01 海外購置房產算不算違法(中國人在國外買房合法嗎)

中國人在國外買房合法嗎

中國人不可以在國外買房。中國人要在國外購房，要辦理移民，才可以在國外購房；中國居民不可以到海外買房。

在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費；境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如設廠、并購、參股、設子公司等；這些業務的流程、操作都有明確的規定；但境內居民個人在境外投資，除了與特殊目的公司有關的政策，就沒有其余的政策了；境內居民個人可以通過外匯局辦理的外匯業務，只有移民轉移、繼承轉下的業務，還有最新推出的參與境外上市公司等，并沒有對在境外投資、買房做出過什么規定。

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海外資產是什么意思？？如果我在國外買了一套房產算不算中國的海外資產。

把上述問題總結一下，疑惑點在于：個人（包括私企）擁有的在國外的財產是不是國家層面上的海外資產？

前三個問題，1、2算海外資產，3移民后不是，從地域位置，國籍身份即可判斷。

海外資產主要是三個來源，一是企業對外投資，二是政府持有的國債，股票和存款，三是個人和財團持有的海外資產，這其中企業對外投資這一項最有意義，涉及到國家對外的金融政策。

雖然海外資產配置近年大火，但是相關研究資料有限，高校專業課程不涉及有關內容，在線教育資源不足。

中國公民海外房產合法嗎

國人海外房產為看重的就是是否合法，那下面我們就來了解一下中國公民海外房產合法嗎？

中國人海外房產每個國家的限制條件是不同的，根據不同國家的政策要求是不同的。美國、澳洲等國家的條件要高一些，東南亞國家的條件要低一些。

1、舉例來說：馬來西亞經濟環境、政治環境穩定，人文環境相對優越，對房地產市場采取較為完善的法律保護，使其具有長期價值，也是國人的良好選擇。其租金收入比國內高，達6%—8%，房產升值趨勢穩定。從長期來看是低風險、高回報的優質品種。

2、馬來西亞大部分的房產為地契，部分有使用權限的房屋，產權年限為99年；外國買家在馬來西亞可獲得房產總價80%的貸款等優勢，也是不限制購買的。

海外房產購買條件有哪些

申請海外買房的人士在增加，那么海外購房的條件有哪些呢?不同國家有什么不一樣呢？這是很多出國人士比較關心的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

海外房產購買條件

美國房產不限購

從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

不限購的英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。

貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。

通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那么您最多可以貸款80萬。

加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低于國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

新西蘭同樣不限購

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什么限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。

只能購買新房的澳洲

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對于住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。

而對于商業地產，工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

新加坡海外人只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。

新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。

若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當于現房購價70%的貸款。

房貸看收入的法國

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅后工資的33%。

海外購置房產到底靠譜不靠譜

隨著國民收入的提高和眼界的開闊，現在的人們開始熱衷于海外置業.

1.投資者不能用評價國內市場的標準去衡量海外市場。

2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強勢的貨幣。

3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。

4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮政局比較穩定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產投資有一個安全穩定的國際環境。

5.要多考慮國外房地產投資有沒有升值空間，房價收入比怎么樣，而不是價格貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要折合成人民幣，沒有任何意義。

6.選擇可以貸款的國家。因為貸款投資，風險最小，收益最大。海外置業是當下很多投資者資產保值的一種方式。

在海外購買房產需要辦理哪些手續？

預審批證明和出價證明及正式的申請材料。

國內外存在著不同的購房環境，因此，大部分國家會制定非常嚴格的審查標準，用戶在國外買房時，需要提交證明材料，以保證自己可以在最短的時間內購買房產。如此一來，既可以保證買賣雙方的合法權益，也可以使雙方在安全的方式下完成交易。

海外買房的步驟及相關手續

當我們確定自己將要在海外買房時，一定要向國外有關部門提供預審批的證明。相關部門會根據審批申請內容完成審核，一般不會持續太長時間。完成該步驟后，需要在海外買房的用戶就獲得了預審批證明。接下來，用戶就可以尋求合適的房產。

當用戶在海外選擇合適的房子時，買賣雙方并不會立即產生合作，還需要多個步驟才能完成交易過程。海外買房的用戶需要向賣方提供出價證明，當價格達到預期時，雙方才會簽訂合同證明以及申請材料。買房的人需要拿著全部的手續和證明去銀行申請，該申請時長比較久，雙方保持耐心，有效的完成交易過程。

有效保證雙方合法權益

其實，多個國家會出現留學生及因為工作來到本國的外國友人。歐美多個國家的出租者并不愿意將房子租給外國人，這期間存在著眾多的實際問題，甚至部分外國用戶很難在第一時間支付房租。無論是十分復雜的租房步驟，還是十分復雜的買房步驟，都能夠有效的保證雙方的合法權益。買家不會跑路，賣方也不會亂要價。

總的來說，買房步驟相對比較復雜。假如我們對比海外買房和國內買房的步驟，前者更加復雜，考驗著每一位買房人的耐心。后者的步驟相對略少，但卻要完成手續簽訂和合同簽訂。

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