01 海外購房投資國家允許嗎(中國人在國外買房合法嗎)

中國人在國外買房合法嗎

中國人不可以在國外買房。中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；中國居民不可以到海外買房。

在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費；境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等；這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其余的政策了；境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定。

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居民個人可以海外買房嗎? 又如何通過國家外匯管理局審批？

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬于投資，個人兌換的外匯只能用于消費類。

購匯不得用于境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，“不得用于境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目”。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用于經常項下的對外支付，包括因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及買粉絲服務等。

對于投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

擴展資料

違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

“螞蟻搬家”將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為“螞蟻搬家”的方式將被外匯局列入其“關注名單”。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入“關注名單”，并在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

海外購房違法嗎

法律分析：海外購房不會違法，但用于海外購房的外匯要符合法律規定。

我國法律規定：從我國內地移居到國外，且取得永久居留權的自然人；從內地前往香港澳門，并取得永久居留權的自然人；從大陸前往臺灣定居的自然人，這三類人都是能夠直接申請全部個人資產轉移到境外。

總之，購匯轉款的限制只針對我國大陸公民，有海外身份和港澳臺身份的人不會受任何影響。另外，在海外已有資產，或有境外收入的，可合法在海外購房。

法律依據：《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》 第二條 本辦法所稱個人財產對外轉移包括移民財產轉移(以下簡稱移民轉移)和繼承財產轉移(以下簡稱繼承轉移)。移民轉移是指從中國內地移居外國，或者赴香港特別行政區、澳門特別行政區定居的自然人(以下簡稱移民)，將其在取得移民身份之前在境內擁有的合法財產變現，通過外匯指定銀行購匯和匯出境外的行為。繼承轉移是指外國公民或香港特別行政區、澳門特別行政區居民(以下簡稱繼承人)將依法繼承的境內遺產變現，通過外匯指定銀行購匯和匯出境外的行為。

海外購房違法嗎

海外購房不必然構成違法的

首先，在1月31日，最高法、最高檢確實聯名發布了一則解釋，目的旨在懲治非法從事資金支付結算業務、非法買賣外匯犯罪活動，維護金融市場秩序

這則解釋中，核心是針對“非法從事資金支付結算”和“非法買賣外匯”，簡單說，打擊的是非法交易的地下錢莊

以上我們可以看出，其實，“解釋”中并沒有提及海外買房的相關規定，只是對非法買賣外匯的認定、量刑標準進行了明確

規定實施倒買倒賣外匯或者變相買賣外匯等非法買賣外匯行為，以非法經營罪定罪處罰;同時，提高了非法買賣外匯"情節嚴重"和"情節特別嚴重"的認定標準

海外購房置業不止有個人行為，也可以是企業經營行為，資金來源涵蓋有個人、企業的境外合法資產和合法外匯出境

對于在海外有住房、辦公需求的人和企業，海外置業的需求合理合法，絕不是一句“海外購房違法”就能簡單判定的

買房是大事，不可掉以輕心，要選擇正規的平臺，找到專業的公司進行買粉絲，每個國家不同的法律和規則，都必須理解透徹

但是如果從此放棄海外資產配置，其實也完全沒有必要

據統計，目前已經有40%的中產階級，有意向在海外購房

在遵守相關法律法規的前提下，選擇合法的途徑，是完全可放心的

海外購房為什么屬于違法

為了維護外匯市場良性秩序，國家逐步加大打擊力度

根據以往的非法買賣外匯案例中，我們發現，以往許多被通報處罰，甚至是定罪的海外買房行為，多半是想要通過各類地下錢莊等非法手段轉移境內的資產

換言之，“海外買房”這一行為本身并不違法，只是用于海外買房的外匯必須是合法的

《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》規定三類人是可以直接申請全部個人資產轉移到境外：1、從中國內地移居國外并取得永久居留權的自然人

2、從內地赴香港特別行政區、澳門特別行政區并取得特區永久居留權的自然人

3、從大陸赴臺灣地區定居的自然人

簡單的說，購匯轉款的限制只針對中國大陸公民，擁有海外身份和港澳臺身份的人不受影響

另外，如果您已經有海外資產，或者有境外收入，同樣可以合法在海外買房

海外購房投資需要注意哪些事項？

當你想要在海外買房投資，那就可能發生因為不熟悉當地政策，或者沒有弄清當地應該繳納的費用發生了糾紛，所以為了避免這種情況發生，多了解一些應該注意的事項還是很必要的。現在，小編就給大家講講海外買房投資應該要注意什么？

1、 不宜照搬國內經驗

有些國人在海外買房投資，大多數照搬國內的經驗，這種經驗主義也許會讓中國人投資打水漂。例如中國人在海外買房，首選就是市中心的小戶型，在美國、日本、澳大利亞等國家，大城市市中心的小戶型，不僅增值最慢，而且租客也都是留學生或者低收入者等最不受歡迎的類型，所以這樣的投資是沒有價值的。

2、 要依靠專業人士

投資海外房產時，要挑選有經驗的律師或者是房產經紀人全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量，因為對于一般的購房者來說，由于自己不太了解所在國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。

3、了解當地的稅收情況

投資者要清晰地掌握房產交易時產生的稅費，主要包括契稅、土地稅、印花稅以及增值稅等。不同的國家對相關稅費的規定不同，只有了解了相關的規定，在繳納時才能做到心里有底，最重要的是知道了稅費才能更加準確地計算出你的購房成本。

4、考察當地文化風土

通常剛接觸海外房產的國內投資者喜歡根據自己的喜好來選擇海外房產，無論是地理位置還是小區環境，然而，不同的國家地區、民俗風氣往往大不相同，只有在了解的基礎上才能做出更好的購買決定。而且，只有真正地融入當地社會，在日后的自住、出租、轉賣過程中才不至于發現跟自己當時所設想的“大相徑庭”，而白白造成損失。

5、估算好交易成本

海外很多國家房價不高，但是在購房、持有、出售幾個環節，成本就會很高。比如在加拿大買房，除了要支付土地轉讓稅，還需支付律師費、修補費、保險費、中介費等，總共約合房價的10%左右。此外，在房屋持有階段，你還需要依物業估價每年向市政府交物業稅，各種成本算下來，是一筆很高的費用，所以不能僅以房價作為成本計算，還需要加上各項費用。

以上就是小編為大家整理的海外買房投資的注意事項，希望可以幫到你們。

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