01 海口公寓外地人可以買嗎(海口集體戶口可以遷到自己買的公寓房嗎)

外地人在海南買公寓條件

據了解，外地人是可以直接在海南購買公寓房的，海南對商業性質的房屋是沒有購買限制的。商業性質用地的房屋包含了商鋪、寫字樓、公寓，島外戶籍的家庭可以買。這種公寓一般是40、50年產權。這部分的房子，只要資金充足，符合條件，不管是外地人還是海南本地人，都是可以買的，這類房產也是有優勢的。

購買公寓的注意事項

1、對于新房來說，如果你買的房子不是很正規，比如沒有預售證等等，即使開發商告訴你可以貸款，實際過程中也可能貸款辦不下來，此時你的首付已經付了，其他費用也付了，開發商一跑，房子和錢你都沒了。

2、不管是新房還是二手房，都要簽合同，而且合同上有些細節文字你可能并沒注意到，這也成了賣方可以鉆的空子。因此說在簽訂合同時，購房者要注意合同中是否有交房面積、交房時間、房價、辦證或過戶時間、違約責任、違約金等內容。因此，雙方都將關注違約的成本，從而降低違約的可能性。

3、新房子交房容易出現的問題多在裝修房屋上，裝修標準很容易與原來您與開發商約定的不同，此時要根據合同逐條查看，遇到問題就讓開發商整改。二手房驗房主要是房屋主體是否存在安全隱患、房屋設施是否齊全、水電通暢等方面。

4、選擇品牌開發商。品牌開發商相較于一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

5、建議選擇優越地段。買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

外省人在海南海口買公寓房能辦理房產證嗎？

市面上出售的酒店公寓，開發商多是以“商業物業，辦公寫字樓”形式報建的。

上段時間廣州就叫停了某個寫字樓項目。

正式的商品房，即使是商業項目，也是可以辦理房產證的。

購買時候請看清楚預售證！

據廣州市國土房管局相關負責人介紹，目前，一些房地產開發企業以“酒店式公寓”形式宣傳、銷售的房地產開發項目，

其用地性質多為商業用地。此種“酒店式公寓”非住宅，其使用年限一般只有40年，比住宅的70年短了30年。另外，商業用地按商業地產征收相關稅費，如契稅普通住宅為房價的1.5%，這些商用物業契稅則為房價的3%，足足翻了一倍。在市民賣出物業的時候，無論是個人所得稅還是營業稅，征收費用也要比住宅物業高出一倍左右。另外，如水電費也是按商用物業計算，比普通住宅水電費也要高出一倍左右。另外，購買這些“酒店式公寓”也不能辦理戶籍、落戶手續，像小孩子讀書也不會有落戶的學位。

溫馨提醒

廣州市國土房管局提醒市民：購房前請詳細了解項目的規劃許可、使用性質等。住宅、商業、辦公等不同使用性質項目，其相關稅費、水電費、物管費等收費標準按不同使用性質計收，房屋產權將按照城市規劃確定的使用性質確權登記。

市民可登錄陽光家緣網站查詢預售項目的基本情況和相關信息，購買存量房前可要求查看房地產權證等相關產權證明材料。市民還可撥打房地產 市 場 交 易 監 督 熱 線買粉絲及舉報違法違規銷售行為。

在海南買房能落戶嗎

在海南買房是不能直接落戶的，需要達到一定積分才可以落戶，在海南擁有住房積累到80分的，可以在海南落戶的。

根據《海南省公安機關推進戶籍制度改革實施細則（試行）》第六條

本省實行省外來瓊務工經商人員積分落戶制度。按照控制總量、優化結構、有序引導的原則，在來瓊務工經商且已辦理《居住證》或者《暫住證》的省外人員中實施積分落戶制度。積分指標體系由基礎指標、加分指標、減分指標和一票否決指標組成。

（一）基礎指標及分值。基礎指標包括就業年限、住房、參加城鎮社會保險年限、居住年限、年齡等指標。滿分為100分。

1、就業年限積分。在瓊合法穩定就業累計滿5年的，積10分；累計超過5年的，從第6年起，每年積1分。此項積分累計不超過20分。

2、住房積分。本人或者配偶在瓊擁有合法產權住房的，積20分；本人在瓊租住合法產權公有住房或者合法產權私有住房的，積10分。

3、參加城鎮社會保險年限積分。在瓊參加城鎮社會保險累計滿5年的，積10分；累計超過5年的，從第6年起每年積1分。此項積分累計不超過20分。

4、居住年限積分。在瓊連續居住滿5年的，積10分；超過5年的，從第6年起每年積1分。此項積分累計不超過20分。

5、年齡積分。年滿18周歲至40周歲的，積20分，41周歲至50周歲的，積15分，51周歲至60周歲的，積10分，61周歲以上的，本項不積分。

（二）加分指標及分值。加分指標最高分值為30分。獲得國家級獎項或者榮譽稱號的，加30分；獲得省部級獎項或者榮譽稱號的，加20分；獲得地市級獎項或者榮譽稱號的，加10分；獲得縣(區)級獎項或者榮譽稱號的，加5分。

（三）減分指標及分值。減分指標包括提供虛假材料和守法誠信等指標。

1、凡提供身份、就業、住房、社保、居住年限、表彰獎勵等方面虛假材料的，每項(次)扣減10分。

2、在積分期間有個人信用不良記錄的，每項(次)扣減5分。

（四）一票否決指標。有違反計劃生育政策規定行為記錄的，取消申請積分資格；有嚴重刑事犯罪記錄或者積分期間因犯罪獲刑的，取消申請積分資格。

（五）落戶分值。落戶分值為80分。計算方法為基礎分數加上獎勵分數減去扣除分數。達到落戶分值的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可在申請人工作地或者實際居住地申請落戶。

擴展資料

依據《海南省公安機關推進戶籍制度改革實施細則》第十三條

申請積分落戶人員基礎指標分值和加分指標分值兩項積分達到80分的，縣級以上公安機關應當向申請人現住地（或者戶口所在地）縣級衛生計生部門發函核準其計劃生育狀況。

必要時可向房管、社保、工商、稅務、教育、司法、住房城鄉建設、教育、人民銀行海口中心支行等部門或機構和其它相關黨政機關、企事業單位發函, 對其提供的有關證件資料進行核查。

相關部門、單位應當在收到公安機關查詢函后10個工作日內復函，如實提供有關情況。函查時間不計入公安機關辦理戶口審批時間。

第十四條公民申請落戶事項應當由其本人或者其監護人向居住地公安派出所或者辦證中心提出書面申請，并說明落戶事由和有關情況，提供相應當的證明材料。

海口人才公寓申請條件

海口高層次人才安居房申請條件如下：

1、符合海南省高層次人才分類標準條件的大師級人才、杰出人才和領軍人才；

2、50 歲以下且符合海南省高層次人才分類標準（條件的撥尖人才和其他類高層 次人才，急需緊缺人才可放寬至 55 歲（含外籍和港澳臺地區人 才）；

4、35 歲以下具有中級專業職稱、技師職業資格、執業醫 師資格或具有國家和本省已明確規定可聘任中級專業技術職務的 執業資格人才；

5、總部經濟企業引進的高層管理人才；

6、經省、市政府認定給予住房保障的其他人才。

海口高層次人才安居房需要的申請材料如下：

1、海口市安居型商品住房申請表；

2、申請人、共同申請人身份證件；

3、申請人、共同申請人戶口本；

4、結婚證書；

5、申請人、共同申請人個稅和社保繳費記錄；

6、居住證明；

7、海南自由貿易港高層次人才證書或行業主管部門出具的確認意見書或柔性引進高層次人才認定證明文件材料；

8、申請人、共同申請人在海南省住房情況證明及無購房記錄。

綜上所述，經認定的高層次人才、急需緊缺人才，以及聘期在 3 年以上且已在本市服務 1 年以上的柔性引進高層次人才，本人在本市累計繳納 12 個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住 180 天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。安居型商品住房申請試行誠信承諾制，個人住房情況證明、個人居住情況證明無需個人提供。海口安居房引進人才申請條件為：本人在本市縣累計繳納24個月及以上個稅和社保，累計實際居住360天及以上，且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮居民家庭人均住房面積的。

【法律依據】

《天津市人才流動條例》第四條

各級人民政府應當根據經濟和社會發展的需要，制定政策措施，創造條件，引導和促進人才的合理流動，支持用人單位加大投入，培養人才，吸引人才，建立合理使用人才機制。

鼓勵人才向國家和本市重點和急需的建設工程、科研項目、優先發展的行業、部門和地區流動。

海口集體戶口可以遷到自己買的公寓房嗎

可以

海口集體戶口遷移辦理必須符合，在本地有屬自己或配偶的住房，在本地有直系親屬和配偶可以投靠的，自己買的公寓房符合遷移辦理條件

海南人才公寓申請條件

海南省人才公寓的申請條件是：在海南省范圍內工作并繳納社會保險滿一年；未在海南省擁有住房或住房面積不足規定標準；在海南省實際繳納個人所得稅或個人所得稅代扣代繳證明累計滿12個月。

海南省人才公寓是指面向全省引進的各類優秀人才，在海南省提供經濟適用、租賃等多種形式的住房保障。按照海南省人力資源和社會保障廳的相關規定，符合以下條件的人才可以申請入住：1. 在海南省內工作并繳納社會保險滿一年；2. 未在海南省擁有住房或住房面積不足規定標準；3. 在海南省實際繳納個人所得稅或個人所得稅代扣代繳證明累計滿12個月。此外，根據人才公寓的類型和管理政策的不同，申請人還需要滿足相應的專業背景、年齡、學歷等條件。申請人需要持有有效的身份證件和社會保險卡，并向人才公寓管理機構提交相應申請材料。經過審核后符合要求的人才，可以按照規定的租金標準申請入住。

必須在海南省工作一年以上才能申請人才公寓嗎？是的。按照海南省人力資源和社會保障廳的規定，申請人需要在海南省內工作并繳納社會保險滿一年，才有資格申請入住人才公寓。

海南省人才公寓為引進優秀人才提供了寬松的住房保障政策。符合申請條件的人才可以通過提交相應材料，向人才公寓管理機構申請入住。但需要注意的是，不同類型的人才公寓可能有不同的申請條件和要求，申請前需要仔細了解相關政策。

【法律依據】：

《海南省人才公寓管理暫行辦法》第四條 在海南省工作并繳納社會保險滿一年、未在海南省擁有住房或住房面積不足規定標準，并在海南省實際繳納個人所得稅或個人所得稅代扣代繳證明累計滿12個月的人員，符合本辦法規定的條件，可以申請入住人才公寓。

很赞哦!（7）