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01 海外房產投資最佳國家(有哪些海外房產投資歷史教訓及如何正確解決?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-13 08:47:38【】3人已围观
简介目前移民的主要國家有哪些?第一、美國毫無疑問,美國仍然是目前移民最熱門的國家之一,它發達的經濟、世界一流的教育資源、自由法治的社會環境等深深吸引著世界各地的移民。移民方式:美國的移民方式主要有5種,分
目前移民的主要國家有哪些?
第一、美國
毫無疑問,美國仍然是目前移民最熱門的國家之一,它發達的經濟、世界一流的教育資源、自由法治的社會環境等深深吸引著世界各地的移民。
移民方式:美國的移民方式主要有5種,分別是EB-1特殊人才移民、EB-2杰出人才移民、EB-3雇主擔保移民、EB-4特別移民和EB-5投資移民,其中EB-1特殊人才移民又分為ABC三類,EB-1C移民在近些年很流行,主要針對跨國公司的高管人才。
移民優勢:移民美國后便可以享受和美國公民同等的待遇,子女可以在公立學校就讀,并且享受良好的教育和學校的福利政策。而且,還可以享受美國各種醫療保險、社會福利,就業等。
第二、加拿大
加拿大移民方式主要是投資移民,有魁省投資移民,薩省投資移民、曼省投資移民、NB省投資移民等,其中魁省投資移民申請成功后可定居在加拿大任何城市。
加拿大移民優勢:優越的教育制度和優惠的留學費用,寬松的移民政策和就業環境,社會安定,犯罪率低于世界平均水平。此外,還有高質量的生活和優美的自然環境,當楓葉紅了的時候,滿眼都是如畫一樣的景色,十分美麗。
第三、澳大利亞
移民方式:澳大利亞移民方式主要是技術移民,它是澳大利亞移民局根據經濟需求,選擇符合澳洲本地需要的技術人才的一類移民方式,主要有獨立技術移民和州政府擔保技術移民。
移民優勢:良好的社會福利,如分娩及兒童福利、家庭稅務補助、托兒費補助等。先進的教育體系,澳大利亞教全球排名前10。透明的購房體系、巨大的投資空間以及良好的自然環境。
第四、新加坡
移民方式介紹:新加坡EP/SP投資移民。EP\SP是目前新加坡可申請永久居民身份的兩種工作簽證,主要針對在新加坡從事管理、行政或技術工作的海外專業人士。
海外置業哪個國家是最佳選擇?
這個還是要看個人需求了,是要看你要找高增值的,追求回報率,還是給子女留學?每個國家城市都有不同的優劣。
目前比較火的就是美洲、大洋洲和新崛起的亞洲,而這里面的代表就分別是:美國,澳大利亞和迪拜了。
美國的話商業地產項目很多,種類也很多,但是大多數項目都是要求全款的,所以投資門檻比較高。
澳大利亞的話銀行貸款比較好,10倍杠桿,首付10%,交割房屋的時候再付20%。等同于你在投資當地房產的同時擁有一個可靠的本土的合伙人,它支付了70%的房屋總額。但是澳大利亞的稅收比較高,而且可以說是最難移民的國家了,所以對于想要移民的人來說,這需要好好考慮一下。
迪拜的話,投資門檻相對來說比較低,只要150萬就可以在DAMAC買到一套AKOYA的房子,而且投資超過150萬就可以獲得迪拜的永久居住權,并且稅收少,變現容易。最主要的是投資回報率位于全世界第一:8%。
所以相對來說個人覺得迪拜的房地產是個不錯的海外置業的選擇。
海外房產投資哪里好?現狀怎么樣?
南洋置業專業團隊為您解答:
對投資海外房產,南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險:
一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前,一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解,盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買;
二、要依靠專業人士。投資海外房產時,要挑選有經驗的律師全程陪同,并在他的協助下完成整個購房手續。另外,辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量;
三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握,衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅;
四、關注國際變化。與其他風險不同,政治風險事發突然,原因復雜,僅憑自身的力量,難以事先研判和處理,所以購房者在海外投資之前,一定要做足功課;
五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長,利率一定是有升有降,貸款人會面臨還貸金額的不確定性。
海外房產正在火熱的提升當中,相關專家機構不完全統計數據顯示,中國私人投資者投資海外房地產的規模,由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億,增長幅度近150倍,境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元,遠超過2011、2012年全年的規模。
亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席卷而來,但大眾對其認識程度,普遍還是較低的。
首先,大馬適宜投資。 經濟快速發展,近十年年均經濟增長10%,經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時,未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善,收樓后供房,相當于樓花價買現樓,同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪里還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。
第二,大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的準發達國家,人均GDP過5位數,是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家,讓你用遠低于國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想象一下,去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產,花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有,那是多么夢幻的一件事。
第三,大馬方便子女留學。 馬來西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系,教育水準得到世界公認。同時,相對歐美國家不到一半的低廉學費,學時較國內短,本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活,語言容易適應,對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪里去找這種留學門檻低,花費少,同時學校質量又好的留學樂園?
第四,第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境,輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟,出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子,不論自住還是度假,都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂,搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白云,椰林樹影,水清沙白,你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎?
第五,海外購房輕松簡單。
歐洲房產受熱捧
目前,歐洲推出購房移民政策的國家包括:塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬歐元購房移民為例,按上半年最高點的匯率,折合成人民幣的費用在218萬元左右,而歐元“破8”后,現在這筆費用不到200萬元,僅在匯率變化上,就節省了近20萬元。
有哪些海外房產投資歷史教訓及如何正確解決?
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僅2015年,國人投資美國房產1100億美元。在海外房產投資熱潮中,哪些是需要注意的?有哪些實際發生的案例?重建、開發、住宅都有哪些經驗教訓?做海外房產6年了,從做好學區別墅,到土地開發、奢華酒店、頂級大樓出售,一路走來,感慨良多。見識過很多海外開發商、中介、大陸中介,標題黨、騙局等見過很多。真正靜下心來,為客戶著想的,鳳毛麟角。都想一次性賺一把大錢。
經歷很多之后,感覺還是做海外好房子,重新回歸到地段這個老話題。這篇經驗文章一出,肯定會得罪一些中介。但我們如果不說,對不起海外房產投資客。
一、海外二手房投資注意事項
1、以美國房產為例。美國房產正常的二手房,賣家給售價5~6%傭金,給賣方經紀公司、賣方經紀人、買方經紀人、買方經紀公司。大陸人買房,基本通過買方經紀人。買方經紀人,納稅后,一般得到1.5~2%的傭金。比如35萬美元的房子,納稅后,買房經紀人得到5000美元傭金。但是很多大陸中介和少數美國經紀人,本來是35萬美元可以買到,要客戶39萬美元買,賺4.5萬美元。其中4萬美元,一般賣家要求買方經紀人自己納稅。過戶文件、政府網站顯示購買價格是39萬美元,不露痕跡,你還真的以為是39萬美元買的。
2、這部分就缺少對當地行情了解、缺少估價環節。當然,有的地方是需要加價的,比如2015年、2016年舊金山好學區Palo Alto一些別墅。2012年洛杉磯好學區Arcadia確實需要加價。
3、文件規范、信息齊全。一些中介給的買家文件很不清楚,非常模糊,這絕對有問題。海外所有買房購買文件,包括報價文件,字體就像課本一樣清晰,并且都是標準化的。這種騙人伎倆現在很少了。另外,購買文件上,沒有賣家信息、過戶公司、律師信息,就不要買了。違反常理必有妖。
4、解決辦法:和賣家直接溝通、進行評估。但有的買家不去海外實地考察,沒時間或者其他原因,沒去成,怎么辦?其實很簡單,在購買時,經紀人或中介,在購買文件上,寫清楚賣家的聯系方式,包括郵箱、電話號碼、地址等基本信息,還有過戶公司或過戶律師信息。因為一般買房都有反悔期,一般7~10天,買家可自己選擇。這樣買家有時間去無條件反悔。在這個期間內,買家即使交了定金,也可以和賣家溝通后反悔。另外也需要進行評估。靠自己和一些專業人士,比如房產中介公司和良好聲譽經紀人。
二、海外新盤投資注意事項
1、海外新房最具欺騙性。開發商的新房,資料很漂亮,房子也漂亮。價格也不菲。不是說不好,一些中介在價格上做了手腳。開發商為了逢迎大陸人口味,3、4門號都消失,很多帶8,為了賣掉房子,也是拼了。中介只要賣掉房子,開發商不管你賣多少,他們只想得到他們的價格就行。
2、獨家代理。要是我們買,我們絕不買獨家代理的樓盤。獨家代理=獨家價格。獨家代理一般和開發商談好,給一些樓盤,讓中介賣掉。開發商只保證他們的最低價,額外多賣的價格,中介拿走。這個錢賺的最舒服。做做廣告、宣講會、講座等,開發商有資料樣本,很漂亮,好忽悠。國人最喜歡新房。新房只要位置好,確實不錯。獨家代理一般都和開發商混熟了,什么都可以談,穿一條褲子。有些開發商還過來參加宣講會。還有的可以為中介在網上改價格,甚至有的在出售前就和中介談好,真實價格和掛價。不露痕跡,很高明的手法。而且開發商也說這是他們的掛價。服氣了吧?
3、真正價格。現在哪有好好靜下心來賺傭金?80萬美元的房子,賣給你85萬美元,你看不出來。20套就賺100萬美元,這在海外算小富翁了。20套80萬美元的房子,再加上80萬美元傭金,180萬美元,平均每套賺9萬美元,反正買家不懂,過幾年就中介就可以跑路了。
4、解決辦法:估價。萬變不離其宗:估價。開發商的價格和當地已經售出房價相比,是否差距很大。包括房型、售出時間、價格等,一定要看大多數,而且要看當地人買的價格。
三、國內開發商的海外房產項目注意事項
1、長時間在國內做推廣。很多國內開發商海外開發的樓盤,在國內賣了幾年,目前還在賣!真要是好房子,早被當地人買光了。不管有多少套。真正好房子,是不需要在國內大肆做廣告的。在2、3個月內全部賣掉的,是不錯的。但不是全部賣給大陸人,那不算。當地鬼佬覺得好,才是真的好。那種給下屬們購買,帶指標任務賣掉的不算,這不是市場經濟做法。
2、賣了幾年還在賣的,一般有以下問題:
A、價格虛高。很多賣了幾年還在賣,真要是好房產,國外當地人早就買光了。哪用忽悠國人好幾年。當地人遲遲不買的,肯定有問題。
B、地段不好。很多國內開發商
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