01 澳洲海外人士賣房稅率(澳洲房產投資如何避稅)

澳洲房產出售后的收益需要交納稅率是多少

對于考慮在澳洲買房的中國居民，你是否知道你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費，在整個購買流程中，很多地方會涉及稅費，至于都有哪些，如果你還不了解，下面我們就來告訴你買一套澳洲房產需要交納哪些稅費。

買一套澳洲房產需要交納哪些稅費

在澳洲買房產交稅也是必不可少的事情，從買房、養房到賣房，每一個過程中都會與交稅有關，具體每個環節會有哪些稅費是需要繳納的，下面我們一個個為大家講解。

首先是購房時需要繳納的稅費

買房子的時候需要一次性繳納的稅費包括印花稅、律師費、FIRB申請費、貸款申請費等。費用方面大致如下：印花稅不同地區會不同，例如悉尼4%、維州3.5%、布里斯班3.2%。律師費方面也不是完全一樣的，大約是1350-1650澳幣左右，FIRB申請費，房價≤100萬澳幣時，申請費5000澳幣；100萬澳幣＜房價≤200萬澳幣時，申請費10000澳幣；房價＞200萬澳幣時，每上升一個百萬價格區間，申請費上升1萬。貸款申請費600-900澳幣。

其次是養房過程中需要繳納的稅費

在養房過程中涉及到的稅費包括：市政稅、物業費、排污費、租管費、房屋保險費，這些稅費基本也年為單位，每年進行繳費。具體費用大致如下：市政稅1000澳幣每年、物業費1000-2000澳幣、排污費900澳幣每年、租管費房租的5%-6%每年、房屋保險300-700澳幣每年。

最后是賣房時需要繳納的稅費

如果你是賣家，那么你在賣房子的時候也需要繳納一些稅費，其中主要是增值稅，所謂房產增值稅是指對房產賣出價和成本價的差額計收的稅收。一年內，增值部分的50%，一年之后，增值部分的30%，但是會有各種抵稅政策，所以增值稅就會降到增值部分的10%-15%，增值額2.5萬澳幣以下不用交納。

買一套澳洲房產需要繳納哪些稅費，現在大家應該了解了，如果大家還有什么疑問，可以通過在線買粉絲進行了解，對于澳洲買房交稅問題以及購房過程中涉及的一系列問題都將有專業的顧問為你解答。

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澳洲移民買房怎樣合理避稅呢?這是很多海外房產投資人士比較關心的問題，下面和一起來看看澳洲房產投資如何避稅，歡迎閱讀。

1.自住與出租

對于如何避免增值稅的一個保持的最好的秘密是，先自住，然后租出去。換句話說，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租給別人住，在最長為六年的時間里仍然聲稱這是你的自住房。

2. 將投資期保持在12個月以上

如果不能避免交增值稅，那么就盡量少交。

3. 充分利用低收入年

增值稅與所得稅密切相關。因此你交增值稅的時機就特別關鍵。如果你有一年收入低，你覺得你屬于比正常情況下低的稅檔，那么合計一下，在該稅年結束之前把房子售出。

4. 推遲合同日期

如果你迫切要在悉尼房地產熱的形勢下獲利，你或許應該等到明年冬季再賣房。更準確地說，等到7月1日。這將為你推遲交稅整整一年。

5. 與合伙人一起買房產

找到了理想的投資房，但擔心開支太大。那么為什么不找個合伙人一起買呢?如果你百分之百地擁有房產，那么你百分之百地擁有獲利，但你也必須百分之百地交增值稅。

6. 把獲利存入你自己的養老金賬戶

當你賣掉房子時，考慮把得來的錢的一部份、但不是全部的話，放到你的養老金賬戶上去。這如同把工資的一部份在稅前存入養老金賬戶的做法一樣。意味著你所需要交的稅不會太多。

7. 以信托方式買房

還有一個好辦法就是與自由裁量信托的許多人一起買房，使用信托機制買房的人數正在穩步上升，可能會對那些邊際稅率較低的人有益。

8. 賺錢的與不賺錢的一起賣

悉尼的房地產市場很火爆，但并不是全國每個地方都如此。如果你賣這里的房會帶來一筆可觀的收入，那么考慮把別的地方收益不好的房產也一塊賣掉吧。

9. 申報減稅并保存記錄

我們都知道對諸如市政費、保險、房產管理費之類申報減免交稅，常常被忽視的開銷包括舉債開銷，包括放貸機構的抵押保險，包括登房產廣告的支出，包括家具，還有最初為了買這所房產進行調查而付出的開支，你還需要對你的賬目仔細注意。

10. 對另一房產預償付

投資者在售房獲益的同時，也可以為其第二棟房產交抵押貸款費用，如果手上有錢的話，他們可以提前整整一個財政年度這樣做。

大家給說下，澳洲房產稅是多少

對于澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在買粉絲，但事實上很多人對于房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。那么這里就會涉及計稅方式，至于澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。

澳洲房產稅每年繳納多少

在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那么在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所占用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被征收的計稅依據。

如果買的是別墅，或者適用于出租了，那么房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地征收稅率不同，以3個州舉例說明。

（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。

（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。

（三）昆士蘭州（布里斯本）：對于土地價值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分，按累計稅率征稅。

此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標準為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。

對于租金來說，是屬于你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來征收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年征收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。

以上就是對于澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什么問題，可以通過網站在線買粉絲進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。

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在澳洲想要養房子的話一年得要多少的費用

對于澳洲房產的價格，有高有低，不同的城市，不同的房源價格可能差距很大，目前以悉尼的房價最高，其次是墨爾本，而便宜的城市也有不少，例如達博、懷亞拉等，但是去這些地方的人很少，所以在澳洲主流的城市還是那么幾個，除了墨爾本、悉尼以為，還包括布里斯班、堪培拉。

60萬能在澳洲買房嗎

最近有人買粉絲我們，手上有60萬能不能再澳洲買房，對此我們的回到是可以的，當然了對于60萬是人民幣還是澳幣，差別是比較大的，如果有60萬澳幣那么你可以墨爾本、布里斯班等比較不錯的城市直接入手全款房源，例如墨爾本60萬可以買到金斯伯里（Kingsbury）的四臥住宅，距離CBD半小時車程或乘1小時有軌電車。也可以在布里斯班買到Tingalpa的五臥住宅，距離CBD半小時車程或乘40分鐘公交。所以60萬澳幣可選擇還是很高的。

如果你有60萬人民幣想要入手澳洲房產，那么作為首付來說，以下幾個目前澳洲比較火的房源大家都可以考慮。

悉尼公寓TheNeue：首付：8.5萬澳幣起

項目名稱：NEUE

項目地址：137-143HerringRoad,MacquarieParkNSW2113

項目總規模：2棟樓，285套公寓，234個車位

房產類型：公寓

房屋屬性：樓花

開發商：COLIAustralia

設計公司：SJB

Mastery·Waterloo豪華商住綜合體：首付：7.2萬澳幣起

項目地址：44-48O’DeaAvenue,Waterloo,NSW2017

1房：72萬澳幣起2房：115萬澳幣起3房：159萬澳幣起 房產類型： 商住綜合體（5幢公寓樓）

低層公寓（樓A,B,D,E）2020年第二季度

高層公寓（樓C）2021年第三季度

OASIS·精致近郊公寓：首付：3.92萬澳幣起

項目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205

房產類型：精致近郊公寓

項目價格：

一房一衛戶型，$39.2萬起

一房一衛一書房戶型，$54.9萬起

兩房兩衛戶型，$67萬起

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在中國有房產的海外人士賣房子需要配偶到場或證明嗎?

賣方房產證上是一個人就一個人到場，是兩個人就兩個人到場；買方房產證上寫一個人就一個人到場，寫兩個人就兩個人到場。

從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個人的情感方面出發，賣房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見證，這是一個互相信任以及坦誠的事情。夫妻雙方是否同時去辦理，還要看家中的實際情況而定。

擴展資料：

賣房子過戶需要夫妻雙方到場的理由

1、房產屬于夫妻之間的共同財產的時候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進行房產過戶手續。

2、購買房屋的買家如果需要將房產過戶到兩個人名下，就需要配偶也就是夫妻關系的另一方到場，這樣才能同時辦理過戶。當然日后再進行過戶也可以，就看個人家里的實際情況了，因為夫妻間的過戶手續是沒有稅費的，只是一個更名手續。

3、所出售的房屋是離婚關系辦理后沒有進行財產分割的房產，在市場上進行交易的時候，還是需要原夫妻關系中的另一方到場，因為這所房產還是有另一半的產權，所以應該出席交易現場。

4、婚前的財產已經超出了自有年限，變成共有財產的房產，房屋在市場上交易的時候需要夫妻雙方一同出席辦理現場。有一方因為一些實際原因不能親自參與辦理過程的，需要辦理委托手續，辦理時拿上另一方的身份證件和委托書就可以辦理了。

房產增值稅是什么意思？

增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。

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