01 海外收入 貸款買國內房(想在英國買房,在國內貸款一部分可以嗎首付比例多少)

本人在國外能在國內房貸嗎？

一、本人在國外能在國內房貸嗎？

人在國外，只要是中國公民還是按正常手續辦理房貸，本人及配偶沒有公積金的不能申請公積金，公積金貸款只能本人及配偶使用。房屋貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證或購房合同；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款。

二、美國按揭貸款購房流程

近年，房地產雖然水深火熱。但不論是投資還是自己居住，在美國買房的人越來越多。但是由于購房事項細節繁雜，要注意的事項很多，下面出國網就來說說美國按揭貸款購房流程。

我們強烈建議買房者在紐約購買公寓時聘用律師，因為房地產交易非常復雜，所以隱藏著很多法律風險和隱患。在美國，購房者通常都會聘用律師，除了人們通常關心的合同、留置權以及所有權問題，紐約的許多合作公寓(Co-opapartment)還有需要經過仔細研究和審查的財務報表和會議記錄。購買產權公寓(Condo)，甚至在購買獨棟房屋(house)時也可能遇到許多麻煩。更不用說在談判桌對面的賣方通常都有自己的律師。當然還有一個簡單的原因是紐約的房地產很貴，交易不好可能對買家造成大金額的損失。所以在紐約買房時請注意一下步驟和注意事項。

1、先列下買屋目的、選擇地區、房產價格預算及要求(Definerequirements)：首先要清楚您是要自住還是投資。接著要列出想要購買的房屋的基本條件，例如價格、所在地區、多少臥室和浴室、面積大小等。然后還要考慮如果不是用現款買房，那么必須先向銀行申請貸款預先核準(pre-approval)，并且獲得房屋貸款前置審批信(bank’smortgagepre-approvalletter)。您要首先研究自己的財政情況，綜合考慮自己的經濟水平，知道自己是否需要貸款。如果需要，可以承擔的每月還款額是多少。

2、看房：自己或在經紀人的幫助下，看房并下Offer。您可以列一張自己所有想要的關于理想房屋的條件清單，比如地理位置、價格區間、特別的需求。另外，在美國看房與在中國看房不同。一般在美國，找到一個合適的經紀人之后，就由他全權代理，而別想著找多個經紀人，相互比較。美國的經紀人認為這種行為意味著不信任。一旦被發現同時雇傭了多個經紀人，那么沒有人愿意盡心盡力做事。通常購房者會和經紀人簽訂代理協議，約定由經紀人代理購房事宜，并約定傭金。其中傭金支付條件條款需要引起注意，以避免日后。在紐約州，沒有律師參與的地產合同無效，因此最晚在意向合同簽署之前，需要找到一位持當地執照的律師參與購房。

3、書面報價(WrittenOffer)：找到滿意欲買的房地產后應盡快行動，不要給太低價。不然屋主會認為您不識市價及沒誠意。書面告知您的地產經紀欲買此房屋，并出示買價及如有其它的買屋條件。

4、簽訂合約：在您的Offer被賣方接收后，買賣雙方將在各自的律師代表下，商談合同條款。在紐約，雙方必須雇用律師。作為您買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱，根據您的個案情況進行更改、刪減或添加。比如，是否加入合同取決于貸款的條款。同時，買方律師還要進行盡職調查(Duediligence)審查關于房產的文件，告知您購買該房產可能產生的風險和該房產存在的不利因素。合同的條件限制和買賣交易的細節非常重要，務必與律師商討，充分理解當中的風險和義務。雙方對合同、買方對Duediligence滿意后，買方將簽署合同，并一般支付房屋總價10%的房款作為定金。如果買方在此時終止交易，一般情況下定金是不能退回的。賣方收到合同后，簽署，再寄還給買方。

5、貸款銀行確定發放貸款：如果買方需要貸款，買方將與銀行聯系進行貸款事宜。銀行同意貸款后，會為您出具Commitmentletter。

6、產權報告：買方律師將以買方的名義購買產權報告(Titlereport)并審閱，看該房屋的產權是否存在問題，可不可以過戶;調查房屋的歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。調查費用由買方支付，通常幾百元美金。買方一般會購買產權保險(Titleinsurance)以保護自己的權益。

7、向管理處申請：如果您購買的是Condo或者Coop，那么您將在地產經紀的幫助下，向Condo/Coop管理處(Board)提出購買該房產的申請。Condo管理處有在同等條件下優先購買的權利，即管理處可以拒絕您購買Condo的申請。但是一般情況下會同意您的申請。相比之下，Coop管理處更難通過，更容易拒絕您的申請。

8、成交(Closing)：雙方律師將收集Closing時的文件，協調各方，確認Closing時間并出席。一般是簽訂合同后的2-3個月。買賣雙方在約定的過戶日會面，辦理交房手續。買方需帶好自己有效身份證明(如駕照、護照或綠卡等)及現金支票，付清剩余房款和房屋過戶。對貸款買家、現金買家所付房屋過戶費用很少。買方會在1-3個星期內收到房契。

9、過戶后的費用：擁有獨立產權公寓(Condo)，要付房產稅和每月的公共費用;擁有合作公寓(Co-op)，要要付房產稅和每月管理費。房產稅是跟隨樓寓的種類、地區和公寓面積來計算;而公共費用和管理費與樓寓的種類和公寓面積有關，可以是每月幾百到幾千元不等。一般情況提供多樣服務的樓寓，每月費用較高。稅或是物業稅可于收入中扣除征收稅款。如果是投資者，公共費用和物業稅都是商業上的開支，所以是可以扣除征收稅款。如果在美國有流動資產并有個人銀行戶頭，購房過程通常需要兩個月。因此必須提前準備，看房階段就必須將資金準備好。如果需要房屋貸款，至少再加一個月時間。

三、美國房產投資能貸款嗎？如何貸款？

當然可以！一般來說，海外買家的貸款首款相對較高，必須高于35%以上，最高可以貸到200萬美元。

不過，海外投資者在美國申請貸款的周閱、確定買家的還款能力是關鍵。

一旦通過審閱，其操作流程也跟國內差不多。

之前看到居外網的一篇文章是講怎樣在美國買房貸款的，相關內容如下：

希望對你有幫助哦。

四、美國買房怎么貸款

以下內容來源于美房吧，美房吧致力于為華人在美國投資置業提供包括買房中介,賣房中介等服務：隨著美國經濟和房地產市場的復蘇與上升，很多中國客戶期望來美買房置業，投資。根據廣大買房客戶的問題和買粉絲，這里介紹一下外國人在加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。

1）在加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有幾家，匯豐銀、華美銀行

、國泰銀行。匯豐銀行必須要求開設高級客戶賬戶并存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港HSBC

賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。華美和國泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時間要求。

2）作為美國知名國際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。一般來說，外國人的首期頭款須高于40%，但必須審查

您的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉賬，其審批速度為

40--50天。貸款期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。

3）2013年以來，美國與加州的房地產市場非常火爆，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴格，外國

買家的貸款申請難度更大。因為外國人貸款的審批期限較長，所以在選擇投資標的物時，就比較不容拿到一個比較優惠的價錢，畢竟”CASHISKING

現金為王“，如果想投資美國房地產，還是需要準備比較充足的”現金彈藥“會比較好。

國外工作可以在國內貸款買房么

一、國外工作可以在國內貸款買房么

在國外工作的只要你身份證沒有更改是可以的，但是國外開收入證明是很麻煩的，最好你還是找一個熟人喊他幫忙開一個收入證明就可以了，就是要單位公章那種，開收入證明還是最少開月供的2.2倍以上。再加一個物管費，但是注意不要開太高了，否則出現繳納個人所得稅的問題。收入證明一般是銀行貸款給你的一種信譽保障，一種形式而已，不過現在國家收緊了貸款，還是要謹慎些，另外你買房簽合同時不能到現場簽時，最好辦個委托書公證下。

求采納

二、本人在國外能在國內房貸嗎？

人在國外，只要是中國公民還是按正常手續辦理房貸，本人及配偶沒有公積金的不能申請公積金，公積金貸款只能本人及配偶使用。房屋貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證或購房合同；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款。

三、外國人在境內中國銀行申請房貸如何辦理？

您可以在中行營業機構網點申請辦理一手住房貸款，所需材料包括：1、借款申請書；2、具有法律效力的有效居留證件；3、已支付所購住房首付款的證明；4、經濟收入證明（包括但不限于借款人家庭經濟收入證明、納稅證明、銀行對賬單等）；5、合法有效的購房合同或協議；6、抵（質）押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵（質）押的證明；7、保證人（如有）同意為其提供借款擔保的書面文件及其資信證明；8、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件；9、法律法規、監管規定及貸款人要求提供的其他證明文件或資料。具體申請材料及辦理要求以中行營業網點為準。申請個人二手住房貸款時，除上述資料外，還需提供以下資料：1、售房人（含共有人）有效身份證件；2、擬出售房屋的所有權有效證明文件；3、房屋共有權人簽字同意出售房屋的書面文件；4、已出租的房屋須提供租賃合同及承租人放棄優先購買權的承諾書；5、貸款人要求提供的其他文件或資料。具體申請材料及辦理要求以中行營業網點為準。以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。如有疑問，歡迎買粉絲中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GOAPP辦理相關業務。

四、本人在國外如何委托妻子在國內買房，并且辦理房貸？

找一個公證機關，寫授權委托書，但是這種情況人不在現場，一般公看可行。另外有的銀行支持遠程視頻簽約，你也問下。

在國外工作的人在國內貸款買房銀行需要什么材料

一、在國外工作的人在國內貸款買房銀行需要什么材料?