01 海外房產移民后我能干什么(新加坡海外房產移民有哪些實際需要注意的)

海外移民和投資房產的現狀和前景？

我覺得首先你要認清一個大形勢，那就是現在的房地產泡沫現狀。包括王健林，李嘉誠等人都已經撤軍房地產市場了，這是一個非常明顯的信號，加上這些年國家開始嚴抓房價，打擊了不少開發商，人們買房也越來越理性，不再像以前那樣組成炒房團去投資。

國內的房地產市場我們尚且摸不清頭腦，如果你想要進軍國外房地產投資的話，我覺得是難上加難。你必須具備幾個條件，第一個你在國外有關系非常好的朋友從事房地產行業，他可以給你的投資指明方向，為你避免投資到爛樓盤，第二是你要有足夠的流動資金，國外的房地產市場跟國內的不一樣，入手之后沒有那么快能夠脫手，而且升值空間漫長。

接下來我們說一下海外移民的問題。現在基本上當官的，做生意的有錢了都往國外跑，在海外買套房，投資公司就可以拿到綠卡，但是隨著這些年來中國人移民海外人數的增多，國家開始越來越重視這方面的事情，畢竟這是關乎于資本外流和人才外逃的事情，國家不會不管的，可以遇見的是，在以后的日子里國家會對海外移民跟投資的管控越來越嚴格。

題主如果你想要進行海外房產投資跟移民的話，認真的參考一下我上面所說的幾個因素，千萬不要一時沖動而做決定，海外不同國內，沒有那么多的法律保護你的利益哦。

本人去年已移民國外，想知道持有海外房產要交哪些稅？

不同的國家有不同的稅收數額。

比如，外國人在新加坡購買房產，需要交4%的買家印花稅和20%的額外印花稅。

泰國曼谷，自住+旅簽+外國人業主落戶（持藍色房屋戶口本），房產稅費評估價5000萬泰銖以下，首套房稅率為最低標準 0.02%。就不能享受免稅政策。如果是長期簽證，就是黃色的戶口本，首套房可享受免稅政策，之后的房產稅費評估價值5000萬泰銖以下。

馬來西亞吉隆坡，需要：1.總地契稅。總地契為政府就整塊土地開發案或整棟大樓發出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。2.門牌稅和地稅。依地段而有差異，無法確切計算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時間為2月及8月，地稅繳納時間為5月。3.印花稅。辦理分層地契更名時繳付。自2019年1月1日起，價值超過100萬令吉的房產印花稅稅率將從3%上調至4%。假設你買了一棟價值150萬令吉的房子。最后50萬令吉的金額將花費您2萬令吉(4%x50萬令吉)，使總印花稅支付到4.4萬令吉。

新加坡海外房產移民有哪些實際需要注意的

去新加坡留學，新加坡留學生中很多家庭都打算移民或者定居新加坡，而且大多會在新加坡買房。那么，買房要注意什么問題呢?下面出國移民網來說說新加坡海外房產移民有哪些實際需要注意的。

法律上允許大多數合同可以用口頭訂立，但要求某些合同必須書面，另一些雖然不必完整書面，但至少要有被起訴人簽名的一些書面文字(包括電郵)做為佐證，例如新加坡房產買賣。一定要書面合同的包括股票及知識產權(商標專利和版權)的轉讓及分期付款協議。不需要完整書面但要有一些由被起訴人簽名的文字足夠做為佐證的合同包括：

1.擔保他人債務的合同;

2.動產買賣，讓與或處置;

3.在訂約后一年內未完成或履行的合同;

4.為安排結婚而承諾的事項等。

(見新加坡民事法令第六條)

例如四年前，A通過代理要賣一個產業給B，雙方討價還價是以口頭進行，但也有電郵通過代理傳達。賣方后來同意賣，也收下買方1%定金，并發出了一張購買選擇權書(option to purchase)給B，不過A沒在選擇權書上簽名。9天后A后悔不想賣了，結果雙方訴至法庭。A 申稱他沒在option上簽名，合同沒成立。法庭要決定的是合同是否已生效。法庭最后認為雖然A沒在購買選擇權書上簽名，但主要有通過代理往來的電郵足夠作為書面佐證，符合法律規定，合同有效。

公司或個人的合同，如果稍微復雜，牽涉款項比較大的，最好有書面合同，各項條款要寫清楚，避免引起爭執，也避免另一方借故違約或毀約。因為法律上的“口頭證據規則”不允許以訂約之前或之后一方所講的話或起草時的書面文字，來解釋或補充已寫得很清楚的書面條款。

“口頭證據規則”是說如果雙方同意的條款已經用書面寫明在合同內，任何一方就不能提出任何口頭證據或合同草稿等文件來推翻或改變已寫明的條款，除非有一方指責對方欺詐或合同是因錯誤而簽訂，也就是說有合同外的因素造成合同無效。舉個例子說，租約條款寫明租金應每季度先交。當租戶遲交被起訴時，他說訂立合同前屋主有說過，遲一點交也無妨，但法庭不接受，因書面條款已寫得夠清楚。

上述口頭證據規則也允許一些例外情況。例如A告B欠錢未還，但B有A發出的收據，B就可以口頭說明幾時還了錢。又如合約條款寫明A要用一般行業習慣包裝貨品，但沒說明詳情，就要口頭證據來說明什么才是“一般的行業包裝習慣”。

所以一般律師的勸告是：較復雜合同，盡可能用書面完成。

希臘購房移民需要注意哪些問題？

1、律師的專業的選擇

希臘律師很多，律師事務所也很多，不同的律師有不同的業務范圍。

但是專業的移民的律師不多，只要有研究和經歷移民業務的律師，才是移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你成功的一個很重要的因素；業務熟練，精明能干，又能合理收費的律師才是的選擇。

有的律師說的很容易，辦起事來拖拖拉拉，你要急于回國或有其他工作，那就會浪費你的時間，。

所以兩三天內未能幫你辦好稅號，銀行開戶，卻提出種種的條件，就不是一個好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續，這就說明律師的辦事效率。

2、移民中介的選擇

一般要有熟悉當地情況的中介，如果沒有在希臘有機構的中介，基本上都是二手中介，盡管在國內吹得很響，對希臘的情況就是不熟悉。

中介機構是購房者與房東出售房產的橋梁，如實了解目前希臘房產的實際情況，對房產充分評估，才能不會上當受騙。

希臘的中介收取費用是總房產的1-2%之間，只有誠信經營，合理收費才能使購房者物有所值。但是目前有些國內房產中介有時高收20-30%的中介費用，由此抬高了房價，忽悠購房者。

3、公證處的選擇。

熟練業務的公證員，是處理好置業的資產評估的重要的環節。

希臘的公證處是獲得公證行業資格的人才能擔任的私營公證機構，固定資產的交易，必須有公證處簽發的律師委托文件，固定資產（包括房產）的交易才是有效的。

未經公證處公證的固定資產交易簽訂的合同都是沒有法律的效力，既沒有法律的約束力。

所以移民者選擇好房產后，要先到稅務處開設稅號（希臘叫A.F.M），然后到銀行開設賬戶，再則就是到公證處辦理律師委托文件，后續的工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國經營自己的業務，無須擔心后續的交易。

4、關于房產的選擇

希臘房產在不同的區域價格差異比較大。

首先是根據房產的建造年代，除非你要買古董房，一般都要選擇2000年之后建造的房屋，因為2000年后有了新的標準，水、電、暖氣、防震等要求標準都比較高。

第二是所處的地理位置，希臘有明顯的人群收入不同居住的區域不同，比如在（KIFISIA）是、船東等傳統富有家族的居住地；

海邊的（GLYFADA）一般新貴的，消費比較昂貴，（P.PSYXIKO）區，也比較貴的費用；

市平民區，移民較多，較亂屬于貧民區，其他是工薪和中等收入家庭居住大部分區域；

奧運會后新機場周邊發展起來的新區，適合有錢人到希臘置業。

海景獨棟的別墅在希臘價格都不貴，有的還帶綠地小花園，或者帶有小游泳池的，一般在25萬至50萬歐元之間，這是置業的的選擇，這一般在雅典的東邊區域。

選擇的區域必須是商業配套的區域，也就是說有，醫院，，體育運動設施齊全的區域。

選擇區域綠化、生態環境相對較好的。

5、關于房產品質的選擇

希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊位置，是歐亞非的區域，面臨海邊房屋結構很有講究。

目前出臺的希臘房產購買的條件必須要25萬歐元才能獲得居留權。

新建的房子它有消費稅，價格要比二手房高出10-23%之間。

房屋結構的品質差價也很大，這主要看房屋的建造的材料。

如果是二手房，要看防盜的設備是否齊全，門窗是否牢固，周邊區域是否安全等綜合考慮。

如果不是自己居住也可以考慮在離島置業，希臘海島游客多，假期島嶼的民房供不應求，添置之后可以包給管理公司統一經營。

6、二手房選擇

因為二手房只需要交納3%的交易稅，所有房子會便宜很多，如果在雅典周邊的海景別墅25萬歐元可以買到一座160到200平米的別墅。

一般的二手房都有一些家具和電器設備等，談價格時候，房東說那些留下，那些他們自己搬走都確定下來，需要律師做一個設備的登記，如數記錄，能夠詳細登記如家具、電器、供暖設備、警報設備、花園控制設備等。

二手房產必備的設施的交接也很重要，比如：電話、電視設備、水、電等這些都需要律師給與轉移到自己的名下，原來房東要把這些費用，繳納清楚，否則你不繳納管理部門就不給予開通，那你就要多交那些不必要的費用。

7、固定財產稅務的申報

每年3-5月份希臘政府對個人所得以及固定財產要進行一次申報，購房者如果在希臘沒有生意業務，就只需要對固定財產進行申報，根據財產的評估，稅務局會給你寄來你的房產需要付多少的費用，根據不同的區域，一般要付實用面積2-6歐元/每平方米。你要交好這筆錢，否則欠政府的錢，政府有權拍賣你的房產。

8、房屋的后續管理

如果你買的是公寓房，需要統一管理，每個月都要交管理費，包含清潔衛生，電梯、電、水的維護，供暖設備的維護等，如果有花園和游泳池也需要維護。

9、其他

如果房東賣房產前已經租賃給其他人，你要買過來自己使用，就要跟房東約定，讓租戶停止，在購房合同簽訂前離開房產，否則你買下后讓租用人離開會增添許多麻煩。

北京辦理海外房產移民需要哪些條件

如果想在國外長期居住，可以考慮歐洲的購房移民項目。歐洲國家中比如葡萄牙、意大利、西班牙、塞浦路斯和希臘等國，都推出了購房移民政策，只要合法擁有當地房產，就可以一直在國外居住。購房房產所需投資額度為25-50萬歐之間。

以希臘購房移民為例，投資25萬歐元即可。

希臘購房移民申請條件：

1. 主申請人必須年滿18周歲；

2. 無犯罪紀錄；

3. 購買醫療保險；

4. 購置價值超過25萬歐元的不動產。

希臘購房移民優勢：

1. 投資金額低：僅25萬歐元即可擁有永久房產權， 全家可享受第三國永久居留權；

2. 快速簡便的程序：申請周期為2-3個月，申請的同時獲得居留權，無居住要求；

3. 無資金來源要求，無學歷商業背景要求；

4. 居留簽證可自由通行26個申根國 ；

5. 可接受公立學校的免費教育；就讀英美高校分校，費用低；

6. 入籍后可享有120多個國家的免簽，享受歐盟公民

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