01 海外購房投資移民(美國買房可以移民嗎)

海外購房移民怎么進行

申請海外移民的人士不少，那么移民人士如何進行海外買房呢?和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

如何進行海外買房

買房前期

1、中國人可以在海外買房嗎?

可以的。目前在美國和澳大利亞購房者特別多，在海外買房需要辦理的手續比在國內要復雜一些，而且需要提供護照和資產等證明。

2、在海外買房要多少錢?

像葡萄牙這種比較小的國家，30萬人民幣大概就可以買到一套住房，但在比較熱門的國家，像美國加州洛杉磯、舊金山，好學區的100萬美元左右，爾灣有50~80萬美元的，向鉆石吧、核桃是等50萬的也有。硅谷的現在很紅火，70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。

3、在海外買房能不能移民嗎?

能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經濟狀況欠佳，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(濟州島)拉脫維亞等。當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，一般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家里，買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應的移民方式。

4、在各種海外投資項目中，住宅投資風險如何?

投資風險最低的是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商業性建筑通常投資風險比較高，因為它受市場影響比較大，倉庫也是一樣。投資風險最大的是土地，投資回報最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開發的話，它會在一夜之間暴漲，同樣它也可能閑置五十年無人問津，當然毫無任何利潤可言。總之，投資回報率越高的投資風險可能越大。

5、海外投資選商業還是住宅地產?

供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些海外投資房產可分為兩大類：住宅地產(Residential Property)和商業地產(Commercial Property)。

在這兩類之中，住宅地產對于投資者來說更容易理解，因為我們平日所居住的房屋就屬于住宅地產。最近在美國，住宅地產成為了媒體們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關住宅地產的事，為此甚至還舉行了一場萬眾矚目的晚宴。

其實，住宅地產與商業地產都各有千秋，就看購房者海外投資時更“鐘情”于哪一類。

6、海外可以購買學區房嗎?

可以的。對許多買家來說，學區也是考察的重點之一。許多買家都在心儀的學區附近尋找房屋，家長想讓孩子們上最好的學校，也在無形中提高了學區房的房價。即使你還沒有孩子，購買學區房也是明智的選擇。如果學校很吸引人，房屋就一定不會貶值。作為房屋的擁有者，你要關注學校怎么樣，就像需要關注屋頂質量、社區發展，城市政府狀況一樣。

7、海外買房可以貸款嘛?

海外買房是可以貸款的，在幾個投資熱點國家中，加拿大和澳大利亞的貸款都比較容易辦理，在加拿大，留學生也能貸款;美國和英國貸款則最為困難，尤其是美國在次貸危機之后，貸款給本國人已非常謹慎，對外國人貸款發放則更加嚴格。特別要注意的是，如果國人申請美國貸款，以房屋作為抵押或者資產證明，往往不被美國認可，貸款更容易被駁回。

8、海外房產關于土地產權的問題，是不是和國內不同?

國外購房與國內購房間的最大區別是在土地產權問題上。在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產都為個人永久產權，基本無年限限制，也有極個別地區，如英國的房地有產權年限，但年限也都為90年以上。

9、投資海外房產比國內的投資回報率高嗎?

海外房產的投資回報率要遠高于國內。中國房地產市場，以北上廣為例，價值1000萬的房子，房屋的租金每月大約是1~2萬，每月收益率為1‰~2‰，而美國房市的租金收益率約為7‰~8‰，回報率相差之懸殊，中國人海外買房投資目的地主要集中在美國、英國、澳大利亞和歐洲的新興國家。其中歐洲新興國家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。

在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間;美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金回報率最高可達10%;美國奧蘭多的房產租金回報大概是6%。

10、在海外買房時，地理位置重要嗎?

購房過程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是將房子出售的時候，房屋的位置就顯得尤為重要。也許房屋的質量一般，廚房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街區或學區，這套房子也會非常受歡迎。

大到房屋所在的城鎮、學區、社區、街區，小到房屋朝向都十分重要。當房地產市場起起浮浮時，有個地段好的房屋總是保險的。

11、稅費、手續費以及其它費用是怎么收取的?

現今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現今約為房價的1%左右;出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。

買房中期

12、簽訂房屋合同時，要注意什么?

雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但“即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種?”因此，前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。

13、在海外買房要聘請專業律師嗎?

雖然國外的房產中介一般都是比較正規，服務也是比較規范的。但是畢竟不是投資人自己的國家，政策不同，再加上語言的問題，對于一些房產信息或者合同內容，光靠中介一人之言，作為買家是很難理解，也有會因為會錯意而造成誤解或者過錯的風險在。因此你需要一個全面為你服務的專業律師，由他陪同你參與整個看房、選房、簽合約和最后交易過戶的過程。一方面可以幫你把控過程和內容的真實性和合法性，還可以給你提供一些專業意見，幫你更好完成買房過程。

14、海外買房可以私下交易嗎?

最好避免私下交易，有些投資人會為了省去中介費用或者相信熟人介紹而選擇私下交易。這樣做其實是不太明智的。先說說第一種，為了省中介費而選擇私下交易。不要覺得繞開了中介就省錢了，也許你不但省不了錢還會惹來麻煩。因為不同于你在自己國家，對國情、行情、社會環境等都比較瞭解。對于一無所知的海外，包括房產的真實情況、周邊房價的范圍等。如果你選擇將信任交給一個完全陌生，而只是一次房屋買賣關系的賣家，那么你就太天真了，無論對方看上去如何善良誠懇，你都應該要自我保護，不要為了省一些中介費而給自己帶來隱患。

15、在海國外置業，如果是買二手房，應該注意些什么呢?

首先要確定該國家是允許外國人買二手房。

其次，你能看見的就是地段，周邊環境，房子格局，看你喜不喜歡，是否符合你們的需求，專業的東西你們也看不出來，要不為什么大家都得請驗房師， 房子有沒有問題得專業的人看，可以問中介這個房子在市場上出售了多久，房主是不是急于出手等等。

另外，注意事項都比較多，但是具體要看是針對哪些方面的，如果是簽合同時注意的就是價格，貸款，付款方式，過戶時間，稅費，交房時間等其它詳細內容。

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美國買房可以移民嗎

在美國買房子是不可以移民的。

在美國買房和移民沒有直接關系，我們通常所說的移民是指拿到綠卡，也就是獲得在美的永居權，此時你的國籍還是中國，在拿到綠卡并維持、持有一段時間，并滿足一系列條件后，就可以宣誓入籍成為美國公民了。

但可通過美國親屬移民、美國公民配偶移民、美國公民長期居住中國，申請中國配偶移民、美國未婚夫妻簽證、美國杰出人才職業移民、美國職業移民，由雇主申請勞工證書、美國非技術性勞工移民、美國投資移民。

美國買房注意事項

在美國購房之前要先了解自己想買那種類型房子，美國的房屋類型很多，有獨棟別墅、聯體別墅、公寓房等等。對于許多投資者來說，獨棟別墅比較有投資價格，而公寓比較沒有投資價值，因為公寓房建成之后需要花費比較多的資金去維修，所以其投資價格會逐年遞減。

購房都需要交納土地出讓金，美國也不例外，但美國不像中國一樣要一次性付清，美國可以分期支付。一般地稅是占房屋總價的20%，每月按期支付，而且還會跟著GDP增長和房屋資產價格的增長而增加。

澳洲可以買房移民么

澳洲可以買房移民。

如果你持有澳洲永久居留權或公民身份，你可以在澳洲購買房產。購房可以作為移民的一種途徑，但并不是唯一的途徑。如果你想通過購房移民，你需要滿足澳洲政府相關的財產和移民法規，如投資移民或商業移民計劃。所有的移民途徑都需要符合澳洲政府的移民條款和標準。

投資簽證（簽證類別188）：這個簽證類別可以適用于投資者、企業家以及高凈值人士。這個簽證類別包括以下四個子類別：商業創新、資本投資、示范計劃以及費用激勵的子類別。不同的子類別對投資金額和資金來源有不同的要求，但是都不會便宜。

澳洲介紹

澳大利亞聯邦（The Commonwealth of Australia），簡稱澳大利亞，首都堪培拉，位于南太平洋和印度洋之間，由澳大利亞大陸、塔斯馬尼亞島等島嶼和海外領土組成。東瀕太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，北、西、南三面臨印度洋及其邊緣海。總面積7692000平方千米。

海岸線長36735千米。北部屬熱帶氣候，大部分屬溫帶氣候。全國劃分為6個州和2個地區。截至2023年2月，澳大利亞總人口為2598萬人，74%為英國及愛爾蘭裔，官方語言為英語，大部分居民信仰基督教。澳大利亞最早居民為土著人。英國航海家詹姆斯·庫克抵澳東海岸。

以上內容參考百度百科-澳洲

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