01 海外房產能在國內查到嗎(加入美國國籍以后國內的房產怎么辦)

英國房產在中國可以查到嗎

不能

中國只能查到中國的房產，中國的房管局是聯網的，不管你在哪里買的房子，只要在中國的土地上，到哪里的房管局都能查的到，可是中國公民在國外的房產并不會在中國登記，房產證也不是中國發放，所以在中國絕對是查不到外國的房產的

公務員海外房產能查到嗎

能。

只要用身份證就可以查到你名下房產，海外房產大多數是一種投資行為，肯定是知道的。實際上中國鼓勵個人及企業走出去投資海外。

公務員（Civil servants），全稱為國家公務員，是各國負責統籌管理經濟社會秩序和國家公共資源，維護國家法律規定，貫徹執行相關義務的公職人員。在中國，公務員是指依法履行公職、納入國家行政編制、由國家財政負擔工資福利的工作人員。

公務員職位按職位的性質、特點和管理需要，劃分為綜合管理類、專業技術類和行政執法類等類別。對于其職位特殊性，需單獨管理的，可增設其他職位類別。人力資源和社會保障部2018年5月21日發布的《2016年度人力資源和社會保障事業發展統計公報》顯示，截至2016年底，全國共有公務員719萬人。

2019年3月，中共中央辦公廳印發了規定，并發出通知，要求各地區各部門認真遵照執行。 2020年3月3日，中共中央組織部發布規定和辦法，明確了公務員的具體范圍和職務、職級、級別的管理規定。

本人在國外能在國內房貸嗎？

一、本人在國外能在國內房貸嗎？

人在國外，只要是中國公民還是按正常手續辦理房貸，本人及配偶沒有公積金的不能申請公積金，公積金貸款只能本人及配偶使用。房屋貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證或購房合同；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款。

二、美國按揭貸款購房流程

近年，房地產雖然水深火熱。但不論是投資還是自己居住，在美國買房的人越來越多。但是由于購房事項細節繁雜，要注意的事項很多，下面出國網就來說說美國按揭貸款購房流程。

我們強烈建議買房者在紐約購買公寓時聘用律師，因為房地產交易非常復雜，所以隱藏著很多法律風險和隱患。在美國，購房者通常都會聘用律師，除了人們通常關心的合同、留置權以及所有權問題，紐約的許多合作公寓(Co-opapartment)還有需要經過仔細研究和審查的財務報表和會議記錄。購買產權公寓(Condo)，甚至在購買獨棟房屋(house)時也可能遇到許多麻煩。更不用說在談判桌對面的賣方通常都有自己的律師。當然還有一個簡單的原因是紐約的房地產很貴，交易不好可能對買家造成大金額的損失。所以在紐約買房時請注意一下步驟和注意事項。

1、先列下買屋目的、選擇地區、房產價格預算及要求(Definerequirements)：首先要清楚您是要自住還是投資。接著要列出想要購買的房屋的基本條件，例如價格、所在地區、多少臥室和浴室、面積大小等。然后還要考慮如果不是用現款買房，那么必須先向銀行申請貸款預先核準(pre-approval)，并且獲得房屋貸款前置審批信(bank’smortgagepre-approvalletter)。您要首先研究自己的財政情況，綜合考慮自己的經濟水平，知道自己是否需要貸款。如果需要，可以承擔的每月還款額是多少。

2、看房：自己或在經紀人的幫助下，看房并下Offer。您可以列一張自己所有想要的關于理想房屋的條件清單，比如地理位置、價格區間、特別的需求。另外，在美國看房與在中國看房不同。一般在美國，找到一個合適的經紀人之后，就由他全權代理，而別想著找多個經紀人，相互比較。美國的經紀人認為這種行為意味著不信任。一旦被發現同時雇傭了多個經紀人，那么沒有人愿意盡心盡力做事。通常購房者會和經紀人簽訂代理協議，約定由經紀人代理購房事宜，并約定傭金。其中傭金支付條件條款需要引起注意，以避免日后。在紐約州，沒有律師參與的地產合同無效，因此最晚在意向合同簽署之前，需要找到一位持當地執照的律師參與購房。

3、書面報價(WrittenOffer)：找到滿意欲買的房地產后應盡快行動，不要給太低價。不然屋主會認為您不識市價及沒誠意。書面告知您的地產經紀欲買此房屋，并出示買價及如有其它的買屋條件。

4、簽訂合約：在您的Offer被賣方接收后，買賣雙方將在各自的律師代表下，商談合同條款。在紐約，雙方必須雇用律師。作為您買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱，根據您的個案情況進行更改、刪減或添加。比如，是否加入合同取決于貸款的條款。同時，買方律師還要進行盡職調查(Duediligence)審查關于房產的文件，告知您購買該房產可能產生的風險和該房產存在的不利因素。合同的條件限制和買賣交易的細節非常重要，務必與律師商討，充分理解當中的風險和義務。雙方對合同、買方對Duediligence滿意后，買方將簽署合同，并一般支付房屋總價10%的房款作為定金。如果買方在此時終止交易，一般情況下定金是不能退回的。賣方收到合同后，簽署，再寄還給買方。

5、貸款銀行確定發放貸款：如果買方需要貸款，買方將與銀行聯系進行貸款事宜。銀行同意貸款后，會為您出具Commitmentletter。

6、產權報告：買方律師將以買方的名義購買產權報告(Titlereport)并審閱，看該房屋的產權是否存在問題，可不可以過戶;調查房屋的歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。調查費用由買方支付，通常幾百元美金。買方一般會購買產權保險(Titleinsurance)以保護自己的權益。

7、向管理處申請：如果您購買的是Condo或者Coop，那么您將在地產經紀的幫助下，向Condo/Coop管理處(Board)提出購買該房產的申請。Condo管理處有在同等條件下優先購買的權利，即管理處可以拒絕您購買Condo的申請。但是一般情況下會同意您的申請。相比之下，Coop管理處更難通過，更容易拒絕您的申請。

8、成交(Closing)：雙方律師將收集Closing時的文件，協調各方，確認Closing時間并出席。一般是簽訂合同后的2-3個月。買賣雙方在約定的過戶日會面，辦理交房手續。買方需帶好自己有效身份證明(如駕照、護照或綠卡等)及現金支票，付清剩余房款和房屋過戶。對貸款買家、現金買家所付房屋過戶費用很少。買方會在1-3個星期內收到房契。

9、過戶后的費用：擁有獨立產權公寓(Condo)，要付房產稅和每月的公共費用;擁有合作公寓(Co-op)，要要付房產稅和每月管理費。房產稅是跟隨樓寓的種類、地區和公寓面積來計算;而公共費用和管理費與樓寓的種類和公寓面積有關，可以是每月幾百到幾千元不等。一般情況提供多樣服務的樓寓，每月費用較高。稅或是物業稅可于收入中扣除征收稅款。如果是投資者，公共費用和物業稅都是商業上的開支，所以是可以扣除征收稅款。如果在美國有流動資產并有個人銀行戶頭，購房過程通常需要兩個月。因此必須提前準備，看房階段就必須將資金準備好。如果需要房屋貸款，至少再加一個月時間。

三、美國房產投資能貸款嗎？如何貸款？

當然可以！一般來說，海外買家的貸款首款相對較高，必須高于35%以上，最高可以貸到200萬美元。

不過，海外投資者在美國申請貸款的周閱、確定買家的還款能力是關鍵。

一旦通過審閱，其操作流程也跟國內差不多。

之前看到居外網的一篇文章是講怎樣在美國買房貸款的，相關內容如下：

希望對你有幫助哦。

四、美國買房怎么貸款

以下內容來源于美房吧，美房吧致力于為華人在美國投資置業提供包括買房中介,賣房中介等服務：隨著美國經濟和房地產市場的復蘇與上升，很多中國客戶期望來美買房置業，投資。根據廣大買房客戶的問題和買粉絲，這里介紹一下外國人在加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。

1）在加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有幾家，匯豐銀、華美銀行

、國泰銀行。匯豐銀行必須要求開設高級客戶賬戶并存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港HSBC

賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。華美和國泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時間要求。

2）作為美國知名國際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。一般來說，外國人的首期頭款須高于40%，但必須審查

您的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉賬，其審批速度為

40--50天。貸款期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。

3）2013年以來，美國與加州的房地產市場非常火爆，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴格，外國

買家的貸款申請難度更大。因為外國人貸款的審批期限較長，所以在選擇投資標的物時，就比較不容拿到一個比較優惠的價錢，畢竟”CASHISKING

現金為王“，如果想投資美國房地產，還是需要準備比較充足的”現金彈藥“會比較好。

新加坡政府怎么去查公民在海外的房產

抱歉，我無法提供新加坡政府如何查詢公民在海外的房產的信息。但是，我可以給你一些一般性的信息。

這類查詢通常需要涉及多個機構和部門之間的合作和協調。例如，可能需要與外交部門、國際警察組織、以及相關的房地產機構進行聯系和查詢。

同時，每個國家和地區的法律和制度都不同，可能會有不同的規定和程序。因此，建議您買粉絲當地的專業律師或相關政府機構，以獲取更準確和詳細的信息。

加入美國國籍以后國內的房產怎么辦

考慮到美寶的教育問題和自己以后的養老問題,美寶爸爸 David 決定在美寶讀中學之前辦理美國移民。但是,他在國內的房產不知道該怎么處理:賣還是不賣?如果賣了,要給美國交多少稅呢?

      下面我們就來分析一下。

首先,我們要清楚,移民≠入籍。

      我們常說的移民有兩種方式,一種是外國的居住資格,俗稱綠卡/PR;另一種是加入外國國籍。

      如果你只是拿海外國家的長期或永久居住權,比如美國綠卡,而仍然保留中國國籍,這種情況下,因為本質上還是中國公民,所以可以隨時回國,國內的財產也不會有任何影響。

      如果你決定加入其它國家的國籍,由于中國目前不支持雙國籍,所以在選擇加入其他國籍的同時也就等于你放棄了中國國籍。

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