01 海外資產可以在國內抵押嗎(中國企業怎樣境外貸款)

采購境外資產可以固定資產貸款嗎

可以。境外資產可抵押獲境內貸款

國家發改委20日召開新聞發布會，國家發改委秘書長李樸民和國家發改委外資司司長顧大偉對近日發布的《關于推進國際產能和裝備制造合作的指導意見》進行了解讀。

我國裝備制造業規模連續5年全球第一，“走出去”步伐加快

發改委數據顯示：我國裝備制造業產業規模已連續5年居全球第一，國際產能和裝備制造合作步伐不斷加快。2014年我國裝備制造業出口額達到2.1萬億元人民幣，大型成套設備出口額約1100億美元，與一些國家的產能合作也取得了積極成效。

李樸民介紹，黨中央國務院在深入分析國內國際經濟新形勢、綜合考量現實與未來、科學研判需要與可能等基礎上，作出了積極推進國際產能和裝備制造合作的重大決策。按照國務院的部署和要求，國家發展改革委多次征求有關部門、行業協會、有關企業和金融機構的意見和建議，制定了《意見》。

《意見》提出了堅持“企業主導、政府推動，突出重點、有序推進，注重實效、互利共贏，積極穩妥、防控風險”的4條基本原則，并明確了“兩個重點”：一是將與我國裝備和產能契合度高、合作愿望強烈、合作條件和基礎好的發展中國家作為推進國際產能和裝備制造合作的重點國別，并積極開拓發達國家市場，以點帶面，逐步擴張；二是將鋼鐵、有色、建材、鐵路、電力、化工、輕紡、汽車、通信、工程機械、航空航天、船舶和海洋工程作為重點行業，分類實施，有序推進。

幫助合作國提高生產能力，倒逼中國企業提高核心競爭力

“我們要‘走出去’的是優勢先進產能，這是《意見》非常重要的核心。”顧大偉強調，“推進國際產能和裝備制造合作的一個重要指導思想，是要充分體現互利共贏和共同發展的原則。”

過去中國主要輸出的是產品，現在推進國際產能和裝備制造合作，核心是把產品貿易推進到產業輸出和能力輸出，幫助合作國建立更加完整的工業體系、制造能力。

顧大偉表示，我國鋼鐵、有色、建材等重要行業已具備相當強的制造能力，在國際上屬于比較先進的水平。而中亞、東南亞、拉美、非洲等地很多國家制造能力比較欠缺，迫切希望提高工業化水平。通過國際產能和裝備制造合作，可以大幅度提高所在國生產能力，加快其基礎設施建設，健全其產業體系，帶動這些國家的就業和經濟增長。同時，把中國的企業和產品放到國際市場上參與競爭，也會倒逼中國企業進一步提高核心競爭力。因此，“這樣的合作是互利共贏、共同發展的”。

以企業為主體，政府發揮引導和推動作用

《意見》明確，要以企業為主體，以市場為導向，按照國際慣例和商業原則開展國際產能和裝備制造合作，企業自主決策、自負盈虧、自擔風險。

“推進國際產能和裝備制造合作，本質上是市場行為。”顧大偉說，“企業要注意防控風險，包括政治風險、經濟風險和安全風險。要認真分析自己發展的需要和所在國的需求，認真做好對所在國的政治、經濟、法律、市場等各個方面的分析和評估。同時也要防止一哄而起、惡性競爭。要切實遵守所在國的法律法規，尊重當地文化、宗教和習俗，履行好必要的社會責任，堅持誠信經營、抵制商業賄賂，保護好當地生態環境。”

《意見》同時明確，要發揮政府的引導和推動作用，制定國際產能合作規劃，完善對外合作機制，改革對外合作管理體制，做好外交服務工作，建立綜合信息服務平臺，為企業“走出去”提供更好的優質服務。

“政府主要做好三方面的工作。一是簡政放權，提高企業境外投資的便利化程度。二是主動提供服務，幫助企業分析不同國家的情況，提供信息服務、法律服務，以及國別風險和領事保護，在貨物通關、人員出入境、貨幣結算、司法、稅務方面要跟不同國家建立多雙邊合作機制。三是要利用好政治、經濟、外交等手段，推動國際產能合作項目順利實施。”顧大偉說。

中資金融機構加快海外布點，完善人民幣全球清算系統

在推進國際產能合作的多項政策措施中，企業對融資支持最為期盼。對此顧大偉表示，《意見》在融資方面支持力度很大。

一是提供多種金融支持，包括政策性金融、開發性金融、商業性金融和優惠貸款方面，會系統支持企業“走出去”。相關金融機構將制定具體落實措施。二是《意見》明確企業的境外資產可以抵押獲得境內貸款，這是一個重大突破。三是要推動中資金融機構加快“走出去”，在海外布局網點。四是明確中國企業可以自主決定在境外通過發行人民幣債券、外幣債券，或是通過境外金融機構進行融資。五是《意見》提出要加快建立人民幣跨境支付體系，完善人民幣全球清算系統。六是通過多種基金支持“走出去”，其中絲路基金、中非基金、東盟基金、中拉基金、中阿基金等，都將通過股權投資的方式支持中國企業“走出去”。

顧大偉介紹，還有一項重要措施是在中投公司設立海外股權的直接投資公司，其規模甚至可能超過絲路基金。目前方案已經獲批，公司也已經設立并初步開始運作。

“下一步，國家發改委將會同有關部門共同抓好貫徹落實工作，抓緊制定出臺國際產能合作規劃和配套政策措施，積極搭建政府和企業對外合作平臺，強化服務保障和風險防控，加快推動國際產能和裝備制造合作取得實質性成效。”李樸民說

本人在國外能在國內房貸嗎？

一、本人在國外能在國內房貸嗎？

人在國外，只要是中國公民還是按正常手續辦理房貸，本人及配偶沒有公積金的不能申請公積金，公積金貸款只能本人及配偶使用。房屋貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證或購房合同；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款。

二、美國按揭貸款購房流程

近年，房地產雖然水深火熱。但不論是投資還是自己居住，在美國買房的人越來越多。但是由于購房事項細節繁雜，要注意的事項很多，下面出國網就來說說美國按揭貸款購房流程。

我們強烈建議買房者在紐約購買公寓時聘用律師，因為房地產交易非常復雜，所以隱藏著很多法律風險和隱患。在美國，購房者通常都會聘用律師，除了人們通常關心的合同、留置權以及所有權問題，紐約的許多合作公寓(Co-opapartment)還有需要經過仔細研究和審查的財務報表和會議記錄。購買產權公寓(Condo)，甚至在購買獨棟房屋(house)時也可能遇到許多麻煩。更不用說在談判桌對面的賣方通常都有自己的律師。當然還有一個簡單的原因是紐約的房地產很貴，交易不好可能對買家造成大金額的損失。所以在紐約買房時請注意一下步驟和注意事項。

1、先列下買屋目的、選擇地區、房產價格預算及要求(Definerequirements)：首先要清楚您是要自住還是投資。接著要列出想要購買的房屋的基本條件，例如價格、所在地區、多少臥室和浴室、面積大小等。然后還要考慮如果不是用現款買房，那么必須先向銀行申請貸款預先核準(pre-approval)，并且獲得房屋貸款前置審批信(bank’smortgagepre-approvalletter)。您要首先研究自己的財政情況，綜合考慮自己的經濟水平，知道自己是否需要貸款。如果需要，可以承擔的每月還款額是多少。

2、看房：自己或在經紀人的幫助下，看房并下Offer。您可以列一張自己所有想要的關于理想房屋的條件清單，比如地理位置、價格區間、特別的需求。另外，在美國看房與在中國看房不同。一般在美國，找到一個合適的經紀人之后，就由他全權代理，而別想著找多個經紀人，相互比較。美國的經紀人認為這種行為意味著不信任。一旦被發現同時雇傭了多個經紀人，那么沒有人愿意盡心盡力做事。通常購房者會和經紀人簽訂代理協議，約定由經紀人代理購房事宜，并約定傭金。其中傭金支付條件條款需要引起注意，以避免日后。在紐約州，沒有律師參與的地產合同無效，因此最晚在意向合同簽署之前，需要找到一位持當地執照的律師參與購房。

3、書面報價(WrittenOffer)：找到滿意欲買的房地產后應盡快行動，不要給太低價。不然屋主會認為您不識市價及沒誠意。書面告知您的地產經紀欲買此房屋，并出示買價及如有其它的買屋條件。

4、簽訂合約：在您的Offer被賣方接收后，買賣雙方將在各自的律師代表下，商談合同條款。在紐約，雙方必須雇用律師。作為您買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱，根據您的個案情況進行更改、刪減或添加。比如，是否加入合同取決于貸款的條款。同時，買方律師還要進行盡職調查(Duediligence)審查關于房產的文件，告知您購買該房產可能產生的風險和該房產存在的不利因素。合同的條件限制和買賣交易的細節非常重要，務必與律師商討，充分理解當中的風險和義務。雙方對合同、買方對Duediligence滿意后，買方將簽署合同，并一般支付房屋總價10%的房款作為定金。如果買方在此時終止交易，一般情況下定金是不能退回的。賣方收到合同后，簽署，再寄還給買方。

5、貸款銀行確定發放貸款：如果買方需要貸款，買方將與銀行聯系進行貸款事宜。銀行同意貸款后，會為您出具Commitmentletter。

6、產權報告：買方律師將以買方的名義購買產權報告(Titlereport)并審閱，看該房屋的產權是否存在問題，可不可以過戶;調查房屋的歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。調查費用由買方支付，通常幾百元美金。買方一般會購買產權保險(Titleinsurance)以保護自己的權益。

7、向管理處申請：如果您購買的是Condo或者Coop，那么您將在地產經紀的幫助下，向Condo/Coop管理處(Board)提出購買該房產的申請。Condo管理處有在同等條件下優先購買的權利，即管理處可以拒絕您購買Condo的申請。但是一般情況下會同意您的申請。相比之下，Coop管理處更難通過，更容易拒絕您的申請。

8、成交(Closing)：雙方律師將收集Closing時的文件，協調各方，確認Closing時間并出席。一般是簽訂合同后的2-3個月。買賣雙方在約定的過戶日會面，辦理交房手續。買方需帶好自己有效身份證明(如駕照、護照或綠卡等)及現金支票，付清剩余房款和房屋過戶。對貸款買家、現金買家所付房屋過戶費用很少。買方會在1-3個星期內收到房契。

9、過戶后的費用：擁有獨立產權公寓(Condo)，要付房產稅和每月的公共費用;擁有合作公寓(Co-op)，要要付房產稅和每月管理費。房產稅是跟隨樓寓的種類、地區和公寓面積來計算;而公共費用和管理費與樓寓的種類和公寓面積有關，可以是每月幾百到幾千元不等。一般情況提供多樣服務的樓寓，每月費用較高。稅或是物業稅可于收入中扣除征收稅款。如果是投資者，公共費用和物業稅都是商業上的開支，所以是可以扣除征收稅款。如果在美國有流動資產并有個人銀行戶頭，購房過程通常需要兩個月。因此必須提前準備，看房階段就必須將資金準備好。如果需要房屋貸款，至少再加一個月時間。

三、美國房產投資能貸款嗎？如何貸款？

當然可以！一般來說，海外買家的貸款首款相對較高，必須高于35%以上

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