01 深圳海外房產投資(那些去國外買房的，怎么把錢匯出去)

富力公主灣作為投資怎么樣？海外房產投資方面來看

富力公主灣是富力地產在海外房地產市場的旗艦項目，位于馬來西亞第二大城市新山市的“依斯干達經濟特區”CBD核心地段，總投資為85億。項目占地47萬㎡，建筑面積達到400萬㎡。它擁有高檔住宅、五星級酒店、超甲級寫字樓、國際時尚商業街、空中花園式會所和1.8公里濱海長廊等設施，是一個大型的國際濱海社區。

從投資角度來看，富力公主灣擁有較高的投資潛力。馬來西亞的房地產市場在過去幾年中一直保持著較高的增長勢頭，而且新山市作為馬來西亞的新興城市，有著巨大的發展潛力。同時，項目臨近新加坡關口，通過新柔長堤和兀蘭地鐵與新加坡相連，提供了便捷的交通和良好的地理位置。這些因素都為富力公主灣帶來了較大的投資價值。

然而，需要注意的是，海外房產投資具有一定的風險和復雜性。投資者需要考慮諸多因素，如政治穩定性、市場波動、匯率風險、物業管理等等。此外，投資海外房產也需要符合相關的法律法規和政策規定。因此，在做出投資決策之前，投資者應該進行充分的調查和研究，以便做出明智的決策。

那些去國外買房的，怎么把錢匯出去

一，根據中國法律規定，中國公民一年只能向海外賬戶匯款5萬美金(40萬左右人民幣)所以，無形中，匯款成了中國投資者在海外房產道路上最先需要面臨的一大困難。以下就為國內投資者介紹一下向海外匯款的方式：

二，目前最可靠且最便捷的兩種匯款方式是：

1、由若干位親戚朋友分別向投資者海外銀行賬號匯款

2、投資者親自去香港，再匯款至自己的海外賬號

三，美國有很多銀行也可以辦理海外匯款業務，包括花旗銀行、中行、工行的海外分支機構等都可以，投資者只需提供海外銀行賬號、戶名、開戶銀行的代碼(這個需要到銀行買粉絲，英文的代號缺少了是收不到匯款的)，辦理時間大概是3~5天。

四，據銀行有關人士介紹，向國外匯款最好是選擇國內的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款時可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的托付行辦理，相對來講，在托付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網絡鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。

五，匯款方式、方法

1，電匯方便快捷

據銀行內部人士介紹，向國外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法，現在很多學校要求學生直接把學費電匯到指定的賬戶上，電匯一般兩到三個工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。

據介紹，鈔轉匯的費用的產生是因為就個人儲蓄來說，外匯可以直接轉成外鈔，但是外鈔不能隨意轉成外匯，當匯款人采取“匯出”現鈔時，由于現鈔有實物的形式，銀行必須將其出運至國外，運輸費用將由客戶承擔，表現為“鈔賣匯買”(客戶賣出現鈔、買入現匯)。

2，票匯相對便宜

據銀行內部人士介紹，票匯是銀行給匯款人開出匯票，然后本人攜帶匯票出國，或者采取郵寄的方式把匯票寄往國外。票匯不收電報費，其他收費項目和標準與電匯相同。

雖然票匯的費用相對便宜一些，但是它沒有電匯的速度快，而且票匯需要到開票行的國外網點或開票行的指定托收行辦理解付手續。

銀行人士建議大額匯款最好采取電匯的方式，因為匯票一旦遺失，掛失等手續相對麻煩一些，而且匯票有一年的有效期，過了有效期就會退回到原來的開票行。

3，西聯匯款、速匯金即時到賬

目前專業匯款公司紛紛和國內銀行合作，推出了一系列快捷的跨國匯款服務，如與農行、郵局合作的西聯匯款、與工行合作的速匯金匯款等。這種匯款方式可以即時到賬，免收鈔轉匯費用、中間銀行手續費和電報費，只按照相應的匯款金額所屬等級一次性收取手續費。如農行西聯匯款1000到2000美元收取25美元手續費，2000到5000美元收取30美元手續費。一般而言，匯款的數額大，費用相對就低；而匯款數額小，相對費用就高。

4，旅行支票靈活方便

旅行支票使用起來靈活方便，兼有現金和匯票的特點，有固定的面值，并有多種面額可以選擇，沒有確定的使用地點和使用期限，在境外既可直接繳納學費又可用于日常消費。辦理國際旅行支票手續費相對較高，如中行深圳分行按購買旅行支票的面值收取千分之五的手續費。

菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下“市場深度分析”（market in depth）的標題。

“The Philippines is now in its 8th year of a house price boom” 指出，菲律賓正處于其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處于一個持續上升的階段。

“The Philippines' residential property market 買粉絲ntinues to perform very well, e to robust e買粉絲nomic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine e買粉絲nomy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom 買粉絲ndominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, ac買粉絲rding to Colliers International. During the latest quarter, 買粉絲ndominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices 買粉絲ntinue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom 買粉絲ndominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom 買粉絲ndominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.”

以下是GPG對于菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由于強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處于快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位于makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由于菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處于上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高于菲律賓國家平均水平。GPG對于馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：“Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.”（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處于一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先于亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有“0首付”，“無息首付分期”等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處于蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

澳洲的法律體系是比較完善的，澳洲房產投資有哪些新政策？

買房產實際上關鍵在于買土地

購買房產是一種交易行為，因而不但要重視房子的品質，更為重要土地資源其價值。因此無論是購買公寓、獨院房子、連體衣公寓樓、鋪面等不同種類的房地產，核心理念是買房產實際上關鍵在于買土地。從政治經濟學見解去分析，地面的房子會因為時代而逐漸折舊費，真真正正會

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