01 海外置業是什么意思(王石表示「房地產市場不是結束了，而是剛開始」，是什么意思？未來房地產市場會是何走向？)

什么是海外置業？有誰知道告訴我下？

就 是對于購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱

大概是 這 么個意思，具體的 你 可以去正規的 公 司 問下，比如說像鼎豐居 這 類的

購買海外房產有什么注意事項？

一、費用風險：高額的持有費用難以負擔

海外購房和國內購房不同，除購買時需要一次性支付較高稅費外，每年還有不低的物業費和房產稅，有的國家轉讓稅費更是高得驚人。在購買之前，花足夠的時間去了解海外房產市場，盡可能找到相熟的房產業內人士買粉絲相關信息，并對自己的財務情況做出評估，將交易過程中可能發生的額外費用計劃在內。

二、匯率風險：房產可能變向貶值

匯率風險是目前大多數海外置業者較為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，在這么長的時間內，匯率一定是有升有降。盡管投資者的算盤打得精，但海外房產并不是穩賺不賠的買賣，匯率的起伏成為決定房屋價值的一項重要砝碼，有時甚至會讓房產變相貶值。

三、法律風險：海外投資房產可能觸犯法律

國外的法律規定與中國并不相同，中國客戶在國內做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律的底線。例如，中國客戶在美國買了房，把房子出租出去，如果沒有及時按租客要求完善房內設施，就違反了美國的法律。還有一些國家法律規定，把房子出租后不能隨意上漲租金。

四、語言風險：信息不對稱導致上當受騙

在海外買房還會遇到一個尷尬的問題，就是語言溝通不暢。業內人士稱，雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種。因此，不排除一些海外人士利用這個弱點進行誤導甚至詐騙。

本條內容來源于：建筑工業出版社《家庭裝修大全》

澳洲移民ACT是什么意思

澳洲技術移民，不少同學都屬于需要州擔保（190或489簽證類別）才能申請簽證的。而Bree也會告訴這些同學需要州擔保的話就會有一定風險，需要仔細考慮權衡。意思就是說，不是只要你過了職業評估和英語，分數到了就100%能走。而不同職業的風險系數也不同。

當然同學們也會問為什么？下面Bree給大家分析一下：

什么情況需要州擔保？

1. 職業在CSOL上，不管你的分數有多高，達到了60分與否，都需要州擔保才能走；

2. 就算是職業在SOL上，如果你的硬性分數達不到60分，那就需要用其他的加分來彌補，一般國內的同學是用配偶加分和州擔保來彌補，沒有配偶的或者配偶條件不符合的，一般就只能走州擔保；

為什么說州擔保有風險？

因為每個州的擔保條件都是不同的（一般對申請人的職業，雅思成績和工作年限有不同要求），而且這些條件的變化也是比較快的。

下面詳細說明一下：

這幾年年NSW的州擔保就“解救”了很多同學，因為NSW的州擔保所覆蓋的移民職業很多，而且不少職業的雅思只要求4個6，很多同學抓住了機會，成功辦理了移民。前幾年NSW州擔保的名額是靠搶的，但是由于申請人非常多，NSW官網在經過幾次服務器宕機后，就把州擔保改成了按照分數高低等因素排隊邀請了。

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2. 幾年前WA申請比較容易，職業多，英語要求也低，也是不少同學的選擇，但是后來很多職業就變成了需要一年的工作offer才能擔保（WA這幾年經濟不景氣），但是在國內拿到澳洲offer的可能性非常的小，基本就相當于關閉了這些職業的州擔保申請。

3. 2016年7月底QLD州的州擔保突然開放了很多ICT的職業，英語要求也低，一周內就能獲批。但是由于申請人數眾多，一周后，針對非澳洲境內的州擔保申請就關閉了。

4. 上周9月1號，ACT也更新了州擔保職業列表，不少非常規熱門的州擔保職業在列，比如：人力資源顧問，招聘顧問，勞資關系顧問，公共關系顧問，記者，技術作家，編輯，多媒體設計師，物業經理，房地產中介等等。預估1-2個月后這個州擔保申請會關閉。（當然半年左右又會開放，但是職業列表一般會修改，如9月1號這次也關閉了13個職業）。

王石表示「房地產市場不是結束了，而是剛開始」，是什么意思？未來房地產市場會是何走向？

房地產市場一直以來都是全球經濟的重要組成部分。然而，近年來，隨著經濟的變化和全球形勢的不確定性，房地產市場也面臨著許多挑戰和變化。有人認為，房地產市場并沒有走到盡頭，而是剛剛開始。我們將一起來分析這一觀點，并探討房地產市場未來的走向。

首先，讓我們來解析“房地產市場不是結束了，而且剛開始”這句話的意思。這句話可能意味著房地產市場仍然具有巨大的潛力和發展空間。盡管過去幾年中，一些地區的房地產市場可能出現了下滑和調整，但這并不意味著整個房地產市場已經走到了盡頭。相反，這可能是一個新的開始，一個重新調整和發展的機會。

房地產市場的未來走向將受到許多因素的影響。

首先，經濟增長是房地產市場的關鍵驅動力之一。隨著經濟的復蘇和發展，人們的購買力和投資意愿將增加，從而推動房地產市場的活躍度。此外，人口增長和城市化也將對房地產市場產生重要影響。隨著城市人口的增加，對住房和商業用地的需求將持續增長，為房地產市場提供了機會。

其次，政府政策對房地產市場的發展具有重要影響。政府可以通過調整土地供應、房地產稅收政策和貸款利率等手段來影響房地產市場的供求關系和價格。因此，政府的政策取向將對房地產市場的未來走向產生重要影響。例如，一些國家可能會通過鼓勵住房供應、支持購房者和投資者等措施來刺激房地產市場的發展。

此外，技術的進步也將對房地產市場帶來重大影響。隨著科技的發展，房地產行業也在不斷創新和變革。例如，虛擬現實技術可以幫助人們更好地了解和體驗房地產項目，智能家居技術可以提供更便捷和智能化的生活方式，區塊鏈技術可以提高交易的透明度和安全性。這些技術的應用將進一步推動房地產市場的發展和變革。

然而，房地產市場的未來也面臨一些挑戰和風險。首先，金融市場的變動可能對房地產市場產生影響。利率的變化、金融政策的調整以及全球經濟形勢的不確定性都可能對房地產市場的投資和融資環境造成影響。其次，環境可持續性和氣候變化也是房地產市場需要面對的重要問題。人們對可持續和環保的住房和建筑需求不斷增加，因此房地產開發商需要關注環保和可持續發展的要求。

為了應對這些挑戰和變化，房地產市場需要采取一系列的措施。首先，房地產開發商和投資者應該關注市場需求的變化和人們對住房的需求。他們需要根據市場趨勢和需求變化來調整戰略，開發出符合市場需求的房地產項目。其次，政府應該制定積極的政策來支持房地產市場的發展和穩定。這包括提供土地資源、優化稅收政策、推動住房供應等。最后，房地產行業應該積極采用新技術和創新，提高效率和服務質量，以適應市場的變化和需求。

綜上所述，房地產市場并沒有結束，而是面臨著新的機遇和挑戰。盡管過去幾年中可能出現了一些調整和下滑，但房地產市場仍然具有巨大的潛力和發展空間。通過關注經濟增長、人口增長、政府政策和技術創新等因素，房地產市場可以找到新的發展路徑，并為人們提供更好的住房和商業空間。然而，要實現這一目標，需要各方共同努力，制定合適的策略和政策，以確保房地產市場的可持續發展和穩定增長。

海外購房移民怎么進行

申請海外移民的人士不少，那么移民人士如何進行海外買房呢?和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

如何進行海外買房

買房前期

1、中國人可以在海外買房嗎?

可以的。目前在美國和澳大利亞購房者特別多，在海外買房需要辦理的手續比在國內要復雜一些，而且需要提供護照和資產等證明。

2、在海外買房要多少錢?

像葡萄牙這種比較小的國家，30萬人民幣大概就可以買到一套住房，但在比較熱門的國家，像美國加州洛杉磯、舊金山，好學區的100萬美元左右，爾灣有50~80萬美元的，向鉆石吧、核桃是等50萬的也有。硅谷的現在很紅火，70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。

3、在海外買房能不能移民嗎?

能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經濟狀況欠佳，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(濟州島)拉脫維亞等。當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，一般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家里，買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應的移民方式。

4、在各種海外投資項目中，住宅投資風險如何?

投資風險最低的是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商業性建筑通常投資風險比較高，因為它受市場影響比較大，倉庫也是一樣。投資風險最大的是土地，投資回報最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開發的話，它會在一夜之間暴漲，同樣它也可能閑置五十年無人問津，當然毫無任何利潤可言。總之，投資回報率越高的投資風險可能越大。

5、海外投資選商業還是住宅地產?

供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些海外投資房產可分為兩大類：住宅地產(Residential Property)和商業地產(Commercial Property)。

在這兩類之中，住宅地產對于投資者來說更容易理解，因為我們平日所居住的房屋就屬于住宅地產。最近在美國，住宅地產成為了媒體們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關住宅地產的事，為此甚至還舉行了一場萬眾矚目的晚宴。

其實，住宅地產與商業地產都各有千秋，就看購房者海外投資時更“鐘情”于哪一類。

6、海外可以購買學區房嗎?

可以的。對許多買家來說，學區也是考察的重點之一。許多買家都在心儀的學區附近尋找房屋，家長想讓孩子們上最好的學校，也在無形中提高了學區房的房價。即使你還沒有孩子，購買學區房也是明智的選擇。如果學校很吸引人，房屋就一定不會貶值。作為房屋的擁有者，你要關注學校怎么樣，就像需要關注屋頂質量、社區發展，城市政府狀況一樣。

7、海外買房可以貸款嘛?

海外買房是可以貸款的，在幾個投資熱點國家中，加拿大和澳大利亞的貸款都比較容易辦理，在加拿大，留學生也能貸款;美國和英國貸款則最為困難，尤其是美國在次貸危機之后，貸款給本國人已非常謹慎，對外國人貸款發放則更加嚴格。特別要注意的是，如果國人申請美國貸款，以房屋作為抵押或者資產證明，往往不被美國認可，貸款更容易被駁回。

8、海外房產關于土地產權的問題，是不是和國內不同?

國外購房與國內購房間的最大區別是在土地產權問題上。在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產都為個人永久產權，基本無年限限制，也有極個別地區，如英國的房地有產權年限，但年限也都為90年以上。

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