01 海外高鐵項目風險有哪些(中國平安智盈人生萬能險是怎么樣的一個險？)

墨高鐵毀約對我國企業出海的啟示有哪些?

墨西哥決定取消墨西哥城至克雷塔羅高鐵項目的招標結果是由于墨西哥國內因素，與中國企業無關。國家發改委新聞發言人表示，中國企業始終遵守墨西哥政府公開招標程序和要求，投標內容也符合墨西哥標書規定。希望墨西哥政府為中國企業創造公平的競爭環境。

不過，此次墨西哥高鐵事件也提醒中國企業“走出去”過程中所面對的風險不容小覷。這種風險主要有三個方面：一是政治信用風險、海外上市風險、并購風險；二是語言困境、法律條款限制等；三是項目的終止、毀約、綁架等。這些都會使國內企業面臨大額損失，所以中國企業走出去的同時，要做好各種應對風險的準備。

銀行應如何應對我國高鐵跨境項目的國別風險?

你好，你是問銀行應對我國高鐵跨境項目的國別風險的方法嗎?銀行應對我國高鐵跨境項目的國別風險的方法是：

1、分析和評估國別風險。銀行應該了解所涉及的國別的政治、經濟、法律、文化等方面的情況，對不同國別的風險進行評估和預測，識別潛在的風險因素和影響。

2、制定風險管理策略。銀行應該根據國別風險評估結果，制定相應的風險管理策略和應對措施，包括政治風險、經濟風險、匯率風險、信用風險等方面的風險。

3、加強風險監控和防范。銀行應該加強對項目的風險監控和預警，及時掌握和評估風險變化，采取措施進行風險防范和控制，減少風險的發生和損失。

4、強化合規管理。銀行應該在遵守國際貿易和投資規則的基礎上，加強對項目的合規管理，防止因不合規而產生的風險和損失。截至2022年中國高鐵海外項目有：雅萬高鐵、匈塞鐵路、中老鐵路和中泰鐵路。

投資泰國海外房產的利弊有哪些，需要注意哪些事項？

1.在泰國房產的交易并沒有想象中那么簡單

首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的平米，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房并不感興趣，所以你的房子沒有什么競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低；國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之后，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。

2.曼谷做民宿違法

最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅游勝地，于是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然后將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什么事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。

3.曼谷買房各種細節問題不容忽視

很多投資者單純的認為，投資公寓就能獲得租金，但是這期間細節的問題你有考慮過嗎？房屋打掃，出租的時間段以及租客離開之后的各種問題都需要你去研究。首先是裝修問題，比如交房了，出租之前你也需要簡單裝修一下，貼一些墻紙（泰國的房產即使是精裝修也大部分都是白墻），備齊一些生活家電，以及床上用品等。而且，在泰國出租是要有個基本標準的，你要滿足條件才能將房子出租。

其次是空白期，房子閑置的時候公寓的物業費、水電網費誰來繳納？要知道在泰國長期不繳納水費和電費，是會被拆掉電表和水表的，拖欠網費可能也會有麻煩。那么這些費用你要讓誰去幫你繳納？難道每次繳費的時候你都要親自飛一趟泰國？如果長期空租怎么辦？即便沒有空租，租客離開之后的房檢和賠償問題都需要處理。以上這些小事都是大家在買房的時候需要注意的問題。

如果你想在泰國曼谷買房出租，首先你要清楚的計算一下你的費用，曼谷公寓每平米的物業管理費大概是9-10元/月，可能有些人覺得，這跟你買房沒關系，誰住誰交錢唄，但是在泰國并不是這樣的，曼谷的物業費是需要由房東支付的，即便你房子空租，物業費也是需要繳納的，算下來，相當的不劃算。

4.不要選擇曼谷以外的城市

眾所周知，曼谷是泰國的首都，集中了整個泰國的經濟命脈，也集中了全國超過六分之一的人口，常駐60萬外國精英，這類外國人和本地高級白領才是高租金預算+長租的穩定客戶，而他們99%集中在曼谷，其余泰國地區諸如芭提雅、普吉島等，只有短期的游客，所以說，曼谷幾乎集中了全泰國所有高預算的長租客戶，其余地區幾乎沒有。還有一點就是你覺得北京和燕郊的房價哪個漲的快？

5.不要輕信包租，畢竟羊毛出在羊身上

包租大概是很多開發商的賣點了，這兩個字成功的吸引了中國投資者的眼光，潛意識里認為包租就是好房子，但是真的是這樣的嗎？任何一個開發商都沒有能力掌控市場的發展方向，所以他們沒能力承諾你包租，即便是承諾了，要知道，那些所謂包租返現的錢也是你自己兜里的錢，所以你會發現，泰國排名前十的上市開發商都不會承諾包租，畢竟包租的行為嚴重有損品牌形象，這也就是大多數知名開發商寧可賣不掉也不做包租承諾的理由之一。

6.不要以為選擇大開發商就是保障

選擇泰國前十大上市開發商這是一個必要條件，但是這不代表你購買的這些開發商的房子就能穩賺收益，買房還是要看地段的，要知道一個樓盤是否值錢是要看他在哪個地段的。所以買到一個優質開發商在好地段的房子進行投資，才是最佳選擇！

看了這么多泰國房產的問題，難道泰國房產真的就不值得買了嗎？當然不是了，泰國房產吸睛的地方還是很多的。

首先，泰國房產是永久產權，世代傳承（不過值得注意的是，這里的永久產權指的是公寓）。說到泰國公寓的產權，法律里面有明文規定，外國人（包含中國人）僅可購買49%的公寓住房，剩下的51%必須由泰國人擁有，土地權所有權是由全體業主100%所擁有的，那么換句話說，就是永久大家共有的。

其次，泰國房產沒有公攤面積，而且全部精裝修。這是泰國房產的另一大優勢，但是至于精裝修到什么程度，當然不同開發商，不同的項目精裝修程度都是不盡相同的，所以這個精裝程度是需要各位投資者自己買房之前提前了解的問題。

這時候有人會問，精裝修的質量到底怎么樣，泰國前十的開發商精裝修的問題都不大，要知道這些大的開發商能發展畢竟是日積月累的，口碑也是在這個過程中成長起來的，大開發商一般都舍得花錢，舍得用好材料好電器，師傅的手藝也是相當靠譜的。

并且，相比其他國家的房產，泰國房產的門檻較低，眾所周知，泰國是發展中國家，而曼谷又是泰國的首都，地理優勢十分明顯，據調查顯示，曼谷目前平均投資價格2-3萬，富人區和金融區無上限，投資總面積從20平米起，適合小盤操作，資金需求不高。再加上泰國房產沒有遺產稅，也沒有房產稅，雖然滿五年后要有2%的交易稅，但是買賣雙方平分，還是能接受的。并且泰國房產的增值率十分穩定，每年有10%左右的穩速增長，伴隨著2021年中國泰國一帶一路高鐵開通，阿里巴巴、京東、華為紛紛入市，相信泰國特別是曼谷會迎來房地產市場的一波起飛。

還有很重要的一點就是，泰國房產首付通常情況僅需要20%-30%，資金壓力小，而且基本上是一兩年后到了交房時候再付尾款的模式，免去了大家的資金壓力，更重要的是，在泰國你不必單獨購買車位、所有公共設施（泰國的小區公共設施包含游泳池、健身房、圖書室、棋牌室等）免費使用，并且物業有專人負責巡查防止外來非小區業主占用，保障業主的權益。

投資泰國房產我們不單單只看房產市場，我們還要以宏觀的角度去看房產的大環境，泰國的教育和醫療資源也是非常引人注目的，與國內緊張的醫療和教育資源相比，曼谷擁有全球最先進的醫療技術和醫療設備，就醫環境舒適，沒有醫患矛盾。并且，曼谷擁有眾多著名國際學校，教育模式多樣性。有美式教育、英式教育、新加坡式教育、以及泰國本土化教育可供選擇。

最后，為什么說投資泰國房產是個不錯的選擇呢？要知道，泰國整體消費水平相較于國內還是偏低的。去到泰國旅游的人都能夠明顯地感覺到，泰國消費真的特別便宜。去一趟夜市1000泰銖可以滿足全部需求。所以即使是買房自住，生活質量也是十分有保障的。

以上就是小編關于泰國房產的一些見解，任何事情都沒有絕對的，我們不能單純的說泰國房產好，而忽視其問題；也不能只看到其問題，而忽視其優勢。用辯證客觀的角度來看的話，現如今泰國房產確實是值得大家投資的房產市場。所以，作為投資者，想要海外置業，泰國房產你真的不能忽視

中國平安智盈人生萬能險是怎么樣的一個險？

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