01 海外人士澳洲買房如何申請稅號(這些要知道的澳洲移民須知)

澳洲房產稅：海外人士如何申請澳洲稅號

關于增值稅，很多人其實是不了解的，如果對于增值稅的概念不懂，那么澳洲房產增值稅你一定也不太了解，在澳洲，增值稅并不是一個獨立的稅種，它是收入所得稅的一個分支。如果大家對這方面不清楚，會嚴重影響到大家交稅的多少。

澳洲房產增值稅定義

首先我們要先從基礎入門，那就先來了解一下什么是澳洲房產增值稅，它的定義是什么樣的。資產的增值和損失（CapitalGainorLoss）與您購買和賣出該資產的價格是不一樣的。根據澳洲稅務局官網上的解釋，只有資產增值的那部分才需要支付稅收，而且該稅種其實是個人所得稅（In買粉絲eTax）中的一部分，實際上它并不是一個單獨的稅種。

澳洲房產增值稅是什么時候實施的

澳洲房產增值稅其實是從1985年9月20日開始實行的，因此在此之前買到手的房地產再出售時不牽涉增值稅的問題。增值稅的折扣是1999年9月21日開始的。對于買到手后一年以后再出售的房地產，可以享有50%的折扣，需要注意的是海外人士不可以享受五折優惠。

如果海外人士在2012年5月8日以后購買的投資房，然后賣房之前的所有時間里都保持著海外人士的身份，那么賣房所產生的資產增值就不享有五折優惠。

購買澳洲房產哪些情況免增值稅

關于澳洲房產增值稅，大多數人知道自住房出售時不需交增值稅，但許多人不明白對其它房地產，如作為遺產繼承者，有特殊的適用規則。對于繼承房地產不需要付增值稅——除非將房子賣掉，直到出售此房子時，才需要付增值稅。

增值稅是從1985年9月20日開始的。如果遺產房是當初在1985年9月19日或之前買的，那么下面的規則適用：

1.如果房子是在房主去世后兩年內出售，免增值稅。

2.如果是在兩年以后出售，如果符合以下條件，仍然免增值稅：

A.沒有用房產獲利，即沒有出租過；

B.該房是房產繼承者的自住房，去世者的配偶，或其他人根據遺囑有居住在這里的權利。

如果去世的房主當時買房子時是在1985年9月19日之后，作為自住房買的，那么需要進行較嚴格的審查，方可判定該房在出售時是否需交增值稅——必須滿足所有上述所列條件。此外，該房產必須是留下遺產者居住的自住房，并且沒有用以產生任何收入。

增值通常構成投資房產收益的一大部分。總的來說，投資者需要對增值交稅。關于什么情況下應交增值稅，交多少，規定并不是直截了當的，特別是當投資房產最初曾經作為房主的自住房的情況下，或者房子在出租了一個時期后又成為房主的自住房。最根本的原則是，一個納稅人的自住房是免增值稅的，而一個納稅人只能有一個自住房。

一、“六年法則”

在房主遷移到另一個城市或海外的情況下，自住房出租了出去。或者房主自己去租房住，而將自己擁有的房子租了出去。這種情況下，自住房不再是自住房。而所謂的“六年法則”在這種情況下，允許房主在最長六年內繼續把此房產當作自住房來對待。

如果在房產租出去一段時間之后，房主又搬回去作為自住房住，如果后來此房又出租出去的話，六年的時間重新起算；如果“六年法則”被違犯了，即房產出租超過了六年，那么在六年內增值稅的部分可以減免。

二、特殊法則

除了“六年法則”，還有一個特殊法則，適用于自住房在1996年8月20日之后首次成為產生收益的情況，該特殊法則關系到如何確定房產的初始價值。為了計稅的目的，房子的價值按首次租出時的市場價值計算，而不按當初買房時的實際價。

如果房產最初是按投資房出租出去的，然后在房主擁有此房期間的一部分時間又變成了房主的自住房，那么只能享受部分的自住房增值稅減免。如果房產最初是作為出租房的，那么到最終出售時的總增值將按比例減少，視房主將房子作為自住房的時間長短而定。

澳洲留學新生銀行開戶指南

許多同學去到澳洲后，都打算辦理一張當地的銀行卡，那么在澳洲如何開戶呢？有哪些技巧？接下來我為大家簡單的介紹澳洲留學新生銀行開戶指南。

開戶須知。

所需材料

護照，學生卡，住址和租房合約（如需要）

注：辦理銀行卡不一定要稅號（tax file number），但是開完戶最好去申請，然后更新到銀行信息，否則你的買粉絲bank saver/goal saver每月會收你很高的稅。

開戶須知

如果學生余錢比較多，建議辦兩個賬戶，一個定期一個短期的，差別是利息多少，可參考國內的定期活期。

如需辦理信用卡，銀行會要求申請人提供其在本國的存款證明或者銀行交易流水，如果學生剛到澳洲，這些都沒有，銀行柜員也會通過一些問題來預估你的透支額度。

注：英語不好的同學可以放心，大的銀行都有中國職員，如果實在聽不懂，也可以去唐人街的分行，職員都說中文。另請注意銀行營業時間，有的分行禮拜六是不營業的。

銀行卡收取

辦好的銀行卡將在5-10個工作日郵寄給申請人，同學們可及時關注個人郵箱。

銀行推薦

【澳洲聯邦銀行】

澳洲聯邦銀行Commonwealth Bank，聯邦銀行總部位于悉尼，是澳洲四大銀行之一。一個主要原因是他們能提供免費的學生賬戶，另一個原因是很多學生都選擇這家銀行，所以他們的支點和ATM機也是非常多的，使用非常方便。另外，聯邦銀行的手機APP和銀行網站也是最好的，還能提供保險業務和學生信用卡。

【澳洲國立銀行】

另外一個比較好的選項就是澳洲國立銀行NAB Bank了，總部位于墨爾本，是澳洲最大的商業銀行。沒有年費，在上海有支行，在北京也有辦事處，所以你在到達澳大利亞之前就能辦好。推薦澳洲國立銀行的原因是服務體驗和創新性的銀行功能。

【澳新銀行】

澳新銀行ANZ Bank，總部位于墨爾本，是澳大利亞四大銀行之一，是澳洲最古老和名聲最好的銀行之一。

澳新銀行也會提供沒有年費的學生賬戶，也會為留學生提供專門的服務。另外銀行的手機APP和網頁也是非常方便的。澳新銀行在北京、上海、杭州、重慶等地區都有分行。

【西太平洋銀行】

另外的選項就是澳洲西太平洋銀行了，是澳洲第一件銀行，也是澳洲最大的銀行之一，總部位于悉尼。

開戶技巧。

如果要發普通信件，可以投放到隨處可見的信箱即可，否則，只能在營業時間去郵局辦理。

對于銀行，除了開戶時必去，通常你不需要親臨。注意申請一個網上帳號。

存取款，找一部自動提款機即可，看清楚，有一些機器只能提款，還有一些機器存取款都行。取款限額視銀行而定，通常一天內最大取款額為A$1000元，要認真閱讀有關你的帳戶的規定，一些銀行視你每月取款的次數，在利息上有所不同;每月超過銀行規定的取款次數，會被收費。

你還可在超市用銀行卡付款時提款(cashout)，不付手續費。

每個銀行都設有24小時服務電話，如果你的銀行可以幫你付各類帳單的話，你隨時可打電話支付。你亦可使用inter買粉絲轉帳服務，丟失卡，可立即報案，一般2-7天內，即可收到新卡。

買粉絲電話通常工作時間為8：00_20：00。

如何付各類帳單(電話、煤氣、電力、保險、上網、會員費等等，一些帳單如遲交，會另加收費)。基本上要付錢的機構都提供多種付帳途徑(詳細付款方式，請查閱你的帳單)。

1，24小時的付帳電話服務_creditcard,cheque/savingac買粉絲unt;

2，直接去郵局或指定銀行;

3，把支票寄去;

4，最簡單的方法是應用網上付款，在你所開的銀行申請網上銀行。許多國內來的人總認為網上不安全，不敢使用網上銀行系統。其實網上銀行比你使用VISA卡安全多了。你擁有專門的銀行帳號與密碼。

使用網上銀行進入自己的銀行戶頭，選擇付帳(BILL)，輸入帳單提供的網上付款信息(BILLCORD和用戶號碼)，再輸入你的付款數，然后提交。你的任務就完成了，一兩分鐘就可付一個帳單!省去上街的時間，隨時付款，又沒有手續費。

匯款方式。

一、雙幣信用卡

對于留學，很多家長已經備下足夠的資金，可以說留學不差錢，但就怕孩子亂花錢，同時家長因為孩子不在身邊，家長管不住、管不了。對此，可以考慮辦理雙幣信用卡，學生攜帶附卡出境刷卡消費，家人在國內定期存入人民幣還款，同時還能通過對賬單掌握子女的消費情況。

雙幣信用卡中間要經歷人民幣-美元-澳元三道關卡，銀行在結算的時候會將人民幣換成美元，再將美元換成澳元，因為匯率的浮動，家長經過雙重匯率兌換成本較高。

二、分批打錢給學生

首先，不建議家長把幾年的學費和生活費換成澳幣一次性匯給學生，畢竟這筆錢數額不菲，如果學生赴澳大利亞讀大學的話，一年的學費通常在15000至25000澳元，生活費如果以每月1500澳元來算的話，全年下來也在20000澳元左右，4年加起來，有160000澳元之多，留學生往往年齡不大，沒有能力來支配和掌管這么一筆財富，有可能會因為沒有任何規劃而揮霍無度。

因為學校的學費是按照一年或者一個學期來支付的，支付完一年的學費之后，手上還有大把的錢，學生有可能會去買各種奢侈品，追趕時尚，甚至賭博。有的留學生將所有費用全部揮霍一空，最后甚至靠偷竊來維持自己體面的生活。

很多家長擔心孩子在國外如果缺錢的話日子會很艱難，擔心孩子受苦，因此會給孩子很多錢，就怕他不夠花家長的這種擔心完全是多余的，錢給多了，孩子往往只會揮霍，時間久了還會對家長產生依賴心理，從而失去斗志;錢給的不夠，孩子在生活上的確會拮據一些，但他由此學會了對錢進行合理規劃，或者自己打工賺錢，從而學會自己謀生。

三、預開海外賬戶

由于擔心孩子剛到陌生的環境需要花錢的地方很多，很多家長會讓孩子赴澳時隨身攜帶很多現金。專家表示這種做法并不可取。

家長可以通過銀行比如澳新銀行在國內預開海外賬戶，學生抵達澳洲后經過激活即可使用。在獲得學生證后，前往當地任意分行，將賬戶轉成學生賬戶類型，可免去賬戶管理費。

四、在澳辦理定存業務

如果家長把所有的費用一次性都匯給了孩子，建議家長要求孩子在付完一年的學費(澳大利亞的學費可以半年交一次，也可以一年一交，很多學校對一年一交的學生享受學費折扣優惠)，預留一定的生活費之后，將剩余的錢子女定存在澳大利亞的銀行中，因為澳大利亞存款利率較高，當然，家長也可以在國內的澳大利亞銀行例如澳新銀行辦理澳幣定存業務，利率也較為可觀。

五、以房養學

以房養學也是目前比較受追捧的留學理財方案，家長可在澳大利亞為孩子買一套房，兩室一廳或者三室一廳，一間孩子自住，另外的房子出租，房租即為孩子的生活費。但是，海外人士在澳買房有一定限制，比如只能買新開發的樓盤，還要獲得政府的許可證后才能購買。目前在澳買一套兩居室或者三居室的市價在40萬-60萬澳元，出租一間屋的房租在700-800

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