01 海外房產app泰國(投資泰國海外房產的利弊有哪些，需要注意哪些事項？)

我手頭大概有400萬不到，在考慮去曼谷還是日本投資房產，想著不貶值并且可以拿到租金。您的建議是？謝

首先你要去了解日本和泰國曼谷對于外國人在當地購買房地產的政策，其次了解當地的房價、房價的在過去、現在變化情況，以及今后的變化趨勢

有了這些分析和市場調查，才能做出一個正確判斷

這些分析和調查要在專業人士或機構的幫助下進行

想在泰國買房子要先移民么？

其實在泰國，是無法通過買房取得移民資格和永久居住權的。泰國是非移民國家，在泰國買房并不能移民泰國。但是泰國辦理長期簽證比較容易，如工作簽，學生簽，依親簽，養老簽……等等。（可參考文章：中國人去泰國可以辦理哪些簽證）

如果想如泰國國籍或申請長期居留可通過參考以下方法：

1、結婚定居，外國人與泰國人結婚成為配偶。

2、工作定居，外國人在泰國長期工作定居，這是有指標（配額）的，三年后可申請永久居留。

3、養老定居，年滿50周歲的外國人希望在泰國申請養老定居。泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居，特推出針對外國人的養老計劃，凡是年滿50歲的外國人，只要在銀行賬戶里有80萬泰銖（約合15萬人民幣）的存款或者每個月至少有6.5萬泰銖的退休金收入的證明就可以申請養老簽證，長期在泰國生活。（可參考文章：中國人怎么辦理泰國養老簽證）

4、依親定居，陪同直系親屬、配偶到泰國定居。

5、其他。不足50歲的外國人也可以非常容易的在泰國長期停留居住。普通的旅游簽證一次入境可以在泰國停留60天，之后可以延期一次延長30天。對于長期住在泰國而很少離開泰國的中國人，可以選擇在語言學校學習泰語或者其他語言以獲得一年期的留學簽證，學費約5000人民幣。如果只需要簽證而不上課.則是2000人民幣左右。

投資泰國海外房產的利弊有哪些，需要注意哪些事項？

1.在泰國房產的交易并沒有想象中那么簡單

首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的平米，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房并不感興趣，所以你的房子沒有什么競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低；國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之后，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。

2.曼谷做民宿違法

最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅游勝地，于是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然后將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什么事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。

3.曼谷買房各種細節問題不容忽視

很多投資者單純的認為，投資公寓就能獲得租金，但是這期間細節的問題你有考慮過嗎？房屋打掃，出租的時間段以及租客離開之后的各種問題都需要你去研究。首先是裝修問題，比如交房了，出租之前你也需要簡單裝修一下，貼一些墻紙（泰國的房產即使是精裝修也大部分都是白墻），備齊一些生活家電，以及床上用品等。而且，在泰國出租是要有個基本標準的，你要滿足條件才能將房子出租。

其次是空白期，房子閑置的時候公寓的物業費、水電網費誰來繳納？要知道在泰國長期不繳納水費和電費，是會被拆掉電表和水表的，拖欠網費可能也會有麻煩。那么這些費用你要讓誰去幫你繳納？難道每次繳費的時候你都要親自飛一趟泰國？如果長期空租怎么辦？即便沒有空租，租客離開之后的房檢和賠償問題都需要處理。以上這些小事都是大家在買房的時候需要注意的問題。

如果你想在泰國曼谷買房出租，首先你要清楚的計算一下你的費用，曼谷公寓每平米的物業管理費大概是9-10元/月，可能有些人覺得，這跟你買房沒關系，誰住誰交錢唄，但是在泰國并不是這樣的，曼谷的物業費是需要由房東支付的，即便你房子空租，物業費也是需要繳納的，算下來，相當的不劃算。

4.不要選擇曼谷以外的城市

眾所周知，曼谷是泰國的首都，集中了整個泰國的經濟命脈，也集中了全國超過六分之一的人口，常駐60萬外國精英，這類外國人和本地高級白領才是高租金預算+長租的穩定客戶，而他們99%集中在曼谷，其余泰國地區諸如芭提雅、普吉島等，只有短期的游客，所以說，曼谷幾乎集中了全泰國所有高預算的長租客戶，其余地區幾乎沒有。還有一點就是你覺得北京和燕郊的房價哪個漲的快？

5.不要輕信包租，畢竟羊毛出在羊身上

包租大概是很多開發商的賣點了，這兩個字成功的吸引了中國投資者的眼光，潛意識里認為包租就是好房子，但是真的是這樣的嗎？任何一個開發商都沒有能力掌控市場的發展方向，所以他們沒能力承諾你包租，即便是承諾了，要知道，那些所謂包租返現的錢也是你自己兜里的錢，所以你會發現，泰國排名前十的上市開發商都不會承諾包租，畢竟包租的行為嚴重有損品牌形象，這也就是大多數知名開發商寧可賣不掉也不做包租承諾的理由之一。

6.不要以為選擇大開發商就是保障

選擇泰國前十大上市開發商這是一個必要條件，但是這不代表你購買的這些開發商的房子就能穩賺收益，買房還是要看地段的，要知道一個樓盤是否值錢是要看他在哪個地段的。所以買到一個優質開發商在好地段的房子進行投資，才是最佳選擇！

看了這么多泰國房產的問題，難道泰國房產真的就不值得買了嗎？當然不是了，泰國房產吸睛的地方還是很多的。

首先，泰國房產是永久產權，世代傳承（不過值得注意的是，這里的永久產權指的是公寓）。說到泰國公寓的產權，法律里面有明文規定，外國人（包含中國人）僅可購買49%的公寓住房，剩下的51%必須由泰國人擁有，土地權所有權是由全體業主100%所擁有的，那么換句話說，就是永久大家共有的。

其次，泰國房產沒有公攤面積，而且全部精裝修。這是泰國房產的另一大優勢，但是至于精裝修到什么程度，當然不同開發商，不同的項目精裝修程度都是不盡相同的，所以這個精裝程度是需要各位投資者自己買房之前提前了解的問題。

這時候有人會問，精裝修的質量到底怎么樣，泰國前十的開發商精裝修的問題都不大，要知道這些大的開發商能發展畢竟是日積月累的，口碑也是在這個過程中成長起來的，大開發商一般都舍得花錢，舍得用好材料好電器，師傅的手藝也是相當靠譜的。

并且，相比其他國家的房產，泰國房產的門檻較低，眾所周知，泰國是發展中國家，而曼谷又是泰國的首都，地理優勢十分明顯，據調查顯示，曼谷目前平均投資價格2-3萬，富人區和金融區無上限，投資總面積從20平米起，適合小盤操作，資金需求不高。再加上泰國房產沒有遺產稅，也沒有房產稅，雖然滿五年后要有2%的交易稅，但是買賣雙方平分，還是能接受的。并且泰國房產的增值率十分穩定，每年有10%左右的穩速增長，伴隨著2021年中國泰國一帶一路高鐵開通，阿里巴巴、京東、華為紛紛入市，相信泰國特別是曼谷會迎來房地產市場的一波起飛。

還有很重要的一點就是，泰國房產首付通常情況僅需要20%-30%，資金壓力小，而且基本上是一兩年后到了交房時候再付尾款的模式，免去了大家的資金壓力，更重要的是，在泰國你不必單獨購買車位、所有公共設施（泰國的小區公共設施包含游泳池、健身房、圖書室、棋牌室等）免費使用，并且物業有專人負責巡查防止外來非小區業主占用，保障業主的權益。

投資泰國房產我們不單單只看房產市場，我們還要以宏觀的角度去看房產的大環境，泰國的教育和醫療資源也是非常引人注目的，與國內緊張的醫療和教育資源相比，曼谷擁有全球最先進的醫療技術和醫療設備，就醫環境舒適，沒有醫患矛盾。并且，曼谷擁有眾多著名國際學校，教育模式多樣性。有美式教育、英式教育、新加坡式教育、以及泰國本土化教育可供選擇。

最后，為什么說投資泰國房產是個不錯的選擇呢？要知道，泰國整體消費水平相較于國內還是偏低的。去到泰國旅游的人都能夠明顯地感覺到，泰國消費真的特別便宜。去一趟夜市1000泰銖可以滿足全部需求。所以即使是買房自住，生活質量也是十分有保障的。

以上就是小編關于泰國房產的一些見解，任何事情都沒有絕對的，我們不能單純的說泰國房產好，而忽視其問題；也不能只看到其問題，而忽視其優勢。用辯證客觀的角度來看的話，現如今泰國房產確實是值得大家投資的房產市場。所以，作為投資者，想要海外置業，泰國房產你真的不能忽視

泰國的旅游電話卡怎么樣？哪個更好？

泰國成為很多中國游客第一次出國旅游的目的地，因為泰國簽證容易，交通也很方便。泰國的物價和風俗符合中國游客的心理預期。下面給你一個詳細的策略。

泰國電話卡介紹

來到泰國，無論是在曼谷、清邁還是其他小景點，有旅游電話卡總是不方便。想上網刷朋友圈、給家人朋友打電話、上網看地圖，選擇一張信號穩定、流量充足、價格優惠的電話卡非常重要。

泰國三大運營商AIS、truemoveH、DTAC分別銷售1-2-call卡、Happy卡、truemove卡。這三種卡的套餐有什么區別？它們的優缺點是什么？你如何選擇過得更舒服？接下來我就給大家一一介紹不同運營商賣的電話卡的區別，讓你選擇不要再犯錯！

不同運營商的電話卡

泰國的三家電話卡運營商

1-2呼叫卡

AIS是泰國三大電話卡運營商之一，但與其他兩家運營商相比，AIS的推廣力度相對較小，在中國的知名度也沒有其他兩家響亮，因此被視為旅游的小眾選擇。

AIS現在出售的電話卡套餐價格為299泰銖。

99泰銖電話卡套餐具體包括：

1.8天不限量上網(自動包含，若首次2.5GB高速4G上網超過2.5G，則降速至2G網速，降速后仍可限時上網，不限2G流量)；

2.包含100泰銖話費(可以打100分鐘左右的泰國或中國電話)

3.泰國的接待是免費的。

AIS電話卡

優勢：泰國2/3G覆蓋最強。如果去偏遠地方旅游，可以考慮這張卡。

缺點：網速一般，平時價格優惠不多。

使用方法：到達泰國關閉蜂窩/移動數據關閉手機插卡打開手機接收短信自動激活打開蜂窩/移動數據即可使用(安卓和Mac均可自動激活)。

數據快樂卡

開心卡的知名度遠高于AIS的一呼二打，這是由于Dtac的營銷策略得當，使得其在中國的知名度水漲船高。不過，要真正說4G頻段，Dtac輸給了AIS和Truemove。

開心現在也在賣299泰銖的電話卡套餐。

該套件包括：

1.8天不限量上網(自動包含，若首次2.5GB高速4G上網超過2.5G，則降速至2G網速，降速后仍可限時上網，不限2G流量)；

2.包含100泰銖話費(可以打100分鐘左右的泰國或中國電話)

3.中文短信服務

4.泰國的接待是免費的。

快樂卡片

優點：1。通常會不定期推出續費套餐優惠

很赞哦!（59）