01 海外購房如何付款(海外購房從國內如何匯款？最好是中國銀行)

在國外買房怎么把錢匯過去

在國外買房怎么把錢匯過去方法如下：

1、聯系海外房地產中介，將資金存到第三方賬戶中，通過他們轉到海外。

2、通過專業的匯款公司，將資金存入匯款公司賬戶，然后在海外直接提取現金。

3、將買房資金存入香港澳門銀行中，在匯到國外賬戶上。或者也可以采用公司賬戶轉賬，以轉賬的方式把自己買房的房款轉移到海外的賬戶。

4、個人額度國內允許每一個人一年的外匯額度是5萬美元，主要用作旅游、購物或教育。如果選用的是這種方式，那么要提前好幾年做準備。在沒有準備的情況下，可以利用他人的年度用匯額度進行資金跨境流動。

5、朋友之間互轉，如果在海外有親朋好友，同時他們又在經營生意，可以通過它來幫助自己支付外幣，再通過其他方式把錢轉給他。

6、通過第三方專業匯款平臺BIYAPAY進行匯款轉賬，但是絕大部分匯款平臺都是存在明確的金額規定的，不會允許大額的資金匯出。他支持綁定海外銀行賬戶，也支持一鍵匯出USDT能夠實時到賬，USDT匯出后直接在海外售出即可收到外幣匯到海外賬戶中。

澳洲買房到底需要如何操作付款？

客戶在購房過程中共涉及3個帳戶：

a、買方律師信用賬戶；

b、賣方律師信用賬戶；

c、貸款機構為購房者個人開立的結轉房貸差額的銀行賬戶。

交費的大致程序是什么？

根據客戶購買的房產的性質的不同而有變化：

投資或購買的房產是公寓式期房，匯款分為二次

A: 定金3000-5000澳元

B:房價的10%+律師費等相關費用等 （等房子蓋好后，才涉及貸款等事宜），不建議海外人士購買期房。

土地+別墅 （購買土地后由開發商蓋房），匯款分為三筆

A:定金3000-5000澳元；

B:土地價30%的首付款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用；

C:別墅造價30%的首付款（其余由銀行提供）+相關契稅

現房（包括公寓和別墅），匯款分為二筆

A:定金3000-5000澳元；

B:房產30%的首付款（其余由貸款銀行提供）+銀行貸款的相關費用+相關契稅（政府印花稅等）

除房款外，還需什么費用？

根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費不盡相同。稅主要是印花稅，例如悉尼印花稅3%左右；費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務代理費、保險等，具體費用情況會由買方律師進行詳細計算并出具清單。投資購買澳洲房產除了房價究竟要花多少錢。

貸款利息如何？

目前澳洲房貸利率是45年來最低的，在5%左右，以澳洲各銀行現行的貸款利率為計算依據。

付全款可否打折？

澳洲發展商推出的新樓盤全部是無折扣銷售，銷售代理商是不可以擅自加減價格，在這方面澳洲法律有嚴格并且細致的規定，否則代理執照將被吊銷，支付罰金25萬澳元。

購買或投資澳大利亞房產后，還需要哪些費用需要支付？

情況1. 購買的是公寓，日常需要支付的有： 物業管理費，水費，市政費，占購房價的1%左右。

情況2. 購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：水費，市政費，占購買房價的0.5%左右。

外國人怎么購房怎么分期付款？

分期付款，是現代人常用的一種交易付款方式。很多時候，我們想要購買一件產品或享受一項服務，但是暫時資金不足，就可以利用分期付款的方式，將付款壓力轉移到之后的一段時間中。市面上的分期付款平臺很多，但是如何才能夠選擇適合自己的平臺呢？

首先，我們要確定一下自己需要的資金額度，如果你需要的資金量較小，就可以選擇一些額度較低的貸款平臺。如果需要的資金較多，就可以將注意力放在貸款額度較高的平臺上了。

其次，我們還要顧及到自己想要分期的期數，目前市面上的貸款平臺，分期期限大多在3個月-3年之間。

最重要的一點是，我們要選擇一些正規的大品牌，正規的平臺一般推出的貸款產品也會更加靠譜和正規。

其中，度小滿金融旗下的有錢花，申請簡便、放款快、借還靈活，用戶可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可借額度20萬。

除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或周轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力于為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。

美元如何在大陸買房

美元在大陸買房的具體流程如下：

1. 核驗房源：買賣雙方在達成購買意向后，由中介公司對房源進行核驗，確認該房屋的產權證書真實有效，且該房屋無抵押、無查封等限制出售的情況。

2. 簽訂《房屋買賣合同》：在核驗房源無誤后，買賣雙方需要簽訂一份《房屋買賣合同》，合同中需注明房屋的基本信息、成交價格、付款方式、交房時間等內容。

3. 辦理網簽：買賣雙方需要到當地房管局辦理網簽手續，網簽后，該房屋的交易信息將公示在官方網站上，供公眾查詢。

4. 繳納稅費：根據房屋的實際情況，買賣雙方需要繳納契稅、個人所得稅等稅費。

5. 辦理銀行貸款：如果購房人需要辦理銀行貸款，需要提供符合要求的個人資料，并到銀行面簽貸款合同。

6. 過戶、繳納物業費：在貸款審批通過后，買賣雙方需要到當地房管局辦理過戶手續，并將房屋的物業費結清。

7. 領取不動產權證書：在過戶完成后，購房人可以領取新的不動產權證書，該證書將顯示新的業主信息。

8. 放款、交接：最后，銀行會將購房款放款到賣方的指定賬戶中，雙方進行交接手續，完成房屋買賣。

以上是美元在大陸買房的具體流程，需要注意的是，在具體操作中，還需要根據當地的政策和規定進行相應的調整和補充。

海外購房從國內如何匯款？最好是中國銀行

對于作為收款人的境外公司沒有特別限制。但：

1、匯款的性質如涉及資本項下需外管局批準，比如收款人是境外的證券公司，款項是不可以匯出的。

2、匯款性質如涉及貨物貿易性質，需通過經外管局批準開立的貿易結算賬戶辦理。

如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

如有疑問，歡迎買粉絲中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP買粉絲、辦理相關業務。

海外買家在英國買房，到底該怎么貸款

其實英國買房遠沒有大家想象中的又貴又麻煩。因為目前英國的房價完全比不上我們的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中國人在英國買房還可以貸款哦，最高75%的貸款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，驚喜不驚喜，是不是覺得節省了一個億？ 

我有幸請教了專攻英國市場的高級貸款和財務投資顧問Kevin先生，對目前中國買家如何高效使用英國的銀行貸款，合理的利用杠桿在英國購置房產給出最專業的建議和解答。

 

匯率&利率雙底的疊加投資效應

從李嘉誠2015年拋售大部分內地物業轉戰英國之后，時至今日，越來越多的中資、港資扎堆購買英國的物業，更有甚者，大半個倫敦老金融城已經被華人買下。究竟是怎樣的魅力吸引著大佬們前赴后繼？

“毫無疑問是目前英國30年以來英鎊最低點、利率最低點的雙重疊合效應，從而吸引大量中資撲進了倫敦市場。”Kevin先生首先從英鎊的這個變化趨勢分析投資的風口：“英鎊第一次的大跌，源于英國政府的全民脫歐公投，在結果公布后，英鎊從原來的9.5的位置下探到了8.4左右，俗話說機會都是跌出來的。等到市場的猜疑、謹慎慢慢被消化了之后，英鎊基本在8.6的位置獲得支撐。這幾天英國首相明確表示2020年硬脫歐之后，英鎊在短暫下探之后重新站上了8.8以上的位置，與3月份特蕾莎梅提前宣布大選時，英鎊站的位置是一致的，或者說利空出盡，開始走向利好。”

“此外，英國央行的基礎利率是30年來的最低點，僅僅0.25%，也就是說政府求著你借錢投資消費，只收你少到幾乎沒有的利息。”Kevin補充道，“對比目前的其他市場，美國和澳大利亞針對中國客戶的平均貸款利率要在4.5%以上，而英國的貸款利率最低不到2%，資本的趨利性導致大量的資金涌入了英國市場，這也是我們個人去英國投資置業的好機會。”

 除了利率優勢以外，Kevin先生還介紹了市面上哪些銀行對中國買家提供貸款服務。包括匯豐銀行、渣打銀行、中國銀行等。貸款的成數也比較高，只要符合各個銀行的相關要求，貸款比例可以從75%~40%不等。從可貸款的地區來說，并不僅僅局限在倫敦，包括雷丁、曼徹斯特和伯明翰等城市都可以申請貸款。

 那我們該如何高效利用這個低利率呢？Kevin先生提到了英國特有的一種貸款方式，“interest only”簡單來說可以只還利息，不還本金。本金最晚可以在整個貸款期的最后再還，而且可以先把房子賣掉，再還銀行本金！不像國內，得先把銀行的貸款結清了，再處理房子。

我們以一個西區的項目為例：

·      總價在50萬英鎊左右，貸款50%，利率為1.59%。

·      使用“interest only”的還款方法，每年僅需還款3975英鎊，而全年租金是23660英鎊。

·      扣除所有雜費和管理費用之后，凈收入15505英鎊。

·      投資者可使用這筆錢做其他的二次投資，包括購買保險，海外債券、基金或者是理財產品，從而獲得穩定的二次海外投資收益。

 

首付可分期，貸款成數高

不僅如此，在英國購買房產，首付款的支付和貸款的節奏和國內相比也有很大的差異。 首先，購買英國新房的首付款是可以分期付款的。簡單來說，英國大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投資者的首付款可以拆分2~3次去支付，緩解了現金流的壓力和外匯兌換的壓力。另外貸款的成數最高可以做到總房價的75%。

我們依舊以這套西區的房產為例子，交屋時間為2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6個月后10%，交屋時付清剩余30%，最后完成50%的貸款。并且在交屋前，不需要支付任何的貸款利息。而國內往往在交屋前，已經開始要償還貸款。這樣的時間差，保證投資者可以利用租金收益同步支付貸款利息，并且有穩定的現金流入賬。

 

平和心態，提前買粉絲準備

申請英國銀行貸款，特別重要的一點是調整心態。老牌金融系統下的銀行和中國這類新興市場的銀行體系有很大的差別，新興市場主要以業務收益為導向，因此對于貸款條件等會更寬松，而老牌金融系統會更偏重風險控制，因此積極準備申請材料，向貸款銀行證明自己是一個低風險、收入穩定、信用記錄良好的申請者才是安全地獲得貸款的首要前提。

Kevin先生特別提到，很多國內的申請者如果以內地市場的“大老板”意識去判斷和對待英國銀行，往往最終材料準備

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