01 海外置業哪里好(海外房產投資在哪里比較好 哪些國家比較有投資前景)

海外房產投資在哪里比較好 哪些國家比較有投資前景

最近幾年非常火爆的馬來西亞房產說明了這個國家的投資前景非常巨大

房產價廉物美

與房地產價格高居不下的中國、香港、新加坡不同，在馬來西亞的高級住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一，還比人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的曼谷，馬尼拉、雅加達的房產價格還便宜。

不斷攀升的人口増長率

預見未來的購買房產族將不斷擴大到目前為止馬來西亞的經濟在穩定增長的同時，其人口也從2000年的約2330萬人持續增長，2017年達到了約3204萬人。馬來西亞人口年輕化使其構成了人口比例配置的金字塔。現在的十幾歲、二十幾歲的靑少年，過幾年或十年后就是房產的購買族，隨著經濟的發展，對于馬來西亞的房地產需求也必將逐步擴大

地產價格持續的不斷上升

經濟顯著增長的同時，人口持續增加，以2000年的房產價格指數為100來看，首都吉隆坡的增長速度超出了馬來西亞的其它城市。從馬來西亞政府的預測來看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比現在增加65%達到約1000萬。由于人口増加，城市的集中化，購買房地產族的擴大等背景，對于首都圈內住宅的需求增加是必然的結果

可以獲得資本收益

馬來西亞房地產有預售開始后（期房），隨著建設施工的進展情況，出售價格也漸漸上升這個特點。一般來說，從預售開始到竣工，房地產價格有上漲約20-30%的趨勢。

因此，追求竣工溢價的目標，成了馬來西亞房地產投資的最流行的手法。盡可能在最早的階段，從信譽高的大開發商購買期房可以有優越的地理位置，各種條件好的房產的話，您就可以獲得更大的資本收益，并能更容易的獲利。

新線路工程和城市再開發計劃等大型項目的附近地區的房地產價格上升是顯而易見的，掌握這一點信息是非常重要的。

可獲得所得收益（租金收入）

在吉隆坡公寓出租所獲得的平均收益率為7%左右,在亞洲也屬于能獲得安定較高的租金收入而引以自豪。

如果你將來有定居的打算，或今后要出售獲得資本收益，目前又沒有打算馬上入住的話，你可以把購買的房產出租而有效的獲取租金收入。也有和賓館同水準的室內裝飾并附帶豪華家具的。

法律政策對投資賣房管控較松

歐美發達國家對房地產的管控遠比馬來西亞嚴格的多，譬如在德國通過各種手段甚至不惜動用刑法來管控房地產投資。有些發達國家也不允許移民投資涉及房地產。

海外房產投資哪里好？現狀怎么樣？

南洋置業專業團隊為您解答：

對投資海外房產，南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險：

一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；

二、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量；

三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；

四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；

五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

海外房產正在火熱的提升當中，相關專家機構不完全統計數據顯示，中國私人投資者投資海外房地產的規模，由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億，增長幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元，遠超過2011、2012年全年的規模。

亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席卷而來，但大眾對其認識程度，普遍還是較低的。

首先，大馬適宜投資。 經濟快速發展，近十年年均經濟增長10%，經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時，未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善，收樓后供房，相當于樓花價買現樓，同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪里還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。

第二，大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的準發達國家，人均GDP過5位數，是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家，讓你用遠低于國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想象一下，去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產，花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有，那是多么夢幻的一件事。

第三，大馬方便子女留學。 馬來西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系，教育水準得到世界公認。同時，相對歐美國家不到一半的低廉學費，學時較國內短，本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活，語言容易適應，對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪里去找這種留學門檻低，花費少，同時學校質量又好的留學樂園？

第四，第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境，輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟，出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子，不論自住還是度假，都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂，搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白云，椰林樹影，水清沙白，你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎？

第五，海外購房輕松簡單。

歐洲房產受熱捧

目前，歐洲推出購房移民政策的國家包括：塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬歐元購房移民為例，按上半年最高點的匯率，折合成人民幣的費用在218萬元左右，而歐元“破8”后，現在這筆費用不到200萬元，僅在匯率變化上，就節省了近20萬元。

國內海外置業的機構哪些比較好？

現在在市場上經常出現的海外置業中介有好多，以五大行為首的國際級房產買粉絲機構，如下：

1、JLL 仲量聯行

2、CBRE 世邦魏理士

3、DTZ 戴德梁行

4、Savills 第一太平戴維斯

5、Colliers 高力國際

CBRE世邦魏理仕是全球知名的綜合性地產買粉絲服務公司，也是首家進入中國的國際公司。作為五大行之首——5個世界級房地產買粉絲領域巨頭，世邦魏理仕業績量比起第二名約三倍，作為五大行，唯一入選全球財富500強的公司，無可厚非地成為房地產界的黃埔軍校。

評定因素：

1、房源： 五大行等具有先天的優勢，由于他們在英美等目標國及城市，有著幾百年的業務經營基礎，并且除了做個人房屋交易，他們也為開發商提供大宗交易和戰略顧問等服務，所以可以較容易地拿到一手優質房源。

2、服務：本土房產買粉絲機構的銷售顧問人數遠遠大于五大行，可以做到在一二三線做到覆蓋，但在專業方面很難和五大行所相比，尤其是日積月累經手的銷售案例，可以幫助各個客戶解決疑難雜癥。

3、銷售體系： 五大行和房產買粉絲機構都有完善的體系，基本上可以從購房到貸款。在這個方面上，移民中介和財富管理公司無法做到這點，當然，相信這點是購房者最關心的。

4、研究報告：這點上，五大行有著絕對的優勢，因為在目標當地有著強大的研究團隊，所以可以周期性地為購房者提供數據報告，用來做購房時的參考。

其實，選擇海外置業更重要的還是貨比三家，選一個靠譜的置業顧問非常重要，無障礙的英語溝通能力，幫助你溝通開發商以及合同事宜等，否則后續的一系列問題會非常棘手！

2019海外房產投資哪個國家好？

海外房產投資，需要考慮的因素無非幾個：安全性，實用性（是否有自住等需求），成本（性價比），升值空間。

而英國、美國、澳洲、東南亞；這些國家的投資看點在哪里，又有沒有什么投資雷點？

首先美國：

許多海外投資者可能會想到買一套美國的房子如何。一般美國的看點是在“世界第一強國”這個標識上，當然會有一些賣房商會打出美國的產權保證、環境優良、高租金回報這些優點。但這些優點其實其他國家的很多房產也能具備。那么美國賣房的agency，一般都不會掩蓋一些美國買房的劣勢和難度問題。這里藍莎給大家普及一下。

劣勢：高額地稅、租務管制、交易稅費、環境復雜

實際上了解美國的人都知道，美國本地人不喜歡買房，原因是“買房容易養房難”，美國房價上漲幅度不算大，買房壓力不算大，但是在美國每年要“供房”，即年年給政府上交一筆錢，林林總總算下來也許不比租房劃算，據皮尤研究中心(Pew Research Center)統計，美國近幾年來“只租不買”的家庭高達43%。

美國人其實自己也算賬，也摳門。先不說前期買房的各種費用總額大約是房產價格的3%-5%。每年的地稅：1%-2.4%，是很頭疼的。打比你付100萬美元買了一套美國房，地稅率2%，那么每年你要為這套房繳納2萬美元的房產稅，100除以2＝50年，也就是說你每50年就要重新把自己的房子買一遍。并且更吐血的是，地稅還是根據房子的“當下實際價值”來收的，也就是房產如果翻了一倍，也就要交翻倍的房產稅，哈，羊毛都是美國政府薅了。加上貸款年利率收外國人的會貴，4-6%,如果是貸款買的房，這樣下來年租金分分鐘就打水漂了。

再比如租務管制，法律限制了房東對房客收取的房租數額只允許每年的房租上漲一定的額度，比如2.5%。導致房價和房租的漲幅都不能高，這也是美國增值的一個局限。再后來你想要把美國的房子賣出去，如果是投資房，增值部分需要交納15%-30%的資本利得稅，想想也挺肉疼的。更加苦逼的是，遺產稅在美國的外國人需要交40%，只有6萬美金的免稅額，而美國當地人遺產稅免稅額是549萬，所以考慮資產轉移到美國還是這么一個預計。

最后來講一下安全性的問題。選擇房產其實無外乎選擇一個國家。而由于新冠，美國最近搞得一系列事情大家都有耳聞了，除了政策上搞中國，各種限制（逐中國留學生出境，停發簽證等），美國治安和社會構成屬性也非常復雜，很難講美國置業是一項穩當的選擇。

其實美國選房也非常復雜，大城市貴，小城市偏，而且城市之間距離很遠，法律系統也存在差異，很難去選到合適房子，費神費時。各種環境復雜，就連美國波士頓管理學院的博迪教授都強調：“不要去投資當地人更有優勢的市場。”不建議中國普通人在美國買房。

所以美國房產還真的不是一般玩家能夠碰的。

其次澳洲：

很多人考慮澳洲置業的初衷也比較簡單，比如保護私有制啦，發達國家能保值啦，陽光海岸空氣好啊，匯率低還相對便宜啊...之類的。但其實澳洲有地夢也不是那么簡單的。

舉個簡單的例子，澳幣的匯率非常不穩，可以說是過山車，而且匯率這個玩意兒太復雜了，作為初級玩家，還真是沒有一雙慧眼能夠有預計。比如2012年的時候澳幣兌人民幣在6.幾，到13年的時候就變成5.幾，隨后的14到15年，則是越來越向下的趨勢，最低到4.6。你說

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