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01 海外買房移民(海外購房移民怎么進行)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-05-25 07:57:29【】1人已围观
简介海外買房移民怎么辦理?你可能在買粉絲或朋友圈都看過類似的廣告,如此誘人的投資,當然不可能發生在國內房產市場,但在中介口中或軟文宣傳中,從柬埔寨、越南、泰國到塞浦路斯、馬爾他,到處都是房產價格洼地,是錯
海外買房移民怎么辦理?
你可能在買粉絲或朋友圈都看過類似的廣告,如此誘人的投資,當然不可能發生在國內房產市場,但在中介口中或軟文宣傳中,從柬埔寨、越南、泰國到塞浦路斯、馬爾他,到處都是房產價格洼地,是錯過國內買房時機的國人彌補遺憾的不二之選
鼓吹海外買房的人,理由通常有 2 個:移民和資產增值
移民不是高度同質化的產品,比如電視機
夏普長虹松下索尼買回去都是一樣(近似)的品質
移民則完全不同
不同的操作思路,即使是相同的省份和項目,結果也將是天壤之別
一般認為正規程度是持照律所>法律買粉絲>正規移民中介>黑中介
如果要安全合規第一,建議你選擇國內的移民律師
移民行業是一個專業性比較強的行業,國內從事移民的律師不多,能做到合規和專業的更少,像深圳的閆博律師,上海的徐寶同律師,是做投資移民比較專業的律師團隊
海外購房移民怎么進行
申請海外移民的人士不少,那么移民人士如何進行海外買房呢?和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊,歡迎閱讀。
如何進行海外買房
買房前期
1、中國人可以在海外買房嗎?
可以的。目前在美國和澳大利亞購房者特別多,在海外買房需要辦理的手續比在國內要復雜一些,而且需要提供護照和資產等證明。
2、在海外買房要多少錢?
像葡萄牙這種比較小的國家,30萬人民幣大概就可以買到一套住房,但在比較熱門的國家,像美國加州洛杉磯、舊金山,好學區的100萬美元左右,爾灣有50~80萬美元的,向鉆石吧、核桃是等50萬的也有。硅谷的現在很紅火,70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。
3、在海外買房能不能移民嗎?
能“買房移民”的國家多集中在歐洲,且大多經濟狀況欠佳,如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(濟州島)拉脫維亞等。當前最熱門的移民目標國,如美國、澳洲、英國、加拿大,都是經濟發達國家,一般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家里,買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民,可以選擇相應的移民方式。
4、在各種海外投資項目中,住宅投資風險如何?
投資風險最低的是住宅房屋,因為住宅房屋是需求性的,只要人口增加,就有需求。商業性建筑通常投資風險比較高,因為它受市場影響比較大,倉庫也是一樣。投資風險最大的是土地,投資回報最大的也是土地,一塊不毛之地,如果被開發的話,它會在一夜之間暴漲,同樣它也可能閑置五十年無人問津,當然毫無任何利潤可言。總之,投資回報率越高的投資風險可能越大。
5、海外投資選商業還是住宅地產?
供中國投資者購買的房屋種類繁多,有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而,這些海外投資房產可分為兩大類:住宅地產(Residential Property)和商業地產(Commercial Property)。
在這兩類之中,住宅地產對于投資者來說更容易理解,因為我們平日所居住的房屋就屬于住宅地產。最近在美國,住宅地產成為了媒體們的焦點,不論是報刊還是電視,都在討論與撰寫有關住宅地產的事,為此甚至還舉行了一場萬眾矚目的晚宴。
其實,住宅地產與商業地產都各有千秋,就看購房者海外投資時更“鐘情”于哪一類。
6、海外可以購買學區房嗎?
可以的。對許多買家來說,學區也是考察的重點之一。許多買家都在心儀的學區附近尋找房屋,家長想讓孩子們上最好的學校,也在無形中提高了學區房的房價。即使你還沒有孩子,購買學區房也是明智的選擇。如果學校很吸引人,房屋就一定不會貶值。作為房屋的擁有者,你要關注學校怎么樣,就像需要關注屋頂質量、社區發展,城市政府狀況一樣。
7、海外買房可以貸款嘛?
海外買房是可以貸款的,在幾個投資熱點國家中,加拿大和澳大利亞的貸款都比較容易辦理,在加拿大,留學生也能貸款;美國和英國貸款則最為困難,尤其是美國在次貸危機之后,貸款給本國人已非常謹慎,對外國人貸款發放則更加嚴格。特別要注意的是,如果國人申請美國貸款,以房屋作為抵押或者資產證明,往往不被美國認可,貸款更容易被駁回。
8、海外房產關于土地產權的問題,是不是和國內不同?
國外購房與國內購房間的最大區別是在土地產權問題上。在我國,土地只能轉讓使用權,而所有權歸國家所有,使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制,一般來說海外購置的房產都為個人永久產權,基本無年限限制,也有極個別地區,如英國的房地有產權年限,但年限也都為90年以上。
9、投資海外房產比國內的投資回報率高嗎?
海外房產的投資回報率要遠高于國內。中國房地產市場,以北上廣為例,價值1000萬的房子,房屋的租金每月大約是1~2萬,每月收益率為1‰~2‰,而美國房市的租金收益率約為7‰~8‰,回報率相差之懸殊,中國人海外買房投資目的地主要集中在美國、英國、澳大利亞和歐洲的新興國家。其中歐洲新興國家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。
在美國加州,房子出租后的毛租金回報率一般可達到7-9%,扣掉持有成本和管理成本,凈回報率平均在5-6%之間;美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右,若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出,該區域房屋的租金回報率最高可達10%;美國奧蘭多的房產租金回報大概是6%。
10、在海外買房時,地理位置重要嗎?
購房過程中,最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是將房子出售的時候,房屋的位置就顯得尤為重要。也許房屋的質量一般,廚房跟浴室的布置也很糟糕,但如果房子位于好的街區或學區,這套房子也會非常受歡迎。
大到房屋所在的城鎮、學區、社區、街區,小到房屋朝向都十分重要。當房地產市場起起浮浮時,有個地段好的房屋總是保險的。
11、稅費、手續費以及其它費用是怎么收取的?
現今不少海外國家的房價可能并不高,但在購房、持有、出售環節,成本很高。比如投資加拿大房產,購房時,需繳納貨品與服務稅,還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、保險費和中介費等,這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段,還要向政府繳納稅,如多倫多的稅率,現今約為房價的1%左右;出售時,還要繳納各種稅費,比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等,這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。
買房中期
12、簽訂房屋合同時,要注意什么?
雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同,但“即使是中文合同,普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思,更何況是外語,特別是一些小語種?”因此,前往國外看房產時,最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣,從而降低被欺騙的可能。
13、在海外買房要聘請專業律師嗎?
雖然國外的房產中介一般都是比較正規,服務也是比較規范的。但是畢竟不是投資人自己的國家,政策不同,再加上語言的問題,對于一些房產信息或者合同內容,光靠中介一人之言,作為買家是很難理解,也有會因為會錯意而造成誤解或者過錯的風險在。因此你需要一個全面為你服務的專業律師,由他陪同你參與整個看房、選房、簽合約和最后交易過戶的過程。一方面可以幫你把控過程和內容的真實性和合法性,還可以給你提供一些專業意見,幫你更好完成買房過程。
14、海外買房可以私下交易嗎?
最好避免私下交易,有些投資人會為了省去中介費用或者相信熟人介紹而選擇私下交易。這樣做其實是不太明智的。先說說第一種,為了省中介費而選擇私下交易。不要覺得繞開了中介就省錢了,也許你不但省不了錢還會惹來麻煩。因為不同于你在自己國家,對國情、行情、社會環境等都比較瞭解。對于一無所知的海外,包括房產的真實情況、周邊房價的范圍等。如果你選擇將信任交給一個完全陌生,而只是一次房屋買賣關系的賣家,那么你就太天真了,無論對方看上去如何善良誠懇,你都應該要自我保護,不要為了省一些中介費而給自己帶來隱患。
15、在海國外置業,如果是買二手房,應該注意些什么呢?
首先要確定該國家是允許外國人買二手房。
其次,你能看見的就是地段,周邊環境,房子格局,看你喜不喜歡,是否符合你們的需求,專業的東西你們也看不出來,要不為什么大家都得請驗房師, 房子有沒有問題得專業的人看,可以問中介這個房子在市場上出售了多久,房主是不是急于出手等等。
另外,注意事項都比較多,但是具體要看是針對哪些方面的,如果是簽合同時注意的就是價格,貸款,付款方式,過戶時間,稅費,交房時間等其它詳細內容。
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美國買房可以移民嗎
在美國買房子是不可以移民的。
在美國買房和移民沒有直接關系,我們通常所說的移民是指拿到綠卡,也就是獲得在美的永居權,此時你的國籍還是中國,在拿到綠卡并維持、持有一段時間,并滿足一系列條件后,就可以宣誓入籍成為美國公民了。
但可通過美國親屬移民、美國公民配偶移民、美國公民長期居住中國,申請中國配偶移民、美國未婚夫妻簽證、美國杰出人才職業移民、美國職業移民,由雇主申請勞工證書、美國非技術性勞工移民、美國投資移民。
美國買房注意事項
在美國購房之前要先了解自己想買那種類型房子,美國的房屋類型很多,有獨棟別墅、聯體別墅、公寓房等等。對于許多投資者來說,獨棟別墅比較有投資價格,而公寓比較沒有投資價值,因為公寓房建成之后需要花費比較多的資金去維修,所以其投資價格會逐年遞減。
購房都需要交納土地出讓金,美國也不例外,但美國不像中國一樣要一次性付清,美國可以分期支付。一般地稅是占房屋總價的20%,每月按期支付,而且還會跟著GDP增長和房屋資產價格的增長而增加。
國外買房可以移民嗎是真的嗎
所謂國外買房移民,可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的,是有些國家的規定的,在本國買房,業主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的,并享受與當地居民的同等的福利待遇的。
事實上,國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產只是一項開發項目,在大多數國家的移民政策里,并不與移民掛鉤。例如,美國的房產管理和移民政策就完全分離的,國外購房者可以在美國買房,但沒法借此移民入籍。對于移民,美國則有專門的EB-5法案。該法案規定,在美國至少50萬美元到特定的項目(注意:這些項目通常由美國政府審核,不包括在當地買房),并創造3到5個工作機會,才有機會獲得美國綠卡。可見,在大多數國家,買房移民與移民完全是兩回事。
當然,“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實存在,例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規定“買房即可移民”,但確實有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規定,外國人只要在指定區域(如馬拉加)不少于10萬歐元用于買房,并且全家搬到西班牙定居,就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內高凈值家庭的
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