01 海外人士在澳洲買房(外籍人士在澳洲買房有什么限制嗎？)

中國人還可以在澳洲買房嗎？

中國人可以在澳洲買房。除了澳洲公民、永久居民以及滿足條件的新西蘭公民能夠在澳洲買房外，符合條件的中國人同樣能在澳購買房產。外籍人士在澳大利亞買房，滿足相關的條件，也能會順利地購買到合適的房產！

沒有綠卡和持有臨時簽證的人士統稱為海外投資人士，當海外投資人士購買的時候，需要律師申請一份FIRB(澳洲對外投資管理局)批文，獲得批文的，可以購買，并需要繳納海外買家申請費。細分情況還要分兩種：

1.一手房（新房以及樓花）來說，開發商會申請將所開發的項目的20%-30%物業銷售給海外人士；

2.二手房來說，沒有臨時簽證或綠卡人士不得購買。持有臨時簽證人士(如留學簽證，商務簽證，簽證有效期12個月以上)的可以購買二手物業，但必須是自住，不能出租或者投資性質。嚴格控制二手市場的價格虛高。澳洲政府鼓勵外國人投資；澳洲的健全法律體系保護海外投資者的利益；其次，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，有可行的技術手段支持。

調查顯示，已有大批華人在澳洲成功投資置業。目前來說只要資金量允許，海外人士購買澳洲物業數量并沒有限制。

外籍人士在澳洲買房有什么限制嗎？

如果你是第一次出國買房，那么你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那么沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎么樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。

沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎

有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對于海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。

不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對于二手房就不行了，澳洲對于二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》

沒有澳洲身份如何在澳洲買房

那么要是只是購買新房源，那么操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、準備好10%首付。找了律師，那么很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。

具體的購房流程如下：

1、選擇中介，中介對于買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行買粉絲，并且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以買粉絲了解。

2、預訂房產，在進行詳細看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，并附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之后會退還給購房者）

3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對于整個過程的進行也會變簡單、安全。

4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，并且需要支付10%首付款。

5、等待施工，簽訂合同后就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為準。

6、辦理貸款，如果需要帶來的，那么在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。

7、交割驗房，等房屋完工后，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。

8、房屋交割，驗收沒有問題那么就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然后購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最后的交割手續。

以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線買粉絲就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。

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澳洲可以買房移民么

澳洲可以買房移民。

如果你持有澳洲永久居留權或公民身份，你可以在澳洲購買房產。購房可以作為移民的一種途徑，但并不是唯一的途徑。如果你想通過購房移民，你需要滿足澳洲政府相關的財產和移民法規，如投資移民或商業移民計劃。所有的移民途徑都需要符合澳洲政府的移民條款和標準。

投資簽證（簽證類別188）：這個簽證類別可以適用于投資者、企業家以及高凈值人士。這個簽證類別包括以下四個子類別：商業創新、資本投資、示范計劃以及費用激勵的子類別。不同的子類別對投資金額和資金來源有不同的要求，但是都不會便宜。

澳洲介紹

澳大利亞聯邦（The Commonwealth of Australia），簡稱澳大利亞，首都堪培拉，位于南太平洋和印度洋之間，由澳大利亞大陸、塔斯馬尼亞島等島嶼和海外領土組成。東瀕太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，北、西、南三面臨印度洋及其邊緣海。總面積7692000平方千米。

海岸線長36735千米。北部屬熱帶氣候，大部分屬溫帶氣候。全國劃分為6個州和2個地區。截至2023年2月，澳大利亞總人口為2598萬人，74%為英國及愛爾蘭裔，官方語言為英語，大部分居民信仰基督教。澳大利亞最早居民為土著人。英國航海家詹姆斯·庫克抵澳東海岸。

以上內容參考百度百科-澳洲

中國人如何在澳洲買房?

對于想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對于想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。

中國人在澳洲買房條件有哪些

對于中國居民來說，屬于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對于此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。

如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，并且僅限于自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也并不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》

所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那么都將會受到處罰，具體如下：

純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。

澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。

除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。

哪些情況可以不申請FIRB購房

在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。

1、購買已經獲得預先批準可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅游度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益

4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出于公共目的組建的法定企業獲得的權益。

1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。

2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批準。

海外人士如何在澳洲貸款買房子

整個澳洲，政府與企業共同打造了一個對全世界開放的個人房地產投資市場

首先是在買房時可以享受到和澳洲本地居民買投資房同樣的政策，即國民待遇

唯一需要多辦的一個手續就是須經澳洲海外投資局(FIRB)的批準，只要買房人不是澳洲政府認為有損國家利益的人士，所買房產不是澳洲歷史文化遺產名單上禁止出售的歷史物業，通常都會在兩周之內批準

除此以外，對海外人士沒有其他特殊限制，以此來看，對于海外購房者的要求是非常寬松的，在哪兒買，買什么，買幾套都可以自由選擇

其次，澳洲銀行對海外客戶同樣是積極支持，客人只需要提供簡單的文件，如護照、駕照復印件，收入證明信，買房合同首頁就可批出房價70%的貸款，有些項目、有些客戶更可批出高達80%的貸款

而且利率和產品功能和澳洲本地客戶完全一樣

第三，澳洲發達的金融業令海外投資人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己國家都不能享受到

如允許客戶在前五年內只付利息，本金可以暫時不付，使貸款投資的客戶輕松實現“以房養房”；房子升值后，不必賣房，只需簡單地做個再評估，就可以把增值的部分兌現，把“死錢變成活錢”，實現滾動投資

作為澳洲首屈一指的個人房地產投資服務機構，澳美集團地產部為客戶優選具有良好租金回報和巨大增值潛力的優質物業，澳美集團信貸部為澳洲本地和海外客戶提供優質貸款服務，為您實現輕松踏入澳洲的一站式服務（編輯：戴偉源）

買房就能夠移民，澳洲買房可以拿綠卡嗎?

買房就能夠移民，澳洲買房可以拿綠卡嗎?

澳大利亞是傳統移民國家，地域遼闊，經濟發達。總面積769萬公頃，與中國類似，人口數量僅有2540萬，估計只有中國的1.8%，最典型的人煙稀少，rmb兩三百萬能直接在墨爾本買一套四房的獨棟別墅。

澳洲文化教育繼承英國傳統的，由于也是英語國家，其文化教育具備世界一流水準，澳洲大學被泰晤士報評為全球第三。當然如果有兒女想要去澳洲念書，那樣先拿一個澳洲美國綠卡真實身份再用當地學生身份入讀是再好不過的。

全世界僅有7個國家購房是能夠移民的，例如葡萄牙、西班牙、希臘這些，可是澳洲不屬購房能夠移民的國家。國外人士還可以在澳大利亞選購房地產業和汽車等房地產，但是不能購房獲得澳大利亞真實身份。此外，近些年國外投資人涌進澳大利亞房地產業，澳大利亞房子價格一路增漲，澳大利亞政府部門提升了澳大利亞房地產業國外投資準入門檻。

澳洲的房地產業一直比較昌盛，甚至中國人海外資產配置的有效途徑，在澳洲購房是一種很不錯的項目投資，可是，并難以實現移民的功效。澳洲的移民現行政策并沒那么比較寬松。

現階段接納老外移民也分為僑民，家屬移民，商業服務移民，優秀人才、技術和雇傭工人移民幾個大類，與此同時接納極少數國家最直接的長期居住移民，可是錯誤中國中國公民對外開放。并不存在“買房就可移民”一說。實際上在本地購房難度則并不是很高，只需有充足資產就可以了，能夠在網上找到更好的房屋隨后規劃時間前看房子（往往要與中介預定），若談妥，通過不麻煩的辦理手續就可以完成。

全部工作交接時長順利的話不得超過1個月。對于借款，澳洲銀行的一般未提供住房按揭貸款給國外中國公民。澳大利亞政府對澳大利亞中國初次買房者新房子初次購置產業賠償最大達三萬澳元，但是最近有一定的調節，美國各州的情況不一樣，但一般不少于1萬澳元，但消費者一定要已經獲得澳洲移民身份的人。盡管項目投資澳洲房地產買不來真實身份，可是澳洲房地產增值的收益還是相當很豐厚的呢。

澳洲永久居民能夠沒有

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