01 澳洲買房海外買家稅(持澳洲綠卡，國內有房產，在澳洲繳稅嗎？)

持澳洲綠卡，國內有房產，在澳洲繳稅嗎？

想要在澳洲買房是否需要什么證明，對于這個問題，其實目前來看在澳洲買房子還是比較寬松的，并不需要什么特殊的證明，對于中國公民來說，想要在澳洲買房子跟正常的買房流程是一樣的，并不需要特殊的證明，但是也并非一點材料都不需要，具體需要哪些，我們下面來看看吧。

在澳洲買房需要什么證明的嗎

對于在澳洲購房，并沒有要求需要特殊的證明，但是在購房過程中，或多或少都會涉及一些材料，但是和國內購房差不多，必要的材料都是難免的。

和在中國不同的是，雖然在澳洲買房子不需要特殊的證明，但是需要申請FIRB，而在申請過程中需要填寫申請表，只需要在澳大利亞稅務局（ATO）網站上填寫外國投資申請表，這里可能需要填寫一些個人的信息資料，所以這部分可以算是需要一點證明資料吧。《在澳洲購房如何申請FIRB》

此外，如果對于需要貸款的，那么就需要申請貸款，那么申請貸款也是需要一些必要的材料的，所以如果說這些算是證明，那么也需要計算在內。

在澳洲買房貸款需要哪些材料

對于需要貸款的購房者，辦理貸款時需要一些材料，選擇不同的貸款機構，材料需求方面可能會略有不太，但是基本上都需要下面這些。

（1）資產部分：原有房產，存款，汽車，財物等

（2）債務部分：其它貸款情況，其它負債情況

（3）收入部分：包括單位或公司的年收入證明信及工資單，其它投資收入，如房租，股息分紅等

（4）支出部分：生活開支，撫養子女支出，旅游及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可

此外，投資人還需要提供身份證明，也就是100pointsID。目前銀行的新政策規定：貸款申請人需要提供護照（70分），駕駛證（40分）。

1、在澳洲購買房子首付只需10%就夠了。

2、澳洲房產沒有公攤面積，房產面積按照套內面積計算。

3、在物業施工沒有完工前，買家不需要支付其他費用，期房貸款拿到房產后才開始還貸

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在澳大利亞買房有房產稅嗎

澳大利亞房產稅如何征收。澳大利亞的房產(土地及地上建筑物)是永久產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產征收房產稅，而僅對土地征收土地稅。

由于各個州的征收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。(2)維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對于土地價值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分，按累計稅率征稅。

由于澳洲持續的房屋短缺，而移民人口高速增長，經濟持續繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發展奇跡。

去澳洲買房，稅費政策你真的都清楚么

眾所周知，澳洲從2016年開始嚴管海外買家買房，出臺了一系列措施，比如提高海外人士額外印花稅，收緊貸款政策等。

但近一年來，在“全球資產配置”的口號下，國人買房的熱情雖然在嚴管之下稍有收斂，卻仍然是澳洲房地產投資的主力軍。

正所謂“上有政策，下有對策”，縱使出臺了一系列管制措施，對于想投資的人來說也能找到合適的辦法。比如通過一些金融機構貸款之類的。

但，通過這些金融機構真的就是這么方便與劃算嗎？我們還是先來算算賬。

一

首先，先來說說在澳洲買房需要繳納的稅。

最基本的稅是印花稅。

在澳洲，無論是本地人還是海外人士，所有的土地轉讓，或者物業銷售都需要繳納印花稅。

澳大利亞各州的印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。

為什么各州印花稅稅點不同呢？

因為澳大利亞聯邦政府并不征收印花稅，這是由州和領地政府征收的，印花稅一般建立在兩大因素之上——該物業的市場價值或者該物業的售價。

下面，我們來看看幾個主要華人投資的城市的印花稅計算方法。

1、悉尼——新南威爾士州（New South Wales)

物業價格

印花稅

0——14,000澳元

1.25%

14,000——30,000澳元

超過1.4萬澳元的部分*1.5%+175澳元

30,001——80,000澳元

超過3萬澳元的部分*1.75%+415澳元

80,001——300,000澳元

超過8萬澳元的部分*3.5%+1,290澳元

300,001——100萬澳元

超過30萬澳元的部分*4.5%+8,990澳元

超過100萬澳元

超過100萬澳元的部分*5.5%+40,490澳元

2、墨爾本——維多利亞州（Victoria）

物業價格

印花稅

0——25,000澳元

1.4%

25,000——130,000澳元

超過2.5萬澳元的部分*2.4%+350澳元

130,001——960,000澳元

超過13萬澳元的部分*6%+2870澳元

超過96萬澳元

5.5%

3、布里斯班——昆士蘭州（Queensland）

物業價格

印花稅

5000澳元以下

No

5000——75,000澳元

超過5000澳元的部分*1.5%

75,000——540,000澳元

超過7.5萬澳元的部分*3.5%+1050澳元

540,000——100萬澳元

超過54萬澳元的部分*4.5%+17325澳元

超過100萬澳元

超過100萬澳元的部分*5.75%+38025澳元

三個城市我們都以一個80萬澳元的物業為例，

在新州，需要繳納的印花稅為

（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元

在維州，需要繳納的印花稅為

（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元

在昆州，需要繳納的印花稅為

（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元

另外，從2016年7月1日開始，海外人士購房除了要交標準的印花稅之外，附加的額外印花稅稅率也相繼提高，新州需繳納4%，維州7%，昆州3%。

還是以剛才80萬澳元的物業為例，

在悉尼，你需要額外繳納32,000澳元，

在墨爾本，需繳納56,000澳元，

在布里斯班，需繳納24,000澳元。

你以為這就完了？No，No，NO！

因為海外人士在澳洲不允許購置二手房，那么所有購置新物業的還需繳納FIRB5000澳元，以及后續的各種律師費、房屋檢查費、市政費、物業費、土地稅、房屋保險費等不同的費用，根據物業性質的不同，從4000澳元—1萬澳元不等。

二

說完了稅的事，再來說說貸款的事。

在2016年4月以前，海外買家在澳洲購房，貸款從來不是一個問題。但是從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百名中國投資者在申請海外買家房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。

于是澳洲各大銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道。

現在，在澳洲，除非你持銀行承認的簽證，且有本地收入，否則，幾乎沒有任何可能從澳洲各大銀行貸到款。

那么除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他途徑呢？

答案是，有。

但是，各位一定要冷靜啊，千萬不要跟我一樣，在咋聽到有的時候就滿心雀躍，覺得自己投資前景一片美好。

還是一樣，我們先來算算費用。

目前還能夠為在澳洲買房的海外投資者提供貸款的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，和一些私募基金。

一般來說有兩種產品：

本息全還

期限30年，通常能貸到銀行估價的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。

以80萬澳幣的物業為例，每月大概要還3300澳元左右，除此之外，還有申請費（0.66%*貸款額度），服務費，估價費，律師費，年費，風險費（0.85%*貸款額度）注冊費等不同費用，加起來大概2萬澳幣。

只還利息

另一種也能貸到銀行對房屋估價額的60%，期限3年，3年之后一次性還清。每月利息7.99%（高利貸啊有木有），前期的服務費加上后期的各種費用，比起第一種產品來說稍便宜一點，大概加起來1萬5澳幣。

那么，結論出來了，一套80萬澳元的房子，我們除了房款之外，還需要額外再扔進去40萬人民幣——70萬人民幣不等！！！

驚不驚喜，意不意外？

三

以上，結論強調兩點。

1、土豪君請忽略，因為有不少土豪君一次性全款買房，幾十萬人民幣實在不在話下。

2、并非不支持海外置業投資，澳洲目前的房地產市場還是呈現持續穩定上漲的趨勢，如果能在好的區域和好的項目進行投資，房產增值的價值當然要遠大于之前的支出。

只是希望提醒廣大的中產階級投資者，在進行買房投資前，一定要清楚的知道前期的投入，千萬不要聽別人忽悠說，這個項目好，貸款沒問題就一頭熱的扎進去。

畢竟誰的錢都是辛苦賺來的，不是大風刮來的。

澳大利亞房產交易涉及哪些稅費

在澳大利亞買房所要征收的房產稅和國內的征稅是有些不同的，購房引起的各種種類繁多的政府費用、印花稅、雜費、銀行費用以及搬家的費用等等。許多在澳大利亞首次購房的中國人為了買房而買房，并沒有做足功課，因此在購買的時候往往忽略了這些費用。因此海外房產專家為你詳述澳大利亞房產稅有哪些，對這些費用深入了解可以幫助你更好地投資和置辦房產。

購房成本包括：

澳洲房產貸款機構費用

律師費用

印花稅

房屋檢查費用（存在于二手房）

房屋及財產保險費

市容建設費用

搬家費用

地產代理費用

澳大利亞房產稅秘訣：稅收和雜費會很大程度地增加你的成本。提前計劃可以讓你避免預料不到的財務拮據。而如果你購買的房產是用來投資，那么以上大部分費用都可以用來退稅。

澳洲房產貸款機構費用

幾乎所有的澳大利亞房產貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也會根據不同的產品也收取一定的年度費用或月費用。

律師費用

澳大利亞房產稅房屋所有權的合法轉讓，一般是由職業辦理不動產轉讓證書的律師來進行。因此律師費用是不可避免的程序性費用。

印花稅

澳大利亞房產稅各州政府都對購買房征收印花稅。征收比例因州而異，印花稅之外，還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。

房屋結構檢查費

在購買二手房錢（新房無必要），應對房屋結構和蟲害（pe

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