01 深圳海外房產中介的服務熱線是多少(海外房地產中介公司有哪些 海外房地產如何辦理)

全國最好的海外房產中介公司有哪些

海外房產您是想要買那個國家的房子呢？是想買學區房方便孩子出國學習還是買別墅自己日后養老還是買投資型的房子呢？僑外有很多這些方面的房產，這個更具您的具體要求來具體挑選房子

海外國家咋整治房產中介亂象？

房地產中介虛報價格、以虛假信息欺騙顧客、房價虛高……存在于房地產中介行業的各種亂象讓消費者無所適從，利益受損。對此，海外一些國家從完善法規、加強監管、嚴格執法以及在稅費制度運用等方面入手，對房地產業內亂象標本兼顧、有效治理。

澳大利亞：嚴查中介虛報價格行為

澳大利亞房地產行業相對成熟規范，包括中介在內的所有從業人員都必須具有注冊職業資格才能持證上崗，參與交易或提供買粉絲。然而，隨著近年來澳大利亞房地產市場持續升溫，也出現了房地產中介壓低報價、利用信息不對稱誤導海外購房者等違規行為，成為澳政府整治對象。

據悉，澳大利亞國內一些房地產中介為了加速商品銷售，在報價時蓄意壓低價格，以此吸引大量購房者，隨后伺機提高售價。

在澳大利亞房產拍賣市場，壓低報價的現象也不少見。房地產中介經常虛報即將拍賣的房產價格，故意在前期廣告宣傳中報價低一些，而實際上通過競標，這些房產往往以較高價格出售。這種壓低報價的行為不僅浪費人力物力，還對真正的投資者造成極為負面的影響。

此外，由于近年來中國買家對澳大利亞房產熱情漸長，不少房地產中介在銷售推介過程中利用信息不對稱，誤導海外購房者，致使后者違規購買并持有澳大利亞房產物業。

針對房地產中介虛報價格現象泛濫，澳大利亞各州政府已開始采取措施填補法律漏洞，維護消費者利益。2015年，新南威爾士州議會通過決議，修訂《2002年待售房產與商業中介法》，對房產經紀人如何營銷房產作出更嚴格、更細化的規范，加大對壓低報價行為的查處力度。

業內人士認為，此舉對消費者和房地產中介商來說都很重要，將為房地產行業帶來更大透明度，促使經紀人在確定當前市場價時更加負責任，為買家提供更透明的價格。

日本：讓中介規范運營有門道

同樣由于相關法律比較完善以及執行得力，日本房地產中介運營整體來說規范有序，哄抬房價、合同造假現象非常罕見。日本法律對中介的約束非常細致且嚴格，行業協會執行力強，違法違規成本很高，所以房地產中介不敢以身試法。

旗下擁有一家房地產中介公司的ABC公司代表董事孟凡海告訴記者，在日本開設房地產中介公司必須具備3個條件：一是以前從事別的行業的公司新增房地產中介業務的，其申請開始房地產中介業務之前的本業結算必須是盈利的。二是要聘請擁有國家資格的房地產交易專員，在公司全職工作。三是房地產中介必須拿出1000萬日元（1元人民幣約合16日元）營業保證金，保證金由當地法務局管理，中介一旦出現詐騙等違法違規行為，使客戶蒙受損失，法務局就拿保證金直接賠給客戶，之后再走法律程序。

日本房地產中介公司的所有合同按規定需保留10年，一旦合同出現錯誤，房屋出現瑕疵，中介都有不可逃避的責任。當事員工要負責不說，領導和負責人對在任期內任何員工所簽的任何一份合同也都要負責。即使出現問題時前任負責人已經卸任，也得承擔賠償責任，甚至中止合同，把錢退還買主。

行業協會執行力強，也是日本房地產中介運營比較規范的重要原因。孟凡海說，在日本不管干什么行業，一般都有行業管理，而行業管理基本上依靠行業協會。做房地產有不動產協會，中介公司都要加入協會。

英國：清晰流程助解決消費者與中介糾紛

總體而言，盡管沒有一個明確的監管機構，但相對完善的市場經濟規則和法規還是使英國的房地產中介行業健康地運行。房地產中介大多數情況下無法鉆空子，消費者在發現自己利益受損時，可以通過向公司和行業協會投訴或者向法院起訴要求判決等方式維護其合法權益。

英國買房人、賣房人如果與中介產生爭執，通常的解決流程如下：消費者首先可以向地產中介公司投訴，如果不能解決，再向監察專員投訴，如果監察專員仍然解決不了問題，消費者還可以向行業協會投訴。消費者也可以尋求仲裁或到法庭起訴，仲裁和法院判決是房地產領域具有強制執行力的僅有的兩個渠道。

盡管如此，當前英國房地產中介市場仍然存在監管不足的現狀，有業內人士呼吁進一步加強監管，但被政府以影響市場競爭和消費者的理由拒絕了。英國政府認為，如果所有的中介商都需要政府監管并核發執照，就可能導致交易手續費用提高，最終使消費者權益受損，得不償失。

美國：房地產“炒不起來”的根源

記者調查發現，美國房子之所以“炒不起來”，是因為相關稅費制度設計給一般投資者的炒房沖動戴上了“緊箍咒”。

紐約瑞禧地產創始人杰西·湯在接受新華社記者采訪時表示，“炒房”這個概念在美國不適用。美國房地產市場商業化歷史悠久，法律齊全。次貸危機過去10年了，美國房地產市場已基本回歸理性，即便是在紐約這樣繁華的大都市，房價每年的平均漲幅也是有限的。算算地產稅、管理費、保險費、修繕維護費和資本所得稅等成本，靠“炒房子”在短期內賺大錢幾乎是不可能的事。

在房價上漲幅度有限的情況下，減去上述種種成本，在美國投資地產要在短期內盈利幾乎不可能。杰西·湯說，也有不少美國人買房做投資，但大都做長線出租，他們首先關心的不是房價能漲多少，而是房子價值是否抗跌，更加注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素。相比之下，投資房地產，遠沒有投資股票、基金、債券更有吸引力。

烏魯木齊富力城售樓服務熱線是多少？

富力城吉屋售樓服務熱線:4006581350轉33233。

烏魯木齊富力城位于水磨溝區，七道灣路與紅光山路交匯處。交通便利距離4號線，七道灣站僅100米距離。項目東側距離用地，規劃將此打造重點。另外富力城獨享水磨河景觀帶，為您提供優美的生活環境。百萬方旗艦大盤，城市級配套，足不出戶便可享有一切日常生活所需。富力地產是成立于1994年，總部設在廣州，于2005年在港交所上市，股票代碼2777。擁有國家建設部頒發的一級開發資質，甲級設計資質、甲級工程監理資質以及一級物業管理資質。是全國一家一體化運營模式的地產公司，就是我們從拿地，規劃，開發，建設到銷售，物業等均屬于富力自己的公司。24年以來，富力布局全國70余座城市，在北京，上海，廣州、深圳、天津、南京、太原等一、二線城市都有我們富力的項目，目前全球開發項目達到220余個。除此之外，富力也積極拓疆海外房地產市場，已經進駐英國（倫敦）、柬埔寨（金邊）、馬來西亞（柔佛新山）、澳大利亞（墨爾本和布里斯本）等海外房地產市場，成為名副其實的全球性住宅開發企業。在2017年，富力榮獲“中國房地產開發企業品牌價值10強”和“中國商業地產品牌價值10強”兩項殊榮，而在今年富力中國房地產企業綜合實力第十名。富力地產的企業宗旨是“創建非凡，至善共生”，通過對城市發展的深刻解讀，全力打造多元化產品體系，包括住宅地產中的品質住宅、住宅，商業地產中的超甲級寫字樓、商業旗艦、五星豪華酒店等，更有旅游地產，物流地產等產品體系。在2017年7月19日，斥資199億收購萬達77座五星級豪華酒店，旗下豪華酒店數量突破100座，成為全球的豪華酒店業主。與此同時，富力地產也志力于慈善與公益事業。24年來，累計捐贈超過4.5億元，各類慈善捐贈遍及文教、衛生、治安、敬老、扶貧等多個領域。意在取之社會，回饋社會。集團介紹廣州富力地產股份有限公司（香港聯合交易所上市編號：2777）成立于1994年，注冊資金8.06億人民幣，擁有國家建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質，中國房地產綜合實力十強企業之一，被納入恒生中國企業指數的內地房地產企業。企業榮譽富力地產，2005年到2009年連續5年蟬聯全國房地產行業綜合實力名，2017年，富力地產獲得“中國房地產開發企業品牌價值10強”及“中國商業地產品牌價值10強”兩項殊榮。2018年，榮獲“中國房地產開發企業綜合實力10強”、“中國房地產開發企業綜合發展第3名”、“中國房地產開發企業商業地產綜合實力第4名”發展歷史24載砥礪不止，穩健布局。時至今日，富力地產的業務已經由基地廣州擴展到了全國其他70個城市和地區，包括北京及周邊、天津、上海及周邊、杭州及周邊、西安、重慶、海南、太原、沈陽、南京、成都、烏魯木齊等，基本上實現全國性的布局策略。此外，富力已經進駐澳大利亞和馬來西亞等海外房地產市場。

樓盤位于：水磨溝區七道灣路與紅光山路交匯處。

當前價格：9600元/平方米。

物業類型：住宅。

裝修情況：毛坯,精裝修。

海外房地產中介公司有哪些 海外房地產如何辦理

現在很多人將房產投入到海外，我們知道自己身居國內，自然是對于海外的房地產了解的少。如果想要在海外購買房產，在海外房產中介公司選擇這就要多上心一些，選擇一個號的海外房產中介公司，對于大家買房子也會靠譜很多的。那么，我就來介紹一下。

現在很多人將房產投入到海外，我們知道自己身居國內，自然是對于海外的房地產了解的少。如果想要在海外購買房產，在海外房產中介公司選擇這就要多上心一些，選擇一個號的海外房產中介公司，對于大家買房子也會靠譜很多的。那么，我就來介紹一下，海外房地產中介公司有哪些？海外房地產如何辦理？

海外房地產中介公司有哪些？

海外房地產中介公司有很多，本文主要介紹一下兩個海外房產網。

1、海外房產網：房源已覆蓋全球近30個熱門國家，并與近千個海外房產企業建立合作關系。聯合全球各地知名海外置業經紀人，擁有海外房產專家團隊，會從選擇房產、銀行貸款到具體交易流程，為您提供實時的海外置業買粉絲服務。投身海外置業，海外房產永遠在您身邊。

2、龍騰海外房產網：致力海外房產搜索，提供海外新建房產項目及二手房搜索包括美國房產和澳洲房產等，提供全面及時的海外房地產市場新聞，解答海外房產投資和海外置業過程中的問題，幫助您一步到位。

海外房地產如何辦理？

1、尋找客戶

首先要尋找到有效的客戶，大多數的客戶是通過開發商在報紙、電視網絡上等做的宣傳所打來電話，或是在房展會上、宣傳活動中得到項目的資料，如果感覺符合自己的條件和要求，便會抽出時間親自到現場售樓處參觀。

2、介紹項目

禮貌的寒喧之后，可做簡單的項目講解，按照銷售現場事先規劃好的銷售動線，配合燈箱、模型、樣板間等有利于銷售的實體道具，自然大方并且又有著重點地介紹產品，是客戶對產品有印象。并且在售樓處作完基本介紹，并參觀樣板間后，應帶領客戶參觀項目現場。

3、談判

樣板間及現場參觀完畢后，可引導客戶到談判區進行初步洽談。將銷售海報等資料備齊一份給客戶，讓其仔細考慮

4、簽約

當客戶決定購買并下定金時，利用銷控對答來告訴現場經理。感謝客戶選擇我們開發的房屋。驗對客戶的身份證原件，審核其購房資格。與客戶商討并確定所有內容，在職權范圍內作適當讓步。簽約成交，并按合同規定收取首期房款，確認客戶是否有足夠資金購買房屋，如果客戶有按揭需要，我們將幫助客戶向合作銀行申請房屋貸款。在繳納定金后的21天之內，買方需繳

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