01 海外購置房產 錢怎么出去(如何在海外購置房產海外房產投資哪個國家好)

如何在海外購置房產海外房產投資哪個國家好

雖然說國內發展越來越好了，但是仍舊有很多人想要到國外去購買房產，在國外進行發展，那么在國外買房子和國內就不一樣了，應該要先了解他們的當地政策，才能夠去進行買房，那么如何在海外購置房產呢，一定要掌握相關的方法和流程才行，另外對于海外房產投資哪個國家好也要知道一下，畢竟既然投資了就應該要找到一個有前景的國家。

如何在海外購置房產

海外購房的交易流程是：

1、買家通過境內代理機構確定待購房屋，并與境內代理機構簽訂預約合同，繳納一定的意向金，

2、美國房地產出售方確認是否出售待購房屋。如否，境內代理機構將會如數退還買家有關意向金，

3、美國房地產出售方與買家簽訂購房合同。同時，買家支付約占房款10％的首期房款，存入美國房地產出售方的律師信托帳戶，

4、買家向合格的貸款銀行接洽申請放貸（通過境內代理機構或其他途徑選擇貸款銀行），

5、在指定銀行開立托管帳戶，并在簽訂托管指令、提交貸款文件及其他文件后，買家將尾款，存入美國房地產出售方的律師信托戶口，結束第三方托管，同時發生產權變更，購房完成，

6、由于買家多數不在美國居住，多數會向美國房地產出售方所屬的資產管理公司簽訂《資產管理合同》，進行資產運營的托管，如出租、租金收取、房屋轉賣等。

海外房產投資哪個國家好

1、美國

美國作為世界頭號強國自然是中國投資客的首選。從早期的熱門電視劇《北京人在紐約》就體現出國人對于美國夢的熱忱，而美國作為資本主義世界超級大國，其政治、經濟、軍事、文化、創新等實力領銜全球。

2、加拿大

加拿大西抵太平洋，東迄大西洋，北至北冰洋，南方與美國本土接壤，領土面積位居世界第二。加拿大得益于豐富的自然資源和高度發達的科技，同時也是世界上擁有高生活品質的國家之一，是全球最富裕、經濟最發達的國家之一。它在教育、政府的透明度、自由度、生活品質及經濟自由的國際排名都名列前茅。

3、澳大利亞

澳大利亞四面環海，是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家，擁有很多自己特有的動植物和自然景觀。此外，澳大利亞全國多個城市曾被評為世界上最適宜居住的地方之一，比如其第二大城市墨爾本。

有關如何在海外購置房產和海外房產投資哪個國家好，看過上面的介紹之后，人們都是應該已經知道了吧，海外購置房產也需要擁有一定的經濟條件，并且以及相應的能力才可以的，不然也根本就不能夠符合國外買房的相關條件，另外對于海外國家的投資，大家應該已經認識了吧。

海外購置房產你要知道的圈套

1、賤價房

2、永久性房產

3、個人的產權房子

4、翻新舊房子

5、買房子得綠卡

6、孩子的教育

7、房租的巨大報答

8、海外房產的中介人

1.海外買房吸引人的一個圈套是房產價格非常優惠，甚至比一些國內的城市房價還要低一些。其實這些賤價房，大部分是將稅收和過戶的費用隱秘，吸引人的眼球，一旦你開始出資將會發現這是一個無底洞

2.海外房地產商場和咱們國內房地產不同，我們要留意一點，海外的房產是永久性房產，也就是說只要是正規的房子，買下來今后永久屬于你，如果遇到一些產權期限有限制的房子絕對是一些不正規的房源。

3.現在許多國外房產，在宣傳的時分是品牌樓盤，可是我要通知我們的是國外所謂的品牌樓盤非常少，基本是個人的產權房子，因而千萬不要因而上當，主要區分這些問題，避免大價錢弄一個爛房子

4.現在海外出資房地產的圈套中，最常見的一種是翻新舊房子，最終以新房價格賣給你。這些房子基本上是外面裝飾一新，里邊全部是破破爛爛，因而許多出資人在不知情的情況下上當受騙。

5.出資海外房產的時分，有些人宣傳的時分，會帶有許多的欺騙性。最有代表性的是買房子得到綠卡一類的宣傳。可是我要通知我們的是歐美國家不存在這樣的法令，也不會由于買房就給你綠卡，我們一定要慎重！

6.最令人難以想象的使用孩子的教育來欺騙買房者，宣告買國外的學區房。其實這是一個極大的誤區，由于國外購房今后，你底子沒有資歷成為這個國家的正式公民，不可能有這樣的權力。

7.還有一些圈套是買海外房產，可以得到房租的巨大報答。這是最不靠譜的一件工作，由于略微有些法令常識的人就知道，這類出資的費用昂揚，僅僅是稅收方面就會讓你沒有一絲報答！更何況還有一系列的其他費用。

8.我們還要留意海外房產的中介人，只不過是聯系賣家和買家的中間人。經紀人則是具有專門資質的工作人員，因而兩者專業性的不同很大，所以許多圈套都是中介形成，我們一定要區分兩者的關系

海外買房常見的幾個潛在風險

有投資，就有風險。跨國買房，陷阱更是“云山霧罩”。為此，我們集納一些常見潛在風險，供購房人參考。

期房變“紙房”

塞浦路斯開發商確實在這場銀行危機中受到影響，導致原本計劃在北京春展預租四個展位的塞浦路斯開發商，最終租了兩個展位。塞浦路斯部分開發商甚至打出“30萬買2套”廣告來北京賣房。

中介移民機構坦稱：“銀行危機后，大額存款賬戶被部分凍結，部分開發商困于現金流壓力，力求賣房解套。”目前還是推薦投資者買現房，“現階段買期房雖然能在價格上優惠些，但這些紙上的房子可能永遠只是紙房子。在這次危機中抗不過去的開發商，怎么會有機會建呢？”

海外買房別忽略治安

“千萬不要抱著抄底的心態在美國買房！”底特律的房子都白菜價了，但白給也不敢要啊。當地治安不好，犯罪率又高。如果你買了房子，萬一房子被壞人點了影響鄰居生活，房主難逃干系。還有那些并不了解當地環境，就想圖便宜去美國買個房租出去賺房租的，一旦房子在出租過程中出現任何問題，全得由房主負責。盡管不同洲的法律不盡相同，但基本上都傾向于保護租客的利益。如果人不在美國，房子漏水了或者出毛病了，房主沒有及時修繕，等到的就是法院的傳票。

當心存款縮水

中國有嚴格的外匯管制，每人每年只能兌換最多50000美元。海外買房可以使用親戚朋友的額度，并請他們幫助匯款出境。海外資產匯入沒有限制。有移民專家提醒，到塞浦路斯買房移民的投資人，還得想法避開銀行征稅。有報道稱，此前投資塞浦路斯的中國人，30萬歐元買房款還在銀行賬戶，碰到危機，減記20萬沒有了，剩下(受存款保險保護的)10萬也買不了房。

買學區房要看片區

美國的學區房，只要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子，學校是一定要讓小孩子入學的。但如果房子的住址不屬于這個學區，校方有權拒絕。美國是13年義務教育(K-12)。公立學校到高中畢業是全部免費的，交給學校每天大概1美元多的午餐費就行了。如果家庭經濟狀況不佳，可以向學校申請，連這1美元多的午餐費都可以免。書本、教輔材料都是免費的(學期末要還回去)。當然，教育免費是以這個城市居民繳的房產稅支持的，其中也包括你自己繳的房產稅在內。而非學區房的孩子只能上私立學校，學費開支很大，所以大多數人購房都選擇好的學區。

買房課堂

做好功課再出手

一般而言，美國對外國投資者持歡迎態度。中國人只需要提供個人身份證明和合法入境美國的簽證即可。只要你擁有中國護照，即使沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易，但買房手續相對復雜。房產交易的基本流程如下：

持有中國護照和合法來美簽證的中國人申請正式貸款提前批準信(30%以上首付)，選擇想要買房的地區。然后與自己的房產經紀人討論購買要求，經紀人介紹看房，選房。這里需要說明的是，房屋買賣雙方都有各自的經紀人，討價還價的過程也都由雙方經紀人來完成，由于美國人認為口頭談錢并不禮貌，所以每一次報價都需要通過經紀人以書面形式報出。

此外，如果你的報價過低，還有可能會被房主認為“不禮貌”而拒絕交易。價格談攏后，需要填寫買房出價合約書，付定金支票，定金支票存入第三方公證托管公司。之后，便是房屋檢查、維修以及一系列的房屋報告審閱，包括公證托管書、前期屋主(產權)報告、白蟻檢查報告、房屋保險等。等貸款資料簽署后，便進入到公證托管的結尾步驟，隨后便是交房檢查、銀行放款、資料登記和交收鑰匙。視材料齊全的程度，走完整個流程在2個星期到2個月之間。

在美國買房首先要明確需求。是為子女教育自住還是投資，不同城市的氣候條件、法律政策、人口構成、文化氛圍都是不應忽視的因素。在美國看房，也不是你想什么時候看就能什么時候看的，如果沒有預約就貿然前往，只能填齊一疊厚厚的資料，然后開始漫長的等待。

美國養房子的費用主要包括房產稅、房屋保險和物業費。除了交房產稅(各州房產稅率不同，大約在1%到3%之間)外，如果購置的房子在自然災害多發州，還要在房屋保險中，額外購買加保地震險、颶風保險等。而物業費則根據不同的房型不盡相同，但一般年代越久遠的房屋物業費越貴。上述費用，買房人也要考慮在內。

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央企是否可以在海外購置房產

可以

央企可以在海外購置房產，央企作為中國企業的一部分，在海外購置房產可以促進中國與外國的經濟交流和合作，推動中國經濟的發展，還可以增加中國企業的國際競爭力，提高中國企業在國際市場上的話語權和影響力

所以央企可以在海外購置房產

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