎樣做海外房產投資？海外房產投資哪里好

全球對于中國出口需求在降低，加上川普上臺后的貿易保護傾向，貿易戰爭一觸即發，這一切將加速人民幣外流。每個希望對私有財富進行保值的人都在尋求海外投資機會。

而英國，作為投資目的地一如既往備受喜愛。根據胡潤百富研究院調查發現，中國人對海外地產投資的金額悄無聲息逐年遞增。有接近一半的中國高凈值人群將海外置業作為主要標的，他們平均擁有 2-3套海外地產，且擁有4套及以上海外房產的人群占比為15.6%。此外，從購置房產類型來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外置業類型。

世界那么大，要投哪一國？

據BBC統計，過去12年里，相對其他投資領域，越來越多中國人選擇投資英國房產。

雖說趨勢如此，但海外標的不能盲目選擇，到底哪個國家更適合我們下手？一個個來看。

美國？房價比金貴，川普搞事情

美國曾經是受中國投資者歡迎的標的之王，但隨著價格水漲船高，價值連城的房產通常需要投資者一擲千金，這對于以分散資產為主要目的的投資者們來說，并不算是最理想的選擇，投資美國的風潮逐漸有著減緩的趨勢。而隨著川普這個“不確定性標志”最終執政，他時不時針對我國爆炸性言論令中美關系波蕩起伏，投資美國也變得更加撲朔迷離。

澳洲？房價近峰值，收益創新低

澳洲的問題在于在此前的發展之中，房地產市場幾乎逼近峰值，直接刺激澳大利亞房地市場呈現供過于求的態勢，尤其是公寓類型的房產受其影響最為明顯。澳洲數據統計局的預估，2017 年的澳大利亞的整體經濟水平將會走弱。這使得很多城市的房屋租金下滑，從收益率來講，2016年房屋與公寓租金收益率僅為3.2%及 4.1%，均創歷史最低記錄。

英國？供不應求，廣受歡迎

而最近大事件頻發的英國，卻在此時異軍突起。英國的地產市場一直被稱為全球的經濟避風港，無論政府換屆、股市動蕩、甚至脫歐事件、提前大選、甚至之前的恐襲時間，都沒能堅強樂觀的英國人民和堅挺無比的英國房價。

1、世界名校云集

英國擁有優質的教育資源，赴英深造的中國留學生數量逐年遞增。

在英國買房置業，租金作為孩子的生活費。

2、市場有蓬勃的需求

英國現在還面臨著房屋市場供不應求的局面。最新數據顯示，每年有30萬個英國家庭擁有住房需求，而房屋建造量不足一半。考慮到英國人喜歡租房的生活方式，其租房市場也面臨著巨大的缺口和日益增長的需求，房價和租金均處于快速的增長態勢。

3、永久性產權

很多英國的房子都是具有永久性產權的，另一些房子的土地雖然限定了使用年限，可是這個年限可長達2-9個世紀。

英國什么地區的公寓最受歡迎？

據Hometrack最新報告顯示，過去一年（2016.4.1至2017.3.31）英國房價整體上漲6.0%，其中20座英國大城市的房價增速為6.4%。

20座大城市中又屬曼徹斯特房價上漲最快，年增長率達到8.8%排名第一。值得一提的是，英國首都倫敦房價在過去一年增長緩慢，只有4.9%。在20個大城市中排名倒數第5。

因此，曼徹斯特、伯明翰、南安普敦都是可以優先考慮的目的地。

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