01 海外買房移民景(移民哪個國家好)

海外房產投資的優勢有哪些

投資海外房產，讓資產達到保值升值的效果。另外，中國人在海外買房不再是單純的投資行為，而是與家庭長期規劃相關聯。越來越多的人涌入海外房產市場投資買房。

而且國外房地產市場法規完善，無形中為買房者提供了購房保障，由于大多數國家的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由于土地的增值而增值。此外，位于繁華地帶的房屋的租金也是一筆不小的回報。

有一些人買房是為了子女留學，這樣不僅能在子女留學時為他們提供住處，還可同時將其他房間出租，收取租金，待子女完成學業后，還可將房屋出售時拿到的增值的錢來填補子女留學的費用。

還有一些買房是因為每年都可以去那里度假、休閑，這需要房屋所在地有個良好的環境，優美的景致，清新的空氣等等有利于休閑度假的條件。

世界上可以買房移民的國家都有哪些

對于買房移民，想必是多數想要移民海外人士都會選擇的方式，首先比較方便，要求低，其次移民海外自然也需要住的地方，所以買房移民就是一舉兩得的事情，能夠通過買房移民的國家確實有，但是在澳洲能不能買房移民？澳洲房產和移民究竟有什么關系，大家一定要弄清楚。

對于買房移民來說，其實說白了，2種國家有”買房移民”：

①政府財政緊張，”缺錢”，相當于是在賣身份獲得財政收入。國家經濟一般，綠卡身份所能得到的福利待遇含金量低。一般作為跳板身份存在（即想要獲得歐盟的居住資格而辦理的過渡身份）。代表國家：希臘，以及東南亞的第二家園身份等。

②國家人口凈流出，大量移民去別的國家。比如葡萄牙，為了吸引人口入駐，會降低移民門檻。

而澳大利亞作為發達國家，且是世界排名前列的發達經濟體。它的福利待遇水平是非常高的，所以相對應的移民門檻相對于發展中國家會高一些。

我們舉個例子，比如現在用得最多門檻最低的188A類投資移民：

它的投資要求是400萬人民幣，其中200萬需要投資到商業行為中，比如在當地投資一個店鋪什么的；另外200萬可以拿來投資房產，而在最終拿到身份前有一個資產審核的步驟，要求是60萬澳幣也就是300萬人民幣以上的固定資產，所以實際上投資額度最好是在500萬。

但是這里有一點，投資商業行為的這200萬RMB，資金監管周期只有兩年，也就是說第二年結束就可以收回投資了，最終的花費除去包括律師費在內的少量第三方費用之外，實際上主要還是購買房產的花費。

另一方面澳大利亞房產，不管是永久產權，還是10%首付的超高杠桿，但從投資角度來講，都是一個非常好的選擇。作為發達國家的澳大利亞，過去幾十年的經濟市場和房產市場，歷經時間的洗禮，一直以穩定增長著稱于世界。

2008~2009年全球金融危機，眾多發達國家的經濟市場一夜之間蒙遭大難，與此同時各國房產紛紛走入下滑的路，而只有澳大利亞房產市場，不僅沒有跌破零值，甚至在全球如此大的經濟發展壓力下，依然在逆勢上漲。如此強大的抗壓能力，對于海外資產配置的保值乃至升值來講，是必需的，也是不得不重點考慮的。

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葡萄牙

陽光燦爛的葡萄牙是全世界最好的挑選之一，不僅僅是因為為退休職工帶來了兩根簡單定居線路，即黃金簽證辦理和D7簽證，以獲得所在國的訴訟地位，而且由于所在國自身是一個令人震驚的居所。

葡萄牙擁有平和的氣侯、令人震驚的文化交融、優異的保健醫療及其全世界一些最令人愉快的人，是退休職工在一個依照歐盟規范運轉的國家渡過黃金歲月的最佳好去處。葡萄牙不但有里斯本、波爾圖和埃沃拉等多個出色大城市供選擇，并且與歐洲別的國家對比，這些城市活動數不勝數，生活的成本較低。

土耳其

希臘是退休職工的另一個極佳挑選，由于安納托利亞的土基耶中華民族一直以來一直是這些希望能在這一有著無窮歷史時間、與眾不同文化藝術、人間美味、壯闊自然美景和怡人氣侯的國家渡過空余時間的人的理想終點。Turkiye的極大經營規模為退休職工帶來了各種各樣挑選，不論是伊斯坦布爾忙碌的街道社區、土耳其里維埃拉令人著迷的海灣、特拉布宗山脈或是安卡拉平原。

移民投資希臘和移民土耳其的差別：

1、希臘是歐盟國家和申根國家。歐洲26個申根會員國一旦得到希臘永久居留身份，就可以隨意出入。土耳其并不是歐盟國家，但是它打算在五年內添加歐盟。其護照簽證可以從110好幾個國家免簽證，并且在美國申請辦理E-2簽證辦理，這都是獨特的優點。

2、投資額上，希臘項目投資規定超出25萬歐，土耳其項目投資規定超出40萬美金。但相對來說，三者都歸屬于移民投資國家成本費較低的移民項目。

3、根據買房移民得到不一樣身份的希臘永久居留身份，又被稱為黃金批準簽證辦理。換句話說，申請者仍是中國國藉。就希臘來講，永久居留代表著除開民事權利外，別的支配權與希臘人沒什么不同，并且生活要求十分比較寬松。需注意，僅有希臘、西班牙、葡萄牙等黃金簽證辦理新項目上直接得到永久居留身份。

土耳其一步到位得到護照簽證，代表著得到國藉，變成這一國家的中國公民，具有和執行其全部權利與義務。值得關注的是，土耳其承認雙重國籍，土耳其對定居沒有限制。

4、房地產業擁有時長希臘移民新政策是房地產業與身份掛勾，擁有身份前提條件是房地產業持股待漲、租賃、自己住。持續七年后申請辦理永居的，永居之后可以售賣房地產。

國外買房哪里好？幾招教你避免買房陷阱

近年來海外置業的門檻逐漸降低，讓適應人群從金字塔頂端向下發展。其中在海外置業人群中，很多購房者是受到了移民需求的驅動，都希望用國外的一套房產作為自己得到護照的敲門磚。

海外置業陷阱1： 買房子 買護照

國外與國內存在的買房贈送戶口的行為不同。在部分國家，尤其是發達國家，各國政府將房產認定為投資開發項目，而且一般不與移民掛鉤。

比如在美國與加拿大購買房產就不代表可以移民；澳大利亞購房同樣不等于移民，而是只能在申請移民時予以加分。澳大利亞政府還規定，不是本國居民只能購買新建住宅，包括還未建成的期房及建成后12個月未經出租的現房。

其中葡萄牙政府規定在葡萄牙購買50萬歐元以上的房產即可辦理臨時永居卡，而在西班牙，外國人只要購買西班牙主權債務或房產，也可以獲得居留許可，但是這兩個國家的前提是通過語言考試，考試采用西班牙語和葡萄牙語，通過者不多。

海外置業陷阱2 ：螞蟻搬家轉外匯或被盯上

有數據顯示，超過70%的國人在海外購房時都會采用現金付款的方式，但是根據現行的《外匯管理條例》，每人每年兌換外匯的上限為5萬美元，所以現金購房者都會透過借用親戚朋友的身份證來兌換外匯。例如有購房者想要為美國一棟80萬美元的湖景度假屋一次性現金付款，可能需要動用超過16個身份證來兌換美元。

近日,《第一財經（微博）日報》援引路透社消息稱，外管局上海分局被曝下發通知，要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。這意味著從前的現金購房者習慣使用的螞蟻搬家等購房方式在將來可能面臨著一旦發現，當事人就會被拉進關注名單，禁止外匯交易以及匯款的窘境。

目前，合法的海外置業四種方式分別是國內由銀行提供，以人民幣形式離岸，到當地再購匯的業務；已經進入美國市場中介公司的委托付款；銀行以及金融機構提供的內存外貸；通過投資基金購置海外房產。

描述

海外置業陷阱3： 國外買房幻想賺翻

李女士賣掉她在北京的一套房，籌得300多萬元人民幣，在美國休斯敦買入六套房，她的算盤是每月每套房子的租金是400多美元，不僅可以把北京的房子租回來，還能月賺1萬元人民幣。

這個勵志買房故事在網絡上廣為流傳，為不少還處于觀望階段的海外購房者打了一劑強心針。國外房價普遍低于國內而房屋租金遠高于國內的情況是確實存在的。然而，這一故事的離奇程度顯然遠遠超過其可信度。

廣州市乾行海外總經理鄧志遠表示，歐洲與澳大利亞租房的租金回報大致維持在4%～6%之間，國內租房以廣州為例，1%～2%的回報率算是較高的水平。

但是與國內購房基本上屬于一次性付款的情況不同，在海外的部分國家購買房產需要繳納高額的印花稅以及一年一次的房產稅，例如美國，每年繳納的房產稅占房產總價值的1%～4%。相對來說，澳大利亞房產的持有成本比較低，沒有房產稅。

海外置業陷阱4：中介牌子未必都好

海外購房選擇一個穩妥的中介機構是投資的關鍵一環，選擇中介的過程中，很多人會追求一些比較大品牌、年限比較久的公司，覺得大公司可信度高一些、服務好一些。

其實并不是這樣，因為所有中介公司代理的產品都不是中介公司自己開發的，包括移民項目與房產項目，所以買房者主要應該是選擇好項目開發商。

一般來說，在海外買一套房產，中介會要求看房保證金、差旅費、看樓誠意金，機票、酒店費用等。其實，這些費用是自行定價，沒有統一標準，所以一些處于業務拓展期的中介公司會盡量在這些環節降低價格，以達到攬客以及樹立口碑的目的。

海外置業陷阱5：教育地產并不適用國外

對于不少華人家庭來說，移民國外的主要目的就是在于讓子女接受國外的先進教育。中介公司為了迎合買房者需求，順勢而上推出各種教育地產作為主要賣點的海外樓盤，可擁有一套教育地產是否真能成為孩子進入海外優質學校的制勝法寶呢？

其實國外是沒有教育地產這種說法的，主要是被國內一些中介根據國人習慣性的買房思維炒起來的。在美國，國外公立學校雖然也是實行就近入學的方式，但是入學條件并不與購房落戶掛鉤。即使家長在學校對應片區內沒有房產也不要，租住的房子也能辦理入學。

但同時，所謂教育地產用于出租是有一定優勢的，有些地方學校比較多，學生和家長租房的比例比較大，用于出租會有客源保證，并且租金也會高于其他同類房產。

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買房移民政策是什么？到澳洲買房需要注意什么問題

我們國家人們的經濟條件好了之后，人生的選擇也就多了很多，有很多人因為種種原因，選擇了移民到國外去生活，體驗一下不同過度的風景。移民的條件有很多，尤其是一些發達國家，對于移民的要求還是相對嚴格的，買房是可以移民條件中的一個，對于想要采取這種方式移民的人們來說，了解買房移民政策是什么還是很有必要的，而澳洲因為地廣人稀，環境優美歷來是人們買房移民的首選之地，因此清楚到澳洲買房需要注意什么問題很有幫助！

買房移民政策是什么？

以西班牙為例，西班牙移民續簽居留卡的流程是：先獲得居留D簽，之后登陸續簽2年有效期居留卡，然后就可以直接申請5年有效期的長期居留卡，此后每5年續簽一次即可。西班牙五年期居留卡有以下三種：1．長期居留卡（PERMISODERESIDENCIADELARGADURACION）。

西班牙長期居留卡的申請條件是：合法居住在西班牙的5年內，每次離開西班牙的時間不超過半年，且需要提供無犯罪記錄。申請和更換時對保險沒有要求。西班牙長期居留卡批準后，持有者可以在西班牙工作、經商，也可

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