01 海外資金投資國內房地產(國外資金在中國投資，資金該通過什么方式進入)

為什么這么多資金都想投資中國房地產呢？

雖然短期內外資依舊會持續加碼，但是樓市的發展歸根結底還是由房子來決定，是由國家主導這也是基于我國國情的客觀現實。 

根據美國房地產業務協會官網信息顯示，美國已經有86%的房地產項目超一半在海外。另外還有62%的房產位于中國大陸境外和港澳臺地區。我們知道，房地產是全球增長最快的行業之一，也是最受歡迎的產業之一。而對于中國來說，樓市一直處于低位狀態，并且還存在著很多剛需和投機資金還在進行投資，所以有大量資金就會涌入中國。

海外投資中國房產的資金來源

首先是海外直接投資。2019年以來，我國外資流入規模不斷增加，已經達到了1.6萬億美元，同比增長了16%。從2019年開始，更是大幅上升了50%,已經超過了2008年的水平。其次是QFII。從2019年QFII的額度來看，QFII累計投資金額達到了2097.71億美元。可以看出，一季度從QFII機構獲得的實際投資額度也就是86億美元。QFII投資者包括外國政府投資企業、國際金融機構及其分支機構、國際組織，以及其他具有特殊身份的組織和個人；主要投資方式為股票、債券、期貨以及其他金融衍生品；境外金融機構、企業及其他投資主體在境內設立了以境內資金為標的的證券投資基金管理公司和保險公司等機構。

為什么近期外資對房價如此敏感？ 

實際上，疫情的發生并沒有改變這股抄底中國房地產的趨勢，也沒有讓開發商破產。而且外資之所以會對樓市如此敏感，這背后有很多原因。首先，在2020年上半年，外資都是看好中國房地產的，因為這是中國經濟復蘇最快的階段，最具潛力。因為國內并沒有出現特別明顯的通脹壓力，讓國外投資人看到了商機。

樓市要不要投資？ 

其實，外資抄底中國的方式多種多樣，比如直接買下房地產，也有用美元投資的。這就需要注意兩個風險。一個是美元貶值，會對中國樓市造成負面影響，不利于國內的房價。另一個就是，外資有可能在一些城市以租代購，在一定程度上也是一種變相的炒房行為。當房子有價值時，這些錢將進入市場，而房價可能下跌。這些錢就會憑空消失，所以在投資房產的時候一定要謹慎。

海外資金大量進入國內市場將會產生什么影響?大量資金選項目做什么行業一年收益率在百分之400之上?

一，海外資金大量進入國內市場將會產生什么影響?

這要分開兩方面來說：

1，以投資為目的：

就是說海外資金進來建工廠、開公司等投資實業的行為。 這對我國經濟的增長是有好處的。

舉個例子，德國寶馬公司進入中國建設分廠，那么它將帶來相關的技術、人才，公司生產出來的產品也不必繳納出口關稅（若在德國將產品出口至中國是需繳納關稅的），省下一筆資金，生產成本降低，產品價格自然也相對降低，這對消費者是有好處的。另外它帶來的技術、人才以及有效的管理方法等都為中國的經濟發展帶來裨益。

2，以掠奪人民財富為目的：

那就是炒作，炒作的對象不限，但一般這些資金都會涌入股票市場與房地產市場。

為什么外資以前不來炒而偏偏現在進來呢？這與RMB的升值有關。

RMB其實是一直被低估的（這里不詳細說了），現在中國政府迫于國際壓力而不得不升值RMB。

舉個例子：當RMB對美圓的匯率為1：8時，我拿著100萬美圓進入中國，按匯率能兌換800萬RMB；再過一段時間當RMB對美圓的匯率為1：7時，我拿700萬RMB去兌換100萬美圓（這是本錢），那么還剩100萬RMB，也就是說在這段時間內賺了中國政府100萬RMB。

當然，現在外資進來并沒有那么簡單。外資進來自然要兌換RMB，于是政府不得不印刷大量的RMB以滿足外資的兌換要求，而印刷的RMB過多則造成流動性過剩，最后導致通貨膨脹。

而這些外資進來后便去買股票、買房產，于是中國的股市、樓市被這些資金炒得不斷上升。而在上升到一個高度后，外資馬上把手上擁有的RMB兌換回美圓然后撤出中國市場，這樣的直接后果就是導致股市、樓市崩潰，造成經濟危機。

還是舉例子吧：

在匯率為1：8時，外資進來1億美金，換成了8億人民幣，在國內炒房炒股，變成了16億人民幣(股市是大莊的天下，對老百姓是不公平的)。然后當匯率變成1:7的時候，它換成美金，就變成了2.3億美金，賺了1.3億美金走。然后它就被拿回國了。這樣，中國的外匯儲備遭受了1.3億美金的損失。也就是說對外國社會財富的索取權減少了。這些索取權可是用國內的社會財富廉價換來的（貿易順差）。也就是相當于國內辛辛苦苦創造的社會財富被外人免費的轉移過去了。

小結：所以說這類外資的大量涌入造成了中國的通貨膨脹，掠奪了大量的社會財富。

二，大量資金選項目做什么行業一年收益率在百分之400之上?

似乎只有金融行業了~~~~

很簡單，我控制一支股票，在它價值1塊錢時買入100萬股，把它的價錢炒起來，到它價值5塊錢時我全拋掉，這樣我能得到500萬，比當初投入的100萬多賺了400萬。最終受害的只是跟風買入的小市民。

國外資金在中國投資，資金該通過什么方式進入

中國經濟網-從海外資金看投資方向

中國經濟網-海外看中國

中國允許外商投資房地產嗎？

外商投資房地產開發經營，允許采取獨資、合資、合作經營等形式，經批準成立具有獨立法人地位的房地產開發經營企業。

獨資房地產開發經營企業的注冊資本按照有關規定和與建設項目的投資規劃相適應的原則，其注冊資本最低不得少于100萬美元。

合資、合作房地產開發經營，原則上外同須與我省具有三級以上城市綜合開發企業資質等級證書的房地產綜合開發企業組成合資、合作的房地產開發經營企業。

外商獨資房地產開發經營企業經批準可與我省境內的已擁有土地使用權和房屋所有權的單位（企業）合作進行房地產開發建設。中外雙方按合同規定所分配的房地產允許進入房地產市場交易。

外商投資的房地產開發企業注冊資本金能否以股東借款的方式在國內籌措資金？

應該是可以在國內籌措資金的。

2012年第12-13號 中國人民銀行文告（總第347-348號）

目錄

中國人民銀行關于明確外商直接投資人民幣結算業務操作細則的通知

中國人民銀行關于建立支付機構監管報告制度的通知

中國人民銀行關于明確外商直接投資

人民幣結算業務操作細則的通知

銀發〔2012〕165號

中國人民銀行上海總部,各分行、營業管理部,省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行,國家開發銀行、各政策性銀行、國有商業銀行、股份制商業銀行,中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《外商直接投資人民幣結算業務管理辦法》（中國人民銀行公告〔2011〕第23號公布），便利境外投資者以人民幣來華投資，規范銀行業金融機構（以下簡稱銀行）辦理外商直接投資人民幣結算業務，現就有關事項通知如下：

一、境外投資者應當根據《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》（中國人民銀行令〔2003〕第5號發布）、《境外機構人民幣銀行結算賬戶管理辦法》（銀發〔2010〕249號文印發）等銀行結算賬戶管理規定，開立境外機構人民幣基本存款賬戶、專用存款賬戶及一般存款賬戶。

二、一個境外投資者在境內只能開立一個人民幣前期費用專用存款賬戶，賬戶名稱為存款人名稱加“前期費用”字樣。

境外投資者如為境外自然人，可以按照《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》等銀行結算賬戶管理規定申請開立個人人民幣銀行結算賬戶，專門用于存放前期費用。該賬戶的使用應當參照境外機構人民幣前期費用專用存款賬戶進行管理。銀行將境外投資者開立的用于前期費用的個人銀行結算賬戶向人民幣跨境收付信息管理系統報備時，應當在“備注”最前面注明“前期費用”字樣。

銀行在為境外投資者開立人民幣前期費用專用存款賬戶時，應當登錄人民幣跨境收付信息管理系統查詢該境外投資者是否已開立前期費用賬戶，已經開立的，不得再為其開立。

三、境外投資者開立人民幣再投資專用存款賬戶，賬戶名稱為存款人名稱加“再投資”字樣。

境外投資者為境外自然人的，可以按照《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》等銀行結算賬戶管理規定申請開立個人人民幣銀行結算賬戶，專門用于存放再投資資金。該賬戶的使用應當參照境外機構人民幣再投資專用存款賬戶進行管理。

四、境外投資者的人民幣前期費用專用存款賬戶、人民幣再投資專用存款賬戶的收支范圍按照中國人民銀行有關規定執行。

境外投資者人民幣前期費用專用存款賬戶內的資金不得用于土地招拍掛或購買房產。

五、開展人民幣直接投資業務活動的外商投資企業應當選擇一家結算銀行作為主報告銀行通過人民幣跨境收付信息管理系統向其注冊地中國人民銀行分支機構辦理企業信息登記、報送變更信息。外商投資企業注冊地中國人民銀行分支機構應當對主報告銀行報送的信息進行核查，發現疑問的，有權要求外商投資企業和主報告銀行進行說明并提交有關文件材料。

在辦理企業信息登記、報送變更信息時，外商投資企業應當向其主報告銀行提交外商投資企業批準證書復印件、營業執照副本和組織機構代碼證等文件。其中外商投資合伙企業在辦理企業信息登記、報送變更信息時，應當提供營業執照副本、組織機構代碼證和工商行政管理部門出具的包括合伙企業全部登記事項在內的加蓋登記機關查詢章的企業基本信息單或網絡查詢結果打印單。主報告銀行應當留存外商投資企業提供的有關文件復印件備查。

以人民幣設立的外商投資合伙企業在境內投資的，還應當遵守國家有關部門的管理規定。

六、新設立外商投資企業憑商務主管部門頒發的企業設立批準文件在其注冊地的銀行開立人民幣資本金專用存款賬戶。同一批準文件只能開立一個人民幣資本金專用存款賬戶，賬戶名稱為存款人名稱加“資本金”字樣。

已設立外商投資企業增加注冊資本金的，外商投資企業憑商務主管部門頒發的注冊資本變更批準文件在其注冊地的銀行開立人民幣資本金專用存款賬戶。同一批準文件只能開立一個人民幣資本金專用存款賬戶，賬戶名稱為存款人名稱加“資本金”字樣。

外商投資企業人民幣資本金專用存款賬戶的累計貸方發生額不得超過國家有關部門批準或備案文件標注的金額。

七、外商投資合伙企業憑工商行政管理部門出具的加蓋登記機構查詢章的記載有合伙企業合伙人認繳或者實際繳付出資額等登記事項在內的企業基本信息單或網絡查詢結果打印單，參照第六條規定開立人民幣資本金專用存款賬戶。

八、境外投資者以人民幣并購境內企業設立外商投資企業的，被并購境內企業的各中方股東憑商務主管部門頒發的外商投資企業設立批準文件開立人民幣并購專用存款賬戶。每一中方股東憑同一批準文件只能開立一個人民幣并購專用存款賬戶，賬戶名稱為存款人名稱加“并購”字樣。

境外投資者以人民幣向境內外商投資企業的中方股東支付股權轉讓對價款的，各中方股東憑商務主管部門頒發的股權變更批準文件開立人民幣股權轉讓專用存款賬戶。每一中方股東憑同一批準文件只能開立一個人民幣股權轉讓專用存款賬戶，賬戶名稱為存款人名稱加“股權轉讓”字樣。

在并購和股權轉讓行為

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