01 海外房產移民展會(海外移民和投資房產的現狀和前景？)

海外移民和投資房產的現狀和前景？

我覺得首先你要認清一個大形勢，那就是現在的房地產泡沫現狀。包括王健林，李嘉誠等人都已經撤軍房地產市場了，這是一個非常明顯的信號，加上這些年國家開始嚴抓房價，打擊了不少開發商，人們買房也越來越理性，不再像以前那樣組成炒房團去投資。

國內的房地產市場我們尚且摸不清頭腦，如果你想要進軍國外房地產投資的話，我覺得是難上加難。你必須具備幾個條件，第一個你在國外有關系非常好的朋友從事房地產行業，他可以給你的投資指明方向，為你避免投資到爛樓盤，第二是你要有足夠的流動資金，國外的房地產市場跟國內的不一樣，入手之后沒有那么快能夠脫手，而且升值空間漫長。

接下來我們說一下海外移民的問題。現在基本上當官的，做生意的有錢了都往國外跑，在海外買套房，投資公司就可以拿到綠卡，但是隨著這些年來中國人移民海外人數的增多，國家開始越來越重視這方面的事情，畢竟這是關乎于資本外流和人才外逃的事情，國家不會不管的，可以遇見的是，在以后的日子里國家會對海外移民跟投資的管控越來越嚴格。

題主如果你想要進行海外房產投資跟移民的話，認真的參考一下我上面所說的幾個因素，千萬不要一時沖動而做決定，海外不同國內，沒有那么多的法律保護你的利益哦。

出國移民機構有海外投資房產業務嗎？

當我們需要移民出國的時候就需要找一些出國移民機構來為我們處理很多瑣事的事務，但是在我們辦理出國之前，首先要做的第一件事情就是必須在要移民的國家購置房產，否則我們去了沒有地方居住是一個極大的麻煩。

很多人于是會單獨找中介公司先處理住房的事情再來找出國移民機構辦理出國的事情，其實大可不必，現在很多出國移民機構都有海外投資房產的業務。我們可以一邊辦理出國移民手續，一邊查看海外房產，這樣可以兩件事情同時進行，節省時間。

辦理出國移民手續交給出國移民機構就可以，但是買房就需要我們自己花時間去研究了。

首先我們需要對即將去的地區做大體的了解。如果是因為工作需要移民到國外，那大致的區域是已經固定的，如果是自己的原因打算移民到國外，我們就可以自由的選擇適合的居住區域。

其次選擇合適的房產。既然是移民出國，那房產買來主要就是為了居住。我們應該選擇一處適宜自己生活習慣的住宅，周邊設施齊全、醫院、教育等比較集中的房產是我們的首選，多選幾家便于挑選。

最后實地考察。等出國移民機構將我們的移民手續辦理的差不多，我們可以去當地實地考察，實際的比較一下選擇的幾處房產，做最后的決定。千萬不能忽略這一步，因為網上很多信息都有杜撰的嫌疑。

總之如今只要有錢出國移民就會變得比較簡單，而在海外投資買房更簡單。

年購房產額達1/3 中國買家被指推漲溫哥華房價

現在不少投資溫哥華房地產的中國人都是純投資供圖/視覺中國

中國買家去年96億美元購置溫哥華房產 占當地房產銷售總額的33%

中國買家推漲溫哥華房價？

過去一年溫哥華地區獨棟住宅平均價格上漲30%。有報告稱，中國買家去年共花費96億美元在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33%。那么，是不是以中國買家為主的外國購房者推高了溫哥華的房價呢？對此，有關專家和業內人士的觀點并不統一。不過，加拿大人已經開始對政府放任外國購房者的“搶房”行為表示不滿。據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。

據大溫哥華地產局日前發布的統計數據，過去一年溫哥華地區獨棟住宅平均價格上漲30%，4月份每套均價達140萬美元。加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元（約合96億美元）在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33%。昨日，一位在華代理溫哥華房產的中介對北京青年報記者表示，數據跟實際情況比較符合，中國買家在溫哥華購置房產比例去年來大幅攀升。那么，房價的攀升對加拿大帶來了什么樣的影響，真的是中國買家推動了加拿大房價的暴漲嗎？

現象

國人購置溫哥華房產多用于投資

數據顯示，加拿大溫哥華的樓市從去年開始火熱起來。其中漲幅最大的區域是屬于大溫哥華地區的措瓦森，其獨棟住宅平均價過去一年漲了41％，達116萬美元；里士滿漲了36.5％，至150萬美元；拉德納漲了35％，至97.15萬美元。今年4月，溫哥華市區所有房屋的銷量，比過去10年銷量的平均水平高出41.7％。而房屋供應卻同比下滑38.3％。

伴隨樓市火爆的是溫哥華樓市投資回報率的攀升。摩根士丹利的數據顯示，投資溫哥華房產2015年的凈回報率達11％，高出加拿大整體樓市三個百分點。加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元（約合96億美元）在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33％。北京春季房展會海外業務的相關負責人告訴北青報記者，購置溫哥華房產用于投資的人數最多，其次是子女教育。

一名在三年前移民加拿大溫哥華的人士告訴北青報記者，她兩年前在溫哥華買的房子，如今已經漲了50%，今年以來，向她買粉絲如何在溫哥華投資買房的人已經有6位，往年頂多一兩個。而且以前一般是移民的人才選擇在加拿大買房，現在不少是純投資的。

追訪

溫哥華豪宅均價5萬精裝還送車位

北京春季房展會海外業務的相關負責人表示，溫哥華房產的購置者中，其中來自北京的購房者占了一定的比例。一個月前剛剛結束的北京春季房展會上，其中來自加拿大的房地產公司有3家，兩家來自溫哥華，最終達成了3筆成交意向，均為在市中心的高端公寓。

為何中國人熱衷于在溫哥華買房？該負責人表示，雖然溫哥華的房價漲了很多，但目前市中心的豪華公寓也就5萬元/平方米左右，沒有公攤，精裝修，還送車位。國內不要說北京，一些二三線城市的房價也高于溫哥華。

據介紹，中國買家傾向于購買溫哥華的高端豪宅。加拿大按揭和住房公司總裁Evan Siddall在多倫多發表講話時援引了溫哥華一個城市規劃部門最近的案例研究。研究發現，西溫哥華三個社區賣出的豪華住宅中，約三分之二的買家是中國人名字。

分析

海外買家是推升溫哥華房價主要因素？

那么，到底是什么原因促使溫哥華房價大幅上漲呢？新華社援引西蒙·弗雷澤大學公共政策學院助教喬希·戈登的說法，“中國買家給溫哥華西部獨棟住宅價格帶來上漲壓力，并在溫哥華樓市形成連鎖反應。海外買家需求是（房價上漲的）主要因素。”

而大溫哥華區地產委員會會長丹·莫里森則表示，多個因素助推溫哥華樓市火爆，例如人口增加、房屋供給有限和經濟復蘇等，海外買家或許只是其中一個因素。一名負責中信證券海外資產管理業務的人士告訴北青報記者，全球貨幣寬松可能才是根本的原因，海外買家的涌入只是一個現象。

影響

當地家庭不吃不喝20年才能買套房

房價的節節攀升在溫哥華市民中引發了不滿。SFU社會政策學學者Josh Gordon日前發布名為“溫哥華的住房危機：原因，后果和結論”的報告。報告稱，加拿大人開始對政府放任外國購房者的“搶房”行為表示不滿。

Gordon說，住在溫哥華的人們，擁有一個家的夢想已逐漸被粉碎，因為在房市如此火熱的情況下，他們無法和國外的投者們競爭。溫哥華住房危機的主要原因來自于外國買家，尤其是來自中國的購房者。“希望政府能提出一個策略來擺脫如今混亂的房市。”

除了房市火熱以外，高空置率也同樣是個問題。長期以來，溫哥華房屋市場大量海外買家以投資目的買入之后長期閑置。而不斷走高的房價令當地居民難以承受。據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。

公開資料顯示，加拿大今年的聯邦預算中會撥出專款，明年加政府將用這筆錢專門追蹤并審查外國購房者的資金來源。今年3月，BC省長簡蕙芝也曾公開表示，全省將采取一系列措施來制止“影子炒房”的做法。

上月底，加拿大聯邦政府所有的全國性住房機構加拿大抵押貸款和住房公司表示，在溫哥華地區，獨棟住宅目前的價格水平已經高于基于金融、經濟和人口基本面狀況應有的水平。據了解，加拿大國家房屋管理機構正研究對加拿大房地產市場中外國人房屋持有情況進行跟蹤調查。

文/本報記者  朱開云

請問廣州地區有什么廣州房展、華南房展或者廣州房地產交易會嗎？急問

2017廣州春季房地產展示交易會

【展會時間】 2017-05-12--2017-05-14

【主辦單位】 廣州房地產展示交易會組委會 廣州互聯網+房地產展會組委會

【承辦單位】 廣州順溜溜互聯網科技有限公司展覽部

【展會場館】 廣交會•廣州國際采購中心

【展會介紹】2017廣州春季房地產展示交易會&華南海外置業投資展

2017 GUANGZHOU SPRING INTERNATIONAL PROPERTY & INVESTMENT EXPO

展會地點：廣交會•廣州國際采購中心

展會時間：2017年5月12-14日

展會規模：20000M2

展商數量:800-1000家

精準客戶: 120000-150000

定向邀約: 15000 vip

展會概況：

廣州房地產展示交易會&華南海外置業投資展（以下簡稱“廣州房展”）是廣州地區舉辦的迄今為止最大的房地產展會。服務品牌開發商五百余家、熱銷樓盤近五千個，是中國華南地區最大的集城市形象展示、項目推廣、品牌宣傳、客戶積累、樓盤銷售、行業交流、國際合作七大功能于一體的綜合性營銷推廣平臺，被業內外譽為“華南樓市第一展”。

2017廣州春季房地產展示交易會將于5月12日在廣州國際采購中心開幕。本屆展會上，將邀請保利地產、中海地產、天恒集團、萬通地產、碧桂園、江南集團、恒大集團、萬科地產、富力地產、佳兆業、雅居樂、星河灣、龍湖、方圓地產、招商地產、魯能集團、華夏幸福基業、海南華潤、綠地集團、泰達集團、中信泰富、中南地產、遠大置業、大華集團、南國置業等數十個品牌地產集團攜旗下全國項目參展。國內項目主要來自廣州、珠三角、華南等地區，共計上百個精品樓盤參展。其中海南、云南組團為首次亮相。國際項目主要來自美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、馬耳他、希臘、荷蘭、拉脫維亞、保加利亞、韓國、新加坡、馬來西亞、泰國、斯里蘭卡、塞浦路斯、圣基茨與維尼斯、迪拜、土耳其、斯洛文尼亞等30余個國家和地區的數百優質項目。

2017廣州春季房地產展示交易會的展出時間為2017年5月12-14日,本屆展會將在廣州國際采購中心1號、2號、3號展館設立國際標準展位600個以上。

宣傳方式：廣州地鐵2號線、3號線、5號線、6號線等車廂廣告；30多輛公交車身廣告；上百塊戶外廣告牌；樓宇分眾廣告、眾多紙媒、網媒全面對接宣傳等等。

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