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01 澳洲海外房產投資(海外房產投資為什么要選擇澳洲房產)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-05-28 09:41:15【】8人已围观
简介海外房產投資為什么要選擇澳洲房產“永久產權、無遺產稅,土地房產私有、首付10%,海外人士可貸款、年投資回報率高”等等,這些詞匯經常出現在澳洲房產宣傳的廣告語中,但這些詞匯所代表的政策是切實存在的。很多
海外房產投資為什么要選擇澳洲房產
“永久產權、無遺產稅,土地房產私有、首付10%,海外人士可貸款、年投資回報率高”等等,這些詞匯經常出現在澳洲房產宣傳的廣告語中,但這些詞匯所代表的政策是切實存在的。很多人都說澳洲房產房價一直在漲,澳洲房產值得投資,澳洲房產投資安全系數大、投資方式簡便
一.大環境分析
1. 穩定的經濟環境
相對于中國樓市調控的撲朔迷離,澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看,首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣,完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭,并歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。
其次,澳洲經濟彈性良好,即便在全球經濟危機下,澳洲也沒有出現經濟衰退現象,是世界上少數幾個始終保持物價穩定并無通貨膨脹壓力的國家。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整,在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下,澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資,各國大型企業不斷注入,保持著強勁的經濟生產力。
對于投資人士來說,一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要,它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據,澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期,這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。并且平均每年5-7%的租金回報輕松以租養息,房價和房租雙線持續增長收入。
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲,因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外,澳洲作為移民國家,移民類別
眾多,相較于英美等國家,移民門檻較低,生活更為舒適,因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示,澳洲每年新進移民平均約15萬人口,大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求,讓投資澳洲多了一重保障。
2. 教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲,因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外,澳洲作為移民國家,移民類別眾多,相較于英美等國家,移民門檻較低,生活更為舒適,因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示,澳洲每年新進移民平均約15萬人口,大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求,讓投資澳洲多了一重保障。
二. 住宅市場分析
1. 相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房價基本完全透明受控,利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據,包括周邊的居民教育程度,年齡分層,職業結構等等,可以作為理性分析的依據。此外,澳洲房價是由多方
參與制定,會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化,且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析,整個房價和利潤基本是完全透明的。
2. 規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷,相應的實踐經歷,且考試合格頒發資質證書,經注冊登記后才能執業,行業非常規范。無論是買房賣房,還是租房管理,澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對于海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,買家無需自己操心,完全可以做到足不出戶投資海外,即省心又放心。
3. 嚴格控制建造量,空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的,每年大量人口增長極大的拉動了內需,然而澳洲政府嚴控房屋審批量,房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長,這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例,房屋空置率在5%---10%之間為合理區,此時供求平衡,有利于國民經濟的健康發展;而空置率在10%---20%之間為危險區,要采取一定措施,如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下,遠遠低于世界平均值。據政府統計,澳洲人口平均每周增長3800人,每年移民配額在20萬左右,預計到2031年,澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4. 永久產權優勢
澳洲絕大部分土地為私有制,業主擁有土地的永久產權和繼承權,無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一,有效降低長期持有的成本。
5. 首付低,資產組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低,資產組合靈活,投資風險小,金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比于股票,基金等,房產是最為穩定的投資項目,并且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中,受政府監管,還有利息可以拿,完全無風險。澳洲允許海外人士貸款,最多可貸80%,輕松以租養息,還允許可以不賣房,直接通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套,兩套房生四套”這樣的資產組合,利用金融杠桿來達到利益最大化。
6. 增值潛力大
在澳洲,由于政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素,房價的走勢是相當穩定的,大約七到十年翻一倍。
越來越多的人去澳大利亞投資房地產,澳大利亞房地產投資五大優勢有什么?
澳大利亞房地產投資五大優勢有什么?
1、高質量的生活,墨爾本已經連續七年獲得EIU最適宜居住城市的稱號。這里的生活質量明顯高于其他城市。EIU的指數是世界上最高的。在全球140個城市中,城市評價體系根據城市的社會穩定、醫療、文化環境、教育、基礎設施等方面進行評分。今年,在宜居指數的評估中,墨爾本獲得了97.5分(滿分100分)。
2、超低首付,永久產權,澳大利亞的大部分土地都是私有的,所有者擁有永久的土地產權和繼承權,沒有遺產稅。是世界上少數幾個沒有房產稅的發達國家,有效降低了長期持有成本。
3、嚴格監管,澳大利亞政府對從事房地產中介活動的專業人士進行嚴格監管。政府嚴格規范房地產行業的審批,包括律師、代理、經紀人。澳大利亞有最完善的制度保護不動產持有者,無論是買賣房屋還是租賃管理。同時,澳大利亞房地產行業的信息透明度居世界首位。對于海外買家來說,清晰透明的商業市場保證了投資的安全性,不出門就能投資海外,省力又放心。
4、穩定高速增值市場,在過去的40年里,澳大利亞的房地產穩步增長,平均每7到10年就翻一番。作為維多利亞州的首府,墨爾本的房地產市場有了相當大的增長。墨爾本的房地產價值在過去的12個月里增加了16英鎊。49%的增長率居澳洲第一。照這樣下去,墨爾本的房價五年內可以翻一番。此外,墨爾本的房地產價格低于悉尼,這使得墨爾本的投資門檻更低,增值空間更大。
5、子女出國留學,實現住房教育。墨爾本是世界著名的教育城市,有十所大學,包括墨爾本大學、莫納什大學、墨爾本理工大學、維多利亞大學等。每年有近16萬留學生去墨爾本深造。所以很多家長在送孩子去墨爾本留學的同時,選擇在墨爾本買房。一方面可以享受資產增值,另一方面也可以省下學校住宿費。同時可以出租額外的房間,收取租金,方便留學生補貼生活費。易租,實現以租養貸。墨爾本的人口增長非常快。在過去的五年里,墨爾本的人口增長了12.1%,達到448人。平均每周移民和新生人口近1900人,居澳洲第一,預計2030年超過悉尼成為澳洲第一大城市。然而,墨爾本的住房供應率遠遠低于人口增長率。因此,墨爾本的租賃市場也隨著房地產市場穩步增長,租金回報率超過6%,房屋空置率低至1.5%。
最近有好幾個朋友在考慮購買澳大利亞房產,不知道購買海外房產投資有什么玄機?
對于廣大的澳洲地產投資客來說,投資必有風險,必有投資回報率差。然而如何規避風險,如何最大程度提高投資回報率呢?
技巧一:熟知投資區域的市場環境
這里所說的市場環境,包括:澳大利亞房地產政策環境、經濟發展環境、人口環境、所投資城市功能及產業環境、氣候環境及所投資區域供求環境。只有詳細了解區域投資的整體環境,才能從源頭控制風險放大利益。當然對于初次投資澳洲地產人士來說,做到以上完全了解難度是非常大的。筆者建議買粉絲類似于敦僑置業的專業澳洲地產投資顧問公司。敦僑的趙總監告訴我,在投資地區選擇上可謂仁者見仁智者見智。但是基于澳大利亞的高度城市化的特點,投資應該著重考慮人口超過百萬的主要城市(澳洲有五個人口超過一百萬的城市:悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯、阿德萊德),因為兩千多萬人口中的絕大多數都生活在這幾個城市,而且這種城市化的傾向有增無減。對于衛星城、礦業鎮、旅游區等,普通投資者應該慎重選擇。當然旅游城市美麗的景色讓人怦然心動,邊遠鎮超低的價格讓人頭腦發熱,礦區高昂的租金讓人垂涎,但是也要記住旅游城市的空置率一向很高,價格低是因為人丁稀少路途遙遠,租金高是因為礦業正在間歇性地發燒…在這些利好背后,可能潛藏著租金斷流和長期增值缺乏后勁的風險。
技巧二:審視投資目的,確定好預算
投資客在投資前必須要審視自己的投資目的。是留學投資,還是純地產投資增值,還是資產分配轉移?不同的目的將決定不同的投資組合形式,不同的投資回報需求。不同的投資預算,不同的投資成本。敦僑置業的趙總監提醒過我,對于初次投資澳洲地產的人士,不要盲目按照自己的喜好選擇物業。先多了解買粉絲,分析每個城市房地產現在的狀態,及預期未來發展趨勢,再根據自己的預算做最優質的選擇。
技巧三:狙擊高價值項目
技巧四:預估投資回報及增值前景
澳洲屬于移民國家,來自全世界眾多國家每年二十萬新移民,不僅帶來了技術,家人,同事也帶來了促進經濟發展的金錢,并且為了更好的就業,學習,生活,他們之中大部分移民會選擇這三大城市定居,而房屋的建造數量還遠低于市場需求量,“澳洲財長預測未來澳洲需要九百萬套住宅”。選擇大開發商,不僅是因為房屋質量有所保障,而且也是因為在城市規劃中,大開發商往往能夠提前獲得一些政府規劃信息,參與到政府的重點項目和城市規劃建設中,拿到最有潛力的地塊建造質量好,配套設施完善的公寓,形成優質循環。選擇優質地產投資,讓時間為您賺錢。
技巧五:鎖住今天的機會就是贏得未來
對于一直在觀望中并期待市場會跌的朋友們,敦僑友情提示:市場很現實,開發商建房不是為建大家都能買的起的房,而是想在市場上獲得利潤,一直居高不下的好地價,建造的成本,稅收成本,大開發商還敢一次次接受高地價去搶地,因為他們知道只要市場需求還在,他們利潤一樣會有保證。
澳洲房產投資有什么好建議?求各位指點下
2015年12月1日起,海外買家購買澳洲房產,將被收取$5000澳幣的申請費以支付FIRB(海外投資審核委員會)。新措施規定:外國投資者在申請購買100萬澳幣以下物業時,需要繳5000澳幣申請費;購買100萬澳幣以上物業則需繳付1萬澳幣申請費,隨后房價每增加100萬澳幣,申請費也隨之增加1萬澳幣。
1. 永久產權,必須搶
也就是大家所熟知的永久產權。而且澳洲的房子可以傳給子孫后代,沒有遺產稅的哦!
2. 有法律,有保障。
在澳洲買房是有專業的律師參與的。相比較國內買房去房產交易所辦理,澳洲買房可以說是有法律,有保障。因為購房者如果對合同細節不夠了解,容易日后陷入麻煩,增添煩惱。在澳洲,買賣雙方都會聘請專業過戶律師處理法律事務。很保護利益,降低風險。
3. 市場夠成熟,投資夠放心
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