01 澳洲海外人士賣房要交稅嗎(在中國有房產的海外人士賣房子需要配偶到場或證明嗎)

外國人在澳洲房產賣房要交稅嗎

外國人在澳洲房產賣房要交稅。

主要需要繳納的稅如下：

（1）契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

（4）城建稅。營業稅的7%

（5）教育費附加稅。營業稅的3%

（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{ 售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

澳洲房產出售后的收益需要交納稅率是多少

對于考慮在澳洲買房的中國居民，你是否知道你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費，在整個購買流程中，很多地方會涉及稅費，至于都有哪些，如果你還不了解，下面我們就來告訴你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費。

買一套澳洲房產需要交納哪些稅費

在澳洲買房產交稅也是必不可少的事情，從買房、養房到賣房，每一個過程中都會與交稅有關，具體每個環節會有哪些稅費是需要繳納的，下面我們一個個為大家講解。

首先是購房時需要繳納的稅費

買房子的時候需要一次性繳納的稅費包括印花稅、律師費、FIRB申請費、貸款申請費等。費用方面大致如下：印花稅不同地區會不同，例如悉尼4%、維州3.5%、布里斯班3.2%。律師費方面也不是完全一樣的，大約是1350-1650澳幣左右，FIRB申請費，房價≤100萬澳幣時，申請費5000澳幣；100萬澳幣＜房價≤200萬澳幣時，申請費10000澳幣；房價＞200萬澳幣時，每上升一個百萬價格區間，申請費上升1萬。貸款申請費600-900澳幣。

其次是養房過程中需要繳納的稅費

在養房過程中涉及到的稅費包括：市政稅、物業費、排污費、租管費、房屋保險費，這些稅費基本也年為單位，每年進行繳費。具體費用大致如下：市政稅1000澳幣每年、物業費1000-2000澳幣、排污費900澳幣每年、租管費房租的5%-6%每年、房屋保險300-700澳幣每年。

最后是賣房時需要繳納的稅費

如果你是賣家，那么你在賣房子的時候也需要繳納一些稅費，其中主要是增值稅，所謂房產增值稅是指對房產賣出價和成本價的差額計收的稅收。一年內，增值部分的50%，一年之后，增值部分的30%，但是會有各種抵稅政策，所以增值稅就會降到增值部分的10%-15%，增值額2.5萬澳幣以下不用交納。

買一套澳洲房產需要繳納哪些稅費，現在大家應該了解了，如果大家還有什么疑問，可以通過在線買粉絲進行了解，對于澳洲買房交稅問題以及購房過程中涉及的一系列問題都將有專業的顧問為你解答。

相關文章：

澳洲房產稅：海外人士如何申請澳洲稅號

關于增值稅，很多人其實是不了解的，如果對于增值稅的概念不懂，那么澳洲房產增值稅你一定也不太了解，在澳洲，增值稅并不是一個獨立的稅種，它是收入所得稅的一個分支。如果大家對這方面不清楚，會嚴重影響到大家交稅的多少。

澳洲房產增值稅定義

首先我們要先從基礎入門，那就先來了解一下什么是澳洲房產增值稅，它的定義是什么樣的。資產的增值和損失（CapitalGainorLoss）與您購買和賣出該資產的價格是不一樣的。根據澳洲稅務局官網上的解釋，只有資產增值的那部分才需要支付稅收，而且該稅種其實是個人所得稅（In買粉絲eTax）中的一部分，實際上它并不是一個單獨的稅種。

澳洲房產增值稅是什么時候實施的

澳洲房產增值稅其實是從1985年9月20日開始實行的，因此在此之前買到手的房地產再出售時不牽涉增值稅的問題。增值稅的折扣是1999年9月21日開始的。對于買到手后一年以后再出售的房地產，可以享有50%的折扣，需要注意的是海外人士不可以享受五折優惠。

如果海外人士在2012年5月8日以后購買的投資房，然后賣房之前的所有時間里都保持著海外人士的身份，那么賣房所產生的資產增值就不享有五折優惠。

購買澳洲房產哪些情況免增值稅

關于澳洲房產增值稅，大多數人知道自住房出售時不需交增值稅，但許多人不明白對其它房地產，如作為遺產繼承者，有特殊的適用規則。對于繼承房地產不需要付增值稅——除非將房子賣掉，直到出售此房子時，才需要付增值稅。

增值稅是從1985年9月20日開始的。如果遺產房是當初在1985年9月19日或之前買的，那么下面的規則適用：

1.如果房子是在房主去世后兩年內出售，免增值稅。

2.如果是在兩年以后出售，如果符合以下條件，仍然免增值稅：

A.沒有用房產獲利，即沒有出租過；

B.該房是房產繼承者的自住房，去世者的配偶，或其他人根據遺囑有居住在這里的權利。

如果去世的房主當時買房子時是在1985年9月19日之后，作為自住房買的，那么需要進行較嚴格的審查，方可判定該房在出售時是否需交增值稅——必須滿足所有上述所列條件。此外，該房產必須是留下遺產者居住的自住房，并且沒有用以產生任何收入。

增值通常構成投資房產收益的一大部分。總的來說，投資者需要對增值交稅。關于什么情況下應交增值稅，交多少，規定并不是直截了當的，特別是當投資房產最初曾經作為房主的自住房的情況下，或者房子在出租了一個時期后又成為房主的自住房。最根本的原則是，一個納稅人的自住房是免增值稅的，而一個納稅人只能有一個自住房。

一、“六年法則”

在房主遷移到另一個城市或海外的情況下，自住房出租了出去。或者房主自己去租房住，而將自己擁有的房子租了出去。這種情況下，自住房不再是自住房。而所謂的“六年法則”在這種情況下，允許房主在最長六年內繼續把此房產當作自住房來對待。

如果在房產租出去一段時間之后，房主又搬回去作為自住房住，如果后來此房又出租出去的話，六年的時間重新起算；如果“六年法則”被違犯了，即房產出租超過了六年，那么在六年內增值稅的部分可以減免。

二、特殊法則

除了“六年法則”，還有一個特殊法則，適用于自住房在1996年8月20日之后首次成為產生收益的情況，該特殊法則關系到如何確定房產的初始價值。為了計稅的目的，房子的價值按首次租出時的市場價值計算，而不按當初買房時的實際價。

如果房產最初是按投資房出租出去的，然后在房主擁有此房期間的一部分時間又變成了房主的自住房，那么只能享受部分的自住房增值稅減免。如果房產最初是作為出租房的，那么到最終出售時的總增值將按比例減少，視房主將房子作為自住房的時間長短而定。

在中國有房產的海外人士賣房子需要配偶到場或證明嗎?

賣方房產證上是一個人就一個人到場，是兩個人就兩個人到場；買方房產證上寫一個人就一個人到場，寫兩個人就兩個人到場。

從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個人的情感方面出發，賣房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見證，這是一個互相信任以及坦誠的事情。夫妻雙方是否同時去辦理，還要看家中的實際情況而定。

擴展資料：

賣房子過戶需要夫妻雙方到場的理由

1、房產屬于夫妻之間的共同財產的時候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進行房產過戶手續。

2、購買房屋的買家如果需要將房產過戶到兩個人名下，就需要配偶也就是夫妻關系的另一方到場，這樣才能同時辦理過戶。當然日后再進行過戶也可以，就看個人家里的實際情況了，因為夫妻間的過戶手續是沒有稅費的，只是一個更名手續。

3、所出售的房屋是離婚關系辦理后沒有進行財產分割的房產，在市場上進行交易的時候，還是需要原夫妻關系中的另一方到場，因為這所房產還是有另一半的產權，所以應該出席交易現場。

4、婚前的財產已經超出了自有年限，變成共有財產的房產，房屋在市場上交易的時候需要夫妻雙方一同出席辦理現場。有一方因為一些實際原因不能親自參與辦理過程的，需要辦理委托手續，辦理時拿上另一方的身份證件和委托書就可以辦理了。

房產增值稅是什么意思？

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。

中國人在美國買房需要具備什么條件

對于想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對于想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。

中國人在澳洲買房條件有哪些

對于中國居民來說，屬于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對于此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。

如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，并且僅限于自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也并不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》

所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那么都將會受到處罰，具體如下：

純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。

澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。

除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。

哪些情況可以不申請FIRB購房

在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。

1、購買已經獲得預先批準可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅游度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益

4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出于公共目的組建的法定企業獲得的權益。

1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。

2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批準。

很赞哦!（589）