01 澳洲海外人士可以買二手房嗎(澳洲為什么限制外國人買二手房？)

外籍人士在澳洲買房有什么限制嗎？

如果你是第一次出國買房，那么你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那么沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎么樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。

沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎

有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對于海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。

不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對于二手房就不行了，澳洲對于二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》

沒有澳洲身份如何在澳洲買房

那么要是只是購買新房源，那么操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、準備好10%首付。找了律師，那么很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。

具體的購房流程如下：

1、選擇中介，中介對于買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行買粉絲，并且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以買粉絲了解。

2、預訂房產，在進行詳細看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，并附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之后會退還給購房者）

3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對于整個過程的進行也會變簡單、安全。

4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，并且需要支付10%首付款。

5、等待施工，簽訂合同后就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為準。

6、辦理貸款，如果需要帶來的，那么在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。

7、交割驗房，等房屋完工后，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。

8、房屋交割，驗收沒有問題那么就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然后購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最后的交割手續。

以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線買粉絲就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。

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中國人還可以在澳洲買房嗎？

中國人可以在澳洲買房。除了澳洲公民、永久居民以及滿足條件的新西蘭公民能夠在澳洲買房外，符合條件的中國人同樣能在澳購買房產。外籍人士在澳大利亞買房，滿足相關的條件，也能會順利地購買到合適的房產！

沒有綠卡和持有臨時簽證的人士統稱為海外投資人士，當海外投資人士購買的時候，需要律師申請一份FIRB(澳洲對外投資管理局)批文，獲得批文的，可以購買，并需要繳納海外買家申請費。細分情況還要分兩種：

1.一手房（新房以及樓花）來說，開發商會申請將所開發的項目的20%-30%物業銷售給海外人士；

2.二手房來說，沒有臨時簽證或綠卡人士不得購買。持有臨時簽證人士(如留學簽證，商務簽證，簽證有效期12個月以上)的可以購買二手物業，但必須是自住，不能出租或者投資性質。嚴格控制二手市場的價格虛高。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益；其次，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，有可行的技術手段支持。

調查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業。目前來說只要資金量允許，海外人士購買澳洲物業數量并沒有限制。

海外人士在澳洲如何購買二手房？

澳洲現房大多數都是二手房，準現房（即將交房的房產），開發商翻新房（開發商在銷售期間預留沒有出售，重現裝修后在出售）

購買澳洲二手房需要購買人是澳洲國籍或持有1年以上澳洲簽證都可以購買！持1年以上簽證的購買者需要在簽證到期前把房產出售，到期不賣掉就是違規房產！有就說那我續簽證呢？可以繼續持有；

準現房和開發商翻新房也一樣，如果能申請FIRB名額就用海外身份購買，以后就不用擔心房產違規問題了；

期房——不同項目都有一同的FIRB名額，您是用1年以上簽證的身份購買的請注意房產違規問題，替他都一樣！

澳洲房價為什么現房比期房便宜？

現房價格是現在房屋市場成交價格，期房價格是未來房屋市場預估的成交價格。

期房和現房的優勢什么？

購買澳洲期房的優勢：

1）.10%的首付低——買期房簽合同時，只需要交納10%的定金，而尾款要等到房屋全部建成驗收后一并付清，這當中可能有幾個月甚至1-2年的時間來準備余款或者是貸款（最高可貸款70%）。在這期間您還享受房屋增值；

2）.價格優勢——開發商為了獲得銀行貸款，會把項目價格定位較低，盡快的銷售過半預售抵押給銀行，從而投資人能夠以相對低的價格購買，所以發展商在開盤之際，會根據銷售比不定期漲價；

3）.印花稅省錢——澳洲購買房屋是有印花稅。澳洲（部分地區）法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值征收的。而如果買期房，通常是在房產開工前就簽訂了合同，所以印花稅只需按地皮價征收；

4）.優先選房——因為在澳洲，特別是公寓多為樓花銷售，客戶在開盤之際可以按照自己的喜好來選擇，像樓層戶型等。等到現房或接近現房時期，可供選擇的物業已經為數不多了；

5）. 升值潛力——買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

購買澳洲現房的優勢：

1）. 即買即住——購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出；

2）. 品質有保證，買得踏實——購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目了然；

3）. 避免糾紛——購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。

如果您想進一步了解，可以去居外網看看。

澳洲為什么限制外國人買二手房？

澳大利亞外國人投資法規定，除非是澳大利亞公民和永久居民，不然原則上只能購買新房，不允許購買二手房。

根據FIRB(外國投資審批委員會)的明確法律條款顯示，海外人士買“二手房”時必須滿足三個條件：購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證；購房人僅可以購買一套二手房；所購房產必須是自住房，不可以作為投資房。

買房就能夠移民，澳洲買房可以拿綠卡嗎?

買房就能夠移民，澳洲買房可以拿綠卡嗎?

澳大利亞是傳統移民國家，地域遼闊，經濟發達。總面積769萬公頃，與中國類似，人口數量僅有2540萬，估計只有中國的1.8%，最典型的人煙稀少，rmb兩三百萬能直接在墨爾本買一套四房的獨棟別墅。

澳洲文化教育繼承英國傳統的，由于也是英語國家，其文化教育具備世界一流水準，澳洲大學被泰晤士報評為全球第三。當然如果有兒女想要去澳洲念書，那樣先拿一個澳洲美國綠卡真實身份再用當地學生身份入讀是再好不過的。

全世界僅有7個國家購房是能夠移民的，例如葡萄牙、西班牙、希臘這些，可是澳洲不屬購房能夠移民的國家。國外人士還可以在澳大利亞選購房地產業和汽車等房地產，但是不能購房獲得澳大利亞真實身份。此外，近些年國外投資人涌進澳大利亞房地產業，澳大利亞房子價格一路增漲，澳大利亞政府部門提升了澳大利亞房地產業國外投資準入門檻。

澳洲的房地產業一直比較昌盛，甚至中國人海外資產配置的有效途徑，在澳洲購房是一種很不錯的項目投資，可是，并難以實現移民的功效。澳洲的移民現行政策并沒那么比較寬松。

現階段接納老外移民也分為僑民，家屬移民，商業服務移民，優秀人才、技術和雇傭工人移民幾個大類，與此同時接納極少數國家最直接的長期居住移民，可是錯誤中國中國公民對外開放。并不存在“買房就可移民”一說。實際上在本地購房難度則并不是很高，只需有充足資產就可以了，能夠在網上找到更好的房屋隨后規劃時間前看房子（往往要與中介預定），若談妥，通過不麻煩的辦理手續就可以完成。

全部工作交接時長順利的話不得超過1個月。對于借款，澳洲銀行的一般未提供住房按揭貸款給國外中國公民。澳大利亞政府對澳大利亞中國初次買房者新房子初次購置產業賠償最大達三萬澳元，但是最近有一定的調節，美國各州的情況不一樣，但一般不少于1萬澳元，但消費者一定要已經獲得澳洲移民身份的人。盡管項目投資澳洲房地產買不來真實身份，可是澳洲房地產增值的收益還是相當很豐厚的呢。

澳洲永久居民能夠沒有限制的消費澳洲房地產，項目投資移民188簽證辦理持有人在登錄澳大利亞后只需要購買一套二手房，新房子總數則不限制。海外人士同樣可以在澳洲買房，只不過是只有買房子或是預售房，可是購房和澳洲永居身份是沒有任何關系的。

澳洲的政府部門十分激勵老外項目投資本國房地產業，針對住宅地產而言老外只有選購的全新房地產業住宅項目，但對商業化的房地產和商業地產等也就沒有新老限制。國外投資人的權益均由澳洲完善的法律法規維護，伴隨著中澳關系日益發展趨勢及其中國經濟發展市場化的進一步加強，中國各類政策法規往后面會更加對外開放，使中國中國公民在國外投資買房也會更加便捷。

澳洲到底有什么和購房相關聯的移民現行政策呢？

當然有，它就是澳洲188B項目投資移民，也是投資房產炒股票人群專享簽證辦理！如果你和另一半以前售賣或仍然擁有3套及以上房地產（不分地域），房產的買入和賣掉(現階段)價的總差值總計能超出750萬元人民幣，您就很有可能合乎澳洲188B的申請資格！下邊，和常春藤一起來看看188B的小細節吧：

188B是澳洲政府部門于1981年推出商業地產投資移民新項目，前身為165，迄今已有近40年歷史，是英聯邦國家中時間較長，現行政策最穩的移民項目之一。188B對申請者的英文、文憑、做生意環境等無硬性規定，并且對資產來源規定比較比較寬松，只需能證明收益是項目投資所得的就可以。適宜于房地產業、個股等領域有成功投資工作經驗的人士。

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