01 海外人士買房政策(外籍人可以在中國買房嗎)

海外房產購買條件有哪些

申請海外買房的人士在增加，那么海外購房的條件有哪些呢?不同國家有什么不一樣呢？這是很多出國人士比較關心的問題。和出國移民網一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

海外房產購買條件

美國房產不限購

從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

不限購的英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。

貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。

通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那么您最多可以貸款80萬。

加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低于國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

新西蘭同樣不限購

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什么限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。

只能購買新房的澳洲

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對于住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。

而對于商業地產，工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

新加坡海外人只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。

新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。

若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當于現房購價70%的貸款。

房貸看收入的法國

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅后工資的33%。

外籍人可以在中國買房嗎

現今，在中國買房已經成為華人圈以及海外熱議的話題，那么外籍人士應該如何在中國購房呢？

購房需求大致分為自用和商用兩類，在面對不同的需求時，我們會面臨如下的情況與選擇。

一、購買自住自用房產

在購買自住自用房產之前，外籍人士需要做到如下準備：

1．購房者要明確自己是否可以在中國買房。

我們以北京市為例說明。境外人士想要在北京買房，至少要符合3個標準：

(1) 在中國境內居住滿一年；

(2) 在中國境內沒有第二套房產；

(3) 所購房產用于自用自住。

2016年2月北京市對以上標準做出了調整，《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》取消了境外個人購房在境內工作超過一年的時間限制。

北京市自2016年2月4日起，港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的，境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作的，可在北京市購買一套用于自住的住房；境外機構在北京市設立分支、代表機構（經批準從事經營房地產的企業除外）可在北京市購買辦公所需的非住宅房屋。

2．購房者要清楚所購房的樓盤的預售許可證是否為外銷房。

如果該商品房項目是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同；若不是，則應由開發商統一報國家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方才能簽訂商品房購房合同。

二、購買非宅用房產（商業住房）

在購買非宅用房產時，外籍人士需要遵循的基本要求如下：

購房業主應提供本人稅單，流水及一年期以上的境內有效勞動雇傭合同的原件，具體注意事項有：

1．該勞動合同應使用“勞動合同”或“聘用合同”的抬頭作為合同名稱；

2．該勞動合同中的雇主即公司注冊地與本人工作地點相同；

3．勞動期限滿1年以上，即該勞動合同自簽訂生效之日至辦理房屋所有權轉移登記或預售商品房預告登記之日已經超過1年，并且仍在有效期內；

4．該勞動合同中所規定的薪水應與所購商品房價格相適應，并在合理范圍以內；

5．該勞動合同應為中文版本，如為英文版的則須出具中文翻譯件；

6．建議提供加蓋公章的公司營業執照復印件。

三、購房所需材料

購房時所需材料內容要求以北京市為例：

外籍人士：

1．護照

2．北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4．相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1．《港澳人員來往大陸通行證》

2．《港澳居民身份證》

3．《境外個人在境內居留狀況證明》

4．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

臺灣居民：

1．《臺灣居民來往大陸通行證》

2．《境外個人在境內居留狀況證明》

3．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1．《中華人民共和國護照》

2．駐在國長期居留身份證件

3．《境外個人在境內居留狀況證明》

4．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

四、購房流程

截至目前，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買住宅的流程上基本類似，只需增加一項涉外審批辦公室的審批手續。具體流程如下：

1. 買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2. 買方到涉外審批辦公室進行審批；

3. 買賣雙方提交過戶相關資料；

4. 買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5. 領取房屋產權證。

外籍人士在中國購房，若以現金方式購買，憑護照即可辦理；若以商業貸款方式購買，憑護照、在中國居住暫住證、收入證明、婚姻證明即可辦理，但護照必須經翻譯后方可辦理過戶申請。

無論買方或賣方，在交易過程中有一人為外籍人士，在申請權屬過戶時，必須雙方進行買賣公證。（公證費：契約價*0.3％）

如果委托他人代理，根據購房者是否在國內分為兩種情況：

1．購房者在國內的，應當提交經國內公證機關公證的委托書及能證明身份的有效證件的復印件；

2．購房者不在國內的，必須提供有效的經公證、認證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權限可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。

五、申請貸款所需資料及貸款利率

外籍人士購房需交納的各項稅費的收費標準與大陸居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明以外還要提供居民身份證或護照。

收入證明最好是工作單位的證明信或就業證，如果是境外公司的收入證明，則要求進行公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

外籍人士買房銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣。利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。

六、注意事項

在購房過程中，還有如下的事項需要特殊注意：

1．辦理預售登記和權屬登記。

境外人士護照、通行證或身份證明的原件和復印件、《境外個人在境內居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當地建委辦理預售登記和權屬登記。

2．境外人士通過指定銀行進行結匯轉帳，付房款。

境外人士在中國境內購房是不能使用外幣的，購買境內商品房時，需將外匯先結成人民幣，然后支付購房款；如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來源證明。

外籍個人應持以下文件向外匯指定銀行申請：

(1) 商品房銷售合同或預售合同；

(2) 有效護照等身份證明；

(3) 已在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明；

(4) 一年期以上的有效勞動雇傭合同或學籍證明。

港澳臺居民和華僑辦理結匯手續時，持有的證明材料包括：

(1) 商品房銷售合同或預售合同；

(2)《港澳居民往來內地通行證》、《臺灣居民來往大陸通行證》等身份證明；

(3) 在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。

外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結匯后劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。

七、問答

1．外籍華人和中國人結婚方便買房嗎？

沒什么影響，兩人若需要買房，可以聯名購買。

2．外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證后的中文譯文。

各省市政策會根據實際情況隨時調整，以上文章內容供您參考，具體政策以政府當時政策為準。

外國人在美國買房有哪些限制？在美國買了房不讓入境可以退錢嗎？

外國人在美國買房有哪些限制？

購房不受限制

從購房方面來看，美國并不受限制外國人在美國買房，且沒有戶數限定。美國美國聯邦政府從來沒嚴禁外國人在美國購買房地產業，一切外國人都能在美國買房子。美國是一個移民歐洲，是熱烈歡迎外國人在美國購買的房產，在買房層面幾乎沒有什么限制。

建筑類型基本上不受限制，紐約深度合作公寓樓以外

從建筑類型而言，不論是商業樓宇、土地資源或是住房，全是對外開放的行業，但紐約，有一種建筑類型，對國外人限定比較多，便是協作公寓樓(買粉絲op)，因為核查苛刻，一般外國人不容易選購。

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