01 海外買房產介紹(那么多中國人在國外買房，他們的錢是怎么匯出去的？外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎？)

澳大利亞買房政策有哪些

【算一算你家裝修要花多少錢】

中國人前往澳大利亞購買住房，享受國外別樣的浪漫，而在澳大利亞買房是受到政策的影響，因而在出國之前最好能夠了解。那么澳大利亞買房政策有哪些，以及在澳大利亞買房需注意什么，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、澳大利亞買房政策有哪些

1、外國人在澳大利亞只能購買全新住宅，且需要獲得FIRB的批準;2、外國人在澳大利亞受到買二手房限制，但是沒有數量上的限制;3、持有簽證的外國人可以購買二手房，但是只能用于居住，不能出租，并在簽證到期的前三個月，將二手房出售。

二、在澳大利亞買房需注意什么

1、前往海外買房，那么需要先將房款轉移到自己的海外賬戶之中。不過，中國人每年都受到5萬元的匯出限制。而且海外買房需要提供購房款的證明，或者銀行貸款的證。

2、海外房產是非常透徹的，只要看中了房子之后，便會有經紀人幫忙做房子的價格評估。如果房主出的價格過高，那么經紀人會幫忙講價;而房主出的價格過低，那么經紀人便會給買主提意見，讓其盡快買下。

3、擁有海外房子的產權，并不是說要居住一輩子，后期換房的概率也是非常大的。如在澳大利亞購買了住房后，由于孩子讀書、工作地點的改變、甚至家庭人口發生變化，都會更換住房。

4、由于前往海外定居的人數越來越多，因此需要有大量的房子供其居住。而是否選擇出租，完全是取決于房子的賣價是否符合當地的市場價格。

關于澳大利亞買房政策有哪些，以及在澳大利亞買房需注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?在澳大利亞買房之前，需要了解下當地的行情，更有利于在澳大利亞購買住房哦。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

海外房產交易流程 海外房產交易技巧有哪些

海外房產交易流程？

買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經形成。房屋檢驗，買方可以在賣家接受報價后聘請有執照的驗屋師對房子進行檢驗。

1、美國：購房目的，選經紀人，貸款預批，產權過戶，房屋檢查，簽訂合同，申請貸款，購買保險，交款過戶。

2、澳洲：選房鎖號，冷靜期，簽訂合同，辦理貸款，繳印花稅，支付首付，房屋交接，購買保險，委托中介。

3、英國：預算，挑選物業，交付定金，第二筆定金，交換合同，委任律師，申請按揭貸款，驗房，完成交易。

4、日本：需求整理，尋找賣家，參觀選房，頭款支付，購房申請，資金規劃，購房簽約，尾款支付，購房完成。

5、加拿大：購房方向，挑選經紀，看房選房，獲得貸款，細致驗房，簽訂合同，尋找律師，付清首付，完成購房。

海外房產交易技巧有哪些？

1、在海外買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。

2、看上海外房子后，該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。

3、產權不表示要擁有一輩子。眾所 ，許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實這與海外的實際情況不太相符。根據歷年平均統計，意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。

海外買房哪個國家好

【算一算你家裝修要花多少錢】

很多人經濟寬裕后會想去海外買房，這樣有時間的時候就可以去海外度個假。那么海外買房哪個國家好呢？海外買房有什么注意事項呢？下面，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

海外買房哪個國家好

1、 海外買房要選擇風險性比較低的國家，這樣收益穩定，回報率也會更高。美國就是首選，因為美國是全球的第一大經濟體，經濟發展迅速，生活條件等各方面都是比較領先的。

2、 英國買房子也不錯，英國的教育在全球是出了名的，而且英國房產供不應求，收益非常不錯。很多為了孩子教育的都選擇在英國買房，然后以房養學。除此之外，英國的福利和待遇都不錯。

3、 澳洲也是海外買房的熱門國家，澳洲的房屋具有永久的產權，房產收益穩定，投資門檻也不算太高。此外，澳洲也是旅游的熱門城市，很適合居住。

海外買房有什么注意事項

1、 首先，要考察當地的風土人情文化。很多海外買房的人都是根據自己的喜好來選擇國家，但是不同的國家風土風俗都不一樣，所以在購房之前要事先了解清楚，日后才能更快的融入當地的文化風俗中。

2、 要查詢清楚每個國家地區的法規政策以及房屋產權年限。如果你是想移民的話，應該時刻關注所在國家的移民政策變化，對移民的手續、流程、所需權利和義務進行全面的了解。

3、海外買房要充分了解當地的房屋貸款政策和稅費問題。每個國家的貸款政策和稅費都不同，在買房之前應該詢問清楚相關的問題。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的海外買房哪個國家好以及海外買房的注意事項，希望可以幫助到一些需要海外買房的朋友們。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

那么多中國人在國外買房，他們的錢是怎么匯出去的？外管局不是規定一人一年只能5萬美金嗎？

八種常用的方法如下：

1.香港地下錢莊

據彭博介紹，香港有超過1200家換錢莊，經營著財富轉移的業務，手續費大概每100萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比銀行換匯高1000元人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陸人A先來到香港開設香港的銀行賬戶，然后然后到換匯店，用自己在國內的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)賬戶轉賬給錢莊主人B在國內的賬戶，確認到賬后，B計算好匯率和傭金，再將等額美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)轉到A的香港賬戶里。

這一過程一般在兩小時內就能搞定。這種境內外“對敲”、“兩地平衡”的運作方式，境內外雙方定期軋差、對沖結算，并未發生資金跨境流動。

不過這種方式就要求兩地的業務平衡、對沖，短期的差額就需要由自己墊付，對資金調集的要求比較高，如果錢莊資本金不夠可能會失掉很多生意。

2.大陸地下錢莊

換匯人將需要轉移的人民幣(6.3362，-0.0013，-0.02%)交給中國境內的地下錢，莊在境內向換匯人簽發來自香港銀行的外幣支票，因體積較小，可以由換匯人自己夾帶出境，再行兌換。

一些投資者利用夾帶的支票來到香港購買住房。香港房價去年上漲13.5%，今年又漲9.5%。地產中介Knight Frank的研究總監David Ji表示，“若不是非正規渠道，你如何解釋香港房價漲這么大的漲幅？”

3.多賬戶“螞蟻搬家”

利用“個人每年5萬美元跨境匯款”的政策，搜集親友的或購買大量個人身份證，開立結算賬戶，將大額資金分散存入銀行并匯出。

監管當局已經注意到這種螞蟻搬家式財富轉移的危害性，今年9月9日多家媒體報道稱，外管局已下發文件要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。

根據外管局的規定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯后，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。

比如說，小明打算在美國買房子，受困于每年5萬美元的購匯額度，因此發動家里的親戚購匯后電匯給他(同日、隔日或連續多日)。這樣就可能構成了個人購匯分拆交易，如果往前推算90日內購匯總金額超過等值20萬美元，則小明就上了銀行的“關注名單”。可能會被暫停外匯交易及匯款。

4.回購商品

有些香港的珠寶商店提供“回購”的特殊服務，在這里你可以在店里用銀聯卡刷金條，然后再把金條以一定的折價賣給珠寶店。

5.“改裝”POS機

所謂“改裝”的銀聯終端機，乃經過不法之徒使用網絡技術，每當有人在香港/澳門使用銀聯信用卡時，銀聯系統卻被騙，誤以為交易在大陸內地進行，從而省卻境外交易相對較為昂貴的手續費，而且更可逃避國內外匯管制的監控，成為國內資金轉移至境外的渠道。

6.夾帶現金

最原始的“換匯”方法是夾帶現金，因出入境夾帶現金額度有限制，一種方式是通過人海戰術多次往返，另一種就是通過特殊通道夾帶，直接偷渡運送，逃過檢查，深圳和香港隔著一條河，對一些“水客”來說這不是一道很難越過的屏障。不過確定是這種方式比較耗費人力，風險也比較大。

7.利用企業結售匯額度

個人利用外貿公司的經常性項目進行交易。

外貿公司需要匯錢出去的時候，就多報進口、少報出口，進口的時候報高進口商品的價格，相應差價對應的款項就留存境外；

匯錢進來就相反，多報出口、少報進口。有些甚至直接偽造企業出口貿易項目，利用進出口合同騙取外管局核準的外匯結算額度，進行跨境付款。

8.人民幣資產抵押貸外幣

對多數想在海外買房的富人來說，中國有銀行可以提供資金渠道。彭博介紹稱，中國建設銀行去年開始了一項業務，可以讓其私人銀行客戶以人民幣存款、資產做抵押，最高在香港借到2000萬港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

如何在國外買房？在國外買房要注意什么？

基本上都已經在自己所在城市購買了房子，有些經濟發展好的人就會想著去國外見識見識，可以的話直接到國外去買套房，但是也不知道國外買房的流程是什么，那么如何在國外買房？在國外買房要注意什么？

現在各個城市的經濟發展都很不錯，有些人發展的較好，有些人發展的較差，但是基本上都已經在自己所在城市購買了房子，有些經濟發展好的人就會想著去國外見識見識，可以的話直接到國外去買套房，但是也不知道國外買房的流程是什么，那么如何在國外買房？在國外買房要注意什么？

如何在國外買房？

1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。

2、市場上面的房子：誠意金、 定金 、房款、 過戶費 ，都匯給過戶公司或者過戶律師。

3、 開發商 的房子：給開發商。

4、網上轉賬即可。從任何一家銀行轉賬均可。

5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。

中國居民不可以到海外買房。在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費。境外投資屬于項下，在中國，非常嚴格。根據外匯局的政策，境內企業可以在境外投資，如

很赞哦!（6）