01 海外房產值得投資嗎(澳洲房產值得投資嗎)

海外房產真的值得投資嗎？

相比股票、期貨、國際匯率等投資形式，海外置業“玩法”相對要簡單許多，而且海外房產擁有一些“獨有特點”，讓它相比國內房產投資更有優勢。

房屋產權

中國房子的產權一般為40年、50年、70年，而購買海外房產，購房者一般享有至少90年的產權，大多數都是永久產權。

首付

中國房產首付占全款的比例至少在35%（實際占比50%左右），而海外房產首付金額一般占全款的比例為5%-50%之間。

貸款

國內一般自買家簽訂房產合同后，就要開始履行還貸的義務，而海外購房在現房交割后才開始還貸。

法律保障

在中國，購房者自行就可以購買房產，一般不會自帶律師。而在海外，購買房產則需要律師的全程介入，保障買家的權利和規避掉了很多風險。

租金回報

國內房產的租金回報在0.7%-3%之間，海外房產的租金回報一般在2.5%-10%之間。

得房率

國內房產說的都是建筑面積，大多數還都是毛坯房，海外房產說的室內使用面積，且交房標準都是精裝修，有的還帶家具包。

房屋類型

中國大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常頂尖的高凈值家庭才能住得起別墅。而在國外，尤其是像美國這種地廣人稀的地區，大部分家庭都有兩個以上孩子，因此住別墅較為常見。

房屋裝修

國內交房都是毛坯房，而國外一般是精裝修好的，只有桌椅、床、柜子這類移動型的家具需要購房者自行購買，其他都由開發商配置完備。

資源分布

國外相對較為均勻，而國內大部分優秀的醫療、教育、文化資源都集中于一線城市。海外投資房產能滿足多樣需求

現在海外房產投資怎么樣？

對投資海外房產，南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險：

一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；

二、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量；

三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；

四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；

五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

海外房產正在火熱的提升當中，相關專家機構不完全統計數據顯示，中國私人投資者投資海外房地產的規模，由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億，增長幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元，遠超過2011、2012年全年的規模。

亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席卷而來，但大眾對其認識程度，普遍還是較低的。

首先，大馬適宜投資。 經濟快速發展，近十年年均經濟增長10%，經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時，未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善，收樓后供房，相當于樓花價買現樓，同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪里還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。

第二，大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的準發達國家，人均GDP過5位數，是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家，讓你用遠低于國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想象一下，去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產，花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有，那是多么夢幻的一件事。

第三，大馬方便子女留學。 馬來西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系，教育水準得到世界公認。同時，相對歐美國家不到一半的低廉學費，學時較國內短，本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活，語言容易適應，對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪里去找這種留學門檻低，花費少，同時學校質量又好的留學樂園？

第四，第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境，輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟，出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子，不論自住還是度假，都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂，搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白云，椰林樹影，水清沙白，你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎？

第五，海外購房輕松簡單。

歐洲房產受熱捧

目前，歐洲推出購房移民政策的國家包括：塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬歐元購房移民為例，按上半年最高點的匯率，折合成人民幣的費用在218萬元左右，而歐元“破8”后，現在這筆費用不到200萬元，僅在匯率變化上，就節省了近20萬元。

柬埔寨房產值得投資嗎？

關于柬埔寨的房產是否值得投資，這要同時根據個人的需求和和當地的情況來進行具體分析。作為過來人個人認為柬埔寨的房產還是值得投資的，個人觀點如下：

1. 房價低：相對于其他國際大城市，柬埔寨的房價仍然處于較低的水平，投資門檻低。

2. 房產市場發展潛力：隨著柬埔寨經濟的快速發展和城市化進程的加快，房地產市場也具有較大的發展潛力。

3. 租賃回報率高：由于柬埔寨首都金邊是該國的經濟和文化中心，吸引了大量的外來人口和外國使館，租賃市場活躍，租賃回報率較高。

4. 投資門檻低：柬埔寨的房產投資門檻相對較低，適合小規模的投資。

5. 政治穩定：柬埔寨政治相對穩定，社會治安良好，這為投資者提供了較好的保障。

然而，投資前也需要了解當地的一些風險和挑戰，例如市場不夠透明和規范、房地產市場供需關系失衡等問題。因此，在投資柬埔寨的房產前，需要進行充分的調查和風險評估，選擇合適的房產項目和開發商，并遵守相關的法律法規和市場規則。

澳洲房產值得投資嗎

值得

澳洲進行房地產投資的步驟和所需費用：

1、預定土地交付訂金 (1000-2000澳幣)

2、申請海外購房許可（FIRB)，申請批準后需要支付5000澳幣

Ø 針對海外投資的新政策：從2015年12月1日起，購買100萬澳元以下的房產，須繳納5000澳元外國投資審批委員會 FIRB的申請費。對于100萬澳元以上的房產征收1萬澳元申請費，每增加100萬，多征收1萬申請費。也就是說200萬以上的房產征收2萬，300萬以上的房產征收3萬申請費。

3、FIRB批準后， 簽署土地合同交付土地價格的10% 此時合同會分別去到雙方的過戶律師手中. (如果FIRB沒有批準，所支付的土地訂金全部退還)

4、選房型并簽署建房合同

5、土地交接并交付土地總價的90% （或者支付土地價格的10% ＋貸款土地價格的80%， 如果支付的土地款項包含貸款部分，那么地契將會有貸款銀行保管），同時交付建房總價的10%

6、開始建房并支付建房總價的10%

7、如果建房貸款為80%比例，那這部分款項將有貸款銀行分期支付，會根據建房進度分期支付給開發商，利息也將隨分批支付程度而增加。

8、建房完畢以及驗房

9、辦理過戶手續，可能需要支付的費用（包括但不僅限于以下費用）：

Ø 政府印花稅：維州政府通常征收比率大概是土地價格的4% 左右，從2015年7月1日起，除了正常的4%印花稅外，海外購房者將多支付額外3% 的印花稅）

Ø 律師費：600-1000 澳幣

Ø 銀行貸款手續費用：如果選擇使用銀行的貸款年套餐（每年支付300-500澳幣）一般銀行貸款費用會免掉

Ø 過戶費：大概1000-1500 澳幣

10、過戶手續結束，隨時入住

11、每年投資房產的費用支出：

Ø 物業管理費：700-1500澳幣每個季度（僅適用于公寓，獨立別墅一般沒有此項費用，除非是封閉式小區）

Ø 市政管理費：通常是1600 澳幣一年，取決于房子的價值

Ø 排污費： 一般在1000-1200 澳幣一年，在澳大利亞排污費由房東支付，水電使用費則由租客支付；

Ø 土地稅：根據土地的評估價而定，通常費用是幾百澳幣。

Ø 房屋保險費：公寓的物業管理費當中一般包含房屋的保險費，而別墅的保險費則需要業主自己負責，通常在500-1000澳幣不等。

Ø 房屋租賃的代理費用：一般按照租金收入的5%－7%收取

海外買房注意事項海外房產值得購買嗎

只要有了解過房產的朋友都知道，在中國，房價是非常的高，而且還在上漲，在一個地方可能工作一輩子也買不起房子。但是在海外就不一樣的雖然說海外的房價也很高，但是對于國內來說，海外房產的價格相對來說是比較合適的。隨著人們生活水平的提高，很多人會選擇在海外買房。那么，海外買房注意事項有哪些？海外房產值得購買嗎？

海外買房注意事項

海外買房要注意的是買房前需要了解當地的購房政策，看清楚自己是否滿足購買條件，還有一些房產的年限以及相關貸款要求，這樣一來才不會出現白忙活的現象。

1、不能夠照搬國內的經驗

在國外買房投資，不能夠照搬國內的經驗，這種經驗主義或許會讓中國人投資打水漂，比如說一些中國人在海外買房，他們優先的選擇就是小戶型，二戰美國，加拿大等一些國家，大城市核心的小戶型不僅增值嗎，而且就是出租也不會獲得較好的收益，所以，這樣的投資是沒有價值的。

2、明了各地不同政策

據介紹，海外置業者中最主要的目的是考慮海投固定資產、將來移民或者子女就學等，因此對當地的各項政策應該有所了解。當然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。

3、用好銀行貸款

全世界可能只有中國人喜歡一次性付款。在海外買房，向銀行申請貸款是一種非常普遍的做法。因此，海外的銀行針對這部分需要，設計出很多產品，供消費者選擇。在內地，只要與開發商簽訂了買賣合同，購房者從此開始就要供房了，雖然離交房時間還有一段距離。但在海外則有所不同，如果買的是期房，首付款后暫不需要供樓。

海外房產值得購買嗎

就拿美國來說，根據美國近六十年來的數據來看，平均每年的增值是5.9％，如果一個經濟體的市場環境穩定的話，從長期來看，海外房產投資也是一種不錯的選擇。

海外購房，以前聽到感覺很是高大上，只是極少數巨富才能有的機會，而如今隨著國內房價的攀升，一些一線城市購置一套房子的價格不比海外買套別墅花的少。

海外房產值得購買嗎？海外房產還是值得購買，因為海外房產價格合適，而且能夠給我們提供便利，因此海外房產是

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