01 澳洲海外人士個人所得稅(關于澳大利亞買粉絲monwealth bank利息稅的事情，聽說算個人所得稅，我的情況是否要交稅？如果要，要怎么交？)

澳洲移民須知：如何在澳洲納稅？

在澳洲納稅，可以DIY，也可以找專業人士

DIY的申報截止日期與找別人申報的截止日期不同

申報之后會有兩種結果，包括補稅或退稅

補稅有兩種方式，包括將支票寄給澳洲國稅局，或者在郵局繳款；退稅也有兩種方式，包括讓國稅局給你寄支票，或讓他們存進銀行

1

經營事業所得若收入源自個人所經營的事業，信托基金或與人合伙經營的事業，該所得需與個人其他收入一并申報2

資本利得凡變賣動產和不動產之所得，不論盈虧均需申報

若有盈余，需在發生年度與其他所得一并申報；若有虧損，可將其移至往后財務年度內與新資本利得盈余相沖銷

唯一的例外是：個人所居住的自用住宅可豁免于資本利得的計算，因為根據澳洲稅法，這是非投資營利

3

個人薪資所得含薪水、工資、加班費及紅利等均需申報

但由雇主所提供的低利貸款等各項員工福利則無需申報，不過雇主需針對上述所提供之福利繳交福利稅（Fringe Benefits Tax）

4

投資所得銀行存款利息、股票、股利、租賃所得、權利金收入等均需申報

5

其他所得類似所得包括養老金、退休年金、助學金、失業、救濟金等各項政府津貼均得申報

應繳納稅款在扣除免稅額及可應用之寬減額后，即按當年度政府所公布之個人所得累進稅率來計算個人所得稅

稅局可出具罰單，進行相應罰款

假如計算結果不需補稅，通常不被罰款

出現以下情況者就很有可能被罰款：多于一個納稅年度未報稅；報稅的記錄不良好；未按規定要求申報，比如有Family Tax Benefit的

盤點移民澳洲拿澳洲國籍的好處

關于澳大利亞買粉絲monwealth bank利息稅的事情，聽說算個人所得稅，我的情況是否要交稅？如果要，要怎么交？

對于澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在買粉絲，但事實上很多人對于房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。那么這里就會涉及計稅方式，至于澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。

澳洲房產稅每年繳納多少

在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那么在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所占用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被征收的計稅依據。

如果買的是別墅，或者適用于出租了，那么房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地征收稅率不同，以3個州舉例說明。

（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。

（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。

（三）昆士蘭州（布里斯本）：對于土地價值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分，按累計稅率征稅。

此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標準為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。

對于租金來說，是屬于你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來征收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年征收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。

以上就是對于澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什么問題，可以通過網站在線買粉絲進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。

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關于增值稅，很多人其實是不了解的，如果對于增值稅的概念不懂，那么澳洲房產增值稅你一定也不太了解，在澳洲，增值稅并不是一個獨立的稅種，它是收入所得稅的一個分支。如果大家對這方面不清楚，會嚴重影響到大家交稅的多少。

澳洲房產增值稅定義

首先我們要先從基礎入門，那就先來了解一下什么是澳洲房產增值稅，它的定義是什么樣的。資產的增值和損失（CapitalGainorLoss）與您購買和賣出該資產的價格是不一樣的。根據澳洲稅務局官網上的解釋，只有資產增值的那部分才需要支付稅收，而且該稅種其實是個人所得稅（In買粉絲eTax）中的一部分，實際上它并不是一個單獨的稅種。

澳洲房產增值稅是什么時候實施的

澳洲房產增值稅其實是從1985年9月20日開始實行的，因此在此之前買到手的房地產再出售時不牽涉增值稅的問題。增值稅的折扣是1999年9月21日開始的。對于買到手后一年以后再出售的房地產，可以享有50%的折扣，需要注意的是海外人士不可以享受五折優惠。

如果海外人士在2012年5月8日以后購買的投資房，然后賣房之前的所有時間里都保持著海外人士的身份，那么賣房所產生的資產增值就不享有五折優惠。

購買澳洲房產哪些情況免增值稅

關于澳洲房產增值稅，大多數人知道自住房出售時不需交增值稅，但許多人不明白對其它房地產，如作為遺產繼承者，有特殊的適用規則。對于繼承房地產不需要付增值稅——除非將房子賣掉，直到出售此房子時，才需要付增值稅。

增值稅是從1985年9月20日開始的。如果遺產房是當初在1985年9月19日或之前買的，那么下面的規則適用：

1.如果房子是在房主去世后兩年內出售，免增值稅。

2.如果是在兩年以后出售，如果符合以下條件，仍然免增值稅：

A.沒有用房產獲利，即沒有出租過；

B.該房是房產繼承者的自住房，去世者的配偶，或其他人根據遺囑有居住在這里的權利。

如果去世的房主當時買房子時是在1985年9月19日之后，作為自住房買的，那么需要進行較嚴格的審查，方可判定該房在出售時是否需交增值稅——必須滿足所有上述所列條件。此外，該房產必須是留下遺產者居住的自住房，并且沒有用以產生任何收入。

增值通常構成投資房產收益的一大部分。總的來說，投資者需要對增值交稅。關于什么情況下應交增值稅，交多少，規定并不是直截了當的，特別是當投資房產最初曾經作為房主的自住房的情況下，或者房子在出租了一個時期后又成為房主的自住房。最根本的原則是，一個納稅人的自住房是免增值稅的，而一個納稅人只能有一個自住房。

一、“六年法則”

在房主遷移到另一個城市或海外的情況下，自住房出租了出去。或者房主自己去租房住，而將自己擁有的房子租了出去。這種情況下，自住房不再是自住房。而所謂的“六年法則”在這種情況下，允許房主在最長六年內繼續把此房產當作自住房來對待。

如果在房產租出去一段時間之后，房主又搬回去作為自住房住，如果后來此房又出租出去的話，六年的時間重新起算；如果“六年法則”被違犯了，即房產出租超過了六年，那么在六年內增值稅的部分可以減免。

二、特殊法則

除了“六年法則”，還有一個特殊法則，適用于自住房在1996年8月20日之后首次成為產生收益的情況，該特殊法則關系到如何確定房產的初始價值。為了計稅的目的，房子的價值按首次租出時的市場價值計算，而不按當初買房時的實際價。

如果房產最初是按投資房出租出去的，然后在房主擁有此房期間的一部分時間又變成了房主的自住房，那么只能享受部分的自住房增值稅減免。如果房產最初是作為出租房的，那么到最終出售時的總增值將按比例減少，視房主將房子作為自住房的時間長短而定。

外國人在澳洲房產賣房要交稅嗎

外國人在澳洲房產賣房要交稅。

主要需要繳納的稅如下：

（1）契稅。符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

（4）城建稅。營業稅的7%

（5）教育費附加稅。營業稅的3%

（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{ 售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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