01 海外人士賣掉澳洲房需要納稅(澳洲房產海外人士的貸款政策是什么？)

澳洲房產稅：海外人士如何申請澳洲稅號

澳洲個人稅號，簡直就跟國內身份證一樣，人手一號，終身不變。在本地居民眼里早已習以為常的簡單事情，對于那些選擇來澳洲置業的海外人士卻沒了方向，最近紛紛找我們來打聽辦理細則。作為外國護照持有人以及澳洲境外居住人士該如何申請澳洲稅號呢？我們非常愿意借澳房大全的平臺廣而告之，傳播些基本知識。

依照澳洲的稅法，一般而言只要您有澳洲收入，就必須擁有澳洲稅號。個人也好，公司也好，信托也好，養老基金也好，都會因此有自己獨一無二的稅號。因為您購置的是澳洲的房地產，當作投資用途，就帶來了租金收入；將來變現處理，增值就有所得收入。因此無論什么身份哪怕是海外買家也不能脫離盤根錯節的澳洲征稅體系。

以個人舉例來說。

什么是稅號？

稅號是個人擁有的一組特別代碼，是您養老金及身份的重要組成部分。一個人一生只有一個稅號，即使您換了工作、名字或居住地址，稅號也不會變更。

怎樣去申請？

一般來說，稅號的申請方式取決于您的具體情況：

一、居住澳洲的海外護照持有者，永久移民和臨時訪客

若您同時滿足以下三個條件，則可以通過iar.ato.買粉絲.au進行在線申請：

1. 您是海外護照持有者，永久移民或臨時訪客；

2. 您目前人已在澳洲境內；

3. 您的簽證屬于下列簽證之一：

3.1 永久居留簽證

3.2 工作簽證

3.2.1 工作假期簽證（417類）

3.2.2 文娛簽證（420類）

3.2.3 體育簽證（421類）

3.2.4 工作和假期簽證（462類）

3.3 海外留學生簽證

3.4 允許您在澳洲無期限居留的簽證（包括在抵澳時自動獲得簽證的新西蘭居民）

值得注意的是，若您要進行在線申請，您必須持有有效的護照或相關旅行證件，但不須提供身份證明文件。有點拗口哦，護照不就是一種身份證明文件嗎？且看下文對比說明。

二、澳洲境外居住人士

1. 若您是非澳洲稅收居民，例如只收取澳洲銀行的利息、股息或專營權費，則不需申請稅號，但在您收到這些收入之前，須先扣除非居民預扣稅，并且這個預扣稅將視您居住國而定。

您可通過ato.買粉絲.au/residency網站判斷自己是否為澳洲的稅務居民。

2. 若您屬于以下情況之一，則需要申請稅號：

2.1 除澳洲銀行的利息、股息或專營權費之外的收入

2.2 您的配偶是澳洲居民并且正在申請澳洲家庭稅務補助金

2.3 需要遞交澳洲年度報稅表或申請澳洲商業號碼（ABN）

海外人士的稅號申請流程相對復雜，可通過遞交稅號申請表進行申請買粉絲s://買粉絲.ato.買粉絲.au/uploadedFiles/Content/CAS/downloads/IND-TFN-%20NAT2628.pdf

不同于澳洲納稅居民，居住在海外的非澳洲納稅居民進行稅號申請時還須提供兩份有效的身份證明文件，其中一份必須是主要身份證明文件，如護照，居住國出生證明，澳洲出生證明或澳洲護照。另一份則可以為居住國身份證，居住國政府簽發的身份證明文件，結婚證明或駕駛證（地址需和申請表上一致）。

若您提供非英文的書面文件，則這些證件需由被認可的公證處翻譯成英文（除了護照），并獲得公證件。公證！有英文字的公證！人家才認可！

最后，將填寫完整并簽字的表格，兩份身份證明文件的復印件（請不要寄送原件），共三份文件郵寄至澳洲稅務局以下地址：

Australian Taxation Office

PO Box 9942

MOONEE PONDS VIC 3039

28天內，澳洲稅務局（ATO）會將您的稅號寄至您申請時所提供的澳洲地址。

申請注意事項

任何年齡段的申請者均可申請稅號，年齡為16周歲以上必須本人在申請表上簽字；若申請者的年齡介于13至15歲之間，申請者，家長或監護人可在申請表上簽字；若申請者年齡小于12歲，則必須由家長或者監護人代為簽字。

我們曾經歷過的事情。客人來報稅，我們有稅務代理系統可以調檔看到授權客戶的歷年收入信息。她很詫異說沒有被XX公司雇傭過怎么可能有那年的工資收入呢？排除稅務局數據庫有烏龍情況的話，這種情形通常表明客戶的稅號被盜用了。如果這樣的事情發生在已經畢業回國發展的留學生身上，可能就很難被追溯發現。

特別提醒

假如您更換了姓名或地址，您須立即通知澳洲稅務局更新信息，以便及時收到稅務局的相關信件。

假如您遺忘了個人稅號，可通過致電澳洲稅務局，進行身份認證后找回稅號。

海外人士購買澳洲房產最新規定有哪些

居外告訴你，首先，海外人士在澳洲買房時可以享受到和澳洲本地居民投資房產同樣的政策，即國民待遇。唯一需要多辦的一個手續就是須經澳洲海外投資審查局(FIRB)的批準，只要買房人不是澳洲政府認為有損國家利益的人士，所買澳洲房產不是澳洲歷史文化遺產名單上禁止出售的歷史物業，通常都會在兩周之內批準。

除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制。因此，澳洲對于海外購房者的要求是非常寬松的，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇。

海外人士在澳洲如何購買二手房？

澳洲現房大多數都是二手房，準現房（即將交房的房產），開發商翻新房（開發商在銷售期間預留沒有出售，重現裝修后在出售）

購買澳洲二手房需要購買人是澳洲國籍或持有1年以上澳洲簽證都可以購買！持1年以上簽證的購買者需要在簽證到期前把房產出售，到期不賣掉就是違規房產！有就說那我續簽證呢？可以繼續持有；

準現房和開發商翻新房也一樣，如果能申請FIRB名額就用海外身份購買，以后就不用擔心房產違規問題了；

期房——不同項目都有一同的FIRB名額，您是用1年以上簽證的身份購買的請注意房產違規問題，替他都一樣！

澳洲房價為什么現房比期房便宜？

現房價格是現在房屋市場成交價格，期房價格是未來房屋市場預估的成交價格。

期房和現房的優勢什么？

購買澳洲期房的優勢：

1）.10%的首付低——買期房簽合同時，只需要交納10%的定金，而尾款要等到房屋全部建成驗收后一并付清，這當中可能有幾個月甚至1-2年的時間來準備余款或者是貸款（最高可貸款70%）。在這期間您還享受房屋增值；

2）.價格優勢——開發商為了獲得銀行貸款，會把項目價格定位較低，盡快的銷售過半預售抵押給銀行，從而投資人能夠以相對低的價格購買，所以發展商在開盤之際，會根據銷售比不定期漲價；

3）.印花稅省錢——澳洲購買房屋是有印花稅。澳洲（部分地區）法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值征收的。而如果買期房，通常是在房產開工前就簽訂了合同，所以印花稅只需按地皮價征收；

4）.優先選房——因為在澳洲，特別是公寓多為樓花銷售，客戶在開盤之際可以按照自己的喜好來選擇，像樓層戶型等。等到現房或接近現房時期，可供選擇的物業已經為數不多了；

5）. 升值潛力——買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

購買澳洲現房的優勢：

1）. 即買即住——購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出；

2）. 品質有保證，買得踏實——購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目了然；

3）. 避免糾紛——購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。

如果您想進一步了解，可以去居外網看看。

澳洲房產海外人士的貸款政策是什么？

從投資的角度看，澳大利亞房產主要分兩種：自住房以及投資房。對于中國客戶來澳投資，大部分投資在投資房。因此，物業的價值增長成為購房的首選因素。有時物業的增長并不在于房子的新舊，而在于房子所在的區的地價增長，房子的狀況，大小等諸多因素。

其次為貸款，美國從來不給海外的人貸款除非你有綠卡，但在澳大利亞，花旗銀行、澳大利亞最大的政府銀行都可以給海外客戶提供服務，銀行只要求客戶有這樣一個單位的證明，證明他一年的年薪是多少就可以了。當然除此之外還要證明他是誰，因為要跟他的房契名字是要一致的。所以提供身份證、護照這是個人的身份證明除此之外沒有其他的要求了。

澳大利亞政府歡迎海外人士投資澳大利亞房地產，但卻有很多規定。例如： 1）海外人士在澳投資房地產必須通過澳大利亞海外投資審查委員會批準才行(Oversees Interment Review Board)

2）所購房必須是新造房，不能是二手房或空地。

銀行對海外投資者的貸款也有一些規定。例如，一般最高只同意貸款到銀行評估房價的70%-80%，而不是本國人士的90%（要付保險費）。但即便是這樣，也不妨礙海外投資者利用銀行的錢投資澳大利亞房地產。借雞生蛋，自給自足。在幾年內，從一幢到多幢，利用房地產發財，這當中最關鍵的是學會一些投資要點。

當然，如果想跳過這些麻煩的手續的話，你可以去找一家專業的房產中介公司，我覺得 澳洲鼎豐 不但能夠滿足你，還能夠為你提供一系列手續來免除不必要的麻煩。

海外人士在澳洲買房要交多少印花稅

澳洲房產印花稅分兩種情況：

1、如果是期房，還沒開始蓋的話就是不繳；

2、如是開始蓋的話，按照工程進度收取百分比；

澳大利亞各個州的印花稅計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時一次性支付，并且一定要預先納入購房成本的預算中。

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